Выбор УК (эксплуатирующей компании)

[Yuris 160]

Проезжал только мимо наших домов, в котельной на втором строении горит свет. Что то там делают. Значить есть еще надежда что газ будет.

[Grigor 7 348]

Выбирать с какой УК работать будут собственники, на общем собрании. Так что Сивко не надо бежать впереди паровоза.

Бедный Евросиб. Вы же на собрании можете несколько лет выбирать УК, ТСЖ, ПТСЖ и пр.

Да и еще, застройщик обязан обслуживать дома, до получения инвесторами собственности на квартиры.

Это совсем бедный Евросиб.

Бывают соинвесторы, которые по пять лет не оформляют собственность в регпалате, т.к. не обязаны. При этом они считают, что и за квартиру можно не платить

[slava07_2007 1 768]

Grigor Ну не надо так мрачно..у нас в договоре есть пункт о праве ЕС в одностороннем порядке составить акт приема-передачи в случае, если дольщик будет препятствовать без у/п.

Выбирать с какой УК работать будут собственники, на общем собрании. Так что Сивко не надо бежать впереди паровоза.

А вот ЧТО выбирать хочется понять ДО собрания..

[Сивко Е.Г. 116]

Но мы Вас услышали, Вы очень хотите "ТЕХКОМСЕРВИС".

 

Мне всё равно какое УК будет работать. Но вот среди компаний обслуживающих

дома в г. Пушкино.

Дирекцую ЖКХ отмели сразу, Жилэкс тоже. Эта компания имеет задолжности

перед ресурсодкржащими компаниями. Т.е деньги с жильцов собирают, но почему-то до Поставщиков они не доходят.

Профжилкомсервис -его сайт даже открыть не возможно. Написано, что должник.

Кого.

Повторяю рейтинг компаний по г.Пушкино. Выбирайте.

А то полтора месяца выбираете и ни на ком не остановились.

 

Интересный рейтинг УК был проведен на нашем сайте.

http://forum.pushkino.org/index.php?&act=ST&...7&mode=show&st=

Изменено 11 ноября, 2011 пользователем Сивко Е.Г.

[Советник Безопасности 353]

Уважаемые, дольщики славного ЖК "Озерный".

Как говорится, опять "за рыбу деньги" или "эта песня хороша, начинай сначала"

Поймите же вы наконец, у вас есть только 2 пути:

1. Реанимировать ТСЖ и выбрать кто и как будет управлять в ваших домах.

2. Ждать, когда администрация поступит в соответствии с ЖК, ст 161 п. 13, 14. ст т.е.:

"13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.

(часть 13 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

(часть 14 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)"

Так что извините, но разговоры о том что "мы выберем, приведем, подумаем" в пользу "бедных".

[Сивко Е.Г. 116]

2. Ждать, когда администрация поступит в соответствии с ЖК, ст 161 п. 13, 14. ст т.е.:

"13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.

(часть 13 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ.

Значит Администрация на открытый конкурс УК должна выставить в конце декабря 2011г.

Тут наверное законодательство тоже не продумано.

 

Настройку оборудования, регулировку нужно делать сейчас. А открытый конкурс через 1,5 месяца.

Без технического контроля за оборудованием. После сдачи домов и приемки выбранной по конкурсу УК, встанут в нашем доме лифты, насосы и.т.д.

Изменено 13 ноября, 2011 пользователем Сивко Е.Г.

[SKorneev 47]

Вот прочитал в соседней теме

 

Новости с городской планерки!

