Уплотнительная застройка у 1-ой школы

[ИГ 2010 145]

а знаете, что было бы здорово на этих землях в качестве несбыточной мечты?

не строить там жильё ВООБЩЕ!

построить детский комбинат - то есть комплекс из 4-5 детсадов с парково-гуляночной зоной и спортплощадками с группами длительного пребывания детей.

в комплекте к ним нормальную современную детскую поликлинику(с детским бассейном и кучей грязе-солнце-лечебниц-массажниц).

привести в порядок 1 школу, соответсвенно расширив её. ну и вот где-то так...

комплекс - это удобно - до станции не далеко и родители, сдав детей, быстро-быстро по электричкам и на работу!

вот блин, размечталась-то...

В стране или в городе, где думают о своем будущем, так и поступают - ВСЕ ЛУЧШЕЕ ДЕТЯМ!

[Grigor 7 348]

Смотрела проект в администрации, этажность не увидела.

 

На всех схемах этажность подписана на домах. Башни - 21, многоподъездные дома - переменная 19-21.

 

А ещё я сейчас выложу эскиз застройки, который в интервью Гуржина появился

[surickoff 52 842]

А ещё я сейчас выложу эскиз застройки, который в интервью Гуржина появился

Кстати, тут ещё возникает вопрос инсоляции первой школы и всех планируемых детских учреждений - закроют монстры многоэтажные их от солнышка в первой половине дня...

[anika 9 633]

@Grigor,

 

страшненькая картинка, чтож он туда Паруса не вставил-то? вся беда в том, что каждый кулик своё болото видит, а как целая картинка составится, то окажется, что отдельные кочки образуют большую гору с чадящими машинами...

[Wal48 179]

вчера старшая по дому раздала бланки в которых отпечатаны все аргументы против уплотнительной застройки по берегу и вокруг школы. Надо заполнить свои данные и сдать один экземпляр в 412 кабинет администрации, другой в общий отдел. Меня дома не было и все это мне передали мои дети. Может кто подскажет что это за "общий отдел" такой и где он находится? Заранее спасибо

 

я сегодня сдал свои заявления - если мы пишем вверху Главе города В. Лисину и Главе района В.Лисину, то их принимают в 105 кабинете городской администрации на Некрасова и в общественной приёмной на 1 этаже за углом районной администрации, если кто-то пишет просто в Администрацию, то тогда в 412 кабинет районной администрации и второе в городскую администрацию каб. 219 начальнику Общего отдела Байдакову...

[YOUrAl 1 812]

Я вот считаю, что единственный способ спасти эти земли от строительства чего-нибудь плохого - это построить на них что-то хорошее.

 

Пока не заставим наши власти построить тут настоящий, не пристроенный детский сад на 250 мест + умеренно-этажное жильё + пешеходную набережную, не будет нам покоя.

Это то, о чем я предупреждал.

Во-первых, фантазировать конечно не запрещается, только, чтобы строить "что-то хорошее" надо бы для начала, чтобы власть у нас была вменяемая и блюла законы, да застройщики такими же законопослушными были.

и...

во-вторых, а подскажите, на каком пустыре Вы хотите "что-то хорошее"? Что-то я не видел этих пустырей. Следовательно Вы хотите осчастливиться за счет кого-то? Смешно, а меня революционером обзывають!

 

 

Для того чтобы созерцать всеобщий и вездесущий дух истины, надо уметь любить презреннейшее создание – самого себя. И человек, стремящийся к этому, не может позволить себе устраниться от какой бы то ни было сферы жизни.

[Wal48 179]

А меня вот такой вопрос волнует: 2 встроенных или пристроенных садика!!! Что за чушь!!! Дети будут гулять получается внизу под окнами сотни жителей и сверху на их будут кидать окурки и плевать с балконов!!!! Моему ребенку тАкой садик не нужен!!!!!

 

очень мудрое замечание!

[A.Bondarenko 5 468]

Эскиз застройки показал, что г.Пушкино пытаются превратить в каменные джунгли где жителям придется дышать раскаленным воздухом, нагретом солнцем на стенах высоток и сдобренным выхлопными газами тысяч машин зажатых в пробке в этом районе.

[YOUrAl 1 812]

...

@YOUrAl,

в Ваших фантазиях чётко про то, что Вы предлагаете сделать с этим участком земли не нашла , если, конечно ответ - НИЧЕГО, то вопрос снят.

Повторяю. Любые фантазии, что сделать с участками, которые, кстати находится у нескольких собственников, изначально проигрышные, т.к. дают возможность манипуляций сознанием обывателей чиновникам и застройщикам.

