Ванюшка 0 Опубликовано 18 марта, 2010 alle99Алена, может тогда вы тут договор от другой компании выложите, и пусть его за основу возьмут, а не Мастер-Классовский править будут (я тогда, соответственно, не буду его до конца перебивать). Все равно ведь, какую бы УК не выбрали, текст "нашего" договора пригодится. Bones Костя, а кто вообще договором УК занимается - кто его править будет? Я полагаю, что все та же небезивестная"радетельница наших интересов" Надежда Николаевна под чутким руководством г-на Шевердина Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
Гжелка 25 Опубликовано 18 марта, 2010 (изменено) Если из многих зол выбирать меньшее, то есть немного вариантов но точно не МК. УК «Жилэкс-сервис». ЖКХ УКА-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС Телефон: +7(49653) 2-0783 Адрес: 141200, Моск. обл., Пушкино г., Тургенева ул., д. 22А ОБЩИЙ ДОМ, ООО УК Адрес: (141200) Пушкино, Московский пр-т, 2 Телефон: (253) 4-33-89, (253) 3-57-53, (495) 993-33-89 Изменено 18 марта, 2010 пользователем Гжелка Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
OFFER 60 Опубликовано 18 марта, 2010 "Общего дома" уже 2 года как не существует, теперь это ООО "Лира"', субподрядная контора у МУП " Дирекция ЖКХ" Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
Гжелка 25 Опубликовано 18 марта, 2010 Прошу простить не знала. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
NEVALYASHKA_pup 2 Опубликовано 18 марта, 2010 Изберете УК МК - это будет кабала навсегда. Никогда потом не переизберете, не тешьте себя фантазиями.Как они работают - почитайте ветку Илиты: холод собачий, снег не вывозится, подъезды грязные, мусор, заявки не выполняются, вся инженерия в упадке, вода ржавая, гидроудары и т.д. Ну а отношение к людям это "легенда г. Пушкино". Известно всем. Про гарантии, которые понесет МК за строителей - вранье 100%. Объективно , и по существу. Согласна на все 100 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
ALEX-A 0 Опубликовано 18 марта, 2010 (изменено) Неужели мало шишек набили пока шло строительство,надо еще на грабли наступить, выбрав УК Мастер-Класс? Заметьте,в Договоре в п.4 "Ответственность сторон" судя по всему отвечать будет только Заказчик.А как вам суть пункта 4.9:Исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения... в следущих случаях: -неудовлетворительного технического состояния внутридомовых инженерных систем.Поскольку дом новый и они еще не успели придти в неудовлетворительное состояние,то изначально предполагается наличие проблем с инж.системами? А вообще любой юрист,посмотрев договор,не порекомендует его даже переделыватьуже потому,что нет ни одной ссылки на существующие регламентирущие деятельность ЖКХ документы.Формулировки страшно размыты.Типа: п.4.6"при перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную продолжительность..."Кем установленных? Какова продолжительность перерыва?Где ссылка на нормативные акты? Убийственно звучит:"Применение мер ответственности, предусмотренных условиями настоящего договора, является ПРАВОМ, а не обязанностью..."То есть гнобить собственников помещений-это ПРАВО УК!!!!Все правильно,УК всегда права!!! И еще страшно важный момент относительно расторжения Договора. По причине общей неорганизованности,либо пропустив заветные сроки -30 дней до окончания действия договора, собственники попадут в кабалу еще на 5 лет. А пункт 5.4 вообще гласит:"Обязательства по настоящему договору прекращаются проведением ПОЛНЫХ ВЗАИМНЫХ РАСЧЕТОВ между сторонами".То есть юридически смысл следующий:даже если будет изъявлено желание расторгнуть Договор,даже если будут соблюдены все сроки уведомления второй стороны,то это будет невозможно сделать по следующей причине:маловероятно,что на тот самый замечательный момент, будут проведены все расчеты с УК.Все живые люди:кто-то забыл заплатить,кто-то не имел средств,кто-то просто решил не заплатить,все равно ж УК меняют!Вот и получается замкнутый круг,чего некоторые страстно желают. Семь раз отмерь-один отрежь!И то,если получится. В данной редакции договора не получится отрезать, отмерив даже 10 раз. Вдвойне странно то,что желание будущих жильцов проявить инициативу и принять участие в поиске УК, остается игнорируемым.Есть повод над чем поразмыслить на досуге.... Изменено 18 марта, 2010 пользователем ALEX-A Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
Ольга квартира 80 0 Опубликовано 18 марта, 2010 Вдвойне странно то,что желание будущих жильцов проявить инициативу и принять участие в поиске УК, остается игнорируемым.Есть повод над чем поразмыслить на досуге.... Почему странно, я например не живу в Пушкино и представления не имею кто там чем и как занимается. Поэтому могу только доверить выбор организации по обслуживанию дома большенству, кто в данный момент занимается этим выбором Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