18 ноября 2011 23:55

 

"24 ноября пройдут публичные слушания по выбору управляющей компании на Московском, 57. Там размещено три корпуса, жильцы одного из них выразили желание отказаться от услуг УК и создать свое ТСЖ."

http://forum.pushkino.org/index.php?show...c=16933&st=3765

[Сивко Е.Г. 116]

В нашем случае с учетом того, что членов ТСЖ менее 50% от общего числа голосов

голосов собственников помещений в данном доме, членство в ТСЖ должно быть прекращено.У нас такая статистика

 

по 1вл: Членов ТСЖ по отношению к общему количеству проданных квартир -38.2%

по2вл. 47,25%

по 3вл.-45,2%

При учете проданных площадей: Отношение плошадей числищихся за членами ТСЖ, по отношению к общей площади проданных квартир составляет:

по 1вл.-43%

по 2вл.-45,4%

по 3вл.-44,6%

то есть по любому подсчету что по количественному составу, что по площадям членов ТСЖ ( подсчет ведется по официальному списку членов ТСЖ, выданному с налоговой инспекции)

У нас членов ТСЖ менее 50%

Поэтому все члены ТСЖ согласно ст.143.п.6 должны прекратить членство в ТСЖ

и после прекращения членства в товарищистве собственники помещений в данном многоквартирном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в ст 161 ЖК РФ способов управления многоквартирным домом.

Площади ЕС и квартиры ЕС не учитывались. Хотя они у него в собственности.

 

По любой цифре я готова встретиться и обсудить членство в ТСЖ с г.Новотным

до проведения собрания. Встречусь в любое время до 24 ноября 2011г.

Изменено 20 ноября, 2011 пользователем Сивко Е.Г.

[Сивко Е.Г. 116]

  ст.161. ЖК.РФ.

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

(часть 14 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)"

Т.е до проведения открытого конкурса, а он может быть назначен и через 1,5 месяца и через два года, как в случае с ЮИТом, мы должны поддержать ту управляющую компанию, которую нам предлагает и с которой ЕС согласен работать.

Изменено 19 ноября, 2011 пользователем Сивко Е.Г.

[Сивко Е.Г. 116]

Прошу обсудить предложенный УК "ТЕХКОМСЕРВИС" договор на управление.

_______________________________.doc

[я и . 4 938]

по 1вл: Членов ТСЖ по отношению к общему количеству проданных квартир -38.2%

по2вл. 47,25%

по 3вл.-45,2%

При учете проданных площадей: Отношение плошадей числищихся за членами ТСЖ, по отношению к общей площади проданных квартир составляет:

по 1вл.-43%

по 2вл.-45,4%

по 3вл.-44,6%

это с учетом того что надстроило ЕС или еще по тропосовским проектам?

[Сивко Е.Г. 116]

я и . Читайте внимательно.

Площади ЕС и квартиры ЕС не учитывались.

[я и . 4 938]

все - спасибо

[DuskMaster 2 324]

В нашем случае с учетом того, что членов ТСЖ менее 50% от общего числа голосов

голосов собственников помещений в данном доме, членство в ТСЖ должно быть прекращено.У нас такая статистика

 

по 1вл: Членов ТСЖ по отношению к общему количеству проданных квартир -38.2%

по2вл. 47,25%

по 3вл.-45,2%

При учете проданных площадей: Отношение плошадей числищихся за членами ТСЖ, по отношению к общей площади проданных квартир составляет:

по 1вл.-43%

по 2вл.-45,4%

по 3вл.-44,6%

то есть по любому подсчету что по количественному составу, что по площадям членов ТСЖ ( подсчет ведется по официальному списку членов ТСЖ, выданному с налоговой инспекции)

У нас членов ТСЖ менее 50%

Поэтому все члены ТСЖ согласно ст.143.п.6 должны прекратить членство в ТСЖ

и после прекращения членства в товарищистве собственники помещений в данном многоквартирном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в ст 161 ЖК РФ способов управления многоквартирным домом.

Площади ЕС и квартиры ЕС не учитывались. Хотя они у него в собственности.

 

По любой цифре я готова встретиться и обсудить членство в ТСЖ с г.Новотным

до проведения собрания. Встречусь в любое время до 24 ноября 2011г.

Ну тогда Вы оглашайте список членов ТСЖ. Новотный и присные не хотят, но Вы откуда-то взяли эти цифры, значит и оглашайте весь список членов ТСЖ.

[kulagin 109]

Сивко Е.Г.

мы должны поддержать ту управляющую компанию, которую нам предлагает и с которой ЕС согласен работать.

 

Вот где собака зарыта.