Новая квартира и поход в налоговую за вычетами

[Жуяколючку 84]

Возврат возможен только за последние 3 года или за любые 3 года?

Если между передачей денег застройщику и подачей налоговой декларации прошло более трех лет, то возврат средств возможен только в судебном порядке.

[anka55 2 217]

Если между передачей денег застройщику и подачей налоговой декларации прошло более трех лет, то возврат средств возможен только в судебном порядке.

надеюсь до 2016 года мы всеже получим свои ключи)

[One_Serg 2 105]

надеюсь до 2016 года мы всеже получим свои ключи )

В июне получим!

[Khaleesi 249]

Заполняю декларации за 2013 и 2014 гг. Что указывать в поле "Проценты по кредитам за все годы" декларации за 2013: уплаченные % с месяца акта приемки до 12.2013 или до 12.2014? Или отсчет по процентам вести с даты регистрации собственности? И нужно ли что-то указывать в графе "Сумма перешедшая с предыдущего года" в декларации 2014?

Изменено 10 февраля, 2015 пользователем Khaleesi

[Гуннхильд 12 964]

@Khaleesi, отсчёт по процентам - с момента начала оплаты процентов. В 2013 - по 12.2013, в 2014 - по 12.2014.

[Khaleesi 249]

@Khaleesi, отсчёт по процентам - с момента начала оплаты процентов. В 2013 - по 12.2013, в 2014 - по 12.2014.

Спасибо! Тогда в декларации за 2014 в поле "Сумма переходящая с прошлого года" нужно указать то, что накопилось на конец 2013? А еще интересно, проверяют ли декларации на корректность заполнения при тебе, или через 3 месяца скажут о недочетах, и все по новой?

[Гуннхильд 12 964]

Спасибо! Тогда в декларации за 2014 в поле "Сумма переходящая с прошлого года" нужно указать то, что накопилось на конец 2013? А еще интересно, проверяют ли декларации на корректность заполнения при тебе, или через 3 месяца скажут о недочетах, и все по новой?

У нас в Питере проверяют и даже подсказывают, что писать. В Пушкино - не знаю.

Про переходящую сумму не подскажу. У меня они закончились, а как делала - не помню.

[rinat 13]

Если кому интересно, то с 2014 года изменилось отношение к налоговому вычету. Пока по новому его еще никому не начисляли, но есть письмо Минфина РФ от 26.03.2014 N 03-04-05/13204 где сказано , что в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса, вправе получить каждый из супругов, исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2000000 рублей каждым из супругов. Ключевое слова КАЖДЫЙ. В московской налоговой на этот вопрос отказались отвечать, сказали что ничего не изменилось....Направил официальное обращение с просьбой прокомментировать данную ситуацию....Жду ответа до 03.03.2015. Если ответ будет положительный, nо налоговый вычет для супругов увеличивается вдвое!!Если кто будет подавать документы, пожалуйста попросите прокомментировать ситуацию

Изменено 16 февраля, 2015 пользователем rinat

[Гуннхильд 12 964]

Свежая статья по вычету в "Комсомолке" http://www.kp.ru/daily/26342/3225623/ . В принципе, ничего нового. Основные цитаты:
 

Покупаем или строим жилье

При покупке квартиры или строительстве дома вычет можно получить с суммы до 2 млн. рублей. То есть до 260 тысяч (13% от 2 млн.) - сумма достаточно внушительная.

Хотя такой вычет предоставляется один раз, по ныне действующему законодательству (оно недавно изменилось) его можно использовать в несколько приемов. Допустим, вы купили квартиру стоимостью в 1,5 млн. рублей (в некоторых регионах это реально). Тогда оставшиеся 500 тысяч вычета можно использовать, скажем, на строительство на даче. К сожалению, обратной силы закон не имеет - те, кто получил вычет по старым правилам, добрать льготу уже не могут.

Если на решение своего жилищного вопроса вы берете кредит, дополнительно можно получить и вычет на погашение процентов - с расходов до 3 млн. рублей.