[surickoff 52 842]

Не знаю, мож уже кто выкладывал или ссылку давал, если что, то прошу прощения за повтор - вот краткая пояснительная записка к проекту (взято у "соседей"):

 

"Краткая пояснительная записка

 

Проектная документация проекта планировки территории в городе Пушкино ограниченной улицей Тургенева – рекой Серебрянка – местным проездом 5-ти этажного жилого дома №9 – территорией образовательной школы №1 – придомовой территорией 9-ти этажного жилого дома №5 по 2-ому Некрасовскому проезду разработаны на основании Постановления муниципального района №1541 от 16.06.2011 года и задания на подготовку проекта планировки.

Цель проекта – разработка проектных предложений по архитектурно-планировочной организации территории, реорганизации существующих кварталов и прилегающих к ним территорий с учётом основных положений генерального плана города Пушкино и в соответствии с действующей нормативной документацией в сфере градостроительства.

 

 

 

 

Современное использование

 

 

Площадь рассматриваемой территории составляет 12.3 Га, часть которой занята индивидуальной жилой застройкой различной технического состояния (как ветхого, так и нового), часть территории занимает многоэтажная жилая застройка из 3-5-9 этажных домов так же различного технического состояния, часть территории захламлена стихийными свалками и занята самовольно установленными металлическими гаражами – «ракушками». В границах рассматриваемой территории расположена территория общеобразовательной школы №1. Береговая зона реки Серебрянка заболочена, покрыта неорганизованной растительностью, в целях рекреации и отдыха практически не используется.

 

 

 

Архитектурно-планировочные решения

 

 

Проектом планировки предлагается провести реконструкцию территории с целью её эффективного использования и формирования архитектурного образа города путем коренных градостроительных и социальных преобразований, а именно:

- Проведение комплексного благоустройства территории с реконструкцией местных проездов, переобустройством пешеходных дорожек и тротуаров, площадок для отдыха, детских игровых спортивных площадок;

- Реконструкция территории средней школы №1 и, непосредственно, здания школы в объёме выполнения пристройки к школе на 500 мест или на 21 учебный класс с 2 (двумя) спортивными залами размером 12х24м, заменой окон со 2-го по 4-й этаж с деревянных на пластиковые, ревизией и ремонтом внутренних инженерных систем здания школы, реконструкцией фасадов со штукатуркой и окраской.

За счёт выделения дополнительных земельных участков, территория школы увеличится на 0.34 Га и составит 2.14 Га (до реконструкции 1.8 Га).

 

На реконструируемой территории разместится современное спортивное ядро школы в составе:

• Футбольного поля (40х60м);

• Площадки для бадминтона (13х4м);

• Площадки для волейбола (18х9м);

• Площадки для настольного тенниса (2.74х1.52м);

• Беговых дорожек;

• Площадок для прыжков в длину;

• Гимнастической площадки.

 

Организуется внутренний двор школы, площадки для проведения общешкольной линейки, строительство нового центрального входа.

 

 Строительство отдельно стоящих детских садов на 120 и 100 мест каждый;

 Строительство двух встроенных детских садов в жилые многоэтажные дома по 80 мест каждый;

 Строительство встроенной в жилой дом школы изобразительных искусств на 250 учащихся;

 Строительство отдельно стоящего здания административного назначения с молодежным центром и паркингом на 180 мест;

 Строительство встроенного в жилой дом медицинского поликлинического учреждения на 1000 м²;

 Строительство местных проездов, улицы вдоль реки Серебрянка;

 Устройство набережной с обустройством пешеходной прогулочной зоны с размещением вернисажа для выставки работ учащихся школы изобразительных искусств и художников города (района);

 Строительство 19-21 этажных жилых домов (4-башенного типа, 2-секционного типа);

 Строительство подземных паркингов общим объёмом на 2 268 м/мест (для нужд нового строительства);

 Строительство двух заглублено-обвалованных паркинга по 300 м/мест каждый (для обеспечения машино-местами постоянного хранения существующих жилых домов).

 

После реализации проектных решений проекта планировки организуется порядка 120 дополнительных рабочих мест для жителей города. Проектом планировки предусмотрен снос и, соответственно, расселение трехэтажных жилых домов находящихся в ветхом техническом состоянии по 2-ому Некрасовскому проезду.

 

 

 

 

 

Очерёдность освоения территории.

 

 

На период первой очереди строительства предлагается осуществить строительство четырёхсекционного 19-21- этажного дома №1 со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и 21- этажного жилого дома №2 башенного типа с встроенным детским садом на 80 мест, строительство отдельного детского сада на 120 мест и выполнение реконструкции средней школы №1 с возведением пристройки на 500 мест и общим переобустройством территории.

 

В перспективе намечается строительство 19-21-этажного трехсекционного жилого дома №6 и трёх 21- этажных жилых дома башенного типа со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения. Проектом предлагается размещение двух детских дошкольных учреждений во встроено-пристроенных помещениях домов №2 и №4.

