пос.Молодежный Пушкинского района

[Olena 96]

mazhorov обожемой неужели наконецто??? Я в шоке и неверюсчастью.

mazhorov - огромное спасибо за новость!!!

[WebAdmin 960]

повышение арендной платы, перепродажа земли кому-то кто захочет снести дома

 

Я тоже об этом думал, но в том то и дело, что:

 

1) Плата за землю (налог) не может быть выше, чем установленная государством.

2) Снести многоквартирные дома не так-то просто - нужно сперва предоставить равноценное жильё всем собственникам.

 

Хотя в нашей стране возможно всё! Лучше получить консультацию у юристов...

Изменено 5 февраля, 2010 пользователем WebAdmin

[Olena 96]

Кто будет на стройке - сфотографируйте, пожалуйста, дым из трубы! В эти выходные я опять туда не попадаю... а так хочется своими глазами убедиться. Сейчас погода живописная - дым должен живописно смотреться при морозном воздухе и без ветра. Повешу фотошедевр на десктоп, любоваться.

Изменено 5 февраля, 2010 пользователем Olena

[vigri73 0]

Мебель естественно выбиралась совместно со мной - , не считаю зазорным посоветоваться с профессионалом, тем более что дизайн-проект и авторский надзор вошли в стоимость...

 

Olenе - по перепродаже земли кому-нибудь нам вряд ли стоит беспокоиться, не вижу для Конюхова/для покупателя экономического смысла по одной простой причине - на землях ИЖС по градостроительному кодексу нельзя строить ничего выше трёх этажей, наши дома ведь формально трёхэтажные - цоколь и мансарда как бы не в счёт... А это значит что снести нас и зафигачить вместо наших домов высотки НЕВОЗМОЖНО. Поэтому насчёт этого я не особо волнуюсь, лишь бы они стоимость аренды земли не задрали впоследствии... Хотя, думаю, у нас тут боевой состав жильцов подбирается, вряд ли И-С с нами воевать рискнёт

[Olena 96]

лишь бы они стоимость аренды земли не задрали впоследствии

- раз уж и вы об этом пишете, верятность такой угрозы повышается... Но проблемы действительно надо решать по мере их возникновения.

[alder 0]

Меня, собственно, как раз и волновала возможность перепродажи и сноса, или повышения арендной платы в дальнейшем.

Образец договора по аренде посмотрю сегодня.

Спасибо всем за ответы и комментарии Вы меня немного успокоили. Попробую еще поизучать вопрос.

Кстати, никто не уточнял, какая квартплата примерно будет получаться?

[mazhorov 2]

Кто будет на стройке - сфотографируйте, пожалуйста, дым из трубы! В эти выходные я опять туда не попадаю... а так хочется своими глазами убедиться. Сейчас погода живописная - дым должен живописно смотреться при морозном воздухе и без ветра. Повешу фотошедевр на десктоп, любоваться.

Olena, прочитали ваши мысли и пошли фоткать)) Правда, уже темнело и на десктоп, думаю, не получится.

http://fotki.yandex.ru/users/mazhorov-a/

Изменено 5 февраля, 2010 пользователем mazhorov

[Olena 96]

mazhorov - ах, как мило!!! Спасибо вам огромное - так приятно видеть этот ДЫМ!!!! Он очень оживляет наш дом

[annivash 0]

"Smoke on the Photo" - Deep Purple "отдыхает"

[Will_Rock 202]

Завтра поедем туда. Посмотрим, как оно там внутри

[PRINCESSКA 0]

Заключила договор на 3 корпус, студия с балконом.

Насчет 15000р. за рег-цию: сказали пункт убрать не могут, хочешь заключай договор, хочешь нет, типа особое условие договора.

Спросила, почему раньше такого не было, сказали раньше и цены на квартиру другие были, вообщем спорила с ними, толка нет, заключила так.

Пункт про доллар убрали сразу.

