УК "ОДЖКХ": все по тарифам 5го корпуса (и 6го до 31.07.2014)..

[7santa7 3]

Счетчики тепла с системой дистанционного контроля потребления стоят на каждом этаже в лифтовом холле в нише. В подвале должен стоять общедомовой счетчик с учетом МОП. Стоимость отопления в наших домах будет зависеть только от цены на ГАЗ. Если я не ошибаюсь, счетчик газа должен стоять сразу за цокольным вводом в желтом ящичке на стене 6 корпуса. УК будет платить по счетчику за газ, потребляемый котельной, а разницу будет... Поэтому платить по тарифам города не хочу. Я покупал квартиру с современными инженерными системами (крышная котельная) и плата за отопление и ГВС должна быть существенно ниже, чем пятиэтажке с плохим тепловым контуром и большими проблемами по теплоизоляции теплотрасс. На данный момент живу в доме где стоит общедомовой счетчик в подвале плачу за отопление только зимой, получается практически в два раза дешевле чем по гор. тарифам с учетом получения тепла от котельной. Поэтому считаю руководителю УК необходимо задуматься над этим вопросом т.к. люди с бунтуются и создадут ТСЖ либо обосновать тарифы с последующими перерасчетами! И вообще думаю правильным будет создать отдельную тему по вопросам работы УК (пожелания, вопросы, претензии и т.д.) и конечно хотелось бы присутствие на форуме представителя для обсуждения этих вопросов!

И вообще я не понимаю как, смогли сдать 5 и 6 с голыми стенами ( стены не покрашены в лифтовых холлах на лестницах и т.п.) при домовая территория скамейки в навалены в кучу детская площадка не установлена, а про отопление и водоснабжение я вообще молчу. Есть определенные правила сдачи акт-скрытых работ, акт-гидравлических испытаний, и т.п. К сожалению, на эти вопросы в офисе менеджеры ответов не знают! Данные и другие недостатки нужно обязательно указывать в акте с недостатками при приемке квартиры!

[Канна 429]

Площадку что, снести успели что ли? И холлы отделывали, в мой последний визит как раз работы вели. Всё бросили или случилось что-то?

 

Какая работа УК, она ещё ничего не сделала. О.О

[7santa7 3]

Как не сделала уже выставила тарифы? А обоснование? Про работу УК как раз нужно сейчас вести разговор, для решения многих вопросов, что бы понять чего народ хочет тот УК (консьерж, ограждение, тарифы, клининг, диспетчеризация) а потом сразу предъявлять для внесения изменений при подписании договора. И следить за исполнением. А то очень лакомый кусочек достался им новый микрорайон. Нужно работать с людьми и завоевывать авторитет.

Поэтому очень хотелось что бы на форуме был представитель УК. А кстати контакты УК есть у кого-нибудь?

[М@лiнка 938]

мне тоже кажется что для начала оптимально УК. ибо тсж берет на себя всю ответственность по дому. а если например дом сдадут без тепла то это проблему можно решить в администрацией города. а в случае тсж это будут только наши проблемы

на я надеюсь проблем не будет

мне только не нравица что ук нам навязывают

[PingKitty 289]

никто не помнит название УК? поиск не хочет искать...

[zimagur 842]

никто не помнит название УК? поиск не хочет искать...

Вроде бы "СК Авента"

[slavrenova 153]

А УК везде навязывают..

[Канна 429]

Народ, давайте не будем перегибать палку. УК нам не назначить не могут при сдаче дома - мы, как новосёлы, не организуемся и не выберем УК себе сами. Мы даже ТСЖ с наскоку не создадим, ибо сейчас у нас у всех мозги будут набекрень - начнется пора ремонтов, какое ТСЖ и какие выборы?

Первоначально УК нам выберут и назначат, но в нашей воле, как приглядимся, если нас что-то не устроит, подумать или о смене УК, или о изменение способа управления домами.

[pro-gnoz 143]

Первоначально УК нам выберут и назначат

Не совсем так.

Погружение в тему УК дало следующие результаты:

1. Согласно ст. 161 ЖК п. 13 в течение 10 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию дома органом местного самоуправления проводится конкурс (согласно п.4 ст. 161 ЖК) по отбору УК на управление домом;

2. После проведения конкурса согласно ст. 161 ЖК п.5 орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом.

