Цены на новостройки

[Professor 266]

...Горе-инвесторы еще верят в сказку о вечно растущем рынке и пока не продают жилье. Но стоит значительной их части потерять терпение, как рынок окажется завален предложением уже не совсем новых квартир.

 

А дальше — смотри американские события. Подмосковье выросло последним и екнется первым — оно у нас вроде этих субпраймовых поселков.

 

Вы не купили квартиру на ипотеку в Подмосковье? Нет? Ну и правильно сделали.

 

Потом купите — на первоначальный взнос. И в Москве.

Кредит лжецов

[Process 17]

Nina NN, вы думаете, что люди, которые пережили истерию роста, cейчас бросятся у вас покупать в часе езды на электричке по московским ценам?

 

Вы хоть помониторили бы конкурентов с готовыми новостройками в городах ближе чем Пушкино. 40-50 тысяч за метр в однушке это максимум. И по этим ценам никто не берет, потому как скоро будет выброс ипотечных квартир и квартир банкротов-застройщиков, плюс вероятный обвал нефти и рубля, плюс паника у продавцов-инвесторов, до которых наконец дойдет как их развели. Цена упадет в 2-3 раза минимум.

 

Хотя, если компания идет по пути банкротства с выводом активов налево, то конечно можно и дальше нереальные цены держать. Подождем, когда теже самые квартиры выбросят на рынок кредиторы таких застройщиков по более адекватным ценам, им то есть, что терять.

[Professor 266]

Кстати да, наиболее вероятные события - коррекция рынка после прекращения гос. поддержки, как сказали сами боссы из ЦБ, т.к. рост нефти и фондовых рынков был вызван исключительно спекулятивными действиями участников, в силу накачивания экономик ликвидностью. Нельзя же вечно помогать, и тогда откроется истинная картина. Но, пока еще рано... Пока деньги идут, все будут стараться получить максимально возможную прибыль, несмотря на то, что и покупателей толком нет.

[rocco 14]

Nina NN, вы думаете, что люди, которые пережили истерию роста, cейчас бросятся у вас покупать в часе езды на электричке по московским ценам?

 

Вы хоть помониторили бы конкурентов с готовыми новостройками в городах ближе чем Пушкино. 40-50 тысяч за метр в однушке это максимум. И по этим ценам никто не берет, потому как скоро будет выброс ипотечных квартир и квартир банкротов-застройщиков, плюс вероятный обвал нефти и рубля, плюс паника у продавцов-инвесторов, до которых наконец дойдет как их развели. Цена упадет в 2-3 раза минимум.

 

Хотя, если компания идет по пути банкротства с выводом активов налево, то конечно можно и дальше нереальные цены держать. Подождем, когда теже самые квартиры выбросят на рынок кредиторы таких застройщиков по более адекватным ценам, им то есть, что терять.

Вы фантазер и более ничего.

Если вы такой аналитик рынка недвижимости, то указывайте хотя бы сроки:

- обвала рубля

- падения цены на нефть (и какова стоимость)

- падения цен на м.кв. жилья (со стоимостью).

 

Без этого Ваши слова пустое бла-бла-бла.

Никого не хочу обидеть.

[rocco 14]

И еще,

в разные временные эпохи при разных политических системах вложение денег в недвижимость (читай квартиры, дома, земельные участки) всегда было выгодно. Выстреливает либо на прибыль, либо сберегает имеющийся капитал - во времени растянуто, но это так. Поверьте, лучше квартира в собственности, чем деньги в банке, могущие превратиться в фантики. Поэтому: есть деньги на покупку квартиры сейчас - покупайте не оглядываясь и не полагаясь на авось - а вдруг подешевеют? В нашей стране мало что дешевеет, а если дешевеет то ненамного, либо намного, но это уже рублики-бумажки. Недвижимость всегда в цене, особенно в московском регионе.

[Process 17]

rocco, я наверное фантазер, а вы риэлтор?

Нефть зимой уйдет на 30$, рубль уйдет вслед за нефтью на 30% вниз, метр в Москве через год будет стоить в 2-3 раза меньше, в валюте естественно, скорость падения на РН зависит в том числе и от действий чиновников, а степень их жадности/тупости в желании до последнего держать цены предсказать сложно, либо сразу и быстро вниз, либо долго держать, а потом полный обвал и коллапс строительной отрасли. И это не будет окончательным дном Если вы посмотрите графики развития пузырей, то после паники цена может уйти ниже себестоимости на какое-то время, а это в Москве в районе штуки баксов за метр, хотя застройщики будут трындить про себестоимость на уровне 100 тысяч, сейчас правда некоторые уже "себестоимость" к 60 спустили.

