ЖК "Жемчужина"

[-житель- 332]

@lennok__, спасибо, счетчики давно стоят, нужно только опломбировать

[тополь 178]

А разве Пушкинский водоканал не может опломбировать счетчики?

[lennok__ 422]

  В 06.03.2014 в 15:19, тополь сказал:

А разве Пушкинский водоканал не может опломбировать счетчики?

возможно... кому как проще

[Холмс 70]

      Очередное судьбоносное для чьего-то кармана  "решение" про поборы на капремонт предложено избрать каждому жильцу. Отдельно, самостоятельно.

Главное - Ваша подпись , а уж там они за себя проголосуют.

 

ВЕДЬ ОСНОВНОЙ ВОПРОС КОТОРЫЙ ДОЛЖНЫ РЕШИТЬ СОБСТВЕННИКИ - ЭТО ВЛАДЕЛЕЦ СЧЕТА (КТО БУДЕТ РАСПОРЯЖАТЬСЯ БАБЛОМ) - В ТАК НАЗЫВАЕМОМ "ГОЛОСОВАНИИ" ДАЖЕ НЕ СТОИТ.

 

        Вспомнил детство, в школе у нас был одноклассник без особых умственных способностей. Эта писулька мне именно его и напомнила. Такого, современного "двоечника".

        В этот раз он списал контрольную по русскому языку где-то на просторах инета. Хотя контрольная была по физике. А списал у такого же двоечника, и даже и не списал, а просто распечатал. И сдал учителю математики. Чужого класса.

 

Пока ничего не делать рекомендую.

Изменено 8 марта, 2014 пользователем Холмс

[тополь 178]

  В 08.03.2014 в 05:25, Холмс сказал:

      Очередное судьбоносное для чьего-то кармана  "решение" про поборы на капремонт предложено избрать каждому жильцу. Отдельно, самостоятельно.

Главное - Ваша подпись , а уж там они за себя проголосуют.

 

ВЕДЬ ОСНОВНОЙ ВОПРОС КОТОРЫЙ ДОЛЖНЫ РЕШИТЬ СОБСТВЕННИКИ - ЭТО ВЛАДЕЛЕЦ СЧЕТА (КТО БУДЕТ РАСПОРЯЖАТЬСЯ БАБЛОМ) - В ТАК НАЗЫВАЕМОМ "ГОЛОСОВАНИИ" ДАЖЕ НЕ СТОИТ.

 

        Вспомнил детство, в школе у нас был одноклассник без особых умственных способностей. Эта писулька мне именно его и напомнила. Такого, современного "двоечника".

        В этот раз он списал контрольную по русскому языку где-то на просторах инета. Хотя контрольная была по физике. А списал у такого же двоечника, и даже и не списал, а просто распечатал. И сдал учителю математики. Чужого класса.

 

Пока ничего не делать рекомендую.

Ну конечно же деньгами будут распоряжаться жулики из управляющей компании и при смене управляющей компании деньги уйдут вместе с ними. Деньги собственников, с учетом инфляции, будут обесцениваться, а кто-то будет, прокручивая  их, иметь хороший доход.   

Изменено 8 марта, 2014 пользователем тополь

[Гуннхильд 12 980]

  В 08.03.2014 в 13:27, тополь сказал:

Ну конечно же деньгами будут распоряжаться жулики из управляющей компании и при смене управляющей компании деньги уйдут вместе с ними. Деньги собственников, с учетом инфляции, будут обесцениваться, а кто-то будет, прокручивая их, иметь хороший доход.

Владельцем счета может быть только региональный оператор или ТСЖ/ЖСК (не УК).

Средства со счета расходуются только по решению Общего собрания собственников.

[тополь 178]

Может этот оператор и проценты будет начислять? И кто же назначает этого регионального оператора? В каком банке он открывает счет? Кто выбирает банк? Какую  несет ответственность региональный оператор? Застрахованы ли будут эти деньги? Если да, то за счет какой структуры  выплачивается страховка на случай отзыва лицензии у банка или его банкротства? Имеет ли право собственник получать от регионального оператора выписку по движению счета ( приход-расход)?

Изменено 8 марта, 2014 пользователем тополь

[тополь 178]

 

Гуннхильд, ау, ау ...

[Гуннхильд 12 980]

  В 08.03.2014 в 14:25, тополь сказал:

Может этот оператор и проценты будет начислять? И кто же назначает этого регионального оператора? В каком банке он открывает счет? Кто выбирает банк? Какую  несет ответственность региональный оператор? Застрахованы ли будут эти деньги? Если да, то за счет какой структуры  выплачивается страховка на случай отзыва лицензии у банка или его банкротства? Имеет ли право собственник получать от регионального оператора выписку по движению счета ( приход-расход)?

 

1. Маловероятно. Хорошо, если не будет комиссии за обслуживание счета.

