Как нам начать жить в Челюскинской жк.Академии

[ivv1508 0]

А чё не рассмотреть перезаключение договора напрямую с РИАМА ?

А нечего рассматривать - предложений не поступало...

... зачем опять посредники ?

Титульный инвестор - это не посредник, а сторона инвестконтракта.

Мало ли кому захочется ещё и СМ обанкротить

если удастся - получит такое же удовлетворение, как и "убийца" Инкварта, не более...

[dsn-237 1]

Кстати, завтра собрание будет, или опять в долгий ящик отложили ?

 

ivv1508

по поводу суда, вроде как там судятся за неустойку, а не за возврат средств, если по результату Инкварт обанкротится, то по вашей логике, все инквартовцы потеряют право на квартиры. А если нет, то и те кто судились не потеряют ничего, а только выиграют немного денег.

[dsn-237 1]

ivv1508

на счёт банкроства СМ, вы тут не правы, тот кто его обанкротит, будет иметь неплохую возможность по глумиться над остальными

вот читайте

http://www.realtylaw.ru/clauses/2008/10/01/clauses_912.html

 

3. Вы узнаете, что в отношении застройщика возбуждена процедура банкротства, однако подавать в суд иск о взыскании с застройщика денежных средств Вы не собираетесь, т.к. все же рассчитываете на получение квартиры, поскольку либо дом уже построен, либо Вы надеетесь, что его передадут другому застройщику.

 

Если дом, в котором застройщик обязался предоставить Вам квартиру или уже введен в эксплуатацию, или хотя бы Ваша квартира физически имеется в наличии, есть смысл подать иск в суд о признании права собственности на квартиру. Если этого не сделать, не исключено что дом вместе с Вашей квартирой будет включен в конкурсную массу и продан за долги, а Вы получите только часть денежных средств, либо при неблагоприятном исходе можете практически ничего не получить, т.к. с торгов имущество может быть продано по ценам в несколько раз ниже рыночных. К сожалению реалии именно таковы, поэтому нужно искать грамотного юриста и предъявлять иск о признании права собственности. Если дом сдан и есть обмеры БТИ, такой иск, если он грамотно составлен и Вы правильно сформулировали требования, будет удовлетворен с очень большой долей вероятности. Что касается иска о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру или на долю в объекте – то здесь практика неоднозначная, но в любом случае его имеет смысл подать. Примеры положительных решений в практике автора были неоднократно.

 

 

В целом процесс банкротства достаточно сложен, часто стороны этого процесса применяют различного рода юридические уловки, чтобы получить большинство голосов в комитете кредиторов или чтобы создать “искусственные” долги для распределения выявленного имущества в пользу контролируемых лиц, поэтому для представления Ваших интересов мы рекомендуем обращаться к помощи профессионального адвоката.

.........................................

При этом если Вы подали заявление в суд и суд примет по нему решение о введении одной из процедур банкротства, например, наблюдения, то у Вас будет преимущество относительно тех, кто не успеет вовремя этого сделать. Также Вы можете предлагать кандидатуру арбитражного управляющего, предварительно обсудив с ним интересующие вас вопросы и гарантированно примете участие в первом собрании кредиторов, от которого часто многое зависит, а остальные кредиторы, особенно в делах о банкротстве застройщика,  часто узнают уже после его проведения.

 

надо ещё порыться в интернете, м.б. ещё что-то найду полезное

[176-IG Koshelev 1]

Кстати, завтра собрание будет, или опять в долгий ящик отложили ?

 

А кто его организовывал!

[292-Лана 0]

Гнатенко не хочет банкротства ИВ, так как до квартир на продажу он доберется после этого очень не скоро чтобы компенсировать убытки, а с нас он надеется еще получить солидарную взаимопомощь уже теперь, когда виден конец строительства.

 

ИВ! не банкротьтесь пожалуста, выплатите вы этому Ящуку 3-4 тыс дол и еще нескольким таким же ... затрудняюсь определить, наплевавшим на остальных.

Пусть станут богаче.

 

Если они надеятся, что принесут эти деньги СМ, то е не плохо.

Вы бы лучше в суд на СМ подали за не выполнение обязательств!