То есть, если вы влезаете в ипотеку, фактически вам могут вернуть 13% с 5 миллионов: с 2 млн. - на саму покупку, с 3 млн. - на проценты с кредита. [...]
Несколько важных моментов.

В сумму, с которой можно получить вычет, разрешается включить расходы на отделку квартиры либо достройку и отделку дома. Но только в том случае, если в договоре указано, что вы приобрели «незавершенный строительством» жилой дом либо квартиру или комнату без отделки.

А вот расходы, связанные с перепланировкой, покупкой сантехники и прочего оборудования, оформлением сделки купли-продажи и т. п., в вычет включить нельзя.

Если жилье оформляется в долевую собственность, вычет делится пропорционально долям (за исключением детей-собственников - их долю вычета родители вправе оставить себе). А если в совместную (в случае супругов это всегда так) - то по договоренности: вычет может оформить кто-то один из супругов, а могут оба, поделив его сумму между собой по собственному усмотрению. В любом случае при совместной собственности в налоговую дополнительно к остальным документам надо приложить соглашение о распределении налогового вычета между супругами.

Продаем жилье

Здесь немного другая история. При продаже квартиры, которая пробыла у вас в собственности менее трех лет (а с 1 января 2016 года - пяти лет), надо с полученной суммы заплатить все тот же подоходный налог в 13%. Но с него опять-таки можно получить налоговый вычет. Вариантов два: вы можете воспользоваться одним из них на выбор.

- Вычет с суммы, не превышающей 1 млн. рублей. Если собственников несколько и они продают жилье вместе, миллион делится на всех. (Но если каждый продает свою долю по отдельному договору купли-продажи, то вычет с миллиона полагается каждому.)

- Вычет в сумме документально подтвержденных расходов.

Если при покупке квартиры был составлен договор купли-продажи, где значится сумма более 1 млн., второй вариант, конечно же, выгоднее. Особенно в таких городах, как Москва, где реальная стоимость даже самого «дохлого» жилья определенно превышает порог в миллион.

В отличие от вычета при покупке жилья при его продаже вычет из суммы обязательного к уплате налога можно получать каждый раз. Исключение - если вы продали несколько объектов недвижимости в течение одного года. Тогда - миллион на все, при этом учитывается не только жилье, но и дача, земельный участок и т. п.

Учимся и лечимся

Право на налоговый вычет предоставляется и тем, кто учится сам (хоть очно, хоть заочно) и при этом работает и платит подоходный налог. А также на очное обучение детей, брата или сестры в возрасте до 24 лет. Опекуны на своих подопечных такой вычет тоже могут получить.

Главное условие - у образовательного учреждения должна быть лицензия или иной документ, подтверждающий его статус учебного заведения. Под это правило подпадает довольно много заведений, включая платные детские сады, всевозможные учреждения дополнительного образования детей (музыкальные, детско-юношеские спортивные школы, школы искусств и т. п.). А также курсы повышения квалификации для взрослых, авто-школы, курсы иностранных языков и прочее. При этом заведение может быть и частным, и даже находиться за пределами России - главное, чтобы его статус вписывался в рамки «образовательного» согласно нашему закону «Об образовании».

По похожей схеме можно получить и вычет на лечение и медикаменты. Учитываются затраты на:

- лечение;
- медикаменты, назначенные лечащим врачом;
- взносы по договорам добровольного страхования.

Все эти расходы могут быть как на себя, так и на супругу (супруга), родителей, детей до 18 лет.

Вернуть можно 13% от суммы в пределах 120 тысяч в год. При этом расходы на образование и лечение с медикаментами, а также добровольные взносы на будущую накопительную пенсию и негосударственное пенсионное обеспечение (за это тоже полагается вычет) учитываются по совокупности.

[...]

Если лечение или медикаменты официально относятся к дорогостоящим, вычет можно получить не со 120 тысяч, а со всей суммы затрат. Обратите внимание: в справке об оплате медицинских услуг для представления в налоговые органы, которая вам понадобится для оформления вычета, для каждой услуги указан код. Если это код 1 - лечение недорогостоящее, если код 2 - дорогостоящее.

