ЖК "Жемчужина"

[Ванюшка 0]

alle99

Алена, может тогда вы тут договор от другой компании выложите, и пусть его за основу возьмут, а не Мастер-Классовский править будут (я тогда, соответственно, не буду его до конца перебивать). Все равно ведь, какую бы УК не выбрали, текст "нашего" договора пригодится.

 

Bones

Костя, а кто вообще договором УК занимается - кто его править будет?

Я полагаю, что все та же небезивестная"радетельница наших интересов"

Надежда Николаевна под чутким руководством г-на Шевердина

[Гжелка 25]

Если из многих зол выбирать меньшее, то есть немного вариантов но точно не МК.

 

УК «Жилэкс-сервис».

 

ЖКХ УКА-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС

Телефон: +7(49653) 2-0783

Адрес: 141200, Моск. обл., Пушкино г., Тургенева ул., д. 22А

 

ОБЩИЙ ДОМ, ООО УК

Адрес: (141200) Пушкино, Московский пр-т, 2

Телефон: (253) 4-33-89, (253) 3-57-53, (495) 993-33-89

Изменено 18 марта, 2010 пользователем Гжелка

[OFFER 60]

"Общего дома" уже 2 года как не существует, теперь это ООО "Лира"', субподрядная контора у МУП " Дирекция ЖКХ"

[Гжелка 25]

Прошу простить не знала.

[NEVALYASHKA_pup 2]

Изберете УК МК - это будет кабала навсегда. Никогда потом не переизберете, не тешьте себя фантазиями.

Как они работают - почитайте ветку Илиты: холод собачий, снег не вывозится, подъезды грязные, мусор, заявки не выполняются, вся инженерия в упадке, вода ржавая, гидроудары и т.д.

Ну а отношение к людям это "легенда г. Пушкино". Известно всем.

Про гарантии, которые понесет МК за строителей - вранье 100%.

Объективно , и по существу. Согласна на все 100

[ALEX-A 0]

Неужели мало шишек набили пока шло строительство,надо еще на грабли наступить, выбрав УК Мастер-Класс?

Заметьте,в Договоре в п.4 "Ответственность сторон" судя по всему отвечать будет только Заказчик.А как вам суть пункта 4.9:Исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения... в следущих случаях: -неудовлетворительного технического состояния внутридомовых инженерных систем.Поскольку дом новый и они еще не успели придти в неудовлетворительное состояние,то изначально предполагается наличие проблем с инж.системами? А вообще любой юрист,посмотрев договор,не порекомендует его даже переделыватьуже потому,что нет ни одной ссылки на существующие регламентирущие деятельность ЖКХ документы.Формулировки страшно размыты.Типа: п.4.6"при перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную продолжительность..."Кем установленных? Какова продолжительность перерыва?Где ссылка на нормативные акты? Убийственно звучит:"Применение мер ответственности, предусмотренных условиями настоящего договора, является ПРАВОМ, а не обязанностью..."То есть гнобить собственников помещений-это ПРАВО УК!!!!Все правильно,УК всегда права!!!

И еще страшно важный момент относительно расторжения Договора. По причине общей неорганизованности,либо пропустив заветные сроки -30 дней до окончания действия договора, собственники попадут в кабалу еще на 5 лет. А пункт 5.4 вообще гласит:"Обязательства по настоящему договору прекращаются проведением ПОЛНЫХ ВЗАИМНЫХ РАСЧЕТОВ между сторонами".То есть юридически смысл следующий:даже если будет изъявлено желание расторгнуть Договор,даже если будут соблюдены все сроки уведомления второй стороны,то это будет невозможно сделать по следующей причине:маловероятно,что на тот самый замечательный момент, будут проведены все расчеты с УК.Все живые люди:кто-то забыл заплатить,кто-то не имел средств,кто-то просто решил не заплатить,все равно ж УК меняют!Вот и получается замкнутый круг,чего некоторые страстно желают.

 

Семь раз отмерь-один отрежь!И то,если получится. В данной редакции договора не получится отрезать, отмерив даже 10 раз.

 

Вдвойне странно то,что желание будущих жильцов проявить инициативу и принять участие в поиске УК, остается игнорируемым.Есть повод над чем поразмыслить на досуге....

Изменено 18 марта, 2010 пользователем ALEX-A

[Ольга квартира 80 0]

Вдвойне странно то,что желание будущих жильцов проявить инициативу и принять участие в поиске УК, остается игнорируемым.Есть повод над чем поразмыслить на досуге....