По поводу оплаты:

Ezop ,Pastila

Хотела написать до закрытия теплового контура, так нельзя. В итоге сказали могут поставить мне до 30 сентября, вообщем замечательно, даже не ожидала, думала июнь поставят. Короче до конца сентября я в этой цене, если, конечно раньше контур не закроют, но там если что остаток пересчитают.

И еще записку Литовский написал, по моему запросу разумеется, что если всетаки будет 3 этаж у корпуса 3 (вероятность 90%, будет известно через 1-2месяца), то он меня со 2го этажа перекинет на 3ий как я изначально хотела, разумеется без доплаты в 50000р., это же их проблемы.

Расстроилась, что фитнесс клуба у нас там не будет, сказали, что мало кто согласен, но это из-за того, что они хотели сделать его как бы бесплатно, но в квартплату входила бы рублей 350 на каждую квартиру. Разумеется те, кто ходить не собираются не согласятся, идея не очень. Поинтересовалась, если сделать по абонементам как везде, ответил не выгодно, вдруг никто не придет, я тогда лучше побольше цоколей продам, чем заморачиваться.

[WebAdmin 960]

Друзья говорят, что во 2-м корпусе уже батареи горячие! Рад за Вас соседи - это уже многое. Служба ремонта обещают уже на следующей неделе начать активные работы в связи с этим.

Быстрей бы со 2-м корпусом закончили и взялись бы за наш, 4-й!

В любом случае хорошие новости.

Изменено 6 февраля, 2010 пользователем WebAdmin

[Ezop 218]

WebAdmin

Не хочется Вас расстраивать. Но окончание работ по 2 корпусу ничего Вам не даст, так как подрядные организации разные. 3 и 4 корпуса строит Корх, а 2 корпус другая организация.

 

Но, в любом случае, мы все рады за соседей из второго корпуса!!!

[WebAdmin 960]

Но окончание работ по 2 корпусу ничего Вам не даст, так как подрядные организации разные. 3 и 4 корпуса строит Корх, а 2 корпус другая организация.

 

Строит или проводит внутреннюю отделку? Четвёртый уже построен, если говорить о строительстве. А вот внутри ещё ничего нет: коммуникаций и т.д. Разве этим не служба ремонта занимается? Возможно, я ошибаюсь...

 

Расскажите подробней, пожалуйста, кто что об этом знает.

[MSLord 6]

Сейчас изучаю договор. У меня большая просьба, если кто знает, ответить на такой вопрос: могут ли в будущем возникнуть проблемы с тем, что собственником земли является Конюхов? Никого этот факт не смущает?

Не вижу ничего плохого в том, что собственником земли является застройщик.

Действительно, застройщик - Конюхов - является собственником земельного участка [ЗУ] под домом. Но ... до момента первой продажи квартиры в доме. После этого:

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, , с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

 

У нас с Конюховым подписан договор аренды земельного участка. В дальнейшем планируется передача всего участка в ТСЖ.

Аренды? Как мило... сдавать в аренду то, что и так принадлежит по праву...

mazhorov, если возможно, выложите договор на форум (фамилии лучше затрите).

Либо выложите хотя бы следующие условия договора: объект (описание ЗУ), срок, ставка арендной платы

 

Я тоже об этом думал, но в том то и дело, что:

 

1) Плата за землю (налог) не может быть выше, чем установленная государством.

WebAdmin, Вы не путайте плату за землю, земельный налог и арендную плату за ЗУ. Частный собственник вправе сдавать ЗУ в аренду за ту сумму, за которую захочет. Если арендатора она не устраивает - может не арендовать, никто не заставляет. Другое дело, что в рассматриваемой ситуации не должно быть аренды как таковой вообще

 

Слегка смущает, но вариант договора аренды пока кажется не плохим. Вероятные проблемы - повышение арендной платы, перепродажа земли кому-то кто захочет снести дома.

См. выше.

 

Поэтому насчёт этого я не особо волнуюсь, лишь бы они стоимость аренды земли не задрали впоследствии...

vigri73, Вы ж вроде в девелоперской компании работаете? У Вас застройщики тоже после продажи недвижки сдают землю покупателям в аренду?