Островского, 20 (корпус 1)

[slava07_2007 1 768]

penartur

А зачем..выкладывать преддоговор?? ну выложит и что дальше?? Застройщику иногда мешает заключать по 214 закону проволочки с оформлением..Нормальный застройщик типа Евросиба уже дом построит, а документы еще не все будут получены.. проектирование и получение разрешения на строительство завершаются иногда одновременно со строительством и получением разрешения на эксплуатацию. Вот поэтому преддоговор в помощь.. А маломальски непонятному застройщику, который только вошел на рынок недвижимости, нужен и полный пакет документов на строительство и обязательно нужны гарантии типа договора по 214..и чтобы ипотека от банков с именем..иначе покупатель неохотно идет..

[penartur 21]

А зачем..выкладывать преддоговор?? ну выложит и что дальше??

Потенциальный покупатель сможет в спокойной обстановке, не спеша, прочитать этот договор и решить, готов он такое подписывать или нет.

Или вы подписываете договора не читая?

[GR! 58]

Потенциальный покупатель сможет в спокойной обстановке, не спеша, прочитать этот договор и решить, готов он такое подписывать или нет.

Или вы подписываете договора не читая?

Сходите в офис Евросиба, возьмёте преддоговор, дома почитаете, проблемы нету..

Не думаю, что застройщик захочет светиться преддоговорами в Интернете, время нынче тяжелое, налоговая и прочие госструктуры лютуют..

 

Penartur

 

Зачем вам преддоговор Евросибовский ?, за народ переживаете, у вас вроде неплохая квартира в Высотке, так сказать с пылу с жару, судя по вашим постам.

[penartur 21]

Пытаюсь себя убедить, что был сделан правильный выбор, и действительно стоило брать в высотке, а не ждать евросиба ну и за народ переживаю и просто интересно, да.

 

PS: Налоговая тут вроде особо не при делах, или эти деньги просто в коробке из-под обуви евросибу передают в машине?

Изменено 29 сентября, 2011 пользователем penartur

[GR! 58]

Пока это не трешки, а рисунки.

Хорошую фразу тут Process ранее постил,

а в Высотке уже жить можно, это на счет правильности выбора.,

а кому не срочно нужно решать жилой вопрос, можно и подождать Островского 20.

По поводу отношения государственных структур к предам, векселям и прочему, комментировать не буду, яндекс вам в помощь..

[penartur 21]

По поводу отношения государственных структур к предам, векселям и прочему, комментировать не буду, яндекс вам в помощь..

Это вы про то, что теоретически, благодаря последним поправкам к 214, можно в суде оспорить такую схему?

 

В высотке почему-то никто не постеснялся опубликовать преддоговор, хотя уж там-то никакого долевого участия в строительстве не было (и не могло быть - застройщик строил дом на собственные средства, а не на средства покупателей).

 

Кстати, бегло проглядел сейчас преддоговор в высотке - там и высота потолков указывается, и состояние квартиры/отделки (правда, в реальности вышло немного по-другому), и тот самый пункт есть:

4.3. При заключении Основного договора по вине какой-либо из Сторон позднее срока, установленного настоящим Предварительным договором, с виновной Стороны взыскиваются пени в размере одной трехсотой от стоимости Квартиры за каждый день просрочки.

Под виной Продавца (Стороны-1) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи Квартиры в простой письменной форме, а также срока выполнения обязательств, указанных в п. 3.2. настоящего Договора.

Под виной Покупателя (Стороны-2) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи Квартиры в простой письменной форме.

Это даже не ставка рефинансирования, а 36.5% годовых.

Изменено 29 сентября, 2011 пользователем penartur

[dilive 2]

Было бы хорошо Евросибу ответить на поставленные penartur вопросы.

[я и . 4 938]

Было бы хорошо Евросибу ответить на поставленные penartur вопросы.

вряд ли будут заморачиваться, так что все придется узнавать в офисе.А что Островского 20 и 22 строят разные организации? мне казалось все те же товарищи

[penartur 21]

Ну по ходу обсуждения выяснилось, что строит вообще не пойми кто, а евросиб только квартиры продаёт, при этом даже не зная подробностей о доме и квартире ("надо же, действительно какие-то квадраты на лоджиях нарисованы, не знаем, что они означают").

Непонятно только, почему евросиб называют "застройщиком". diamond-realty с высоткой, о'пушкино, лесным - такой же застройщик выходит, только, в отличие от евросиба, хотя бы разбирающийся в том, что продаёт.

[Канна 429]

penartur, причем тут "застройщик"? Думаю, это проблема попки-дурака на телефоне, а не застройщика - объект новый, сырой, никто пока ничего не знает толком. Сам застройщик никогда ничего не строит, он инвестирует, оформляет. Строят подрядчики и субподрядчики.

Открою ещё один страшный секрет - застройщик даже ничего не проектирует, а покупает готовый проект, который и реализует.

 

Вот лично меня, кстати, очень интересует один вопрос: как по генплану вписывали в пейзаж Пушкино две башни в 25 этажей? Но это так прикольно будет смотреться - две уцелевшие ножки Гулливера посреди городка лилипутов.

