пос.Молодежный Пушкинского района

[Snickers 0]

= маленькие риски (условно) крупный застройщик, 214 ФЗ, но цена за метр сразу почти финальная

 

= большие риски - типа этих домов, где собственник физик, никаких гарантий вообще, договор о намерениях, и цена за метр ниже на этапе строительства

 

безусловно, гарантию дают в морге и то, только после вскрытия... однако покупка на вторичке (деньги-товар) не сулит неприятностей, которые могут возникнуть вследствии значительно временного разрыва между уплатой денег и оформлением права собственности

[WebAdmin 960]

Я, конечно, не юрист, но вот про 214 ФЗ не совсем понимаю - это гарантия, что ли? Что даёт этот пресловутый закон в случае банкротства застройщика? Собственность на недострой?

[f v 119]

Я, конечно, не юрист, но вот про 214 ФЗ не совсем понимаю - это гарантия, что ли? Что даёт этот пресловутый закон в случае банкротства застройщика? Собственность на недострой?

ФЗ-214 дает:

- отсутствие двойных продаж (каждая сделка регистрируется в местной администрации). В И-С раньше можно было хоть самим убедиться в этом по списку собственников - теперь это ликвидировали и никаких гарантий от двойных продаж совсем не стало (доверия своему "честному благородному слову" Конюхов, думаю, полностью вытравил).

- проверку проекта дома на предмет соответствия ГОСТам и СНиПам. Надзор за их соответствием во время строительства. Все эти радиаторы "на сцепке", как в МГ-3 и КГ-1,2, стяжка на полу, соединенная с плитой перекрытия, как в МГ-3, КГ-2 и зарезанные окна с холодными стеклопакетами и халтурным монтажем, как в КГ-1,2 - не прокатили бы.

- надзор за достаточностью ресурсов (вода, канализация, электроэнергия, газ) и их своевременным подключением.

- благоустройство территории и путей подъезда / подхода по проекту и надзор за его выполнением.

 

А вот от банкротства - защиты практически никакой. При хороших юристах ни один застройщик-выгодоприобретатель не понесет никакого наказания. Соинвесторам действительно останется только собственность на недострой и долги застройщика (и еще неизвестно что будет больше). Для защиты от этого, договор с ЧП - практически идеальный вариант. Это единственный вариант, когда застройщик действительно за все отвечает.

[Armando 72]

Сникерс!Что опять за панику тут развёл?Смотри по факту-два корпуса уже живут и имеют свидетельства о собственности!В третьем корпусе уже тепло дали и скоро народ приступит к ремонту!Зачем здесь писать всякую херь о каких-то поправках и банкротствах? Не нравится-покупай в другом месте.

[WebAdmin 960]

А вот от банкротства - защиты практически никакой. При хороших юристах ни один застройщик-выгодоприобретатель не понесет никакого наказания. Соинвесторам действительно останется только собственность на недострой и долги застройщика (и еще неизвестно что будет больше). Для защиты от этого, договор с ЧП - практически идеальный вариант. Это единственный вариант, когда застройщик действительно за все отвечает.

Именно на это я и намекаю - если захотят собрать бабки и слинять, закон не поможет. Наше государство никак не желает (не хочет, не умеет - выбрать по желанию) отрегулировать в конце концов эту необходимую и болезненную для общества экономическую нишу. И пока так происходит - на рынке недвижимости будет продолжаться вакханалия с ценами, обманутыми дольщиками, а различного рода дельцы будут умело использовать дыры в законодательстве и строить "доступное жильё" по цене Янтарной комнаты с различными нарушениями. Ну а главное - заплатят за всё это обычные законопослушные граждане - т.е. мы с вами.

[f v 119]

Сникерс!Что опять за панику тут развёл?

Это похоже поздне-осеннее обострение. Может быть связанное с непереходом с летнего времени и удвоением "декретного часа".

