Как продвигается строительство

[slava07_2007 1 768]

Поймите, если это будет исходить от Инвестора, то при несогласии дольщика, ему просто вернут деньги по договору (в лучшем случае), в худшем набегается по судам..если эта инициатива будет исходить от дольщиков, то с Вас потом вытянут не по одному разу по 100д.,(см. пример на Писаревской ветке стр.75-76), при этом доплаты сдадут 30% дольщиков, нужно чтобы НИ взял обязательства Тропоса на себя безо всяких доплат. Доплаты , при смене инвестора, неизбежны при нежелании власти брать на себя уступки и отдавать земельные участки с обременением. Для этого и пишем им письмо-обращение. Перевод ИК на НИ с доплатами-это повсеместная практика,но в нашем случае это будут немалые доплаты,дом готов на 30%. пусть сначала АП утвердит документально на что они готовы пойти...а не с нас сначала спрашивают.

[slava07_2007 1 768]

А что с Тропосом по Арбитражному суду? всё чисто? Может быть стоит справку запросить в ЕГРП на тропос по обременениям?

Изменено 17 марта, 2010 пользователем slava07_2007

[nataly235 0]

Я ,конечно , не юрист и не строитель, но просто расссуждая (если что поправите) , у меня получается так: Тропос с нас деньги взял ? -взял , взамен должен предоставить квартиру -пусть отдает что есть,( по большому счету он нам еще должен, за огромный недострой, за упущенную выгоду в виде процентов банку, съем жилья и т.п. ), пусть гуляет -хватить уже наживаться на нашей беде ,Ольга (Слава) где то давала ссылку , что у недобросовестного застройщика все забирают а приходит новый инвестор , ему отдают наш недострой в обременение, если даже невыгодно нас совместить со второй очередью, то пусть еще что то добавят плюсом , не оскудела земля подмосковная ресурсами. По работе приходиться сталкивать с подготовкой Конкурсной документации к тендерам ( только к Конкурсам , но не стройке, думаю , аукцион, тоже самое , но только побеждает на торгах тот , кто предложил меньшую цену, если этот аукцион не проходит- не нашлось покупателей или не допустили , то меняются условия, и опять назначается проведение, это дело ( проведение одного аукциона - в течение месяца) , все смотрят условия на сайтах, потом -торги. Конкурсную документация готовится -легко!!! Дело все-таки за Администрацией. А изменения в законах можно ждать годами.

[slava07_2007 1 768]

nataly235

ссылку уже не найду, поэтому и создали отдельную ветку, может там есть. уже не помню.....в Полезном много информации,что будет в нашем случае, если власти не пойдут нам и НИ на уступки...для нас ничего хорошего, либо возврат денег, либо доплаты, при условии. что Тропос не начал процедуру банкротства..если начал и мы не подтвердили решением суда признание доли в собственность, то наш недострой включается в конкурсную массу и уходит на с молотка, как стройматериал (дольщики при этом в пролёте), мы тогда вообще можем остаться и без денег, так как нас не включат в конкурсную массу...Сейчас нет разрешения на стр-во, АП может совершенно спокойно признать Тропос, не выполнившим обязательства и заменить его(это его право, на основании этого не давать разрешение на стр-во)...и тогда, если они не защитят наши права, то см. выше...Сейчас иожет решить только АП...

 

Нужно следить, чтобы Тропос не начал процедуру банкротства (намеренное или непреднамеренное)

[slava07_2007 1 768]

slava07_2007 Насчет разрешения на строительство. Юдин сказал, что его лучше оформить на Нового инвестора.

Насчет доплат. Он остается на своей прежней позиции, что никто без доплат Вам достраивать не будет.

Я сказала, что когда Вы окончательно определитесь, мы возможно и раасмотрим вопрос доплат, но не более 100$ с квадратного метра.

Странная ситуация: Юдин настаивает на доплатах....Тропос (Кузнецова) говорит, что предложение МР-групп о доплатах Админпистрация отвергла сразу... Кому верить??? Кто-нибудь звонил еще в Тропос? Что они на этот раз скажут?

[slava07_2007 1 768]

4. Признать недостроенные здания по строительному адресу г. Пушкино, ул. Озер-ная, вл.1, 2, 3 имуществом, находящимся в долевой собственности у участников долевого строительства пропорционально оплаченным площадям.

Сивко, вы это имели ввиду?

Здравствуйте! в 2007 году вложила деньги в долевое строит. компании "Наш город".Договор с государственной регистр.В 2009г. застройщик признал себя банкротом, оставив дольщикам фундамент, активов нет. В доме продано 84 квартиры.Создали инициативную группу вот уже почти пол года она работает,а толкового ничего не добились. Подскажите пожалуйста, что нужно делать и куда обращаться в подобных ситуациях? Возможно ли добиться помощи государства?

Отвечает: адвокат Андрей Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".