 

Как бы ножницы получаются - с одной стороны тысячи долларов, с другой перезаключение договоров и аборт ИВ...

По-любому ИВ в судах.

 

С другой стороны, если вы знаете верную дорогу через банкротство ИВ, осветите ее здесь пожалуйста!

[ivv1508 0]

ivv1508

по поводу суда, вроде как там судятся за неустойку, а не за возврат средств, если по результату Инкварт обанкротится, то по вашей логике, все инквартовцы потеряют право на квартиры. А если нет, то и те кто судились не потеряют ничего, а только выиграют немного денег.

Если исходить из того, что я написала, то по моей логике получается с-о-овсем по-другому. А то, что пишете вы - это ваша логика.

ivv1508

на счёт банкроства СМ, вы тут не правы, тот кто его обанкротит, будет иметь неплохую возможность по глумиться над остальными

вот читайте.

Если бы СМ был Застройщиком, то Ваши ссылки были бы верны, но СМ - Инвестор. Банкротство Инвестора будет иметь другие последствия для соинвесторов, хотя действия по спасению своих средств и тем и другим будут приниматься приблизительно одни и те же.

Если, конечно, кто-то ради радости увидеть чужие потери готов сам потерять такие же деньги, то да-а, но это уже клиника, которая коментариев, по-моему, не требует.

[Selenga 5]

Прочитав "очередной плач по Григоряну" не могла не ответить.

Очередной шантаж инвесторов-физиков Григоряном надо пресекать. Все уже это проходили в 2006г. Все эти сопли-слезы, что граждане всё потеряют, если не дай бог с ИВ что-либо случится, надоели. Этот узел рубить надо, и я надеюсь многие это понимают.

Как григорян поступил в семьей, которая расторгла договор (? квартиру не помню), кажется он пенсионерам очень жестко заявил, что возврат денег после достройки дома.Вот эти люди потеряли действительно всё. Вот так, и начхать Григоряну на людей: только собственная шкура и кошелек его интересуют.

 

Я думаю, что предложение о переводе обязанности по предоставлению квартиры на строймонолит надо рассматривать. Тем более, что это не сегодня и не завтра будет, а так в перспективе. Более того этот вопрос поднимался в 2007г в миноблстрое и те были согласны на такое развитие ситуации, единственно что сказали - принести рыбу договора им на проверку и корректировки. Поэтому предлагаю - будет договор- будут и разговоры и дебаты.

 

А "муки григоряна, ходящего в суды", у меня сострадание не вызывают, строительство этого дома - это бизнес инкварта.

[Сивко 2]

У Вашего ИВ нужно запросить АКТ выполненных работ, затем на его основании составляется Акт взаиморасчетов в котором указывается:

1. № платежного поручения, оплаченная по нему сумма и дата оплаты;

2. Какие номера квартир переходят к ИВ в собственность и указывается площадь этих квартир.

3.СМ заявляет об отсутствии каких либо претензий, связанных с обязательствами по финансированию.

 

Этот Акт подписывают Ген.директора. К ним прилагается платежное поручение с подписью главного бухгалтера.

 

По тем квартирам, которые указаны в Актах взаиморасчетов ничего делать не нужно.

 

Потом при переоформлении договоров Вам обязательно нужно будет сначала подписать с ИВ все дополнительные соглашения к Вашему первоначальному договору из-за переноса срока строительства.

 

По 214-ФЗ закону Вы не сможете оформить договора пока не будет оформлена земля и не сдана Строительная декларация в Рег.Палату.

[292-Лана 0]

По 214-ФЗ закону Вы не сможете оформить договора пока не будет оформлена земля и не сдана Строительная декларация в Рег.Палату.

Во - ка!

 

ВОТ ПРО ЭТУ СТРОИТЕЛЬНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ В РЕГПАЛАТУ Я ДАВНО И ПЫТАЛАСЬ УЗНАТЬ!

Ну пусть Гнатенко строит тогда пока "без" нас!

Чингачкук два раза на швабру не наступает...