ALEX-A 0 Опубликовано 18 марта, 2010 Ольга квартира 80Дата 18.03.2010 - 16:34 Статус: Живет здесь Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 72 Рейтинг: < -500 ( 1 ) 10000 > Цитата Вдвойне странно то,что желание будущих жильцов проявить инициативу и принять участие в поиске УК, остается игнорируемым.Есть повод над чем поразмыслить на досуге.... Почему странно, я например не живу в Пушкино и представления не имею кто там чем и как занимается. Поэтому могу только доверить выбор организации по обслуживанию дома большенству, кто в данный момент занимается этим выбором Имелось в виду странно потому,что люди отправили свои изыскания члену инициативной группы, но это как раз осталось без внимания БОЛЬШИНСТВА,как Вы изволили выразиться(см.стр.510). А Ваша позиция,Ольга квартира 80,удивляет простотой.Вы не собираетесь жить в доме?Или не знакомы с компанией Илита и ее представителями?Или не ходили за документами и не видели беспорядка,огромных сугробов во дворе дома,который обслуживает Мастер-Класс?А в случае чего Вы кого винить в выборе не той УК будете? Решение о выборе УК-дело каждого,так как в случае чего проблема не обойдет стороной никого.Именно поэтому нельзя сейчас быть в стороне!!!! Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
Гжелка 25 Опубликовано 18 марта, 2010 [/b]Присылали когда искали УК КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» создано в ноябре 2004 года и специализируется в части управления и обслуживания многоквартирных домов и других объектов недвижимости. В настоящее время, по результатам проведенных общих собраний собственников помещений, в управлении ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» находится четырнадцать многоквартирных домов в г.Пушкино и Пушкинском районе (включая 2 дома ТСЖ), в техническом обслуживании на основании заключенных договоров: семь домов ЖСК и ТСЖ, а так же объекты нежилого фонда: здания Администрации Пушкинского района, Администрации г.Пушкино, Пушкинского филиала Министерства социальной защиты населения, Пенсионного фонда, Пушкинского Дома культуры, ГУ ЗАГС, Следственного управления при прокуратуре РФ и др. Основными преимуществами методики управления многоквартирным домом со стороны ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» перед конкурентами, является: 1) Полная финансовая прозрачность расходования денежных средств поступающих от нанимателей и собственников помещений, в счет содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов. Обусловлена эта прозрачность ведением системы подомового учета расходования средств. На каждый год составляется смета доходов/расходов каждого многоквартирного дома, находящегося в управлении (обслуживании) ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС», которая заранее согласовывается, либо с общим собранием собственников помещений, либо с Правлением ТСЖ, либо с старшими по дому, либо со специально выбранным общим собранием собственников представителем (представителями) собственников, уполномоченными осуществлять контроль за деятельностью ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС». Кроме того, ежегодно согласовывается план текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, а так же благоустройства придомовой территории. При этом, Правление ТСЖ, собственники или их представители самостоятельно выбирают приоритеты видов ремонтных и/или благоустроительных работ. Ежегодно, в первом квартале либо в иные согласованные сроки, собственники помещений получают подробный письменный отчет об управлении многоквартирным домом и потраченных на это средствах. На некоторых, управляемых ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» многоквартирных домах, помимо заранее утверждаемых планов работ и смет, действует система ежемесячной письменной отчетности выполнения работ и оказания услуг, которая обеспечивает еще больший контроль со стороны собственников помещений (их представителей) за деятельностью управляющей организации. 2) ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» применяется система заключения договоров управления многоквартирным домом, индивидуально с каждым собственником помещения многоквартирного дома.? При этом, предлагаемый на утверждение общим собраниям собственников помещений договор управления многоквартирным домом является равноинтересным, как для собственников помещений, так и для управляющей компании. 3) Индивидуально-разрабатываемая схема управления многоквартирным домом. Для каждого многоквартирного дома, схема управления им может быть различна. Это зависит от многих факторов: года постройки и типа проекта дома; степени изношенности его общего имущества; социального статуса собственников помещений; объема жилых помещений; количества нежилых помещений (офисов, магазинов); видов конкретного заказа собственников помещений; качества работы предыдущей управляющей организации и т.п. В результате, с обязательным согласованием с собственниками помещений выбирается та или иная схема управления многоквартирным домом и методика взаимодействия между управляющей компанией и заказчиками данной услуги. 