Цены на новостройки

[Сэмми Ш. 5 722]

Для меня и ранее это секретом к примеру не было, а для кого то было.

Да, но с улицы туда не войдешь. И хорошая дописка:

домег окончательно сдатут....

Цену в 500 долларов за метр трудно получить даже имея возможность выселять людей из московской квартиры в лес, давая взамен не деньги, а два метра савана и три земли сырой. На взятки милиции и нотариально-юридические услуги уйдет больше. Но этот путь не для нас.

[Professor 266]

На сайтах банков появились списки залоговых квартир, которые не смогли оплатить заемщики. Банки предлагают эти квартиры клиентам, интересующимся ипотекой. Пока количество таких объектов недвижимости у банков не велико. Но к концу 2009 г заканчивается период реструктуризации задолженности у многих заемщиков, и если кто-то не выйдет на плановый график погашения, то это будет способствовать появлению новых объектов на рынке, говорят банкиры...

Источник

[Professor 266]

Кстати, а мои знакомые банкиры недавно продавали несколько складов строительных материалов, существенно дешевле рынка. В следующий раз дам контакты, заинтересованным лицам

[Сэмми Ш. 5 722]

И еще. Если рост до 2005 года был в соответствии с инфляцией, то и дальше до 2008 должно расти в том же темпе? 10_confused.gif Если официальная инфляция около 13 %, то к 2008 году получаем 2100-2900 $/м.кв. Так или нет?  Рост в результате раздувания пузыря тогда срезан.

 

Нет, я же говорю, что влияние инфляции было, но не однозначно. Поэтому не должно было, на графиках того же irn видно.

Professor

Уж коль скоро ты появился в теме, то пара слов для протокола.

Какие еще факторы гнали цены вверх, кроме инфляции и раздувания пузыря в 2007-2008? И почему цены росли до 2005 года из-за инфляции, а в 2006-2008 инфляция перестала вызывать рост? Разделив рост после 2006 года на "инфляционную" и "мыльную" составляющую, можно делать вывод о равновесной цене после сдувания пузыря.

 

[Сэмми Ш. 5 722]

продавали несколько складов строительных материалов, существенно дешевле рынка.

Professor

Рынок ответил на это снижением цены на плиточный клей Юнис 2000 на 20 % (данные по рынкам и магазинам Пушкино). И сухие смеси кое-где просели на 10-15%. Это те распродажи?

[Professor 266]

Сэмми Ш.

Я не говорил про явно инфляцию, или ее прекращение. Не понимаю, о чем вы. Да, было влияние отчасти. Но не так что только одно, либо только другое.

Вот тут почитайте, люди попытались чего-то объяснить...

[Professor 266]

Рынок ответил на это снижением цены на плиточный клей Юнис 2000 на 20 % (данные по рынкам и магазинам Пушкино). И сухие смеси кое-где просели на 10-15%. Это те распродажи?

Не могу утверждать, такими данными не обладаю

[Сэмми Ш. 5 722]

Professor

... явно инфляцию, или ее прекращение... Да, было влияние отчасти. Но не так что только одно, либо только другое. Вот тут почитайте ...

Так и то и другое. За ссылку спасибо. Я так и прикидывал.

[Process 17]

Донстрой за день поднял цены в два раза, предлагаю остальным девеложоперам последовать за ним

Чем быстрее обанкротятся, тем раньше начнется распродажа от кредиторов.

 

Иностранцы отворачиваются от российской недвижимости. Rutley Russia Property Fund, обещавший вложить в нее около $1 млрд, отказался от своих намерений и вернул деньги инвесторам

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/10/21/216887

[Сэмми Ш. 5 722]

Process

Причем тут "Донстрой"? ты покупкой похвастайся!

[Process 17]

Сэмми Ш., я уже писал про свою покупку.

 

Похоже некоторые так и остаются в возрасте типа "новый пестек вчера купил", как раз для них сейчас пойдет взброс инфы о скором росте цен

[я и . 4 938]

так какие новостройки прошли госкомиссию?, а то все оценах и о ценах

[Высотка 9]

так какие новостройки прошли

 

получившие разрешения на ввод-все те же... а вот в конце этого, начале следующего года, 2-4 дома должны выстрелить... пишу так размыто, потому что ответственно за всех сказать не могу...

[Professor 266]

Что-то мы нафлудили в предыдущей теме. Я уже боюсь что-то сказать неугодное - забанят сразу! А эта тема как-то заглохла. Предлагаю всем заинтересованным лицам перебраться сюда. Ну и для начала, немножко политинформации

В Москве растет число нераспроданных квартир

[chic-in 4]

"сегодня более тысячи квартир в московских новостройках принадлежат подрядным компаниям."

"Это около 1-2% от среднего годового объема первичного рынка столицы."

"Порядка 2 тыс. квартир ипотечных должников сегодня распродается банковскими структурами. Правда, пока цены на это жилье на 20-30% выше средних цен по рынку."

"Как дальше поведет себя рынок недвижимости - неизвестно, относительной стабилизации рынка стоит ждать не раньше весны 2010 года"

 

Нам ждать обвала цен из-за этих нескольких процентов "свободных" квартир, о, всезнающий?! 0_о