Управляющие компании Пушкинского м.р.

[marfa 8]

От модератора. Комментарий к опросу выше:

 

ГОЛОСОВАТЬ ВНИМАТЕЛЬНО!

Выявляем победителя в номинации "Дырявая крыша"!

Если у Вас есть факты на основании которых у Вас сложилось негативное отношение к управляющей компании голосуем в этой строке

РЕЙТИНГ ОТРИЦАТЕЛЬНЫЙ как "серебряная калоша"

 

Предлагаю Обмениваться опытом и информацией об обслуживающих организациях наши дома в Пушкино. С Нового года все ЖЭКи переделываются в ООО и становятся частными. А качество услуг остается тем же. Потому, что наши жители не знают за что они должны платить, а за что нет.

Яркий тому пример дом на Тургенева 5. В 2003 и 2004 годах с нас брали на 500-900 руб больше. За это время мы переплатили 1 728 000 руб. (по скромному подсчету). Не плохо? За воздух!!!
Но наши жители обратились в прокуратуру г.Пушкино.
Предлагаю полный ответ без сокращений. После него с янв. 2005 года наша оплата резко и загадочно снизилась на 500-900 руб. (в зависимости от площ.кв.).
Это особенно косается новостроек в Пушкино!
------------------------------------------------------
Пушкинской городской прокуратурой проведена проверка Вашего
заявления на действия должностных лиц ООО "Энергостройсервисжильё".
Проверкой установлено, что жителями дома 5 ул. Тургенева г.
Пушкино заключены договоры на техническое обслуживание дома, ремонт дома и предоставление коммунальных услуг с ООО "Энергостройсервисжильё".
17. 10.2004 г. решением общего собрания собственников жилья
указанного дома, с целью обеспечения его эксплуатации, создано ТСЖ "Витязь".
Однако, как следует из Вашего заявления, руководство ООО "Энергостройсервисжильё" отказывается передать
Вам документы на дом. Разъясняю, что в соответствии с п.1,3 ст.20 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" домовладельцы вправе самостоятельно выбрать
способ управления недвижимым имуществом для обеспечения
эксплуатации многоквартирного дома. Способ управления может быть изменен
в любое время по решению домовладельцев.
Таким образом, создание ТСЖ "Витязь", как способ управления
домом, избранный жильцами, является законным, при условии соблюдения
требований главы 1У Федерального закона "О товариществах собственников жилья"., а Ваши требования о передаче документов на дом - правомерны.
Учитывая, что директор ООО "Энергостройсервисжильё" Кальный
В.К. отказывается передать Вам необходимую документацию, Вам надлежит
обратиться в суд с соответствующим заявлением об обязании ООО
"Энергостройсервисжильё" передать документы и не чинить препятствия в осуществлении деятельности ТСЖ.
Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические
лица свободны в заключении договора.
Статьей 450 ГК РФ определены основания изменения и
расторжения договора. Так, п.3 названной статьи в случае одностороннего отказа от исполнения договора
полностью или частично, когда такой отказ допускается
законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
То есть, жители дома при расторжении договора с ООО
"Энергостройсервисжильё" в одностороннем порядке могут ссылаться на пункт 3 ст. 20 Федерального закона "О ТСЖ", которым установлено, что способ управления домом может быть изменен в любое время по решению домовладельцев.
Что касается вопроса расчета ООО "Энергостройсервисжильё"
предоставляемых каммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и
содержанию жилья по договорам, заключенным с жителями дома, проверкой
установлено следующее.
ООО "Энергостройсервисжильё" при расчете платы за
предоставляемые коммунальные услуги не верно использует тарифы, установленные Главой Пушкинского района.
Применение ООО "Энергостройсервисжильё" собственных расчетов по оплате за техническое обслуживание и содержание жилья также является
нарушением требований ст. 15 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" и положений,
установленных постановлениями Правительствами РФ 89 от
17.02.2004г. "Об утверждении основ ценообразования в сфере
жилищно-коммунального хозяйства" и
392 от 30.07.2004г. "О порядке и условиях оплаты гражданами
жилья и коммунальных услуг".
Так п.п. "а" п.7 постановленияПравительства РФ 392 от
30.07. 2004 г. "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг" установлено,
что цены на содержание и ремонт жилья для жилых помещений,
находящихся в многоквартирных домах, в которых не созданы объединения
собственников, устанавливаются органами местного самоуправления.
По результатам проверки в адрес руководства ООО
"Энергостройсервисжильё" прокурором внесено представление.
С результатами рассмотрения представления прокурора ООО
"Энергостройсервисжильё", Вы можете ознакомиться в помещении
прокуратуры по
истечении установленного законом месячного срока.

Пушкинский прокурор
младший советник юстиции
А.В.Козлов
15.01.04.

[Cash 0]

Очень важный пост, кстати. Права есть пока о них помнят. Тем более эта новая жилищная реформа, вступившая в силу. По ней мы будем платить на 50-100% больше, чем сейчас (это касается в первую очередь приватизированых квартир). Плюс к этому - полная оплата ремонтных работ в подъезде. Хотелось бы узнать, как определить, что мы переплачиваем, куда жаловаться, как все это лучше сделать.

[Nosferatu 18]

Интересная информация.

[Геннадий Соболь 0]

Товарищъ Mirror, парируйте

Очень интересно услышать ваши контраргументы в сторону прокуратуры.

Ведь вы же говорили, что:

Не пугайте словами "запредельные тарифы". Общегородские расценки без воды (и света, он никогда в квартплату и не входил) составляют 22 руб. за метр, по Вашему раскладу 30 руб., НО у Вас и дом другого уровня.

Что в Вашем понятии "законные тарифы"? Я , например, домофон отдельно оплачиваю и дядя на входе в мой дом не сидит(а ему тоже нужно кушать). И дерут за это не в двойном или тройном размере, а в пятидесятипроцентном(какое длинное слово получилось), что, согласитесь , большая разница. ООО здесь не причем, там работают такие же люди, как и везде.

ну и т.д.

[mirror 31 170]

Товарищъ Mirror, парируйте wink.gif

Я не счетная палата и не юрист На мой взгляд в этих тарифах ничего страшного нет, вот и все.

А в продолжение темы хочу предложить сходить всем интересующимся этим вопросом в СБ. Там сейчас в подъездах висит листок с расценками ЕвроДомСервис. Когда я посчитал - получилось следующее: получаем допуслуги (относительно ЖКХ), а платим меньше. Вот такой интересный факт. Хотя может быть сейчас во всем городе будут перемены. Эта же организация уже взяла шефство над ЖКХ в м-оне Дзержинец.

[Гость Nerv]

Не так глобально, но вот такой был у меня случай...

 

Решил я поменять водопровод и канализацию... Дом старый (30 лет), трубы все сгнили... Нашел отличных спецов за нормальные деньги.

Короче от нашего жека требовалось только стояки с горячей и холодной водой перекрыть на 10 -15минут...

Накануне я пришел в ЖЭК, сделал заявку. "Сколько с меня" - спрашиваю...

"300 рублей слесарю заплатите на месте" - отвечают...

Вообщем на следующий день, по неизвесной причине этот слесарь 2 часа воду перекрывал... Потом пришел и говорит "С вас 1400 рублей"....

 

Я ему набил рожу и платить вообще не стал....

Понимаю, что это не выход, но как альтернатива реформам я думаю это будет скоро довольно распространенная ситуация...

[mirror 31 170]

Правильно сделал. По идее они должны и воду перекрыть бесплатно и трубы поменять - мы им за это каждый месяц отстегиваем.

[Almer 0]

ЕвроДомСервис. Эта же организация уже взяла шефство над ЖКХ в м-оне Дзержинец.

