Ипотечники

[zimagur 842]

 

При этом не объясняет, что квартиру почти не реально продать, пока всем детям не исполнится 18

Почему это? Мы продали

[13-i 2 488]

, имхо, по ссылке идиотский совет: - 3. Оформляйте кредит на более долгий срок. Чем дольше срок, тем ниже платеж. Миллионный кредит на 30 лет стоит 14.444 рубля в месяц, а на 15 – уже 17.222.

Явно советчик из банка.

А вы не забывайте про инфляцию!!! так что чем дольше у вас кредит тем больше обесцениваются деньги, соответственно тем меньше вы платите.

[opushkino 1 394]

@zimagur,с увеличением жилплощади и в одной области? 

[Ver@chka 1 845]

А вы не забывайте про инфляцию!!! так что чем дольше у вас кредит тем больше обесцениваются деньги, соответственно тем меньше вы платите.

Там если читать внимательно, автор объясняет чем аннуитет от дифференцированного платежа отличается..

[opushkino 1 394]

@13-i, это понятно, но такое решение тоже несет под собой ограничения. Долгое время нельзя будет продать квартиру. Например: если взять кредит на 3 млн. на 30 лет с 14% ставкой. В сумме платишь в районе 12 млн. Переплачивать  9 млн. сомнительное решение. Даже с учетом инфляции. Хотя, те кто платили 25-30 лет может другого мнения?

Изменено 3 июня, 2013 пользователем opushkino

[opushkino 1 394]

, если срок не уменьшать, то аннуитентный платеж предпочтительнее чем дифференциальный. 

[13-i 2 488]

@13-i, это понятно, но такое решение тоже несет под собой ограничения. Долгое время нельзя будет продать квартиру. Например: если взять кредит на 3 млн. на 30 лет с 14% ставкой. В сумме платишь в районе 12 млн. Переплачивать  9 млн. сомнительное решение. Даже с учетом инфляции. Хотя, те кто платили 25-30 лет может другого мнения?

все зависит от покупателя, всегда можно договорится о продаже кредитной квартиры. Да и к тому же, а какие цены будут через 30 лет на квартиры??? если брать реалии, то вы даж в плюсе останетесь

[opushkino 1 394]

@13-i, возможно вы правы, но я вижу конечный расчет и сложно перестроить мозг, чтобы правильно оценить и увидеть правильную выгоду.  

[zimagur 842]

 

с увеличением жилплощади и в одной области?

Просто продал и выписал детей в никуда Изменено 3 июня, 2013 пользователем zimagur

[opushkino 1 394]

@zimagur, ну тогда смело можете вернуть свою квартиру, ну или дети ваши смело могут ее вернуть. Удивлен что риэлторы и клиент на это пошли.

[opushkino 1 394]

@Nodar, можно переформулировать вопрос? а то даже не знаю как на это ответить.

[zimagur 842]

@zimagur, ну тогда смело можете вернуть свою квартиру, ну или дети ваши смело могут ее вернуть. Удивлен что риэлторы и клиент на это пошли.

Эхх, почему у наших людей голова лучше всего работает в том направлении, чтобы у кого-то что-то отобрать

[opushkino 1 394]

@Nodar, да, в данном расчете, лучший вариант 10 лет при тех же входных данных. Ежемесячный платеж вырастает всего на 7 тысяч, а сохраняете почти 1 млн.  

[opushkino 1 394]

@zimagur, учитывая, что вашу схему продажи вряд ли можно назвать законной, то ваш вывод для вас верен. Теперь начинаю понимать, что пенсионный фонд и органы опеки никак не взаимодействуют.

[Vase4kina 9 272]

Просто продал и выписал детей в никуда

Научи!)) Мы сейчас в подобной опе. Правда получили разрешение от опеки на продажу своей квартиры (с условием половину суммы положить сыну на счет до выделения ему куска собственности в Опушке). Но продать хату пока не можем, потому как не можем перепрописаться в Опушку (собственность никак не получим- кадастровая палата нам мозг выносит), а продать побыстрее хотелось бы- ипотеку погасить. Вот как выписаться в никуда?