Вопросы по 5-6 корпусам

[Mixa& 301]

по-моему сейчас нет особого смысла в смене кода, дверь сломают и всё

[mkmet 1 625]

Ну пусть они в закрытом и сидят, а мы тут будем) Тематические вопросы как обычно в темах, а если какие-то глобальные вещи, касающиеся только нас, то лучше тут.

А по неглобальным темам к вам можно обращаться? Балкон и ламинат по вашей наводке будем делать, может у Вас еще какие рыбные места есть? Так отделитесь и пошлете нас

[Канна 429]

Можно вывесить объявление о смене кода, а сам код бросить в почтовые ящики, например, за неделю до его смены или скреплять с квитанцией

Для меня это не вариант. Я из дому выхожу редко, почту и вовсе проверяю раз в месяц в поисках квитанций, да и то делаю по возвращение - упс, ни ключа пока, ни кода.

Но при условие переходного периода какого-то - повесить объявление, что этот режим начнёт действовать, допустим, по весне - я согласна.

[Канна 429]

Про сумки: уже давно не покупаю сумок без внешних карманов в достаточном объёме, не говоря уж о внутренних отделов.

[Гуннхильд 12 964]

Прикольные у нас вопросы по 5-6 корпусу )

[Ли@ 4 628]

Не знаю, новый ли начальник подействовал, но сегодня какой-то субботник прямо во дворе, толпа дворников до асфальта чистят тротуары и детскую площадку)

[klara 325]

Не знаю, новый ли начальник подействовал, но сегодня какой-то субботник прямо во дворе, толпа дворников до асфальта чистят тротуары и детскую площадку)

Кто-то сдох!

А проезжую часть они не чистят?

[PingKitty 289]

@Ли@, вы подавали заявку на резиновое покрытие на крыльцо, есть ли какая-то информация?

Вы оформляли заявку в письменном виде?

 

В ближайшее время хочу сходить узнать о регулировке лифта в 5 корпусе, уж больно он шумный стал ((((

[Гуннхильд 12 964]

Соседи, интересный вопрос... Сейчас обратила внимание - указанная в договоре ставка за содержание и текущий ремонт - 29,0 руб./кв.м. Откуда взялось 30,48?

 

И еще... Обдумывая письмо в УК, заглянула к нашему зам.ген.дир. по юр.вопросам. Он говорит, что в Москве шли разговоры о создании специальной структуры, которая бы контролировала деятельность коммунальщиков. Возможно, в МО тоже такая структура есть. Или проще писать в прокуратуру, а они спустят, куда следует?

[Ли@ 4 628]

Соседи, интересный вопрос... Сейчас обратила внимание - указанная в договоре ставка за содержание и текущий ремонт - 29,0 руб./кв.м. Откуда взялось 30,48?

 

И еще... Обдумывая письмо в УК, заглянула к нашему зам.ген.дир. по юр.вопросам. Он говорит, что в Москве шли разговоры о создании специальной структуры, которая бы контролировала деятельность коммунальщиков. Возможно, в МО тоже такая структура есть. Или проще писать в прокуратуру, а они спустят, куда следует?

 

Лучше в прокуратуру, так быстрее и надежней. Про 29 руб. не могу сказать ничего(

 

Кстати, мне эта нач. финансового отдела сказала, что ставка за обслуживание якобы станет ниже чем 30,48, но прибавится обслуживание котельной.

[Гуннхильд 12 964]

Про 29 руб. не могу сказать ничего(

А в договоре у вас сколько?

[Ли@ 4 628]

А в договоре у вас сколько?

 

У нас написано 29 руб, но еще и указано, что это в первое полугодие 2012 года.

 

В разделе расчетов и тд. написано, что изменение тарифа на содержание производится в установленном законом порядке.

 

В телефонном разговоре нач.финансового отдела также сказала мне, что если собственники общим собранием не приняли иные тарифы, то буду действовать те, что приняты постановлением администрации пушкинского района

[Nodar 867]

... которые в период лето-осень поднимались уже два раза.

[Гуннхильд 12 964]

Могу. Сегодня не обещаю, завтра будет.

Получилось как-то так. Сразу предупреждаю, это - костяк, нормативно правовую базу докидаю перед распечаткой. Сейчас, наверное, основной вопрос - все ли я вспомнила.

 

=========

Директору ОАО “Объединенная дирекция ЖКХ“

Пушкинского муниципального района Московской области

Кряквиной Елене Владимировне

От домовладельцев жилых домов по адресам

Московская обл., г. Пушкино, мкр. Новая деревня,

ул. Набережная, д. 35, корпус 5 и корпус 6

 

З А Я В Л Е Н И Е

 

Просим обосновать назначение тарифов в размере:

- 128,69 руб./куб.м. за горячую воду;

- 1818,62 руб./Гкал за отопление.

