ЖК "Центральный" от компании ВИТ, ул. Чехова

[Метр 199]

Исчерпывающе! Вы явно "в теме". Премного благодарен за подробный ответ. Особенно за полную версию отредактированного позже сообщения   Она и пришла по рассылке с форума на мой смартфон Будем надеяться на лучшее и запланированные сроки сдачи Центрального. Лето-осень 2014г...

 

Пожалуйста! Хотя я и не настолько "в теме".

 

Ну на самом деле спасибо Вам, что поднимаете правильные вопросы! Рад, что именно Вам досталась полная версия ответа, где я попытался всесторонне проанализировать способность ВИТа выжимать максимум в любой ситуации В принципе, то, что они такие "крепкие хозяйственники", это для нас тоже в целом неплохо.

[Nikolay1 72]

Всем привет, все-таки на сайте ВИТ не везде еще убрали информацию о сдаче Центрального во 2-ом квартале 2014-го http://vitcompany.ru/nashi-obektyi/cat_vse-obektyi/  :-)  Предполагаю не усмотрели в связи с многочисленными звонками для уточнения данной информации желающих приобрести там квартиру.

[Метр 199]

Если я не ошибаюсь, это они не не убрали, а, наоборот, вчера-сегодня добавили такую отдельную закладку об аренде. Решили, наверное, настроить на самый оптимистичный тон и потенциальных арендаторов тоже. Чтобы они ориентировались в развитии своих бизнесов именно на эти площади.

 

 

Регулярно обновляется информация и по новому малоэтажному проекту в Лесном. Проект не самый мелкий. Я так прикинул, 8 корпусов по 60-70 малогабаритных квартир в среднем (это если во всех корпусах будет мелкая нарезка). Итого 500 небольших квартир - 38-метровых однушек и 52-метровых двушек. Но там, наверняка, проект, несмотря на малоэтажность, будет растянут по времени года на 2-3, разбит на 2-3 очереди. В зависимости от динамики спроса, который в тех краях не столь очевиден. Но это так, предположения.

Изменено 14 августа, 2013 пользователем Метр

[travial 1 253]

Регулярно обновляется информация и по новому малоэтажному проекту в Лесном. Проект не самый мелкий. Я так прикинул, 8 корпусов по 60-70 малогабаритных квартир в среднем (это если во всех корпусах будет мелкая нарезка). Итого 500 небольших квартир - 38-метровых однушек и 52-метровых двушек. Но там, наверняка, проект, несмотря на малоэтажность, будет растянут по времени года на 2-3, разбит на 2-3 очереди. В зависимости от динамики спроса, который в тех краях не столь очевиден. Но это так, предположения.

Читал про Лесной. Еще, в Надсоновском тупике (у пешеходного моста через Серебрянку) скоро будет оргомная стройка (думаю не меньше чем Центральный).... Лишь бы не произошел отток ресурсов от Центрального. И соответственно задержка темпов строительства....А может наоборот, поспешат сдать Центральный, чтобы перевести ресурсы туда...

[Метр 199]

Читал про Лесной. Еще, в Надсоновском тупике (у пешеходного моста через Серебрянку) скоро будет оргомная стройка (думаю не меньше чем Центральный).... Лишь бы не произошел отток ресурсов от Центрального. И соответственно задержка темпов строительства....А может наоборот, поспешат сдать Центральный, чтобы перевести ресурсы туда...

 

Не думаю, что даже при скором начале новой стройки это сказалось бы на Центральном.

 

Рассуждаю я следующим образом. Центральный начинался в январе 2012 года, а продажи открыли только в июле. Стало быть, это минимальная оценка ресурсов, которыми располагает ВИТ без продаж.

 

А сам по себе Центральный - проект с рентабельностью выше среднего по отрасли: лакомое место, 2 расширенных этажа коммерческих площадей, этажность. Такой проект может существенно укрепить благосостояние ВИТа.