 

Professor, сейчас ЗВР попилят окончательно и мы увидими реальную картину, а то когда ЦБ постоянно поддерживает рубль, а Сбербанк строителей все еще в тумане.

 

Вот кстати первый звонок:

http://www.expert.ru/printissues/expert/20...ekrety_darneva/

Девелоперу Светозару Дарневу удалось невозможное. Его компания «Антар» продает комфортное жилье в пригороде Новосибирска всего по 15–19 тыс. рублей за квадратный метр. Небольшие студии в мансардах, пока были в наличии, обходились покупателям в 500 тыс. рублей.

«Антар» строит в поселке Октябрьский, расположенном в 12 километрах от областного центра, на автотрассе Новосибирск—Томск. Сданы в эксплуатацию первые четыре малоэтажных 14−квартирных дома. Почти все квартиры уже распроданы, причем самые дешевые студии в мансардах ушли за несколько дней. И это в то время, когда рынок новостроек в Новосибирске практически замер, несмотря на падение средней цены продаж с 60 до 30 тыс. рублей за метр, что уже близко к себестоимости.

Третье — застройщик жестко ограничил себя по рентабельности. «Мы решили не жадничать и заложили рентабельность всего в 12 процентов. Этого вполне достаточно для нормального развития фирмы. Заметьте, что до кризиса 100 процентов было нижней планкой для избалованных высоким спросом предпринимателей-девелоперов. Экономический кризис как раз и возник от всеобщей жадности, и выйти из него можно только умерив аппетиты», — комментирует Дарнев.

[Process 17]

Во время дефляции деньги объявить "фантиками", а бетон - "вечной ценностью".

Все эти басни рассчитаны на определенную аудиторию далекую от понимания основ экономики.

 

Гиперинфляция будет, но позже, и недвижка к тому времени просядет очень некисло, превратившись из вечной ценности в обычный товар длительного пользования.

[Process 17]

Недвижимость всегда в цене, особенно в московском регионе.

Какая цена метра была в 90-м?

 

Все эти мантры уже неактуальны. Все имеет свою цену, даже пузыри развиваются по определенным этапам.

 

Метр должен стоить примерно одну среднюю зарплату в этом регионе. Совсем скоро мы это увидим.

 

А фраза риэлторов "всегда в цене" мне напоминает рассказы Солженицина, когда после смерти Сталина бывшие охранники все время ждали, что скоро снова полстраны посадят и у них опять будет работа, ведь ничего другого они не умели в жизни.

 

Так что учите экономику, а не мантры.

[Process 17]

В последнее время участились случаи злонамеренной порчи имущества. Так за последний год, неустановленными лицами уже несколько раз проламывалось ценовое дно рынка недвижимости. Инвесторы, вложившиеся в рынок недвижимости, убедительно просят прекратить ломать дно рынка, так как на покупку нового дна у них больше нет денег.

[Ненадолго 1]

Актуально!

[rocco 14]

rocco, я наверное фантазер, а вы риэлтор?

Нефть зимой уйдет на 30$, рубль уйдет вслед за нефтью на 30% вниз, метр в Москве через год будет стоить в 2-3 раза меньше, в валюте естественно, скорость падения на РН

я не риэлтор. свою должность и компанию озвучивать здесь открыто не стану.

На существенное падение цен на жилье в Московском регионе рассчитывать не стоит, все крупные стройки "подхватывают" крупные финансовые структуры, например Сбербанк и Альфа-Групп. Скупают активы крупных, но проблемных строительных компаний, внедряют схему банковского финансирования. Т.е. все стройки будут завершены, а жилые дома и др. объекты введены в эксплуатацию.

Кроме того, московский регион и Москва по прежнему очень привлекательны для приезжих с деньгами, их поток не уменьшился с кризисом, наоборот. И при чем тут скажите стоимость нефти? Спрос рождает предложения - золотое правило торговли или маркетинга, да не важно.

В регионах дело хуже, ваша новость "не новость". Но поверьте, держать деньги в бумажках гораздо хуже, чем вложить их в недвижимость даже сейчас. Хотя если вы планируете покупку квартиры в Мурманске, Туле и пр. за 10-12 т.р. за 1м.кв., то я не спорю, покупайте! Людям с деньгами по прежнему хочется жить здесь, это факт.

[rocco 14]

Во время дефляции деньги объявить "фантиками", а бетон - "вечной ценностью".

Все эти басни рассчитаны на определенную аудиторию далекую от понимания основ экономики.

В нашем случае (России) знания экономических основ не так важны. У нас в России это "правда жизни".

Ваше право ожидать падения нефти ЗИМОЙ до 30$! Доживем увидим,

но я бы не стал людей так обнадеживать. Россияне уже давно не верят в то, что что-то может подешеветь, причем существенно. Ваши прогнозы имеют место быть, но шансы ничтожно малы, и это тоже "правда жизни".

[rocco 14]

Недвижимость всегда в цене, особенно в московском регионе.

Какая цена метра была в 90-м?

 

Все эти мантры уже неактуальны. Все имеет свою цену, даже пузыри развиваются по определенным этапам.

 

Метр должен стоить примерно одну среднюю зарплату в этом регионе. Совсем скоро мы это увидим.

 

Вы сами смеетесь над тем, о чем пишете?

Вы верите в социалистический рай на земле? Всем по одинаковой квартире по одинаковой цене, долой спекулянтов и т.п.?

Рынок диктует свои условия: желающих и имеющих возможность купить квартиру в Москве не уменьшился, а значит и стоимости 1кв.м. падать в низ нет причины - это один из важных факторов.

Возможно, зимой что-то и снизится на 0,5-1%, но весной все вернется на тот же уровень.

[Process 17]

Сбербанк уже объявил, что ему на фиг не нужны бетонометры. Как и любому другому банку нужны деньги, а не левые обесценивающиеся и тянущие ко дну залоги, количество которых должно быть ограничено. Так что банки будут скидывать недвигу при первой же возможности. Либо им придется последовать вслед за застройщиками.

 

Вы верите в социалистический рай на земле?

Это по-моему вы верите в рай для спекулей и риэлторов, но халява на РН кончилась, пора искать новые места для нереста.

 

Россияне уже давно не верят в то, что что-то может подешеветь, причем существенно.

И именно поэтому спрос на квартиры упал до нуля и недвижка летит вниз, все ждут роста

 

В нашем случае (России) знания экономических основ не так важны. У нас в России это "правда жизни".

Ага, в России спецуказом отменили законы природы

"Брат-2" - вот на что ориентируются "банковская элита"

[rocco 14]

Сбербанк уже объявил, что ему на фиг не нужны бетонометры. Как и любому другому банку нужны деньги, а не левые обесценивающиеся и тянущие ко дну залоги, количество которых должно быть ограничено. Так что банки будут скидывать недвигу при первой же возможности. Либо им придется последовать вслед за застройщиками.

Вы опять не верите в то, о чем пишите. СБ никогда не совершит "пустых" сделок, могущих его потянуть ко дну.

Процесс перехода девелоперских компаний в руки крупнейших российских банков продолжается, набирает темпы.

Например: ВТБ получил контроль над компанией "ДОН-Строй".

 

Вход в проекты крупных банков положительно скажется на рынке и решит вопросы с недофинансированием, даст возможность оптимизировать затраты и рассчитать эффективность инвестиций по новой.

СБ совместно с УК "Флагман" принял решение о реализации проекта застройки индустриального парка "Озеры". СБ обеспечит долгосрочное финансирование в виде кредитов на срок до 10лет. Только одному из заемщиков СБ готов выдать 350млн.руб.! ну и т.д. Примеры есть.

Кроме того в столице снова растет спрос на офисные помещения и бизнес-центры. Все это положительно влияет на рынок инвестиций в строительство.

 

Можно долго рассуждать о кризисах, теориях, практиках и пр. вещах.

Мое мнение(не риэлтера, и не надо мне приписывать эту профессию) : если есть возможность что-то сделать сейчас (купить квартиру, дачу, дом и т.д.) не нужно сидеть на чемодане денег и ждать обвала цен - обвала цен не будет. Тем более ЦБ снизил ставку рефинансирования, а значит кредиты станут дешевле. Ипотека оживет и люди вновь смогут решить свои квартирные вопросы. И дай Бог.