Как продвигается строительство

[Antonina 0]

Я тоже против.вл 3

[slava07_2007 1 766]

А я против повышения этажности! Своими руками затянем все опять, да еще и заработать Тропосу дополнительно позволим (мало он на нас нажился) - заметьте, БЕЗ пользы для нас, а просто нажиться. Ну распродаст он эти этажи, как все предыдущее - а дальше что? Вы действительно верите, что он эти деньги честно на строительство пустит?? Ага...

Что касается кто именно заработает на этих 3 этажах, то это еще вопрос..на каких условиях будет передача объекта и кто будет продавать оставшиеся площади. Но в любом случае для строительства лишние деньги не помешают. А если это будет лишний доход для застройщика и дополнительное финансирование строительства, то мы от этого ничего не потеряем, а только выиграем, я бы не хотела, чтобы экономили на каждом шагу, применяли самые дешевые стройматериалы и везли песок с радиоактивного карьера.. Да и в ближайшее время нас строить не начнут, у Арефьева сейчас денег нет, это нам озвучили на слушаньях. На данный момент нашли застройщика, который нас взял на достройку,но денег для нас пока нет и чем раньше найдут деньги и договорятся между собой, тем быстрее нас начнут строить.

 

Плюс, кол-во лифтов не увеличится, а 3 этажа для одного подъезда столь многоэтажного дома - это ой как много!..

Это совсем не много. Во всех высотных домах, гораздо более высокой этажности, стоят два лифта, один -грузовой, другой- пассажирский.. У нас тоже их два

 

а тут речь идет аж об изменении ПРОЕКТА...

Речь идет не об изменении проекта, а о ЧАСТИ проекта...это совсем разное. Такое изменение иногда делают проектировщики, если позволяет фундамент., например,"Дом на Мосфильмовской", многие сталинки, дореволюционные дома наращивали на несколько этажей . В нашем Пушкино проект по повышению этажности дома на 2-ом Фабричном изменяли 3 раза, с 14 этажей до 25.!!

 

И вообще, что это будет за уродство: 3 одинаковых дома, только 1 нормальный, а 2 других вытянуты

Вытянуты будут оставшиеся 5-6 домов в комплексе, а первый корпус останется 14-этажным. Согласна, что не вполне эстетично будет смотреться первый корпус, поскольку остальные дома будут 17-ти и 22-х этажные и более(если не поменяют проект по увеличению этажей), поскольку сейчас дома менее 17 этажей это уже устаревшие проекты.. Раньше ведь тоже вносили предложение по изменению этажности с 14-ти до 17-ти, все это воспринимали спокойно.Это же не новость для всех.. .

Вот для этого и нужно ваше мнение. Высказываться на сайте бесполезно, это учтено не будет. Если вы не согласны или согласны, или еще хотите внести какие-то предложения, идите в администрацию и подавайте свое предложение. Всё зависит от вашей активности.

Изменено 29 июля, 2010 пользователем slava07_2007

[Сивко 2]

Уважаемые дольщики! Читая форумы, складывается впечатление, что квартиры

уже ЕС достроил, и Вы уже спите в них спокойно.

На самом деле обстановка ни такая радужная. Кузнецов С.В. только сдал документы на оформление земли на получение кадастрового номера( и надо учесть ни без нашего внимания и настойчивости как со стороны наших дольщиков, так и Администрации Пушкинского района).

К оформлению незавершенки, он ещё не приступал. И не очень хочет это делать, так как это и затратно, и требует приведение документации

в порядок.И по-моему мнению ждет когда ЕС откажется от нас.

 

Неужели нас ни чему не научили годы бесполезного ожидания от Кузнецова С.В

добровольной переуступке права на наш инвестконтракт.

 

Нашелся добропорядочный инвестор, который хочет нас достроить. Так давайте

поможем ему войти в наш инвестконтракт.

ЕС хочет сформировать объект незавершенного строительства, для того, чтобы

получить объект с чистыми документами, не имеющим долгов перед кредиторами, подрядчиками, и.т.д. И только так достроить объект.