 

А из этих рассуждений следует, что даже если Надсоновский проект (пока назовем его так) будет столь же масштабным, как Центральный, то ВИТ, судя по всему, сможет без особых затруднений справиться с его началом до открытия продаж. И потому маловероятно, что это может негативно повлиять на темпы завершения Центрального. А если Надсоновский будет в 1,5-2 раза меньше (что вполне вероятно), то тем более.

 

Это если говорить о финансовой стороне дела. А если говорить о технологических вещах, то, очевидно, этапы работ на продолжении/завершении Центрального и начале Надсоновского никак перекликаться не будут, подрядчикам разрываться не нужно будет.

 

Более того, если будут одновременно реализовываться три проекта - Центральный, Лесной, Надсоновский - то можно ожидать некоторого эффекта масштаба, проявляющегося в снижении удельных накладных расходов, укреплении переговорных позиций с поставщиками и в другом.

 

Равно как в свое время начало реализации Победителя, когда Парус был на середине, никак ни на что не повлияло. Все опять же по той же причине: у компании тогда тоже были хорошие ресурсы, и оба проекта очень даже коммерчески жизнеспособными, и технологически (этапы работ) уже мало что перекликалось.

Изменено 15 августа, 2013 пользователем Метр

[travial 1 253]

А из этих рассуждений следует, что даже если Надсоновский проект (пока назовем его так) будет столь же масштабным, как Центральный, то ВИТ, судя по всему, сможет без особых затруднений справиться с его началом до открытия продаж. И потому маловероятно, что это может негативно повлиять на темпы завершения Центрального. А если Надсоновский будет в 1,5-2 раза меньше (что вполне вероятно), то тем более.

А кстати, про Надсоновский тупик нет какой либо информации? Что будет, когда планируют начать...? Часто хожу мимо, территорию бывших частников огородили, часть домов снесли и стоит много-много вагончиков и бытовок где постоянно живут строители. Очень уж место шикарное. У реки, вдали от дорог. Центр города. Новостройка думаю будет сверх-популярной

[1039 2 079]

А кстати, про Надсоновский тупик нет какой либо информации? Что будет, когда планируют начать...? Часто хожу мимо, территорию бывших частников огородили, часть домов снесли и стоит много-много вагончиков и бытовок где постоянно живут строители. Очень уж место шикарное. У реки, вдали от дорог. Центр города. Новостройка думаю будет сверх-популярной

Есть проект планировки на реконструкцию двух кварталов (14 и 20), скоро разыграют конкурс, кто выиграет, тот его реализовывать и будет. А вот список домов, подлежащих сносу (реконструкции) в этих кварталах:

 

[travial 1 253]

Есть проект планировки на реконструкцию двух кварталов (14 и 20), скоро разыграют конкурс, кто выиграет, тот его реализовывать и будет. А вот список домов, подлежащих сносу (реконструкции) в этих кварталах:

 

1420.jpg

Это не совсем то... Точнее, совсе не то. В таблице по ген. плану, многоквартирные дома, подлежащие реконструкции-сносу в очень отдаленной перспективе. И будет ли она реализована вопрос...

Я же имел ввиду Надсоновский тупик (слева от пешеходного моста), где вся территория находится в частной собственности. И где в скором времени ожидается масштабная застройка от ВИТа. Скорее всего в 2014-2015г. Место хорошее, у многих повышенный интерес, вот и спрашиваю

[Метр 199]

Это не совсем то... Точнее, совсе не то. В таблице по ген. плану, многоквартирные дома, подлежащие реконструкции-сносу в очень отдаленной перспективе. И будет ли она реализована вопрос...

