Выбор УК (эксплуатирующей компании)

[DuskMaster 2 324]

Ольга, зачем же? Это тоже форма управления. При этом закон говорит четко либо ТСЖ, либо СМКД. Так что, что-то выбирать придется.

Изменено 18 октября, 2011 пользователем DuskMaster

[Сивко Е.Г. 116]

Это переизбрание бессмысленно. Новотный его опротестует.

Переизбрать нельзя ликвидировать. Считаете. что здесь запятую можно ставить только в одном месте?

Да.

[Сивко Е.Г. 116]

DuskMaster Пока Совет дома. А там видно будет.

[slava07_2007 1 768]

Пока Совет дома. А там видно будет.

Неугомонная Вы наша...

 

ПОСВЯЩАЕТСЯ НАШЕМУ ВЕЛИКОМУ УПРАВДОМУ!!!

 

http://smotri.com/video/view/?id=v1127544e16b

 

Вот и аватарку Вам подобрала подходящую:

Изменено 18 октября, 2011 пользователем slava07_2007

[Сивко Е.Г. 116]

slava07_2007 Спасибо за напоминание. Думаю что наши домоуправленцы

будут гибче.

[DuskMaster 2 324]

Здесь желающих придется искать еще больше, на 3 совета. Просто кое-кто опять закон толком не прочитал:

ст. 161.1 ч.3 ЖК РФ

"Совет многоквартирного дома не

может быть избран применительно к

нескольким многоквартирным домам."

Почему. Совет дома будет выбран в каждом доме, только из собственников проживающих в этих домах. А объединится им или не объединятся это дело каждого совета дома. В нашем случае, я думаю работать лучше вместе.

Вы читать в принципе не умеете? Для ПТСЖ достаточно выбрать 4 человек, для ваших СМКД их уже надо 6.

[DuskMaster 2 324]

И кстати, существует ТСЖ, о каких СМКД речь может идти?

[Сивко Е.Г. 116]

Главная :: Правовые ресурсы ::Федеральные законы и кодексы Российской Федерации (РФ): полный текст документов :: Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ

 

Страницы: 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 | Оглавление

Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

 

 

 

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

 

 

(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

 

 

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

 

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

 

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

 

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

 

5. Совет многоквартирного дома:

 

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

 

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

 

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

 

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

 

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

 

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

 

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

 

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

 

8. Председатель совета многоквартирного дома:

 

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

 

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

 

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

 

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

 

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

 

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

 

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

 

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

 

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

 

 

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

 

 

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

 

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

 

(см. текст в предыдущей редакции)

 

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

 

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

 

(см. текст в предыдущей редакции)

 

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

 

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

 

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

 

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

 

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

 

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 

5. Договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

 

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

 

(см. текст в предыдущей редакции)

 

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

 

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

 

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

 

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

 

(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

 

(см. текст в предыдущей редакции)

 

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

 

(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ

[Сивко Е.Г. 116]

И кстати, существует ТСЖ, о каких СМКД речь может идти?

Это имеет право решать общее собрание.

[DuskMaster 2 324]

И кстати, существует ТСЖ, о каких СМКД речь может идти?

Это имеет право решать общее собрание.

Я в шоке, почитайте то, что сами перед этим выложили, буквально первое предложение.

[Сивко Е.Г. 116]

DuskMaster Вопрос о ликвидации ТСЖ был уже поставлен собранием

и одобрен, а также имел кворум 27.102010. Сейчас пройдет дополнительное голосование о" ликвидации ТСЖ" по решению этого собрания.

[slava07_2007 1 768]

опрос о ликвидации ТСЖ был уже поставлен собранием

и одобрен, а также имел кворум 27.102010. Сейчас пройдет дополнительное голосование о" ликвидации ТСЖ" по решению этого собрания.

Теперь даже я в шоке..

[Сивко Е.Г. 116]

опрос о ликвидации ТСЖ был уже поставлен собранием

и одобрен, а также имел кворум 27.102010. Сейчас пройдет дополнительное голосование о" ликвидации ТСЖ" по решению этого собрания.

Теперь даже я в шоке..

В каком шоке. Собрание приняло решение провести -Провести заочное голосование

по вопросам ликвидации ТСЖ.

Этот вопрос и будет предложен дольщикам для голосования.

[DuskMaster 2 324]

Да предлагайте ради бога, процедуру ликвидации знаете? Это вопрос далеко не одного месяца. И что решит собрание тоже не известно. А пока существует ТСЖ, никаких СМКД быть не может. А СМКД создается общим собранием, а в вашем случае - это собрание отдельно по каждому дому. Полагаете, что ради Ваших амбиций люди не будут с собраний вылазить?

[DuskMaster 2 324]

И вообще, протокол собрания разместили бы, сканированную копию, заодно и с кворумом разобрались бы.