Новостройки от Юит-Дом "Южные ворота"

[iAlexander 1]

В долгосрочной перспективе подешеветь не может, но в случае форс-мажора, типа паники на на рынке, вполне может. Я все-таки надеюсь что в банках сидят не настолько тупые люди как в Росевробанке, и они сумеют просчитать последствия.

[open 72]

панику на фондовом рынке, где по сути люди занимаются чистой перепродажей (фарцовкой) не производя в реали НИЧЕГО, естессно с подковерными играми на повышение/понижение, представить довольно просто, но представить панику в реальном секторе (как его называет наше правительство) не могу, ну что будет с ценой ?

однушка подешевеет до LAND CRUISER ? это не серьезно. (про всякие майбахи в курсе

кукурузер привел для примера, а не к тому что дороже него ничего нет )

 

ну переделят олигархи часть собственности (РЖД купило кит-финанс, например) ну а нам то что ?

платили огромные аннуитеты одному папику - будем платить другому.

 

про Росевробанк можно сказать, что прежде чем, что то подписывать надо это читать и понимать.

[kuraxin 369]

В долгосрочной перспективе подешеветь не может, но в случае форс-мажора, типа паники на на рынке, вполне может. Я все-таки надеюсь что в банках сидят не настолько тупые люди как в Росевробанке, и они сумеют просчитать последствия.

В банках сидят не настолько тупые люди, просто видимо руководство Росевро уже не видит других способов собрать кэш для погашения своих обязательств и использует все дозволенные методы.

Проблема ипотеки носит более глубинный характер. Банк как и любая торговая организация покупает и продает деньги - основные характеристики такого товара как деньги это: стоимость и срочность. В идеале - если мы хотим кредитовать лет на тридцать, то иденьги мы должны привлечь на тот же срок. Вы разместите депозит на 30-ть лет? Я вряд ли

Вот и получается, что самые длинные деньги банки брали у иностранцев на 3-5 лет, в России таких источников нет. А многие банки пытались финансировать ипотеку из "коротких" источников. Сейчас все латают дыры и требуют свои кровные назад, соответственно, если банк должен бабулетты отдать сейчас, а Вы ему их вернете через 20-30 лет, то несоответствие срочности налицо.

Поэтому ставки по ипотеке повышаются до запретительного уровня, рост кредитования остановлен, а кто-то еще и пытается собрать деньги с заемщиков с целью выживания, поскольку источников пассивов сейчас ни в России ни на Западе нет - никто никому не верит, а деньги переводятся вкладчиками в госбанки, что еще негативнее сказывается на возможностях банков выдавать доступную ипотеку.

Вышеприведенная проблема несоответствия срочности денег поднималась банками перед Правительством не раз, причем как в контексте кредитования перевооружения и инвестиционных программ предприятий, так и в контексте розничного кредитования и возможностей доступной ипотеки. Увы, теперь мы видим, чем обернулось невнимание к этой проблеме.

 

p.s. Кстати те полтора триллиона рублей, которые Президент обещал трем госбанкам с их слов так пока и не поступили...

[Сэмми Ш. 5 722]

не разу не помню, что бы что то дешевело, а уж квартиры тем более

В кризис 98-го цены снижались. Не падали, а именно слегка снизились. Однушку в марте 98-го можно было купить за 28-30 тыс.$, а в марте 99 за 17-18 плохонькую и за 19-20 хорошую. В спальниках, конечно.

[Lerry 0]

Добрый день, соседи! У нас ипотечный кредит в Абсолют Банке. Звонила на прошлой неделе в банк, чтобы уточнить по поводу изменения ставки, мне ответили - что, если Договор действующий, а не новый, то нас это не каснется.. хочется очень на это надеяться.. А знакомые звонили в сбербанк, там ответили, что во всех договорах по ипотеке, есть ключевая фраза - "банк может изменить ставку", поэтому по всем заключенным договорам будут пересмотрены ставки,жуть...

[open 72]

не разу не помню, что бы что то дешевело, а уж квартиры тем более

В кризис 98-го цены снижались. Не падали, а именно слегка снизились. Однушку в марте 98-го можно было купить за 28-30 тыс.$, а в марте 99 за 17-18 плохонькую и за 19-20 хорошую. В спальниках, конечно.

я про рубли

с учето того что $ вырос в 4 раза, с 98 по 99й даже на вашем примере видно что однушка подорожала в 2-3 раза...

[Сэмми Ш. 5 722]

open

я про рубли

Тогда все так. Еще бы они в рублях падали.

[Lerry 0]

соседи, когда же нам ключики будут давать?

[iAlexander 1]

Проблема ипотеки носит более глубинный характер. Банк как и любая торговая организация покупает и продает деньги - основные характеристики такого товара как деньги это: стоимость и срочность. В идеале - если мы хотим кредитовать лет на тридцать, то иденьги мы должны привлечь на тот же срок. Вы разместите депозит на 30-ть лет? Я вряд ли 107[1].gif

Так разве я не написал, что банкам необходимо перекредитовываться?

Банки начинают ломаться как пузыри, один за другим - т.к. реализовать недвижимость они не могут, а платить по своим кредитам они должны.

 

Просто в случае отсутствия резкого падения цен на недвижимость банки еще могут выжить, перекредитоваться у того же правительства. Если пойдет падение их уже никто не спасет - т.к. огромная масса их закладных просто обесценится.

А, вообще,это худший сценарий - у нас он надеюсь не прокатит - мы же не американцы какие-нибудь, голова на плечах есть.

[iAlexander 1]

Lerry

Звонил в субботу - трубку взяла Нина, сказала в январе-феврале.

[kuraxin 369]

Проблема ипотеки носит более глубинный характер. Банк как и любая торговая организация покупает и продает деньги - основные характеристики такого товара как деньги это: стоимость и срочность. В идеале - если мы хотим кредитовать лет на тридцать, то иденьги мы должны привлечь на тот же срок. Вы разместите депозит на 30-ть лет? Я вряд ли 107[1].gif

Так разве я не написал, что банкам необходимо перекредитовываться?

Банки начинают ломаться как пузыри, один за другим - т.к. реализовать недвижимость они не могут, а платить по своим кредитам они должны.

 

Просто в случае отсутствия резкого падения цен на недвижимость банки еще могут выжить, перекредитоваться у того же правительства. Если пойдет падение их уже никто не спасет - т.к. огромная масса их закладных просто обесценится.

А, вообще,это худший сценарий - у нас он надеюсь не прокатит - мы же не американцы какие-нибудь, голова на плечах есть.

Писал Вот только где?

Перекредитоваться у Правительства не получится - нет законодательных механизмов и регламентов. Без законодательной базы и прописанного порядка ни Минфин ни ЦБ денег не даст. В лучшем случае господдержка заработает в декабре этого года, если законодатели оперативно накрапают и примут необходимый пакет законов.

Опять же помощь государства носит краткосрочный характер - где взять "длинные" и дешевые ресурсы?

Так что это не решение проблемы, а временный уход от нее

Сдается мне - грядет волна национализации компаний и банков

[Mother 22]

Juliancik

Доброго дня! Чем закончилось собрание? Много я пропустила? Какой итог был подведён?

[EvgenyiCG 9]

привет всем! по вопросу вчерашнего собрания выставляю фото.

[Juliancik 67]

EvgenyiCG

добавь, пожалуйста, в протокол собрания на ветку собрания все тех моменты по замене батарей

[сосед 0]

Звонил в субботу - трубку взяла Нина, сказала в январе-феврале.

 

Почему не текущий квартал?