slava07_2007 1 768 Опубликовано 28 сентября, 2011 penartur А зачем..выкладывать преддоговор?? ну выложит и что дальше?? Застройщику иногда мешает заключать по 214 закону проволочки с оформлением..Нормальный застройщик типа Евросиба уже дом построит, а документы еще не все будут получены.. проектирование и получение разрешения на строительство завершаются иногда одновременно со строительством и получением разрешения на эксплуатацию. Вот поэтому преддоговор в помощь.. А маломальски непонятному застройщику, который только вошел на рынок недвижимости, нужен и полный пакет документов на строительство и обязательно нужны гарантии типа договора по 214..и чтобы ипотека от банков с именем..иначе покупатель неохотно идет.. В моем детстве друзья были не в онлайн,а во дворе.Мы звали их погулять не по сотовому,а кричали под окнами.Мы играли не в сети,а в прятки на свежем воздухе.Мы не сравнивали у кого круче игрушка,у нас были дневники и анкеты. У нас не было ничего и в то же время было всё.. и наше детство было счастливее! Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
penartur 21 Опубликовано 28 сентября, 2011 А зачем..выкладывать преддоговор?? ну выложит и что дальше?? Потенциальный покупатель сможет в спокойной обстановке, не спеша, прочитать этот договор и решить, готов он такое подписывать или нет. Или вы подписываете договора не читая? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
GR! 58 Опубликовано 29 сентября, 2011 Потенциальный покупатель сможет в спокойной обстановке, не спеша, прочитать этот договор и решить, готов он такое подписывать или нет.Или вы подписываете договора не читая? Сходите в офис Евросиба, возьмёте преддоговор, дома почитаете, проблемы нету.. Не думаю, что застройщик захочет светиться преддоговорами в Интернете, время нынче тяжелое, налоговая и прочие госструктуры лютуют.. Penartur Зачем вам преддоговор Евросибовский ?, за народ переживаете, у вас вроде неплохая квартира в Высотке, так сказать с пылу с жару, судя по вашим постам. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
penartur 21 Опубликовано 29 сентября, 2011 (изменено) Пытаюсь себя убедить, что был сделан правильный выбор, и действительно стоило брать в высотке, а не ждать евросиба ну и за народ переживаю и просто интересно, да. PS: Налоговая тут вроде особо не при делах, или эти деньги просто в коробке из-под обуви евросибу передают в машине? Изменено 29 сентября, 2011 пользователем penartur Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
GR! 58 Опубликовано 29 сентября, 2011 Пока это не трешки, а рисунки. Хорошую фразу тут Process ранее постил, а в Высотке уже жить можно, это на счет правильности выбора., а кому не срочно нужно решать жилой вопрос, можно и подождать Островского 20. По поводу отношения государственных структур к предам, векселям и прочему, комментировать не буду, яндекс вам в помощь.. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
penartur 21 Опубликовано 29 сентября, 2011 (изменено) По поводу отношения государственных структур к предам, векселям и прочему, комментировать не буду, яндекс вам в помощь.. Это вы про то, что теоретически, благодаря последним поправкам к 214, можно в суде оспорить такую схему? В высотке почему-то никто не постеснялся опубликовать преддоговор, хотя уж там-то никакого долевого участия в строительстве не было (и не могло быть - застройщик строил дом на собственные средства, а не на средства покупателей). Кстати, бегло проглядел сейчас преддоговор в высотке - там и высота потолков указывается, и состояние квартиры/отделки (правда, в реальности вышло немного по-другому), и тот самый пункт есть: 4.3. При заключении Основного договора по вине какой-либо из Сторон позднее срока, установленного настоящим Предварительным договором, с виновной Стороны взыскиваются пени в размере одной трехсотой от стоимости Квартиры за каждый день просрочки.Под виной Продавца (Стороны-1) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи Квартиры в простой письменной форме, а также срока выполнения обязательств, указанных в п. 3.2. настоящего Договора. Под виной Покупателя (Стороны-2) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи Квартиры в простой письменной форме. Это даже не ставка рефинансирования, а 36.5% годовых. Изменено 29 сентября, 2011 пользователем penartur Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
dilive 2 Опубликовано 29 сентября, 2011 Было бы хорошо Евросибу ответить на поставленные penartur вопросы. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
я и . 4 938 Опубликовано 29 сентября, 2011 Было бы хорошо Евросибу ответить на поставленные penartur вопросы. вряд ли будут заморачиваться, так что все придется узнавать в офисе.А что Островского 20 и 22 строят разные организации? мне казалось все те же товарищи Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
penartur 21 Опубликовано 29 сентября, 2011 Ну по ходу обсуждения выяснилось, что строит вообще не пойми кто, а евросиб только квартиры продаёт, при этом даже не зная подробностей о доме и квартире ("надо же, действительно какие-то квадраты на лоджиях нарисованы, не знаем, что они означают"). Непонятно только, почему евросиб называют "застройщиком". diamond-realty с высоткой, о'пушкино, лесным - такой же застройщик выходит, только, в отличие от евросиба, хотя бы разбирающийся в том, что продаёт. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