 

Экономической составляющей без повышения этажности нет никакой. Всего 3000кв.м свободной площади. Это 6млн $. Для достройки объекта необходимо минимум 10млн$-12млн$. Повышение этажности увеличит жилую площадь всего

на 2330кв.м. - это 4млн 660тыс.$ "Это позволит достроить объект хоть и без прибыли, но и без долгов и без доплат с нашей стороны.

 

И это я говорю из тех документов, которые смогла собрать Администрация, и я как член рабочей группы проблемного объекта.

Истиной картины неизвестно, так как документы как по дольщикам, так и по документации строительного объекта Кузнецов С.В. не предоставил, ни в Администрацию, ни Евросибспецстрою.

 

Спасибо ещё ЕС за выдержку и терпение.

 

А нам Всем необходимо помогать, как Администрации, так и ЕС в получении всей необходимой документации.

 

Для этого необходимо:

1. Всем подать предложение в Администрацию;

2. Наверное необходимо будет и применить меры Прокурорского надзора.

Это подача ( как уже здесь предлагалась на сайте)заявлений и в ОБЭП и ПРокуратуру.

Без этого переуступка права не состоится.

 

Прошу Всех принять в этом активное участие.

[slava07_2007 1 766]

Без этого переуступка права не состоится.

Сивко не пугайте..Без чего не состоится? Может прокурорский надзор и будет не лишним (если не навредит),но заявления в ОБЭП что дадут? .На данный момент решение о повышении этажности уже есть, это мы слышали.

Изменено 29 июля, 2010 пользователем slava07_2007

[Сивко 2]

Прокуратура опирается на данные ОБЭП. Все следователи находятся в ОБЭП.

Так что ОБЭП-это начальный этап прокурорского надзора. Навредить мы можем

только сами себе своим молчанием.

Изменено 29 июля, 2010 пользователем Сивко

[Сивко 2]

slava07_2007 Потом, почему Вы решили, что решение по повышению этажности уже есть. Это только начальное решение комиссии. А окончательное решение будет только после получения ПРЕДЛОЖЕНИЙ от общественности ( в том числе дольщиков) по повышению этажности.

Изменено 29 июля, 2010 пользователем Сивко

[slava07_2007 1 766]

Решение не окончательное, но увеличивать намерены. Нам вчера Гусева Л.Н. и Кузнецов С.В. это сказали. Вы же слышали, что я спросила увеличение этажности будет? Ответили утвердительно. Может решение и изменится, если массово дольщики подадут решение против увеличения этажности. Вы же сами обосновали почему нужно увеличение

[Сивко 2]

Каждый дольщик должен подумать, давать ли ему положительное ПРЕДЛОЖЕНИЕ по увеличению этажности, или доплачивать Новому инвестору.

[Saper 146]

Я опять тут отмечусь, раз на 30 страниц со своим мнением.

 

Хотел написать привычное "Кто даст денег на достройку ?"

 

Потому что всем миром движут только деньги, деньги и ничего кроме денег. Все переговоры, переписки, заседания, обращения в суды, прокуратуры становятся совершенно ясны (что бесполезны) если их наложить на карту движения денег. Нет денег, нет движения, куды бы вы не писали. Даже если всех посадить в тюрьму денег от этого не прибавится и дома не достроятся.

 

И вот, о чудо ! Я увидел проблеск в темноте, который может решить проблемы достройки - ДЕНЬГИ от увеличения этажности !!

 

Надо быть последними олухами, идиотами, старухами у разбитого корыта, полными неудачниками и полными придурками чтобы начать против этого возмущаться и протестовать.

 

Либо вы начнёте в этом доме жить с надстроенными этажами, либо следующие лет 10 будете любоваться недостроем с запланированной этажностью, которую вы "отстояли".

[Myau 0]

Пардон, а если рассчитывать на деньги от увеличения этажности, то зачем тогда НИ? Чего мы тогда столько лет искали НИ с деньгами, если можно было "всего лишь" увеличить этажность и вуаля!.. Saper, не передергивайте. Деньги дает НИ. И он хочет лишь получения "чистых" документов, которые Кузнецов не дает. А увеличение этажности - это не желание Арефьева, а желание Кузнецова... Мысль мою дальше развивать?

[Сивко 2]

Myau Арефьев хочет и чистые документы, и чтобы экономическая составляющая не была в минусе.

Никто, никакой инвестор не будет работать себе в убыток.