 

Во встроено-пристроенных помещениях общественного назначения предусмотрено размещение:

 

Первая очередь строительства:

 

— жилой дом №1

1) Медицинское поликлиническое учреждение ориентировочной площадью 1000 м2.

2) Магазин шаговой доступности продовольственного и промышленного ассортимента общей площадью 600 м2.

3) Кафе (ресторан) на 50 мест.

4) Детский центр с детским кафе на 40 мест.

5) Аптека площадью 25 м2.

6) Отделение банка площадью 50 м2.

7) Нежилые помещения под размещение офисных, культурно-досуговых учреждений и предприятий.

— жилой дом №2

1) Детский сад на 80 мест. Перспективная очередь строительства:

— жилой дом №3

1) Магазин шаговой доступности общей площадью 200 м2.

2) Кафе (ресторан) на 40 мест.

3) Помещение под размещение предприятий бытового обслуживания (ремонт одежды, обуви; парикмахерская; пункт приема химчистки и прачечной) на 15 рабочих мест.

4) Школа изобразительного искусства на 250 мест

— жилой дом №4

1) Детский сад на 80 мест

— жилой дом №5

1) Фитнес-центр площадью 500 м2.

2) Магазин шаговой доступности торговой площадью 120 м2.

3) Помещения по размещение предприятий бытового обслуживания населения на 15 рабочих мест.

4) Отделение банка площадью 40 м2.

5) Кафе (ресторан) на 50 мест.

— жилой дом №6

1)Учреждение досуга – тематический клуб.

2) Помещение под размещение предприятий бытового обслуживания на 15 рабочих мест

3) Аптека площадью 25 м2.

4) Магазин шаговой доступности торговой площадью 200 м2.

 

Проектом предусмотрено размещение отдельно стоящего здания административного назначения с молодежным центром и встроенным паркингом на 180 м/мест На перспективный срок реализации проектных предложений предполагается снос жилых домов №12 и №12а по 2-му Некрасовскому проезду со строительством на их месте трехподъездного 19-21 этажного жилого дома с устройством зимнего сквера с площадками для отдыха.

 

В целях организации постоянного хранения личного автотранспорта для жителей существующего жилого фонда микрорайона предусмотрено размещение двух заглублено-обвалованных открытых трехъярусных паркингов общим количеством 600 м/мест

 

В перспективном сроке предусмотрено размещение отдельно стоящего детского сада на 100 мест в районе улицы 1-ая Серебрянская.

 

 

 

Основные технико-экономические показатели по проекту планировки территории

в г. Пушкино, Московской области.

I. Жилая застройка.

 

1. Планируемая территория под застройку жилого квартала – 12,3 га;

2. Существующий жилищный фон составляет 18,1 тыс. м² — 321 квартиру:

— девять индивидуальных домов – 2,1 тыс. м² — 9 квартир (очередь под снос),

— три многоквартирных 5-ти этажных дома – 16 тыс. м² — 312 квартир;

3. Общий объём планируемого к строительству – 92,6 тыс. м²;

Общая площадь жилищного фонда в конечном итоге – 108,6 тыс. м², исходя из расчёта: 16 тыс. м² + 92,6 тыс. м²;

4. Общее количество квартир планируемого к строительству – 1 812 квартир;

4.1 на 1-ую очередь строительства предполагается строительство 2-х

многоквартирных жилых дома общей площадью 40,0 тыс. м² – 778 квартир;

4.2 на 2-ую очередь строительства предполагается строительство 2-х

многоквартирных жилых дома общей площадью 32,3 тыс. м² – 634 квартир;

4.3 на 3-ю очередь строительства предполагается строительство 2-х

многоквартирных жилых дома общей площадью 20,0 тыс. м² – 400 квартир;

Общее кол-во квартир в конечном итоге – 2 070 квартир;

5. Плотность застройки определяется согласно СП 42.13330.2011г. «Градостроительство» раздела 5, пункта 5.6, табл. 2, стр.9 (жилые дома эконом класса) из расчёта

30,0 м² на 1 человека: 92,6 тыс. м² / 30 м² = 3 086 чел.

Согласно ответа на запрос №13/01КС от 18.01.2012г.

от ОАО «Объединённой дирекции ЖКХ» количество проживающих зарегистрированных жителей равно – 745 чел.

Итого планируемое количество человек

на расчётный срок равно – 3 086 + 745 = 3 831 чел.

5.1 Плотность застройки составит:

3 831 чел. / 12,3 га = 311 чел. на 1 га.

(По нормам Московской области 450 чел. на 1га.)

 

II. Детские дошкольные учреждения.

 

Количество жителей – 3 831 чел.

Потребность в ДДУ согласно СП 42.13330.2011г. «Градостроительство» (приложение Ж) из расчета не более 100 мест на 1,0 тыс. чел. составляет – 380 мест.