Почему странно, я например не живу в Пушкино и представления не имею кто там чем и как занимается. Поэтому могу только доверить выбор организации по обслуживанию дома большенству, кто в данный момент занимается этим выбором

[ALEX-A 0]

Ольга квартира 80Дата 18.03.2010 - 16:34

 

Статус:

 

 

 

Живет здесь

 

 

Профиль

Группа: Пользователи

Сообщений: 72

 

 

 

 

Рейтинг:

< -500 ( 1 ) 10000 >

 

Цитата

Вдвойне странно то,что желание будущих жильцов проявить инициативу и принять участие в поиске УК, остается игнорируемым.Есть повод над чем поразмыслить на досуге....

 

 

Почему странно, я например не живу в Пушкино и представления не имею кто там чем и как занимается. Поэтому могу только доверить выбор организации по обслуживанию дома большенству, кто в данный момент занимается этим выбором

 

Имелось в виду странно потому,что люди отправили свои изыскания члену инициативной группы, но это как раз осталось без внимания БОЛЬШИНСТВА,как Вы изволили выразиться(см.стр.510).

А Ваша позиция,Ольга квартира 80,удивляет простотой.Вы не собираетесь жить в доме?Или не знакомы с компанией Илита и ее представителями?Или не ходили за документами и не видели беспорядка,огромных сугробов во дворе дома,который обслуживает Мастер-Класс?А в случае чего Вы кого винить в выборе не той УК будете?

Решение о выборе УК-дело каждого,так как в случае чего проблема не обойдет стороной никого.Именно поэтому нельзя сейчас быть в стороне!!!!

[Гжелка 25]

[/b]Присылали когда искали УК

 

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» создано в ноябре 2004 года и специализируется в части управления и обслуживания многоквартирных домов и других объектов недвижимости.

 

В настоящее время, по результатам проведенных общих собраний собственников помещений, в управлении ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» находится четырнадцать многоквартирных домов в г.Пушкино и Пушкинском районе (включая 2 дома ТСЖ), в техническом обслуживании на основании заключенных договоров: семь домов ЖСК и ТСЖ, а так же объекты нежилого фонда: здания Администрации Пушкинского района, Администрации г.Пушкино, Пушкинского филиала Министерства социальной защиты населения, Пенсионного фонда, Пушкинского Дома культуры, ГУ ЗАГС, Следственного управления при прокуратуре РФ и др.

 

Основными преимуществами методики управления многоквартирным домом со стороны ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» перед конкурентами, является:

 

1) Полная финансовая прозрачность расходования денежных средств поступающих от нанимателей и собственников помещений, в счет содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов. Обусловлена эта прозрачность ведением системы подомового учета расходования средств.

 

На каждый год составляется смета доходов/расходов каждого многоквартирного дома, находящегося в управлении (обслуживании) ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС», которая заранее согласовывается, либо с общим собранием собственников помещений, либо с Правлением ТСЖ, либо с старшими по дому, либо со специально выбранным общим собранием собственников представителем (представителями) собственников, уполномоченными осуществлять контроль за деятельностью ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС».

 

Кроме того, ежегодно согласовывается план текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, а так же благоустройства придомовой территории. При этом, Правление ТСЖ, собственники или их представители самостоятельно выбирают приоритеты видов ремонтных и/или благоустроительных работ.

 

Ежегодно, в первом квартале либо в иные согласованные сроки, собственники помещений получают подробный письменный отчет об управлении многоквартирным домом и потраченных на это средствах.

 

На некоторых, управляемых ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» многоквартирных домах, помимо заранее утверждаемых планов работ и смет, действует система ежемесячной письменной отчетности выполнения работ и оказания услуг, которая обеспечивает еще больший контроль со стороны собственников помещений (их представителей) за деятельностью управляющей организации.

 

2) ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» применяется система заключения договоров управления многоквартирным домом, индивидуально с каждым собственником помещения многоквартирного дома.?

 

При этом, предлагаемый на утверждение общим собраниям собственников помещений договор управления многоквартирным домом является равноинтересным, как для собственников помещений, так и для управляющей компании.

 

3) Индивидуально-разрабатываемая схема управления многоквартирным домом.

 

Для каждого многоквартирного дома, схема управления им может быть различна. Это зависит от многих факторов: года постройки и типа проекта дома; степени изношенности его общего имущества; социального статуса собственников помещений; объема жилых помещений; количества нежилых помещений (офисов, магазинов); видов конкретного заказа собственников помещений; качества работы предыдущей управляющей организации и т.п.