[Farfara 2 955]

Если кому интересно, то с 2014 года изменилось отношение к налоговому вычету. Пока по новому его еще никому не начисляли, но есть письмо Минфина РФ от 26.03.2014 N 03-04-05/13204 где сказано , что в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса, вправе получить каждый из супругов, исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2000000 рублей каждым из супругов. Ключевое слова КАЖДЫЙ. В московской налоговой на этот вопрос отказались отвечать, сказали что ничего не изменилось....Направил официальное обращение с просьбой прокомментировать данную ситуацию....Жду ответа до 03.03.2015. Если ответ будет положительный, nо налоговый вычет для супругов увеличивается вдвое!!Если кто будет подавать документы, пожалуйста попросите прокомментировать ситуацию

Нам в налоговой это объяснили так: если квартира стоит от 4 млн руб и более, и собственники пополам муж и жена, то каждый из супругов может оформить вычет на себя с 2 млн руб. Комплект документов от каждого супруга в налоговую по месту постоянной регистрации . И это объясняли не в Москве, а в области )

[rinat 13]

Нам в налоговой это объяснили так: если квартира стоит от 4 млн руб и более, и собственники пополам муж и жена, то каждый из супругов может оформить вычет на себя с 2 млн руб. Комплект документов от каждого супруга в налоговую по месту постоянной регистрации . И это объясняли не в Москве, а в области )

  А если меньше, то соответственно подать на 2, а второй на остаток суммы (написав какое то соглашение). Что мы и собираемся сделать после ответа из налоговой. А квартира даже если будет оформлена на одного, второй супруг также считается собственником, так как квартира покупалась в браке

[Farfara 2 955]

А если меньше, то соответственно подать на 2, а второй на остаток суммы (написав какое то соглашение). Что мы и собираемся сделать после ответа из налоговой. А квартира даже если будет оформлена на одного, второй супруг также считается собственником, так как квартира покупалась в браке

Я писала такое соглашение. Нам выгоднее было все переписать на мужа. Так как я в декрете сижу уже два года. А что квартира куплена в браке это только после развода делится пополам! По факту собственники те, кто официально оформил на себя собственность. Могу ошибаться, но если квартира оформлена на мужа, то жена не может получать с нее вычет

[Ирина2412 914]

Я писала такое соглашение. Нам выгоднее было все переписать на мужа. Так как я в декрете сижу уже два года. А что квартира куплена в браке это только после развода делится пополам! По факту собственники те, кто официально оформил на себя собственность. Могу ошибаться, но если квартира оформлена на мужа, то жена не может получать с нее вычет

да все верно, мы на меня квартиру оформили, потому что у меня зарплата больше и вся белая, а мужа на тот момент официальная зп 15 тыс.  если вдруг соберемся еще покупать, то оформим на мужу и он без проблем получит вычет

[Vase4kina 9 272]

Я писала такое соглашение. Нам выгоднее было все переписать на мужа. Так как я в декрете сижу уже два года. А что квартира куплена в браке это только после развода делится пополам! По факту собственники те, кто официально оформил на себя собственность. Могу ошибаться, но если квартира оформлена на мужа, то жена не может получать с нее вычет

пришлось общаться с юристами недавно. Не из-за вычета, но по этому же вопросу. Объяснили, что даже если собственность оформлена наиодного из супругов, но куплена в браке, то считается она равнодолевой. Просто доля второго супруга не выражена. Да, она "выразится" на бумаге в случае развода, купли продажи или дарения, например.

[rinat 13]

Я писала такое соглашение. Нам выгоднее было все переписать на мужа. Так как я в декрете сижу уже два года. А что квартира куплена в браке это только после развода делится пополам! По факту собственники те, кто официально оформил на себя собственность. Могу ошибаться, но если квартира оформлена на мужа, то жена не может получать с нее вычет

 В том то и дело что по сделкам с 01.01.14 года может. Соответственно можно получить два вычета