 

Если он послушается, и ведержит все это сам, а Григорян, с подачи Ящука, катапультируется в открытый космос, мы, Ив-строевцы все по судам забегаем, за остатками, этого Селенга очень бы не хотелось так ни видеть, ни развивать эти события.

 

Но если в квартирах ИВ, что они приобрели для себя, состоит большая часть их жизни, они этого не сделают и будут дальше ходить по судам вместе с Ящуком. Надеюсь Ящук проявит милосердие и доброту свою и в последний момент откажется от 3-4- тыс. долларов Григоряна и люди из его компании.

 

ИВ нас обидел несознантельно и нечего на него анафему наводить. Такой же как и вы человек, не лишенный доброты и милосердия.

 

так размышления....

[Сивко 2]

292-Лана Правильней она называется Проектная декларация.

 

По-моему Вам нужно проверить Все Акты взаиморасчетов и платежки. И согласно допонительного соглашения к инвестконтконтракту проверить оплату платежей по графику финансирования и заставить Григоряна доплатить за недоплаченные квартиры. А выкидывая Григоряна, Вы многих дольщиков можете потерять.

 

И СМ должен подавать в суд на ИВ за не соблюдения графика финансирования и не доплату по дополнительному соглашению. Там и наверное прописаны санкции.

А так я считаю,что защита то защита по закону прав потребителя, но Вы не прямые покупатели. И многие могут потерять свои квартиры. Да и 183 человека не могут сразу судиться.

У Вас много юристов, конечно думайте сами. Но моё мнение -не нужно даже начинать это делать. ИВ и СМ пусть сами судяться в Арбитражном суде.

[ivv1508 0]

Сивко

А нет ни одного акта и подписывать их не хочет ни ИВ ни СМ. Пробовали заставить - не получается.

СМ, к глубочайшему нашему сожалению, ничего такого о чем вы пишите не должен.

СМ может подать в суд на ИВ "по причине несоблюдения графика финансирования и недоплаты", если это имело место быть, но требования могут быть разные: как доплатить, так и полное расторжение договора с возвратом всех сумм взад. Да! Во как!! Но они не торопятся.

ИВ тоже в суд не идет и заявляет нам - с его стороны всё ок, а если кто-то чем-то недоволен, то недовольный и должен обратиться в суд. Вот люди и пошли в том направлении, которое им указали.

Они (СМ и ИВ) пока не собираются судиться. Это их осознаное решение и кто из них что собирается в будущем предпринять реально - абсолютная загадка. Одно точно: не будут СМ и ИВ САМИ судиться в Арбитражном суде

Так что если между мной и стороной инвестконтракта не будет этой прослойки в виде ИВ, то мне, по-моему, будет проще в дальнейшем.

 

А как на Озерной? Ключи уже выдали?

[Сивко 2]

Если я правильно поняла СМ -инвестор и у него инвестконтракт. А ИВ-это Агенство через которое продавались Ваши квартиры. Не просто же так оно само по себе продавало. У них ,т.е у ИВ и СМ должен быть договор инвестирования согласно которому ИВ имеет право продавать квартиры. В этом договоре должен быть указан метраж и № квартир, а также сумма оплаты и график финансирования.

[dsn-237 1]

Кстати, по поводу возможного банкротства ИВ, разве в этом случае, право требования своей доли от СМ, не должно по суду перейти к к нам как покупателям?

Возможно что не все получат такую возможность, но всё же...

[Сивко 2]

На Озерной Все глухо. ВИТ отказался. Тропос сидит деньги собирает с продаваемых квартир и строить не собирается.

[Сивко 2]

dsn-237 Я так считаю. Вы сами не затевайте. Иначе можете лишиться квартир, хотя и не будете подавать на возврат денег. Получите небольшую неустойку. Лучше требуйте от Инвестора и ИВ приведение всей документации в порядок.

 

А порядок такой.

 

!.Договор инвестирования.

 

Список всех квартир по договору инвестирования. Там вероятно будут и дополнительные соглашения к договору инвестирования и также к ним графики инвестирования, акты взаиморасчетов и платежные поручения.

Когда все это получите. Вылезут и левые и свободные квартиры.

 

Я всё это сделала с Агенствами недвижимости сотрудничающими с ТРОПОСОМ.