2. Региональный оператор в Московской области один: http://www.fondgkh.ru/reforma/narodu/%D1%81%D0%B0%D0%B9%D1%82%D1%8B%20%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%BE%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B2/index.html (на то он и региональный оператор).

3. В случае решения собственников об открытии отдельного спец.счета на дом - в том банке, который выберут собственники из списка. В случае отсутстви я решения собственников - в том, в котором открыт счет регионального оператора для "общего котла".

4. По ответственности регионального оператора и вообще информации по взносам на кап.ремонт рекомендую почитать раздел XI ЖК РФ (в частности главу 16).

5. По банкротству. Если деньги идут в "общий котел", то есть вероятность, что механизм не отработан (коротко поискала гуглом, возможно, и не так). В случае "специального счета" для одного дома действует ч.6,7 ст.175 ЖК РФ:

  Цитата

6. На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.

7. В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

 

 

6. Страховка как таковая маловероятно, что есть. Но гарантировать не могу. Есть требования к региональному оператору с точки зрения финансовой устойчивости и гос.контроль за деятельностью оператора (ст. 185, 186 ЖК РФ).

[тополь 178]

Получается, что в этой процедуре заинтересована региональная власть и коммерческие банки, собственник остается только в проигрыше, так как его деньги как минимум обесцениваются, а как максимум могут совсем пропасть. А как быть с перечисленными средствами на капитальный ремонт, если собственник решил продать квартиру? Кто ему их должен вернуть? Очевидно никто не вернет. Не   получит собственник и информацию сколько средств от его дома перечислено региональному оператору и сколько израсходовано - все останется тайной. Кто же будет получать с коммерческих банков дивиденды?  А дивиденды будут немалые.

Изменено 8 марта, 2014 пользователем тополь

[Гуннхильд 12 980]

 

 

  тополь сказал:

А как быть с перечисленными средствами на капитальный ремонт, если собственник решил продать квартиру? Кто ему их должен вернуть? Очевидно никто не вернет.

Да, никто не вернет. Например, вы оплачиваете ОСАГО или страховку при выезде за рубеж. А с вами ничего не случилось. Вам же никто не возвращает эти деньги? Ну и в обратную сторону, если вы купили квартиру, то вы же не должны платить взносы на кап.ремонт от момента постройки дома?

 

А обсуждать насколько продумана система не хочется. Изменить мы все рано ничего не можем. Но можем сделать, чтобы редства копились наиболее удобным для нас способом (из предложенных государством).

[тополь 178]

Очередной развод.

[Холмс 70]

  В 08.03.2014 в 14:04, Гуннхильд сказал:

Владельцем счета может быть только региональный оператор или ТСЖ/ЖСК (не УК).

Средства со счета расходуются только по решению Общего собрания собственников.

 

Как показывает практика, действительность в нашей стране сильно отличается от предусмотренного.

По решению ОС вообще происходит только то, что приносит $ Угол.К. В остальных случаях нет и не было никакого ОС. По бумагам точно.

Полагаете, что контроль за расходованием средств будет действенным? Это смешно.

До включения конкретного дома в реестр программы капремонта кто будет являться держателем средств? Не трудно догадаться.

Что мешает вороватой ук инициировать "нештатную ситуацию" и необходимость капремонта какого-нибудь оборудования?

Где механизм на случай смены способа управления с ук на тсж? Чиновник отдаст бобло, над которым чахнет и распоряжается?

 

Не знаем как у Вас, но в нашем доме ук УЖЕ ВЫМОГАЕТ ТО САМОЕ БАБЛО, которое еще никто не должен платить.

При этом при цене 7руб 30 коп за кв. метр за двушку площадью около 70 кв.м. у них почему-то получается больше 2х тысяч рублей.

Почему?

п.с.

- Ты суслика видишь?

- Нет

- А он есть!...

 

(голосом старого одесского еврея дяди Ёси)

- И де Ви да сих пор бы-ы-ыли, если Ви такая умная? И правда хотите нам помочь? Или это разминка для ума?

[Холмс 70]

Бабло на капремонт - чья собственность?

Правовые основания для начисления % на долг жильца - откуда?

Если дом (дом-новостройка, ничего муниципального в нем нет) - общее имущество собственников, , самостоятельно несущих бремя содержания своего имущества, какого черта им командуют третьи лица?

Вопросов больше чем ответов.

[тополь 178]

Cогласен с Холмсом, что жуликоватая управляющая компания легко приберет деньги в свои руки. Сообщит собственникам, к примеру, что лифты не будут работать до тех пор пока не сделаем капитальный ремонт и предъявит умопомрачительную смету, хотя в  капитальном ремонте и нет необходимости. УК заключит  очередной договорчик с каким нибудь ООО и через это ООО отмоет все деньги, перечисленные жителями на капитальный ремонт. Кто  их проверит? 

Изменено 9 марта, 2014 пользователем тополь