Канна 429 Опубликовано 29 сентября, 2011 (изменено) penartur, причем тут "застройщик"? Думаю, это проблема попки-дурака на телефоне, а не застройщика - объект новый, сырой, никто пока ничего не знает толком. Сам застройщик никогда ничего не строит, он инвестирует, оформляет. Строят подрядчики и субподрядчики. Открою ещё один страшный секрет - застройщик даже ничего не проектирует, а покупает готовый проект, который и реализует. Вот лично меня, кстати, очень интересует один вопрос: как по генплану вписывали в пейзаж Пушкино две башни в 25 этажей? Но это так прикольно будет смотреться - две уцелевшие ножки Гулливера посреди городка лилипутов. Изменено 29 сентября, 2011 пользователем Канна О'Пушкино, 6к1с8э-26 Отходняк... © Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
я и . 4 938 Опубликовано 29 сентября, 2011 две уцелевшие ножки Гулливера посреди городка лилипутов. проект Островского 20- кодовое название НОГИ ГУЛЛИВЕРА.МолодецКанна Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
penartur 21 Опубликовано 29 сентября, 2011 (изменено) Сам застройщик никогда ничего не строит, он инвестирует, оформляет. Строят подрядчики и субподрядчики.Открою ещё один страшный секрет - застройщик даже ничего не проектирует, а покупает готовый проект, который и реализует. Застройщик, в моём понимании, как минимум сам контролирует процесс. То есть - сами придумали, что строить; заказали проект проектной организации, общались с ней по ходу работ, получили готовый проект, зная что там что означает; заказали другой организации возведение коробки, контролируя проведение работ, и зная, какой марки бетон используется; заказали третьей организации конкретные этапы черновой отделки, и так далее. Судя же по тому, что тут говорилось, "застройщик" - какая-то совсем другая компания (возможно, выполняющая ещё и часть работ), а "евросиб" - так, некачественное агентство по продаже квартир, в котором без консультации с настоящим застройщиком даже не могут сказать, какая отделка планируется и что означают вот эти вот квадратики на планировке. Ну хорошо хоть этажность осилили сообщить да планировку типового этажа, не посмотрев, выложить. Мы сейчас, кажется, даже о технологиях ничего не знаем? Обычно евросибовские дома - монолит-кирпич по типу островского 22; а на домбровского у них, вроде бы, что-то с вентилируемыми фасадами. Тут же неизвестно ничего. Получается - у нас тут есть картинка со схемой типового этажа, на которую мы не смотрели; противоречащая ей картинка с макетом дома, на которую мы тоже не смотрели; а ещё это будет 25 этажей, и сдача в конце 2012 года; больше ничего не знаем, этим всем подрядчик занимается. Несите деньги! Вот лично меня, кстати, очень интересует один вопрос: как по генплану вписывали в пейзаж Пушкино две башни в 25 этажей Этажность разной бывает. 25 этажей евросиба, ориентировочно, будут высотой 25*(2.7+0.2)=72.5 метра. А 15 этажей высотки - что-то вроде 2*4.2+12*3.6+3.2+2.8+2.6=60.2 метра. На 20% выше высотки, выходит; а она не так уж и доминирует в пейзаже Пушкино. И в жемчужине, вроде бы, тоже 20 с лишним этажей? Изменено 29 сентября, 2011 пользователем penartur Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
0SkyMan0 42 Опубликовано 29 сентября, 2011 В Победителе 26 этажей и ни че так нормально гармонирует Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
mdezhan 0 Опубликовано 29 сентября, 2011 Сегодня задали Вопросы к застройщику (вопросы поднимались на форуме ранее): 1)Что с парковкой? Сказали,что есть разрешение на строительство 4-хуровневой парковки, по проекту её должно хватить на все дома 20 и 22, неподалёку от Островского 22. 2)В каком состоянии будут сдаваться квартиры? Чистовая отделка аналогично Островского 22. 3)Можно ли переносить батареи, заменять стяжку (если они будут)? Батареи переносить можно согл. проекту(14000 рублей в Граде), стяжку трогать нельзя, там проводка. 4)Высота потолков со стяжкой/без неё? 2,72-2,73 м. со стяжкой. 5)Материал, толщина межквартирных перегородок, внешних стен? Толщина перекрытий, допустимые нагрузки? Всё по типу Островского 22. 5)Сколько электрической мощности на квартиру? 10 кВт 6)Марка, модель лифтов? Обещают импортную начинку, шахту и саму кабинку получше, чем в 1-2 секции Островского 22. 7)Отделка мест общего пользования? Какие технические помещения (1 этаж) предусмотрены в доме - например, комната консьержа? Посоветовали посмотреть отделку в 4 секции Островского 22, те же материалы. Консьерж наверное будет. 8)Как будет реализована вентиляция жилых помещений? Что это за непонятные квадраты на лоджиях? Это пожарные лестницы, но пока в Евросибе это под вопросом, может, их и не будет. 9)На макете дома нет лоджий, охватывающих углы дома; на планировке типового этажа они показаны. Кому верить? Верить планировке. 10)А ещё на макете оба корпуса (со сроками ввода, отличающимися на год) стоят на общем стилобате; на сайте ничего о нём не говорится. Что там будет? Будет только общий первый этаж под офисы, возможно, несколько магазинов, без рентгенов и т.п. опасностей. 11)Что происходит, когда при сдаче дома выясняется, что фактическая площадь квартиры больше/меньше указанной в договоре? Делается обмер, и сумма или возвращается в б/н порядке, или вы доплачиваете. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
mdezhan 0 Опубликовано 29 сентября, 2011 Ещё нам Игорь Вячеславович Арефьев сообщил, что подрядчик - это их дочерняя фирма, и можно ей доверять как самому Евросибу и нас это не должно беспокоить, Островского 22 так же строили с помощью подрядчиков. А насчёт невнятных ответов на вопросы - Марина Николаевна, менеджер по продажам, заболела, а девушка, берущая трубку, не компетентна. А так народу сегодня в офисе продаж было прилично. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение