Управляющие компании Пушкинского м.р.

[marfa 8]

Предлагаю Вам некоторые параграфы.

Потребитель- это мы. Исполнитель- это некое ООО или ЖЭК.

Это один из документов обязательный к исполнению. Им можно пользоваться.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 26

сентября 1994 г. 1099

ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

4. Права и обязанности потребителя услуг

4.1. Потребитель имеет право:

4.1.1. На получение услуг установленного качества,

безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда

его имуществу.

4.1.2. Требовать от исполнителя возмещения в полном объеме

убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу

вследствие недостатков в предоставлении услуг, а также

морального вреда в размере и порядке, определяемых в

соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.1.3. Не производить оплату услуг на время перерывов сверх

установленных договором. При этом прекращение оплаты не

освобождает исполнителя от возмещения убытков от вреда.

4.1.4. На устранение исполнителем выявленных недостатков в

предоставлении услуг в установленные договором сроки.

4.1.5. На государственную и судебную защиту в соответствии с

законодательством Российской Федерации в случае нарушения

его прав.

Полный текст Постановления

http://rels.obninsk.com/Rels/Limited/Nsub/...op/Sup-13/5.htm

[Гость Nerv]

Когда у нас государство станет правовым, нас будут раскапывать археологи...

[Пао 11]

marfA, пока в СБ большинство не будут представлять собственников квартир, ничего е изменится, застройщику ведь все равно какая сумма за услуги.

[MAK 1 639]

Господа! Проясните пожалуйста!

Разве сейчас не собственники заселяются?

Я уверен, что если и есть не собственники, то это не более 10 процентов, а иначе и строить-то жилье невыгодно, если его надо отдавать городу.

[Геннадий Соболь 0]

Разве сейчас не собственники заселяются?

Заселяются не собственники, обсолютно все, на 100%.

Собственниками становятся позже, после оформления всех необходимых бумаг.

[Гость Nerv]

Заселяются не собственники, обсолютно все, на 100%.

Собственниками становятся позже, после оформления всех необходимых бумаг.

Извиняюсь - "те же яйца, только вид сбоку"

[marfa 8]

пока в СБ большинство не будут представлять собственников квартир, ничего е изменится, застройщику ведь все равно какая сумма за услуги.

Все правильно. НО! Наверняка обслуживающая организация предложит заключить договор с собственником в индивидуальном порядке. Вот тут можно себя максимально защитить.

1) Проверьте правоустанавливающие документы фирмы, которая собирается обслуживать Ваш дом. Всё должно быть открыто. Проверьте какие еще дома они эксплуатируют-весь список, пожалуйста! Адреса, пароли, явки!

Договоры с энергопоставляющими организациями должны быть доступны Вам в любое время.

2) Не подписывать договор не прочитав внимательно и не изучив досканально.

Возьмите проект договора домой, вечерком в спокойной обстановке проанализируйте каждую главу и каждый абзац.

3) Глава "срок действия договора"-- должна быть указана четкая дата окончания договора. Самый плохой договор когда-нибудь закончится!!!

Обычно первый договор заключают на срок до Нового года. Не должно быть двусмысленностей по сроку.

4) Пока собственники не организовались в какое-либо объединение (самое лучшее и простое-ТСЖ), ни кто не имеет права брать с Вас больше чем положено. Все доп. ставки и тарифы должны утверждаться на общ. собрании собственников. Это четко написано в новом жил.кодексе. Если кому-то надо, что бы Вы платили за охрану, пусть собирут всех собственников () на собрание, объяснят внятно что к чему и сколько надо дененг. А потом собствениики подкорректируют и примут (или не примут) решение. Только тогда это будет законным.

5) Каждая строчка оплаты должна расшифровываться в договоре. Что входит в услугу под названием "Тех.обслуживание", "Обслуж. лифтов" и т.д. или на каком основании с Вас требуют денег. Например, Постановление Главы г.Пушкино №ХХ от ХХХХХ числа или Постановление Правительства РФ №ХХ от ХХХХ числа и т.д. Просто так ни чего не бывает.

Если Вы защитите себя сейчас, то потом к Вам не придерешься.

Лучше если Вы объединитесь с соседом или приятелем. 2-3-5-это уже сила, маленькая но сила. Если Вы не будете скрывать свои познания и действия то постепенно количесвто собственников увеличится и можно объединиться. А то ведь Вам подпишут хороший договор с хорошими условиями, но за это попросят Вас ни кому не рассказывать-а то ведь все побегут с такими же притензиями. Дальше зависит от Вас-какие у Вас морально-этическо-жлобские качества. Важно знать одно- по одну сторону баррикады это мы, те кто платит, по другую те, кому платят. А кто платит, тот заказывает музыку. Если дать понять это сразу, у обслуж.организации другое отношение к Вам и к работе. Если платить столько сколько скажут и не задавать вопросов, то они наглеют,жиреют и садятся Вам на шею. У Вас много денег и лишние 600-999 руб для Вас ерунда!!! Значит можно брать, брать, брать. А Вы не замечаете и думаете, что так и надо!

Всегда Ваша marfa

[Пао 11]

Еще как вариант, если договор одностронний и не дает вам никаких существенных прав (даже если он составлен исходя из городских расценок) - вообще его не заключать, а оплачивать фактически потребленные услуги или услуги включенные в обслуживание общим собранием собственников.

[Геннадий Соболь 0]

Заселяются не собственники, обсолютно все, на 100%.

Собственниками становятся позже, после оформления всех необходимых бумаг.

Извиняюсь - "те же яйца, только вид сбоку"

Ага, те же. Но с юридической точки зрения - это две большие разницы.

[MAK 1 639]

Господа! Прошу меня простить, но я что-то не очень въезжаю. Объясните мне, пожалуйста, как квалифицируются граждане, заплатившие деньги на строительство, вселившиеся, но не зарегистрировавшие свои права собственности. Как оформляются взаимоотношения между таким гражданином и обслуживающей компанией? Договор аренды или еще как?

Спасибо

[Пао 11]

"как квалифицируются граждане, заплатившие деньги на строительство, вселившиеся, но не зарегистрировавшие свои права собственности" - инвесторы

"Как оформляются взаимоотношения между таким гражданином и обслуживающей компанией"

1. оферта

2. договор на обслуживание

3. Никак, если заключен общий договор с ТСЖ

[lely 3]

Пао

есть ситуация: создано ТСЖ, но продолжает обслуживание комплекса коммерческая компания с которой заключен договор почти всеми жильцами на текущий год. ТСЖ создано с большими рзногласиями, группой инициативных жильцов. Какие-то услуги ТСЖ перетягивает на себя. В почтовых ящиках собственники обнаруживают два счёта на оплату. Все в замешательстве - кому платить???

[MAK 1 639]

Платить надо по подписанным собственником договорам.

Если выставляют счета не по договорам, то это квалифицируется как вымогательство. В этом случае следует обращаться в соответствующие органы.

[lely 3]

marfa

Пока собственники не организовались в какое-либо объединение (самое лучшее и простое-ТСЖ),

 

Это в идеальном варианте. У нас, к сожалению, вариант с ТСЖ грустный совсем случился.

Группа жильцов (не все из них собственники, у кого-то квартира на маму оформлена/получена, у кого-то другие родственники) в колличестве 5 человек зарегистрировала ТСЖ. Подавляющее количество жильцов узнало об этом "пост-фактум", когда созданное ТСЖ начало войну с коммерческой организацией обслуживающей комплекс.

И всё бы ничего, и жильцы были бы за ТСЖ, если бы не одно "но". Люди зарегистрировавшие ТСЖ и пожелавшие заняться обслуживанием домов, оказались, мягко говоря - некомпетентными в управлении. Как вы себе представляете, что вас будут обслуживать не профессионалы, а "активисты" в свободное от работы время. Разумным решением было бы создание ТСЖ и дальнейшее сотрудничество с коммерч. структорой, от которой ТСЖ добивалось бы оптимальных цен и лучших условий обслуживания. Но не тут-то было: цель новоявленного ТСЖ получить доступ к ресурсам кондоминиума, и развитие дальнейшей коммерч. деятельности. Так же выяснилось, что создатели ТСЖ, оказались не порядочными в вопросах оплаты услуг. Проживая, в квартирах, и пользуясь всеми благами, они не считали нужным оплачивать их. Задолженности достигли размеров 30-40 тыс. руб.

Как резюме: был суд - ТСЖ признано действительным, но было постановление главы и о правомочности обслуживания комплекса коммерческой организацией. Вот такое двоевластие. А тем временем - снята охрана комплекса, вывешены предупреждения о возможном отключени лифта, о прекращении уборки территории и т.п. Впереди - повторное обращение в суд.

[lely 3]

MAK

Спасибо. В сообщении для Марфы, я описала нашу ситуацию. Добавлю, что многие жильцы не обладают достаточными знаниями о ТСЖ, а инициаторы его создания воспользовались этим, причём достаточно грубо. Ну например, люди оставляли свои подписи за улучшение воды, за своевременный вывоз мусора и т.п. В дальнейшем эти подписи использовались как согласие на регистрацию и вступление в ТСЖ.