Территория ЖК: ограждение ЖК, шлагбаумы, столбики, оформление участка в долевую собственность

[Bogach 1 395]

Ну. наконец-то! Хоть предпосылки к возможному решению ситуации появились! А то - нужен, не нужен. Все равно 100%-го кворума никогда не будет!

[13-i 2 488]

Ну так собственникам 5 и 6 корпуса необходимо выдвинуть данную идею с забором в УК, а собственники 7-ки уже будут оплачивать при получении ключей, так как щас оплачиваются контейнеры для вывоза мусора.

[NerPo4ka 12]

Ну так собственникам 5 и 6 корпуса необходимо выдвинуть данную идею с забором в УК, а собственники 7-ки уже будут оплачивать при получении ключей, так как щас оплачиваются контейнеры для вывоза мусора.

А получится ли набрать большинство голосов (как Вы предположили - 50 %) без жителей 7 корпуса, если устраивать собрание собственников?

Изменено 27 июня, 2012 пользователем NerPo4ka

[pro-gnoz 143]

А получится ли набрать большинство голосов (как Вы предположили - 50 %) без жителей 7 корпуса, если устраивать собрание собственников?

Чтобы это понять нужно провести собрание по всем правилам:

за десять дней объявить о проведении собрания,

зарегистрировать участников (собственников),

проголосовать и подсчитать голоса, выбрав счетную комиссию.

[Bogach 1 395]

До собрания:

Земельный участок домовладения для МКД (аналогично индивидуальному жилому дому) определяется кадастровым планом. Он к данному времени уже должен быть сформирован в соответствии со СНиПами. Истребуйте его у управляющей организации. Если таковой отсутствует в природе, обратитесь в местный кадастровый учет (БТИ). Формирование земельного участка - услуга платная. Заодно оформите его в общедолевую собственность (территория под МКД автоматически является собственностью). Огораживать земельный участок вы вправе после принятия решения на общем собрании и согласования с местной властью.

[13-i 2 488]

Bogach

то что вы расписали, как я понимаю требует от нас стать собственниками земли. Но как тогда огорожены другие новостройки нашего города, Парус, Серебреный берег, у них если не изменяет мне память земля не в собственности!!!

[Bogach 1 395]

@13-i, именно так, в собственности. Тарышкин выкупал эти земли изначально, как сейчас он владеет застраиваемой тер-рией ЖК "Центральный". Возможно, именно поэтому Наш Застройщик не стал устанавливать огорождение, т.к срок аренды им (Застройщиком) земли заканчивается и земля отходит обратно городу. Это абсолютно нормальная практика. Далее при наличии дружной ИГ или ТСЖ делается по схеме указанной выше. Есть специально обученные люди, которые за вознаграждение это все помогут сделать. Я, кстати, готов финансово участвовать в составе ИГ в наеме таких людей. Доводы, типа - нам не дадут или у нас ничего не получится (как кто-то уже распинался) - расцениваю как саботаж или пассивное ковыряние в носу. Смотреть как ссут на мою собственность, а тем более, что бы это видела моя жена или дети считаю достаточными. Жду единомышленников, непустобрехов.

Изменено 27 июня, 2012 пользователем Bogach

[NerPo4ka 12]

Чтобы это понять нужно провести собрание по всем правилам:

за десять дней объявить о проведении собрания,

зарегистрировать участников (собственников),

проголосовать и подсчитать голоса, выбрав счетную комиссию.

Да, но я имела ввиду, что полноценное собрание можно будет провести только после заселения 7-ки (если не всего микрорайона). Или я не права?

[Гуннхильд 12 964]

Жду единомышленников, непустобрехов.

Могу поучаствовать. Только мы еще квартиру не приняли, если это актуально.

[13-i 2 488]

@13-i, именно так, в собственности. Тарышкин выкупал эти земли изначально

Так подождите ка, Парус вроде он не могу выкупить, там земля была городская и частной собственности не было!!! да и земля типографии принадлежит городу, а только часть он выкупил(дома частников).

Серебреный берег как раз щас думает как землю быстрей оформить, т.к. строительство около первой школы планирует у них отрезать большую часть их территории для автодороги вдоль Серебрянки.

[Bogach 1 395]

@13-i, у меня была другая информация, но спорить не буду. Я вместе с Вами, Уважаемые соседи, познаю азы и тонкости этапов подобных мероприятий и болею за конкретные действия по мере исполнения которых возможны любые корректировки для конкретных нюансов.

[ArtPAS 42]

По проектной декларации с сайта застройщика: смежные участки под застройку отданы в аренду до 31 марта 2012 года решением Комитета по управлению имуществом Пушкинского муниципального района (текущий их статус как и границы нужно уточнять)

В рамках благоустройства территории: парковка 115 м/м (на все очереди строительства т.е на 799 квартир), газоны, площадки. Ограждения или забора - нет. Т.е. от застройщика ждать его не стоит.

Общее число квартир 5+6 корпусов - 225, в 7ом - 280. Т.е. реальные решения возможны после оформления в собственность квартир жильцами 7ки, но разбираться с тем как это делать, изучать опыт соседей по новостроям, согласен, пора)

Изменено 27 июня, 2012 пользователем ArtPAS

[klara 325]

Насколько я знаю, для того, чтобы огородить территорию жилого дома, необходимо сначала определить размер придомовой территории,

а затем провести межевание участков таким образом, обеспечить свободный доступ к любому дому, либо создать сервитут.

Насколько я знаю, этим занимается "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии", она же "Росреестр".

Удовольствие это платное и нужны основания (имеет ли ТСЖ такие полномочия - не знаю).

Сейчас вся территория опушки поделена на два участка, это наверняка видели те, кто шерстил доки перед покупкой и интересовался основанием для проектирования.

Совершенно не факт, что при подсчете придомовой, мы получим ту же территорию, что есть сейчас. (за дорогу, понятно, не вылезем, а вот в меньшую сторону может быть).

Отдельно, конечно, выделят садик, а как проведут границы снаружи и изнутри - вообще не ясно! А забор-то пойдет по границе.

Я могу попробовать узнать поточнее схему межевания и путь. В юридической же стороне вопроса я не сильна, это пусть еще кто-то выясняет.

[klara 325]

По поводу ограждения: основания для ограждения территории ТОЛЬКО договор долгосрочной аренды участка (25-49лет), либо, если участок в собственности.

Наш участок - это территория города, поэтому единственное, что мы сможем сделать, это написать коллективное письмо от имени ИГ или ТСЖ на имя главы администрации,

и только по его решению может быть возведено ограждение. В противном случае - это самовольное строительство, которое подлежит сносу.

Во-вторых, шлагбаум: тут еще веселее! Для него тоже необходимо разрешение администрации, а также разрешение ГИБДД и МЧС.

Так что единственное, что мы можем - это писать, а потом - надеяться и уповать...

[Гуннхильд 12 964]

Наш участок свободно (в зависимости от меры бюрократических препон) переводится в собственность жителей, при чем порядок - заявительный, а не разрешительный (статья 36 жилищного кодекса).

Изменено 27 июня, 2012 пользователем Гуннхильд