А можно поподробнее, над всем Дзержинцем или частично?

Насколько я знаю. там сейчас в основном хозяйничает некая ООО "Лира".

[Cash 0]

По идее они должны и воду перекрыть бесплатно и трубы поменять - мы им за это каждый месяц отстегиваем.

Внеплановое отключение стояка - это дополнительная услуга. Другое дело, что за это не надо драть так много денег. И должно быть это по цивилизованому. Прижел в ЖЭК, оформил заявку, в ЖЭКе дали бы бумажку (где написано сколько и что стоит, какие обязанности у слесаря, условия предоставления услуги и т.д.). И надо было бы сделать так, чтобы платить надо не в руки слесарю, а через кассу. Но у нас так еще не скоро будет.

[Геннадий Соболь 0]

На мой взгляд в этих тарифах ничего страшного нет, вот и все.

Ого-го ! Т.е. 500-900 рублей ежемесячной переплаты это ничего страшного ???

За годик-то около 400$ получается...

Кто еше у нас такой щедрый ?

 

P.S. Mirror, может в таком случае встречу форума проспонсируете ?

[MAK 1 639]

О! Какая ветка замечательная!

Думаю, что мой опыт тут пригодится.

В настоящее время выступаю представителем в суде по факту залива квартиры. Ответчиком выступают жильцы, располагающиеся на 4 этажа выше. Третьим лицом идет ЛИРА. Причина залива - лопнула подводка к мойке. Прошло второе заседание. Ответчик вину не признает, уверяет, что к подводке не касался с момента вселения в дом, а квартира не приватизирована. На следующее заседание вызывается Дирекция ЖКХ.

Ждите дальнейших репортажей.

[Cash 0]

Кстати, директоры ЖЭКов вообще отдельная тема. Кто-нибудь видел чтобы они ездили на ОКЕ и ходили в потрепаной кожаной куртке?

[marfa 8]

Cлышала, что 1 марта в ДК было собрание собственников СБ с обслуживающей организацией и буд-то бы им сообщили, что за 1кв.м. они будут платить 38 руб.

Если это так, то похоже повторяется наша история.

[mirror 31 170]

Если это так, то похоже повторяется наша история.

Все верно. Собирались только еще раньше, 26 февраля, у первого корпуса СБ. В тарифах несогласен только с тем, что за все берут от метража квартиры. Очень странно. Практика показывает, что как раз в больших квартирах много народу не живет. Получается что живут допустим в 120 метрах втроем и в 60 втроем, но первые почему-то платят за лифт, охрану и т.д. в два раза больше. Этот вопрос поднимали на собрании. Ждемс ответа...

[marfa 8]

Если собственникам СБ объявили тариф 38/кв.м., то это неверно в принципе!

Тариф "отопление" считается как "общая пл." за минусом пл. лоджии/балкона.

Тариф "содержание жилья и текущий ремонт" или "Технич. обслуж" считается как "общ.пл" за минусом площади лоджии/балкона с коэфициентом 0,5/0,3.

За лифт берется с каждого прописанного человека - по постановлению Главы г.Пушкино.

Вывоз мусора- пока у Вас не откроют мусоропровод должны брать по тарифу с человека, а из тарифа " содержание и тек.ремонт" должны вычесть составляющую "мусоропровод".

Этот вопрос поднимали на собрании. Ждемс ответа...

Не дождетесь! У вас разные интересы в этой жизни и они ни когда не совпадут! У них побольше с вас содрать, у вас - снизить затраты на жильё!

Они не имеют права брать с вас за охрану, если ставки оплаты не утверждены на общем собрании и запротоколированы со списком присутствующих и принятыми большинством голосов. Если хотите-можете не платить.

Каждая строчка в квитанции должна быть обоснована документом и расшифрована, что в эту услугу входит. Это должно отражаться в договоре.

И так далее и тому подобное...