Придомовая территория

[Сивко Е.Г. 116]

У нас пока нет ещё арендных площадей. Да и мы территориально не на таком бойком месте как Московский 27. В общем и перед Советом дома УК должен будет отчитываться. Только надо всё правильно оформить.

[slava07_2007 1 768]

Сведения из ЕГРП:

Изменено 3 октября, 2012 пользователем slava07_2007

[Сивко Е.Г. 116]

1. ул. Озерная обозначена

2. Аренда ЕС закончилась в марте месяце.

3. Почему аренда земли не передана УК "ГРАД" ?.

[slava07_2007 1 768]

А у кого они будут брать в аренду землю?

[Сивко Е.Г. 116]

А у кого они будут брать в аренду землю?

ЕС должна передать официально УК "ГРАД".

[slava07_2007 1 768]

Вообще-то мы собственники ЗУ, а УК только управляет. Договор аренды прекратил свое действие 24 марта 12г.

Изменено 3 октября, 2012 пользователем slava07_2007

[Сивко Е.Г. 116]

@slava07_2007, Как Вы не поймете. На мы собственники управление земельным участком не оформляеися. ЗУ оформляется только на физическое или юридическое лицо.

Скорее всего ЕС не может передать УК из-за каких-то не до конца оформленных документов.

[DuskMaster 2 324]

Хватит уже чушь нести.

 

 

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) право общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме возникает среди прочего имущества и на земельный участок, занятый таким домом.

По общему правилу, установленному ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», момент возникновения права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом зависит от даты постройки и наличия кадастрового учета земельного участка.

В случаях, когда многоквартирный дом построен (реконструирован) после введения в действие ЖК РФ, т.е. после 01.03.2005, то прием в эксплуатацию такого дома возможен только после установления размера и границ участка, занятого домом. В данном случае право долевой собственности собственников помещений в доме на земельный участок, возникает с момента возникновения права собственности на помещение.

[Сивко Е.Г. 116]

право долевой собственности собственников помещений в доме на земельный участок, возникает с момента возникновения права собственности на помещение.

 

Никто в этом не сомневается. Речь об официальном оформлении участка.

[DuskMaster 2 324]

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.

[lyudm 185]

До чего же надоели эти убогие юристы, которые нигде не могут самоутвердиться, которые не выигрывают дела в суде, которых не уважают на работе, которых нашпокали разные сомнительные "университеты", которых никто не уважает!!!!!!

Поэтому они и залезают на наш форум и пыжатся от гордости, утверждая с умным видом "ДВАЖДЫ ДВА = ЧЕТЫРЕ"!!!!!!!!!!!!!!! и считают это великим своим достижением...

Ну достали уже............

Самое интересное, что их никто ни о чём не спрашивает, никто их не зовёт консультировать, а они лезут и лезут...

Изменено 4 октября, 2012 пользователем lyudm

[DuskMaster 2 324]

До чего же надоели эти убогие юристы, которые нигде не могут самоутвердиться, которые не выигрывают дела в суде, которых не уважают на работе, которых нашпокали разные сомнительные "университеты", которых никто не уважает!!!!!!

Поэтому они и залезают на наш форум и пыжатся от гордости, утверждая с умным видом "ДВАЖДЫ ДВА = ЧЕТЫРЕ"!!!!!!!!!!!!!!! и считают это великим своим достижением...

Ну достали уже............

Самое интересное, что их никто ни о чём не спрашивает, никто их не зовёт помогать, а они лезут и лезут...

Согласен, Вы уже всем надоели, особенно своим кликушеством.

[slava07_2007 1 768]

Слушайте, соседи! Вы еще и с законом спорите?. Мы собственники ЗУ в силу закона. Регистрация возможно нужна, если мы, собственники, вдруг заходит сдать в аренду ЗУ или часть его, но, к сожалению, самим мало.

[lyudm 185]

Слушайте, соседи! Вы еще и с законом спорите?. Мы собственники ЗУ в силу закона. Регистрация возможно нужна, если мы, собственники, вдруг заходит сдать в аренду ЗУ или часть его, но, к сожалению, самим мало.

 

slava07_2007 , давайте сформулируем нашу проблему. Никто не спорит про собственность на участок. УК Град тоже знает законы. Но (!!!!!!!!) УК Град хочет получить письмо от Администрации, что Администрация разрешает перекрыть дорогу, которая идёт (ФАКТИЧЕСКИ, А НЕ ЮРИДИЧЕСКИ) через наш участок. Зачем это надо? К сожалению, с нашим бардаком в госструктурах, случаются нестыковки: по кадастру проезда нет, а в списке дорог - эта дорога есть. Или ещё в каком-то списке...Или в перспективном плане застройки... Или Архитекторы возражают... Или ещё что-нибудь... Или Администрация после загораживания нами проезда будет получать возмущённые письма автовладельцев и жителей соседних домов или ещё что-нибудь... Поэтому Град разумно перестраховывается и просит согласовать закрытие проезда с Администрацией. Как поведёт себя Администрация - неизвестно, но нам лучше не надо там качать права и доказывать законность перекрытия проезда. Тогда точно не дадут согласования. А УК Град без согласования ограду не поставит. Правда, мы можем сами собрать деньги и поставить, но кто будет всё это организовывать?... И потом, зачем ссориться с Администрацией?... Нам это надо?...

Изменено 4 октября, 2012 пользователем lyudm

[slava07_2007 1 768]

не надо ссориться с админами. Надо просто предоставить Кавинской все документы на землю, где нет никакой дороги. Иначе . как упоминал @DuskMaster, у нас д.б. сервитут. Но в ЕГРП об этом ничего не сказано, для полной картины берется еще и выписка и все это предоставляется к пакету доков для согласования Кавинской. И никакой ругани...если подразумевается дорога. накладывайте сервитут, поскольку дорога проходит по нашей ОДС, и договаривайтесь уже с нами как с собственниками земли, по которой д.б. проходить дорога. Если сервитута нет, то будьте любезны рассмотреть наш эскиз забора, предоставить постановление об аренде, согласовать все прохождения коммуникаций и дать разрешение поставить забор. У них на плане дорога, а у нас на кадастре наша земля. .

У нас вообще 3 МКД и земля д.б. размежевана под три дома отдельно и это по Жилищному кодексу, и и три дома могут иметь три разных способа управления, три дет/площадки, три парковки. вообще всё по три.. А раз нас объединили, то у нас одна общая инфраструктура и никаких проезжих дорог внутри не положено. Там тоже не идиоты сидят, если оставить дорогу. то у третьего корпуса д.б. своя инфраструктура отдельно. а где её взять, расширять они ничего не будут.

Что, так и будем каждый раз кланяться за свою же собственность. Предоставьте им свои доки на землю и отказать будет уже сложнее.