Помощь в выборе новостройки

[slava07_2007 1 766]

У ВИТа вроде бы как вообще одно время был ПДДУ + вексельный договор купли-продажи, куда уж страшнее схема, чем ПДДУ + живые деньги.. Вот уж где все время пока строится Ваша квартира на эту компанию молится надо, чтобы она находилась в полном здравии и, главное, в трезвом уме..

[Process 17]

Ок, спасибо, собственно так и предполагал, что эта схема для ухода от налогов.

Но даже понимание этого для дольщиков мало что меняет. В случае кризиса и проблем с таким договором выловить квартиру шансов немного. А если компанию обанкротят, то договор займа тоже не очень поможет для возврата денег.

 

Всякие Су-155 и Дружбы-монолиты до сих пор используют вексельную схему, причем в этих домах скорость стройки у них падает раза в три, а дольщикам говорят "вы полностью от нас зависите и через суд вам ничего не светит".

Так что в Пушкино более-менее адекватные застройщики несмотря на серые схемы до такого хамства не скатываются.

Изменено 21 мая, 2012 пользователем Process

[Process 17]

Вот нарыл в инете, может кому пригодится:

 

ВИДЫ ДОГОВОРОВ ПО УБЫВАНИЮ НАДЕЖНОСТИ

 

1. 214-ФЗ.

2. Договор о соинвестировании (чем хуже — не указана конкретная квартира, не подпадает под закон о защите прав потребителей).

3. Предварительный договор купли-продажи (чем хуже — по суду придется требовать не квартиру и не долю, а заключение основного договора).

4. Предварительный договор участия в долевом строительстве (чем хуже — по суду придется требовать заключения основного договора по 214-ФЗ, который далеко не во всех случаях вообще может быть заключен).

5. Вступление в ЖСК (чем хуже — юридически вы сами себе строите дом, а значит, сами за все и отвечаете).

[Process 17]

Недавно видел договор 214-ФЗ, но прописан пункт "в случае подорожание стройматериалов более чем на 25% за время стройки застройщик вправе потребовать соизмеримую доплату за уже оплаченную квартиру" .

Такой пункт они вообще имеют права пихать в 214-ФЗ? Можно его потом через суд признать ничтожным или нет? Еще нюанс в том, что с городским судом застройщик в тесной связи.

Изменено 21 мая, 2012 пользователем Process

[slava07_2007 1 766]

Ого..я сначала подумала. что это за беспредел?? Но почитав 214 ФЗ ст.5 , поняла. что имеет право включить такой пункт. Может кто поправит?

1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Не видя договора , судить по одному пункту сложно. Возможно т.о. Застройщик не повысил стоимость и не включил все возможные юридические и финансовые риски в стоимость кв.м., чтобы выдержать конкуренцию на строит. рынке и заодно себя подстраховав. Но не нужно думать, что если такой пункт в договоре есть, то уже априори цена квартиры повысится. Каждое изменение договора по 214 ФЗ регистрируется в Росреесте и контролируется всякими надзорными органами. Вначале цена определяется ориентировочно и если что они её могут повысить, например. прибавив по оценке БТИ, лишние метры. Вообще конечно не очень комфортно с этим размытым пунктом в договоре. ..

 

Изменено 21 мая, 2012 пользователем slava07_2007

[slava07_2007 1 766]

Вот нарыл в инете, может кому пригодится:

 

ВИДЫ ДОГОВОРОВ ПО УБЫВАНИЮ НАДЕЖНОСТИ

5. Вступление в ЖСК (чем хуже — юридически вы сами себе строите дом, а значит, сами за все и отвечаете).

перед п.5 я бы включила вексельную схему + ПДДУ и малоизвестного Застройщика. А ЖСК бы никогда не подписала. ПИК любитель ЖСК, у него на некоторых объектах М и МО до сих пор существует эта схема....

 

Ок, спасибо, собственно так и предполагал, что эта схема для ухода от налогов.

Но даже понимание этого для дольщиков мало что меняет. В случае кризиса и проблем с таким договором выловить квартиру шансов немного. А если компанию обанкротят, то договор займа тоже не очень поможет для возврата денег.

 

Всякие Су-155 и Дружбы-монолиты до сих пор используют вексельную схему, причем в этих домах скорость стройки у них падает раза в три, а дольщикам говорят "вы полностью от нас зависите и через суд вам ничего не светит".

Так что в Пушкино более-менее адекватные застройщики несмотря на серые схемы до такого хамства не скатываются.

Да..КРОСТ еще оформлял по ПДДУ без сроков окончания строительства и затягивать строительство мог годами безнаказанно. А СУ-155 вроде на 214 перешел. А от кризиса и банкротства никакой закон не спасет.