4) Гибкая тарифная политика.? Несмотря на то, что Жилищным кодексом РФ предусмотрено право собственников помещений многоквартирных домов, по предложению управляющей организации, самостоятельно устанавливать размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» в взаимоотношениях с собственниками помещений, предлагает размер платы равным утвержденным органом местного самоуправления ставкам оплаты за данные виды услуг. Однако, при этом не исключены и принимаются во внимание желания собственников помещений по дополнительным работам и услугам, которые они, по решению общего собрания, готовы оплачивать управляющей организации. 5) Взаимодействие с ТСЖ. Форма взаимодействия с Товариществами собственников жилья может быть двух видов: а) заключение с ТСЖ договора управления многоквартирным домом. При этом, на ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» возлагается весь объем обязанностей связанных с предоставлением жилищно-коммунальных услуг жителям многоквартирного дома, а именно: содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, благоустройство придомовой территории, заключение договоров на предоставление коммунальных услуг собственникам помещений с ресурсоснабжающими организациями, заключение договоров со специализированными организациями (лифтовое обслуживание, захоронение и вывоз ТБО, расчетно-кассовое обслуживание, паспортно-визовое обслуживание и т.п.). При данном варианте, ТСЖ не ведет хозяйственную деятельность. Соответственно, отсутствует необходимость оплаты услуг бухгалтера, управляющего и т.п.??? б) заключение с ТСЖ договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. При данном варианте ТСЖ самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями. ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» готово к рассмотрению любых предложений заинтересованных лиц, связанных с управлением и обслуживанием многоквартирных домов и других объектов недвижимого имущества на территории Пушкинского муниципального района, а так же за его пределами. _______________.doc Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
Ольга квартира 80 0 Опубликовано 18 марта, 2010 А причём тут буду жить или нет, платить всеравно придется, только вот вопрос за что: за порядок или безпорядок. Я не против выбора УК, только я не могу сидя в Мытищах видеть как убирают дворы ( как убирает МК видела), кто-то живет в Пушкино и имеет представление как обслуживает та или иная организация. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
Ванюшка 0 Опубликовано 18 марта, 2010 кто знает, какая управляющая компания на Тургенева 5? Там вроде всегда порядок и снег расчищен был, сегодня родственникам позвоню, спрошу, они там живут Земляк, Вы должны быть в курсе, может, посоветуете или наоборот??? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
Земляк 86 Опубликовано 18 марта, 2010 Жилекс сервис там. Я там живу, может даже на одной лестничной клетке с родственниками. Но думаю, чистота это заслуга нашего дворника и уборщиц. Они тут с самого начала работают, даже когда другая УК была. Ушел с форума 24 июня 2012. Может временно, может навсегда. Надоело. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
lana13 8 Опубликовано 18 марта, 2010 Да даже если и переделать договор с МК под наши интересы, еще не факт, что Шевердин захочет его принять. Ему интереснее, когда он король, а остальные никто! Даже если Шевердин его примет, где гарантии, что он будет его выполнять? Он вообще хоть один свой договор выполнил? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
Ванюшка 0 Опубликовано 18 марта, 2010 Жилекс сервис там. Я там живу, может даже на одной лестничной клетке с родственниками.Но думаю, чистота это заслуга нашего дворника и уборщиц. Они тут с самого начала работают, даже когда другая УК была. Да, я в курсе у вас там какой-то чудечный дворник, с узбекским, кажется, именем А еще ваш дом чуть ли не лет 5 не оплачивал вообще никаких ком.услуг Были такие чудеса? Мои родственники точно не платили, потому что даже платежек не было А что Вы скажете по поводу вашей УК? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
alle99 146 Опубликовано 18 марта, 2010 Гжелка согласна с вами. у них более адекватный договор. я его кстати и хотела прикрепить. А по расценкам МК только за 2009г. впереди планеты всей)) только за воду с человека берут 500р. в мес., т.е. 3 чел. - это уже 1.5т.р. в мес. -ТОЛЬКО за воду. а если стоит счетчик, то если и фигурируют цифры устанновленные администрацией Пушкино, но далее идет + транспортирока и какая-то очистка, ИТОГО: за хол.воду вы уже платите не 13,57р. (как установлено адм-цией), а 31,55р. КАКАЯ разница!!!)) Ну есть конечно и др.расхождения по ставкам с др.компаниями. просто стоит ли об этом опять говорить... Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