Я же имел ввиду Надсоновский тупик (слева от пешеходного моста), где вся территория находится в частной собственности. И где в скором времени ожидается масштабная застройка от ВИТа. Скорее всего в 2014-2015г. Место хорошее, у многих повышенный интерес, вот и спрашиваю

 

Реконструкция будет только при нефти по 200 и долларе по 23 рубля. При других обстоятельствах "вставание с колен" уже вряд ли получится - и никого расселять никто уже не будет. Будет скорее что-то похожее на Детройт, с поправкой на местные обычаи и усиливающиеся миграционные процессы

 

А вот более точной информацией по Надсоновскому вряд ли кто-то сейчас располагает, может, только за исключением первых лиц ВИТа. Пока что, как и Вы, слышал о том, что проект там намечается несколько более бюджетный и сердитый, чем Центральный. Наверное, можно пока ориентироваться на домик на 2-ом Фабричном, д. 16 в качестве примера такого проекта.

 

В принципе, тогда у ВИТа получится логичный и хорошо сбалансированный портфель объектов:

- бюджетный Лесной

- несколько пафосный Центральный для любителей быть в самом центре

- чуть подешевле Надсоновский для любителей природы и экологии. За счет отличнейшего места и чуть более низкой цены и вправду может быть сверх-популярным вариантом.

[Влад 1985 1 224]

Я не понимаю о каких ресурсах идёт речь ? Если о финансовых то у этой компании их хоть отбавляй , а людские ресурсы это разве проблема ?

[Метр 199]

Я не понимаю о каких ресурсах идёт речь ? Если о финансовых то у этой компании их хоть отбавляй , а людские ресурсы это разве проблема ?

 

Да мы говорим тут больше в контексте того, что ВИТ же не просто строит с шашкой наголо, так сказать. Он еще и старается все оптимизировать, чтобы увеличить свою маржу. Вот и корпус 2/1 настолько подотстал. Хотя ВИТ и вправду уже мог его построить этажей на 20, если бы просто привлек больше ресурсов подрядчиков. А так с точки зрения издержек ВИТу выгодно подотставание одного корпуса, отдельные составляющие накладных расходов, затрат на труд, на машины и механизмы, да даже на те же строительный леса экономятся. А это многие десятки миллионов рублей за период реализации проекта.

 

Отсюда появляется и логичный вопрос, озвученный travial,

о том, а как сказалось бы появление Надсоновского на Центральном. Никак? Центральный ускорился? Замедлился при прочих равных?

 

Отсюда ответ: скорее всего, никак. На обоих объектах не будет совпадающих во времени видов работ, ВИТу нечего будет оптимизировать. Будут в таком случае гнать и там, и там. В целом это финансово и технологически невзаимосвязанные проекты.

 

Дизклеймер. Вероятность этого сценария, разумеется, не 100%. Это просто логичное предположение исходя из известной информации

Изменено 15 августа, 2013 пользователем Метр

[1039 2 079]

Схемка вот такая есть:

 

И такая

Изменено 15 августа, 2013 пользователем 1039

[travial 1 253]

Схемка вот такая есть:shema.jpg

Вот эта схемка из ген. плана как раз частный сектор и незатрагивает. Слева от пешеходного моста. Там и будут строить... Изменено 15 августа, 2013 пользователем travial

[Метр 199]

Какая-то схема не очень свежая, вроде бы... Присмотрелся: вроде бы и дома Московский, 27 на ней нет. Это точно прожекты-надежды сегодняшних, а не минувших дней?

[travial 1 253]

А вот более точной информацией по Надсоновскому вряд ли кто-то сейчас располагает, может, только за исключением первых лиц ВИТа. Пока что, как и Вы, слышал о том, что проект там намечается несколько более бюджетный и сердитый, чем Центральный. Наверное, можно пока ориентироваться на домик на 2-ом Фабричном, д. 16 в качестве примера такого проекта.

Тоже слышал, что планируют нечто бюджетное. Хотя не пойму, в в чем может выражатся "бюджетность" от ВИТа, да еще в таком месте... А в Надсоновском тупике войдут и два таких дома, как на Фабричном 16