Помощь в выборе новостройки

[Process 17]

У Евросибспецстроя потому и плохо с ипотекой, что банки под ПДДУ кредитовать не хотят, только ДДУ

У Евросибспецстроя предварительный купли-продажи, а не ПДДУ.

Под такой тип договора действительно никто не кредитует.

[rikitikitari 0]

Доброго всем дня!

 

Буду очень признателен если сориентируете по ценам и подскажете конкретные новостройки, также будет интересно узнать цены годовой/полугодовой давности на подобные варианты.

• новостройка
  
• возможность ипотеки
  
• срок сдачи ~ 1 год
  
• жилье эконом класса
  
• 1-комн., площадь ~ 35-45 кв.м
  
• без отделки и ремонта
  
• пешая доступность от станции элекрички 10-15мин.
  
• более менее надежный застройщик
  

Изменено 2 октября, 2012 пользователем rikitikitari

[Forve 93]

50-70 т.р.

[Dаfnа 71]

Панельных домов в Пушкино не строят. 1кв метр стоит порядка 70,

50 - нет таких цен.

[rikitikitari 0]

Панельных домов в Пушкино не строят. 1кв метр стоит порядка 70,

50 - нет таких цен.

Может кто-нибудь примерами поделится, кто где купил или собирается покупать аналогичные варианты.

Изменено 1 октября, 2012 пользователем rikitikitari

[Dаfnа 71]

ЖК Центральный, 70 тыщ кв метр однушки на этапе котлована был, щас не знаю. были однушки по 65, но окна на дорогу и первые этажи. Но это этап котлована. До сдачи еще года два. До оформления в собственность 2,5. Я сама не покупала. я узнавала, и после этог поняла, что нет смысла покупать на этапе котлована. За эти 2 года вы деньги приумножите,вложив в альтернативные источники дохода, купите уже готовое жилье, еще и на ремонт останется. на эатпе сдачи будет куча квартир по переуступке, вот увидите. А так у вас деньги 2 года будут лежать мертвым грузом. Так что от покупки на этапе строительства вы не в плюсе, а в большом минусе остаетесь. Если бы цена была хот ябы 40-45 за метр, то можно было бы подумать. а 70 для котлована и 75/80 на этапе сдачи через 2 года - это разница просто смешная.

Изменено 1 октября, 2012 пользователем Dаfnа

[rikitikitari 0]

Dаfnа, спасибо вам большое!

 

Я просто хочу сравнить цены с Ивантеевкой, знакомый год назад там брал 42 метра по 55 за квадрат, сейчас уже ключи получает, ремонта соответственно никакого нет.

 

Существенный плюс Пушкино в экспрессах, дорога занимает в 2 раза меньше времени. Вот и хочу выяснить разницу в цене.

Изменено 1 октября, 2012 пользователем rikitikitari

[kolibri 626]

ЖК Центральный, 70 тыщ кв метр однушки на этапе котлована был, щас не знаю. были однушки по 65, но окна на дорогу и первые этажи. Но это этап котлована. До сдачи еще года два. До оформления в собственность 2,5. Я сама не покупала. я узнавала, и после этог поняла, что нет смысла покупать на этапе котлована. За эти 2 года вы деньги приумножите,вложив в альтернативные источники дохода, купите уже готовое жилье, еще и на ремонт останется. на эатпе сдачи будет куча квартир по переуступке, вот увидите. А так у вас деньги 2 года будут лежать мертвым грузом. Так что от покупки на этапе строительства вы не в плюсе, а в большом минусе остаетесь. Если бы цена была хот ябы 40-45 за метр, то можно было бы подумать. а 70 для котлована и 75/80 на этапе сдачи через 2 года - это разница просто смешная.

В порядке повышения общей образованности: а что Вы подразумеваете под альтернативными источниками дохода?

[Process 17]

Можно тупо в банк положить деньги, по 700 тысяч раскидать с высокими ставками. 10% годовых + страховка.

 

Есть и более высокая доходность по другим финансовым инструментам, в районе 100% годовых, но там и риски намного выше.

Изменено 1 октября, 2012 пользователем Process

[Bambini 125]

Есть новостройки на западной стороне у "Евросибспецстрой", одна "свечка" уже стоит, только достроили, вторая на стадии фундамента

[Lion Pro 6]

Есть новостройки на западной стороне у "Евросибспецстрой", одна "свечка" уже стоит, только достроили, вторая на стадии фундамента

 

В чем там приймущество?

[Dаfnа 71]

Можно тупо в банк положить деньги, по 700 тысяч раскидать с высокими ставками. 10% годовых + страховка.

 

Есть и более высокая доходность по другим финансовым инструментам, в районе 100% годовых, но там и риски намного выше.

 

Можно под 9% положить в валюте и под 12-16% в рублях. Щас до 1 миллиона хотят поднять. Курсовая разница еще есть, там потерять вообще невозможно, даже если курс растет. он все равно растет колеблясь. народ в мае 2012 себе состояния за пару недель сделал. Да и еще кое-чего успели отгрызть после шутки о КУЕ 3 в сентябре, когда банки начали валюту ниже курса ЦБ скидывать, а потом он резко вверх пошел. 1 рубля за 1 доллар уже достаточно, чтобы навариться с той суммы, которую вы хотели потратить на квартиру, а уж 4 рублей за май 2012 более, чем достаточно, а курс ведь прыгает туда-сюда. каждый час курс меняется, даже если на 50 копеек прыгнул, вы уже получили. вот и посчитайте вашу прибыль за месяц и за год.

 

Просто если курс вас не устраивает, то можно подождать немного и потом он вас устроит. Ведь курс никогда не меняется тупо вверх, у него есть тренд, и курс квсегда растет колбаясь туда сюда.Так что риски очень маленькие, я думаю, что гораздо меньше, чем вложение в новостройку, да еще если она не по 214 ФЗ.

 

Ну а для особо одаренных есть ценные бумаги, но там нет прибыли быстрой и очень предсказуемой, бывает, что ждатьь долго приходится, да и самому бывает не справится.

Изменено 1 октября, 2012 пользователем Dаfnа

[slava07_2007 1 768]

В чем там приймущество?

все преимущества (приоритеты) перечислены в первом сообщении этой темы. У Евросиба еще и квартиры сдаются сразу под чистовую отделку Изменено 1 октября, 2012 пользователем slava07_2007

[rikitikitari 0]

Евросибспецстрой - не работает с банками, не подходит. Забыл вначале добавить это условие.

Смотрю негусто в Пушкино со стройками или никто не хочет рассказывать))

Изменено 2 октября, 2012 пользователем rikitikitari

[Pandin 292]

Смотрю негусто в Пушкино со стройками или никто не хочет рассказывать))

Я бы не сказал, что не густо: http://maps.yandex.r...rWAdlYaA0&l=map

Пока не сделал эту карту, я тоже так думал.

Выбираете новостройку на карте, вводите её адрес в Яндексе и изучаете предложения!

Изменено 3 октября, 2012 пользователем Pandin