 

 

Согласно п.*** Постановления *** расчет платы за потребление указанных коммунальных услуг должен производиться на основе стоимости холодной воды, газа и электричества, потребленных индивидуальной крышной котельной. Соответственно, выставленные ранее выставленные счета нуждаются в корректировке с учетом п.*** Постановления ***

 

Просим обосновать применение тарифа на содержание и текущий ремонт в размере 30,48 руб./кв.м. Согласно договорам, заключенным ОАО "ОДЖКХ" с домовладельцами, данный тариф установлен в размере 29,0 руб./кв.м.

 

Просим проинформировать домовладельцев о статусе исполнения требования п.*** ст.*** ЖК РФ, а именно об открытии накопительного счета на текущий ремонт дома, а также о доле перечислений на него и сумме, накопленной по состоянию на 31.12.2012.

 

Просим проинформировать домовладельцев о статусе подготовки дома и придомовой территории к зимнему сезону, а именно:

- включения отопления на лестничных площадках и в лифтовых холлах;

- обеспечения плотного прилегания дверей к дверным коробкам на лестничных площадках и в лифтовых холлах;

- нанесения противоскользящего покрытия на ступени и площадки перед входом в подъезды.

 

Просим обосновать отсутствие консьержа в подъездах. Данная услуга должна быть оказана УК в соответствии с п.*** договора. Просим произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт дома за период, когда данная услуга фактически не оказывалась (и не оказывается).

 

Просим предоставить домовладельцам полный перечень общедолевого имущества (***проверить формулировку по ЖК*** ) (или общего имущества в многоквартирном доме в терминах договора). Просьба подготовить отчет о фактическом использовании помещений, ограждающих конструкций, крышной котельной и прочей общедолевой собственности, а также сумме поступлений в пользу домовладельцев от ее использования

(***имеются ввиду поступления от ДДУ за отопление и горячее водоснабжение, от УК за использование помещения в 6 корпусе, от магазинов за размещение рекламы***в принципе, про "каптерку" есть п.3.2.16 договора).

 

Просим проинформировать домовладельцев о статусе согласования замены Застройщиком неисправного оборудования жилого дома, а именно счетчиков теплоснабжения, в рамках гарантийных обязательств, принятых на себя Застройщиком в соответствии с п.*** ст.*** ФЗ-214.

 

Просим проинформировать домовладельцев о мерах, предпринятых для обеспечения сохранности общего имущества дома, а именно:

- смене (или полного удаления) общеизвестного кода домофона;

- установке замков с доступом по магнитным ключам на второй вход в подъезд (***не знаю, как правильно назвать, подскажете?***).

============

 

 

Дальше короткие заметки, чтобы не потерялись.

 

***

Пока писала письмо, наткнулась в перечне работ/услуг УК на "Прочие услуги". Допускаю, что я недостаточно внимательна, но разве в договоре где-то сказано, что эти услуги предоставляются за отдельную плату?

 

***

Даже если я что-то упустила про стоимость "прочих услуг", в договоре написано, что они обязаны организовать консьержное обслуживание дома. Ставят тарифы по-максимуму - ну так и мы не обязаны вникать, что им нерентабельно сажать нам консьержку.

 

***

Еще к вопросу о том, что горячая вода течет недостаточно горячая. Обратите внимание на п.2 раздела 2 приложения 3.

 

***

Еще в договоре есть пункт, что если о неполном предоставлении услуг не было заявлено до 20го числа месяца, следующего за месяцем выставления счета, то услуга считается оказанной в полном объеме (это, кстати, о том, что все жалобы надо фиксировать письменно). Насколько пункт законен - пока не знаю, постараюсь уточнить.

 

***

Еще в договоре есть пункт, согласно которому в течение 1го квартала мы можем требовать отчет о деятельности УК за предыдущий год. Так что наше письмо как нельзя более кстати.

 

***

Еще наш зам.ген.дир. по юр.вопросам советует вместо "просим" писать "требуем". Меня ломают такие формулировки, но если решим поменять - поменяю.

 

***

По поводу изменения тарифов - УК нас должна своевременно информировать о таких изменениях. У кого-нибудь есть информация, когда 29 руб. превратились в 30,48? Невыполнение пункта договора налицо.

 

***

"Домовладелец" - термин из УК. С момента подписания акта с застройщиком мы все с вами - домовладельцы, независимо от наличия свидетельства о собственности (источник - тот же зам.ген.дир. по юр.вопросам, сама пока не проверяла).

 

***

 

КОММЕНТАРИИ, ЗАМЕЧАНИЯ, ДОПОЛНЕНИЯ?

 

 

[Jill 920]

@Гуннхильд, по поводу изменения тарифа с 29 на 30,48 я заранее знаю ответ, не пишите этого. Данный тариф повысился с 1.09.2012 и его повышение в наших квитанциях из-за этого, все правомерно. В Вашем обращении стоит указать, что оджкх на собрании от 2.12.2012 обещала расписать, на что уходит 30,48 по пунктам и развесить информацию по подъездам, многократное мое обращение к Галине по этому поводу результатов не дало, ответ был один-фин.отдел работает над этим.