3. Согласно ст. 162 ЖК п. 5. в случае если договор с УК заключается согласно ст. 161 ЖК п.5 (т.е. по конкурсу), то договор заключается на срок не менее чем на 1 год и не более чем на 3 года.

[pro-gnoz 143]

И так выводы следующие:

1. Пока не получено разрешение на ввод в эксплуатацию УК выбрать не могут

2. После того как введут еще 10 дней будет конкурс (если все документы вовремя оформят, сомневаюсь что в 10 дней уложатся, главное, чтобы сильно не затянули) и еще 10 дней нас будут оповещать.

3. Только после этого мы сможем подписать с УК договор;

4. Срок управления домом будет установлен в конкурсной документации и повлиять собственники на него не смогут;

5. До выбора УК управлять домом может застройщик или УК с которой заключит договор застройщик (согласно п.14 ст. 161 ЖК).

Новые правила введены в июне 2011

Изменено 10 апреля, 2012 пользователем pro-gnoz

[zimagur 842]

И так выводы следующие:

5. До выбора УК управлять домом может застройщик или УК с которой заключит договор застройщик (согласно п.14 ст. 161 ЖК).

В Юите при получении ключей сразу заключали договор с эксплуатирующей компанией

[pro-gnoz 143]

В Юите при получении ключей сразу заключали договор с эксплуатирующей компанией

Новые правила введены в июне 2011. В свое время тоже при получении ключей заключал договор с УК, тогда были сроки от 1 года до 5 ти лет. Сейчас законодательство гуманнее к собственнику и позволяет заключать на срок лишь до 3 лет (если договор с УК подписывается на основании конкурса, а не на основании собрания собственников).

Срок 3 года вполне приемлем, хотя для нас лучше заключить на год. Объясню почему:

1. до истечения срока договора разорвать его будет нельзя (даже собранием собственников, если только не меняется СПОСОБ управления домом), согласно ст. 162 ЖК п. 8.2. собственники общим собранием могут расторгнуть договор только если нарушаются пункты договора, а нарушение нужно еще доказать.

2. если не поступает никаких письменных заявлений о прекращении договора, то договор продляется на тот же срок (т.е. 3 года) и на тех же условиях п.6 ст. 162 ЖК.

По идее, проект договора желательно обсудить на форуме. Может кто "косяки" найдет.

Изменено 10 апреля, 2012 пользователем pro-gnoz

[ivanchenko 72]

Новые правила введены в июне 2011. В свое время тоже при получении ключей заключал договор с УК, тогда были сроки от 1 года до 5 ти лет. Сейчас законодательство гуманнее к собственнику и позволяет заключать на срок лишь до 3 лет (если договор с УК подписывается на основании конкурса, а не на основании собрания собственников).

Срок 3 года вполне приемлем, хотя для нас лучше заключить на год. Объясню почему:

1. до истечения срока договора разорвать его будет нельзя (даже собранием собственников, если только не меняется СПОСОБ управления домом), согласно ст. 162 ЖК п. 8.2. собственники общим собранием могут расторгнуть договор только если нарушаются пункты договора, а нарушение нужно еще доказать.

2. если не поступает никаких письменных заявлений о прекращении договора, то договор продляется на тот же срок (т.е. 3 года) и на тех же условиях п.6 ст. 162 ЖК.

По идее, проект договора желательно обсудить на форуме. Может кто "косяки" найдет.

А где взять этот договор?? И когда по идее мы его подписать то должны??

[pro-gnoz 143]

А где взять этот договор?? И когда по идее мы его подписать то должны??

Проект договора можно будет лицезреть только когда пройдет конкурс по выбору УК, а конкурс можно провести только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Кстати условия конкурса можно будет посмотреть на сайте http://zakupki.gov.ru/wps/portal/base/topmain/home, когда его там разместят.

И так, после получения разрешения ввода в эксплуатацию (в течении 10 дней) следим за конкурсом на сайте, после чего нас должны известить о результатах конкурса (в течение 10 дней). Дальше УК нам впаривает свой договор, его подписывать не торопимся, обсуждаем, корректируем и после подписываем.

[zimagur 842]

Дальше УК нам впаривает свой договор, его подписывать не торопимся, обсуждаем, корректируем и после подписываем.

90% собственников подпишут, не читая