 

В результате, с обязательным согласованием с собственниками помещений выбирается та или иная схема управления многоквартирным домом и методика взаимодействия между управляющей компанией и заказчиками данной услуги.

 

4) Гибкая тарифная политика.?

 

Несмотря на то, что Жилищным кодексом РФ предусмотрено право собственников помещений многоквартирных домов, по предложению управляющей организации, самостоятельно устанавливать размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» в взаимоотношениях с собственниками помещений, предлагает размер платы равным утвержденным органом местного самоуправления ставкам оплаты за данные виды услуг.

 

Однако, при этом не исключены и принимаются во внимание желания собственников помещений по дополнительным работам и услугам, которые они, по решению общего собрания, готовы оплачивать управляющей организации.

 

5) Взаимодействие с ТСЖ.

 

Форма взаимодействия с Товариществами собственников жилья может быть двух видов:

 

а) заключение с ТСЖ договора управления многоквартирным домом. При этом, на ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» возлагается весь объем обязанностей связанных с предоставлением жилищно-коммунальных услуг жителям многоквартирного дома, а именно: содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, благоустройство придомовой территории, заключение договоров на предоставление коммунальных услуг собственникам помещений с ресурсоснабжающими организациями, заключение договоров со специализированными организациями (лифтовое обслуживание, захоронение и вывоз ТБО, расчетно-кассовое обслуживание, паспортно-визовое обслуживание и т.п.). При данном варианте, ТСЖ не ведет хозяйственную деятельность. Соответственно, отсутствует необходимость оплаты услуг бухгалтера, управляющего и т.п.???

 

б) заключение с ТСЖ договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. При данном варианте ТСЖ самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями.

 

ООО «УК-ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» готово к рассмотрению любых предложений заинтересованных лиц, связанных с управлением и обслуживанием многоквартирных домов и других объектов недвижимого имущества на территории Пушкинского муниципального района, а так же за его пределами.

_______________.doc

[Ольга квартира 80 0]

А причём тут буду жить или нет, платить всеравно придется, только вот вопрос за что: за порядок или безпорядок. Я не против выбора УК, только я не могу сидя в Мытищах видеть как убирают дворы ( как убирает МК видела), кто-то живет в Пушкино и имеет представление как обслуживает та или иная организация.

[Ванюшка 0]

кто знает, какая управляющая компания на Тургенева 5?

Там вроде всегда порядок и снег расчищен был,

сегодня родственникам позвоню, спрошу, они там живут

Земляк, Вы должны быть в курсе, может, посоветуете или наоборот???

[Земляк 86]

Жилекс сервис там. Я там живу, может даже на одной лестничной клетке с родственниками.

Но думаю, чистота это заслуга нашего дворника и уборщиц. Они тут с самого начала работают, даже когда другая УК была.

[lana13 8]

Да даже если и переделать договор с МК под наши интересы, еще не факт, что Шевердин захочет его принять. Ему интереснее, когда он король, а остальные никто! 

 

Даже если Шевердин его примет, где гарантии, что он будет его выполнять? Он вообще хоть один свой договор выполнил?

[Ванюшка 0]

Жилекс сервис там. Я там живу, может даже на одной лестничной клетке с родственниками.

Но думаю, чистота это заслуга нашего дворника и уборщиц. Они тут с самого начала работают, даже когда другая УК была.

Да, я в курсе

у вас там какой-то чудечный дворник, с узбекским, кажется, именем

А еще ваш дом чуть ли не лет 5 не оплачивал вообще никаких ком.услуг

Были такие чудеса?

Мои родственники точно не платили, потому что даже платежек не было

А что Вы скажете по поводу вашей УК?

[alle99 146]

Гжелка

согласна с вами. у них более адекватный договор. я его кстати и хотела прикрепить.

А по расценкам МК только за 2009г. впереди планеты всей)) только за воду с человека берут 500р. в мес., т.е. 3 чел. - это уже 1.5т.р. в мес. -ТОЛЬКО за воду. а если стоит счетчик, то если и фигурируют цифры устанновленные администрацией Пушкино, но далее идет + транспортирока и какая-то очистка, ИТОГО: за хол.воду вы уже платите не 13,57р. (как установлено адм-цией), а 31,55р. КАКАЯ разница!!!))

Ну есть конечно и др.расхождения по ставкам с др.компаниями. просто стоит ли об этом опять говорить...