[slava07_2007 1 766]

Пардон, а если рассчитывать на деньги от увеличения этажности, то зачем тогда НИ? Чего мы тогда столько лет искали НИ с деньгами, если можно было "всего лишь" увеличить этажность и вуаля!.. Saper, не передергивайте. Деньги дает НИ..

Кузнецов нас не может достроить только на деньги, увеличив три этажа в двух домах, поскольку деньги появятся только от реализации этих дополнительных площадей. Для этого нужен стартовый капитал, который никто Кузнецову не дает. Поэтому и нужен был НИ. У НИ сейчас тоже нет дополнительных денег, чтобы нас начать строить...их надо изыскать, а увеличение этажности облегчит положение НИ. Прибыль от продажи наших домов в том виде, в котором они сейчас есть, маловероятна (по словам Кузнецова, это 4000 кв.м.)

А увеличение этажности - это не желание Арефьева, а желание Кузнецова.

Мы этого не знаем, но думаю, что это предложение он согласовывал не только с АП, но и с ЕС. Тем более, если следовать схемам двух застройщиков, деньги от увеличения этажности получает в любом случае ЕС. Сначала оформление недостроя, в том виде, который есть, потом передача НИ. Кузнецов к началу оформления документов на незавершенку готовит только измененный проект.

Изменено 30 июля, 2010 пользователем slava07_2007

[Сивко 2]

slava07_2007 Когда Вы перестаните верить легковесным словам Кузнецова С.В., а не фактам. Нет там 4000кв.м свободной площади. Свободная от договоров

площадь по имеющимся документов на жилую площадь -это 3000кв.м.

А 4000кв.м.-он как во сне повторяет заученную фразу. Потому что достройку он рассчитал на 6-7млн$. И ему надо оправдать свою легкомысленность и войти в сумму рассчитанной им достройки. Как он говорит -это его слова-"Достройка может быть даже с прибылью". Но ни один претендент на Нового инвестора на сумму достройки в 7млн$, не выходил.

Самую малую сумму достройки-12млн$ представлял только гл.инженер ВИТ-строя.

Остальные выходили на 14-15млн$.

3000кв.м -это по договорам, что мне известны. А новые договора всплывают постоянно. Поэтому площадь не окончательная. Документов по заключенным договорам Кузнецов С.В. не предоставил.

Изменено 30 июля, 2010 пользователем Сивко

[slava07_2007 1 766]

Сивко

Я Вам охотно верю, хотя Ваших фактов я тоже не видела, и это пока только такие же слова..может поэтому он и предлагает свою схему передачи объекта с баланса на баланс, где можно списать на работы проектировщиков, другие неучтенные затраты...

Пусть всё просчитывают их юристы и бухгалтеры, нам -то что туда лезть..мы не можем и не должны знать весь спектр бухгалтерских и юридических тонкостей.. От нас на данный момент попросили поучаствовать в решении изменения увеличения этажности...

Но если к Кузнецову и дальше так относиться предвзято (что нормально с нашей стороны), то давайте думать, что он вообще может нас не переуступить Арефьеву, а сделать с нашим недостроем всё, что угодно после оформления Озерной с собственность. Поскольку в ст. 25 Закона о регистрации указания на обязательное совершение сделки с объектом незавершенного строительства нет, поэтому, можно сделать вывод, что Кузнецов может при желании зарегистрировать свое право собственности на объект незавершенного строительства и без намерения в дальнейшем совершить с ним сделку.

Изменено 30 июля, 2010 пользователем slava07_2007

[Сивко 2]

slava07_2007 В этом отношении, я с Вами согласна. Хотя, я поддерживаю

Арефьва В.М. в оформлении незавершенного строительства ( так как оформленное незавершенное строительство, позволит наши договора оформить по 214-ФЗ), но

зная Кузнецова С.В.- ваша мысль у меня всегда вертелась в голове.

Была надежда на то, что Администрация, выдавая и подписывая договор аренды,

сразу составляет дополнительное соглашение, оформление договора аренды земли на Арефьева В.М.

 

Сегодня прошло очередное совещание в Администрации по нашему объекту.

Со слов Подлипенца А.М. Министерство предложило новую форму передачи-продажи нашего объекта.

Совещание продолжится на той неделе во вторник или среду.