[markov 0]

Вам конкретно что нужно? Если станция и относительная тишина - то Островского. Если погружение в город - то Альфа бест. Там лес, тут река, там электричка, тут дорога, а электричка проблематична в связи с удаленности станции. Детские сады там и тут есть новые, весь вопрос с очередями. Ну школы одинаково по расстоянию можно сказать. Если светофоры для детей это вещь понятная, то какие проблемы с переходом дороги могут быть? Иначе бы все жили в своих квадратах кварталов как животные в клетках. Остается вопрос только по качеству и обслуживанию самих домов. тут дом на островского более предсказуем ввиду не первого объекта этой конторы.

 

Так по вашим рассуждениям, мне как объект в целом ближе Островского, но отсутствие 214 все перечеркивает... поэтому пока Альфа-Бест, буду смотреть на него... Не люблю серые схемы, они там от налогов уходят, а я потом буду страдать. Причем возразить то не смогу, скажут, ну вы же сами на это согласились.

 

Единственный вариант по Островскому, купить по переуступке может у тех, кто уже оформил ДДУ. Кто-нибудь уже кстати офрмил там ДДУ?

[slava07_2007 1 766]

Это Вы про Островского,20? так это Вам еще подождать надо завершения строительства..основной договор у них наверное будет когда квартиры будут передавать, но цена будет уже совсем другая.

[slava07_2007 1 766]

.. Не люблю серые схемы, они там от налогов уходят, а я потом буду страдать. Причем возразить то не смогу, скажут, ну вы же сами на это согласились.

А вы договоры видели?? если ПДДУ написан правильно, то суд, в случае чего. вынесет постановление о заключении основного договора. А если застройщик тормозит строительство и заключил по 214 ФЗ , смиритесь и будете ждать пока он не созреет завершить строительство. Надеюсь, что это не относится к нашим застройщикам.. Хватит в городе долгостроев.

 

В настоящее время (30.05.2006) продолжается реализация квартир в Чернево-2 к.49,50,51 компанией МГСН и застройщиком Сова-Холдинг, который в качестве соинвестора и генподрядчика был привлечен для возобновления строительства после недостроя ООО «Евростройтек» и Ко.

Re: Успеют или не успеют...

« Ответ #2 : 21 Март 2007, 08:25 »

Гы! У меня в договоре долевого инвестирования записан первый квартал. В МГСНе в процессе подписания предупреждали, что, мол, раньше второго квартала и думать не моги! "Сова" на вопросы по срокам отвечает, что к НГ ключи получим...

 

Сергей (гость) 20.08.2009 09:41

По поводу

Я купил квартиру в Красногорске (Чернево2, дом 50). Так вот: просрочка уже скоро как 3 года (хотя договор долевого соинвестирования, всё как полагается). Пояснений не дают никаких. Дольщики уже пару лет обивают пороги прокуратуры и местных чиновников.

Кому интересно:

http://www.chernevo2...d=38&board=22.0

 

2011г.. по информации из совы - они передали в декабре все необходимые документы в рег. палату для оформления прав собственности без суда.

информация по делу: №11-117-2010 от 03.12.10 г., запись 254

кто то пробовал уже по этой схеме?

Изменено 21 мая, 2012 пользователем slava07_2007

[Process 17]

На Островского вообще не будет ДДУ, сразу купли-продажи.

Насчет цен пока неясно, вместе с домом она растет, но цены на нефть скоро улетят в кусты и весь РН обвалится осенью, если конечно не будет войны США с Ираном.

РТС упал на 30% за два месяца, обычно недвижка падает с запозданием в полгода.

[slava07_2007 1 766]

Т.е купли-продажи сразу???? А что у Евросиба уже действительно ничего в продаже 1 очереди ничего нет?? Сегодня шла мимо, у них 15-ый этаж возводится и через пару недель сказали, что второй дом начинают закладывать.

[Process 17]

А не сказали когда начнут продажи второй башни?

[я и . 4 938]

А не сказали когда начнут продажи второй башни?

котлован роют, так что ждите месяца через два

[intersend 2]

У Евросибспецстроя потому и плохо с ипотекой, что банки под ПДДУ кредитовать не хотят, только ДДУ

[я и . 4 938]

У Евросибспецстроя потому и плохо с ипотекой, что банки под ПДДУ кредитовать не хотят, только ДДУ

а им и без ипотеки хорошо живется , как я погляжу: кому надо они рассрочку дадут, кто сразу заплатит, кто потянет с платежами. но взаимных обид вроде нет