Изменено 29 сентября, 2011 пользователем Канна

[я и . 4 938]

две уцелевшие ножки Гулливера посреди городка лилипутов.

проект Островского 20- кодовое название НОГИ ГУЛЛИВЕРА.МолодецКанна

[penartur 21]

Сам застройщик никогда ничего не строит, он инвестирует, оформляет. Строят подрядчики и субподрядчики.

Открою ещё один страшный секрет - застройщик даже ничего не проектирует, а покупает готовый проект, который и реализует.

Застройщик, в моём понимании, как минимум сам контролирует процесс. То есть - сами придумали, что строить; заказали проект проектной организации, общались с ней по ходу работ, получили готовый проект, зная что там что означает; заказали другой организации возведение коробки, контролируя проведение работ, и зная, какой марки бетон используется; заказали третьей организации конкретные этапы черновой отделки, и так далее.

Судя же по тому, что тут говорилось, "застройщик" - какая-то совсем другая компания (возможно, выполняющая ещё и часть работ), а "евросиб" - так, некачественное агентство по продаже квартир, в котором без консультации с настоящим застройщиком даже не могут сказать, какая отделка планируется и что означают вот эти вот квадратики на планировке. Ну хорошо хоть этажность осилили сообщить да планировку типового этажа, не посмотрев, выложить.

Мы сейчас, кажется, даже о технологиях ничего не знаем? Обычно евросибовские дома - монолит-кирпич по типу островского 22; а на домбровского у них, вроде бы, что-то с вентилируемыми фасадами. Тут же неизвестно ничего. Получается - у нас тут есть картинка со схемой типового этажа, на которую мы не смотрели; противоречащая ей картинка с макетом дома, на которую мы тоже не смотрели; а ещё это будет 25 этажей, и сдача в конце 2012 года; больше ничего не знаем, этим всем подрядчик занимается. Несите деньги!

Вот лично меня, кстати, очень интересует один вопрос: как по генплану вписывали в пейзаж Пушкино две башни в 25 этажей

Этажность разной бывает. 25 этажей евросиба, ориентировочно, будут высотой 25*(2.7+0.2)=72.5 метра. А 15 этажей высотки - что-то вроде 2*4.2+12*3.6+3.2+2.8+2.6=60.2 метра. На 20% выше высотки, выходит; а она не так уж и доминирует в пейзаже Пушкино.

И в жемчужине, вроде бы, тоже 20 с лишним этажей?

Изменено 29 сентября, 2011 пользователем penartur

[0SkyMan0 42]

В Победителе 26 этажей и ни че так нормально гармонирует

[mdezhan 0]

Сегодня задали Вопросы к застройщику (вопросы поднимались на форуме ранее):

1)Что с парковкой?

Сказали,что есть разрешение на строительство 4-хуровневой парковки, по проекту её должно хватить на все дома 20 и 22, неподалёку от Островского 22.

2)В каком состоянии будут сдаваться квартиры?

Чистовая отделка аналогично Островского 22.

3)Можно ли переносить батареи, заменять стяжку (если они будут)?

Батареи переносить можно согл. проекту(14000 рублей в Граде), стяжку трогать нельзя, там проводка.

4)Высота потолков со стяжкой/без неё?

2,72-2,73 м. со стяжкой.

5)Материал, толщина межквартирных перегородок, внешних стен? Толщина перекрытий, допустимые нагрузки?

Всё по типу Островского 22.

5)Сколько электрической мощности на квартиру?

10 кВт

6)Марка, модель лифтов?

Обещают импортную начинку, шахту и саму кабинку получше, чем в 1-2 секции Островского 22.

7)Отделка мест общего пользования? Какие технические помещения (1 этаж) предусмотрены в доме - например, комната консьержа?

Посоветовали посмотреть отделку в 4 секции Островского 22, те же материалы. Консьерж наверное будет.

8)Как будет реализована вентиляция жилых помещений? Что это за непонятные квадраты на лоджиях?

Это пожарные лестницы, но пока в Евросибе это под вопросом, может, их и не будет.

9)На макете дома нет лоджий, охватывающих углы дома; на планировке типового этажа они показаны. Кому верить?

Верить планировке.

10)А ещё на макете оба корпуса (со сроками ввода, отличающимися на год) стоят на общем стилобате; на сайте ничего о нём не говорится. Что там будет?

Будет только общий первый этаж под офисы, возможно, несколько магазинов, без рентгенов и т.п. опасностей.

11)Что происходит, когда при сдаче дома выясняется, что фактическая площадь квартиры больше/меньше указанной в договоре?

Делается обмер, и сумма или возвращается в б/н порядке, или вы доплачиваете.

[mdezhan 0]

Ещё нам Игорь Вячеславович Арефьев сообщил, что подрядчик - это их дочерняя фирма, и можно ей доверять как самому Евросибу и нас это не должно беспокоить, Островского 22 так же строили с помощью подрядчиков. А насчёт невнятных ответов на вопросы - Марина Николаевна, менеджер по продажам, заболела, а девушка, берущая трубку, не компетентна. А так народу сегодня в офисе продаж было прилично.