По проекту планировки предусматривают:

1. Отдельно стоящие детские сады:

— на 120 мест

— на 100 мест

2. Встроенно-пристроенные к жилым домам детские сады с группами дневного пребывания:

— к жилому дому №2 – на 80 мест

— к жилому дому №4 – на 80 мест

Итого: 120+80+80+100 = 380 мест.

 

III. Учреждения народного образования (школы).

 

Количество жителей – 3 831 чел.

Потребность в школах согласно СП 42.13330.2011г. «Градостроительство» (приложение Ж) из расчета не менее 180 мест на 1,0 тыс. чел., что составляет – 690 мест.

Предполагается произвести реконструкцию школы со строительством пристройки под размещение начальной школы на 500 мест по ул. 2-й Некрасовский, с увеличением вместимости школ до 1500 мест.

 

IV. Парковки.

 

IV.1. Потребность в местах постоянного хранения автомобилей согласно СП 42.13330.2011г. «Градостроительство» раздела 11 «Транспорт и уличная дорожная сеть» пункта 11.3 из расчета 350 легковых автомобилей на 1,0 тыс. чел., составляет – 1 340 м/мест (для постоянного хранения).

3,83 тыс. чел. х 350 м/мест = 1 340 м/мест.

По проекту планировки 2 268 м/мест, из них:

1. Подземные паркинги (2-ух уровневые):

Жилой дом №1 – 430 мест

Жилой дом №2 – 180 мест

Жилой дом №3 – 270 мест

Жилой дом №4 – 208 мест

Жилой дом №5 – 140 мест

Жилой дом №6 – 260 мест

 

2. Паркинг в административном центре

с встроенным молодёжным центром – 180 м/мест.

 

3. Заглубленные два паркинга на 600 машино/мест.

 

IV.2. Потребность в гостевых автостоянках согласно СП 42.13330.2011г. «Градостроительство» раздела 11 «Транспорт и уличная дорожная сеть» пункта 11.19 из расчета 70% расчетного парка легковых автомобилей составляет – 1 340 м/мест х 0,7 х 0,25 = 235 м/мест

По проекту планировки – 286 м/мест."

[1039 2 079]

а знаете, что было бы здорово на этих землях в качестве несбыточной мечты?

не строить там жильё ВООБЩЕ!

 

построить детский комбинат - то есть комплекс из 4-5 детсадов с парково-гуляночной зоной и спортплощадками с группами длительного пребывания детей.

в комплекте к ним нормальную современную детскую поликлинику(с детским бассейном и кучей грязе-солнце-лечебниц-массажниц).

привести в порядок 1 школу, соответсвенно расширив её. ну и вот где-то так...

 

комплекс - это удобно - до станции не далеко и родители, сдав детей, быстро-быстро по электричкам и на работу!

 

 

вот блин, размечталась-то....

 

А как бы я хотел видеть такой уголок в этом месте, этакий детский кластер. А жильё строить в поле. Но, к сожалению, инвестор на это дело не найдётся. А область денежек не даст

[надин-алладин 12]

смотрю на план застройки и вопрос напрашивается а как к школе подъезжать?когда все из новостроек с утра на работу будут ехать у нас образуется одна большая пробка...............и город встанет т.к наши дороги не приспособлены к такому количеству машин.

[anika 9 633]

За счёт выделения дополнительных земельных участков, территория школы увеличится на 0.34 Га и составит 2.14 Га (до реконструкции 1.8 Га).

 

а если админы на этом рейтинг себе поднимут - мол технологии города будущего, мол вся страна равняйся на нас? ну и отпущение грехов заодно, а то на своих постах они себе по паре сотен лет в кипящем масле явно прибавили, ведь крыльев-то у них никто ещё не видел?

 

забубенить от жителей челобитную прям новоизбранному и новоназначенному, пусть тоже себе карму очищают :

главное трезвон поднять, промоушн аццкий учинить )

Изменено 29 марта, 2012 пользователем anika

[Grigor 7 348]

Краткая пояснительная записка

 

Забавно видеть макет застройки с густыми лесами, нету не то что Паруса-1, но и Серебряного Берега, Молодёжного, Победителя ...

 

По-моему, они нас раззадоривают

[surickoff 52 842]

Забавно видеть макет застройки с густыми лесами, нету не то что Паруса-1, но и Серебряного Берега, Молодёжного, Победителя ...

По-моему, они нас раззадоривают

Кстати, а вместо парка - чисто поле . ИМХО не раззадоривают, а просто приукрашивают будущую действительность. Типа те потенциальные покупатели квартир, что города не знают, так и поведутся на давно неактуальные байки про "самый зелёный и экологичный уголок Подмосковья" .