 

У меня у самого вчера-позавчера была битва на ту же тему на форуме по отоплению. И началось все буквально на пустом месте - на обсуждении батарей мансарды МГ-3:

http://forum.abok.ru/index.php?showtopic=6...ndpost&p=706575

[WebAdmin 960]

Мне кажется, что у человека назревает покупка жилья и он пытается разобраться, что бы хоть как-то минимизировать риски. В наших домах есть свои плюсы и минусы, как, собственно, и везде. Поэтому каждый покупатель сам решает для себя - какое жильё покупать и где. Полагаю, что если бы у Конюхова не было возможности уклониться от использования 214 ФЗ - он вряд ли бы вообще стал застройщиком. Так что сейчас мы имеем, то что имеем.

Изменено 22 ноября, 2011 пользователем WebAdmin

[MarOdeR 1 079]

Сникерс!Что опять за панику тут развёл?

Вот я и говорю - не смущает ли, что ответ дается на вопрос от 04.09.2008 - 10:55? Два корпуса уже живут!

[Olena 96]

Насчет "не изменилось" этот человек точно не прав в том, что в 2008 покупка жилья оформлялась как вступление в кооператив - вносишь 5% стоимости квартиры и бронируешь квартиру до завершения строительства дома, при получении права собственности на себя выплачиваешь остальные 95%. Некоторые из живущих в корпусе 2 покупали именно по такой схеме.

Кооператив формально не уничтожен, но реально не действует и никто им не занимается, потому что он как бы никому не нужен. Для того чтобы уничтожить тот кооператив 2008 года создания, нужно было бы собирать собрание и т.п. А так он просто позабыт - только на форуме и остались о нем упоминания, да еще в регистрационных органах, где он зарегистрирован.

Сейчас продажи оформляют точно не через кооператив.

[natka-natka 15]

Отчет по строительству

http://www.okvil.ru/announcements/205-okvil-news

[MarOdeR 1 079]

Пока нет отдельной темы, хотелось бы уточнить - кто и зачем все время гасит боковой свет на 3-м этаже 1 подъезда 2 к.? Экономим на одном этаже? Начинает надоедать, т.к. приходится идти и включать, потом возвращаться и закрывать дверь, т.к. в темноте не шибко удобно искать ключем замочную скважину. Когда надоест окончательно, я, пожалуй, просто залью выключатель суперклеем. Предупредил есличо.

[Will_Rock 202]

MarOdeR

На мансардном тоже самое. Тем кто живёт по краям коридора бывает тяжко открыть/закрыть дверь без света. А добраться до выключателей по темноте мешают всякие посторонние предметы, которые соседи заботливо выставили в коридор и уже несколько месяцев не могут отнести на помойку

[WebAdmin 960]

мешают всякие посторонние предметы, которые соседи заботливо выставили в коридор и уже несколько месяцев не могут отнести на помойку

У нас на этаже если кто-то выставил своё барахло или мусор - мы (я или соседка) сразу идём и делаем замечание. Реакция разная - от недоумения до негатива. Некоторые обижаются - мол, спасибо, что напомнили, другие недоумевают - мол, я выставил тумбочку - может кто-нибудь заберёт её себе. В общем колхоз какой-то.

 

Вообще-то, уже только по правилам пожарной безопасности запрещено выставлять в коридор какие-либо вещи. Ну а про мусор я вообще молчу.

[MarOdeR 1 079]

несколько месяцев не могут отнести на помойку

я сам вынес вместе со своим мусором и чей-то мусор, что лежал напротив моей двери, но явно не являлся отходами после моего ремонта. я не принадлежу к числу интеллигенции, которая не способна убрать свое же д@рьмо за собой, но жить в гадюшнике чесслово неприятно

[MarOdeR 1 079]

Вообще-то, уже только по правилам пожарной безопасности запрещено выставлять в коридор какие-либо вещи. Ну а про мусор я вообще молчу.

Да хрен с ней, с безопасностью - как люди г@вном зарасти не боятся? Наши чистые, светлые корридоры с картинами можно за несколько дней превратить в гадюшник! Неужели стоило покупать квартиру в новостройке, чтобы заср@ть дом на первом же году проживания? Фонтаны и площадки со скамейками захотели? Чтобы тоже засрать?! Недавно пакет мусорный на углу дома стоял - жилец ниасилил до помойки донести? Надо выносить чаще и сыпать поменьше. Хоть убей - не понимаю и никогда не пойму.