Запись на консультацию по тел. 691-38-72, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Здравствуйте! Так как Ваш договор подпадает под действие Закона № 214, то Вы при банкротстве застройщика имеете возможность только подавать в арбитражный суд заявление о включении в число кредиторов и обращать взыскание на предмет залога ( в Вашем случае на недострой - фундамент и земельный участок). Однако, и здесь можно попытаться найти варианты , чтобы оставить свои квартиры. Вашей инициативной группе нужно организовать подачу от всех дольщиков заявлений в комитет кредиторов, назначить своего арбитражного управляющего и затем с ним подписать мировое соглашение о передаче вместо денег недостроенного объекта в общую собственность дольщиков. Затем, когда объект будет уже непосредственно у дольщиков, можно будет искать нового застройщика, договариваться с местной администрацией и т.д.

 

Очень шаткая ситуация., ...а если при изменении будут пересмотрены границы ИК? И 2,3,4 очереди уйдут за эти границы? А если нет, то как же тогда бараки?

ИК должен остаться в том виде. в котором он сейчас есть и на аукцион должен выходить также в том виде...оч. много обременений..три недостроя на Озерном, бараки,да еще и пож. машину повесили..

Изменено 17 марта, 2010 пользователем slava07_2007

[nataly235 0]

Оля, диктофон где то был, надо поискать , я Вам напишу свой телефон в личную почту

[slava07_2007 1 768]

nataly235 Спасибо....по прежнему ко всем просьба подготовить вопросы..

[Сивко 2]

Нам конечно лучше, если Кузнецов С.В добровольно переуступит инвестконтракт и сам договориться с Новым инвестором -застройщиком. И возможно даже доплата за инвестконтракт на погашения его долгов подрядчикам. Возможно даже договор с Новым застройщикам Кузнецовым на погашения его долгов Новым инвесторам.

Но Новый инвестор не будет брать инвестконтракт выполнять с тремя но:

1. Брать инвестконтракт с долгами и оплачивать долги Кузнецова самостоятельно.

2. Участвовать в Аукционе на 2 и 3-ю очередь и платить за это свои деньги.

3. Достраивать дома дольщиков без доплат.

 

В этом надо искать компромисс.

 

Потом Слава, что Вы приводите всё пример Писаревской.

У нас инвестконтракт не переведен на ТСЖ. И доплаты не будут добровольные. И инвестор берет обязательства достроить.

Доплаты ( если таковые будут) будут оформляться отдельным дополнительным соглашением о одноразовом взносе.) только Новому инвестору и оплачиваться согласно обговоренного графика погашения взноса.

[slava07_2007 1 768]

Сивко

Я не буду по несколько раз говорить одно и тоже... Пусть АП идет на уступки.нам и НИ. и выполняет указания Правительства МО и Хинштейна. Наше дело -защита своих правнаши обязанности выполнены полностью. Может за наши доплаты и бараки расселить?

вы передали разговор с Кузнецовой о дплатах Юдину? что он на это говорит?

Изменено 17 марта, 2010 пользователем slava07_2007

[kulagin 109]

Сивко

Вопрос доплат( если будет необходимость) будет решаться на собрании,

двумя третьими голосов от присутствующих, согласно ст.46.п.1. ЖК РФ.

 

Ни одно собрание, не вправе заставить дольщика доплачивать за уже оплаченную квартиру. Не пудрите мозги людям. Если вам позвонило 3 человека, это не основание, от имени дольщиков предлагать это НИ.

[slava07_2007 1 768]

Сивко

Предлагая от нашего имени доплаты. тем самым Вы даете понять Администрации, что она может вообще расслабиться и ни о чем не думать...всё за неё сделают дольщики...прекратите это делать, тем более от имени дольщиков

[kulagin 109]

Открывая совещание, губернатор Московской области Б.В. Громов подчеркнул, что работа по решению обманутых соинвесторов строительства жилья в Московской области входит в решающую, завершающую стадию. Залогом ее успешного выполнения послужит сводный план, в котором конкретно обозначены сроки ввода в строй проблемных объектов.

 

За каждый из таких объектов отвечают лично главы муниципальных образований, что было удостоверено их подписями в этом документе.

 

В Правительстве Московской области состоялось совещание по вопросам кредитования объектов жилищного назначения на территории Подмосковья

10 февраля в Правительстве Московской области Заместитель Председателя Правительства Московской области В.Ф.Жидкин провел совещание по вопросу кредитования застройщиков и ипотечного кредитования физических лиц при строительстве объектов жилищного назначения на территории Московской области.

 

В работе совещания приняли участие представители Министерства финансов Московской области, Министерства строительного комплекса Московской области и Среднерусского банка Сбербанка России.

 

На совещании принята к сведению информация Среднерусского банка Сбербанка России о готовности осуществлять льготное кредитование застройщиков и ипотечное кредитования физических лиц при строительстве объектов жилищного назначения на территории Московской области на условиях.

 

По итогам совещаний даны соответствующие поручения.

Пусть администрация выбивает кредит для застройщика.

Изменено 17 марта, 2010 пользователем kulagin

[nataly235 0]

Зачем выбивать кредит для застройщика, проще выбивать из нас доплаты

[kulagin 109]

Сивко

Доплаты ( если таковые будут) будут оформляться отдельным дополнительным соглашением о одноразовом взносе.) только Новому инвестору и оплачиваться согласно обговоренного графика погашения взноса.

Тебе конечно доплачивать не придется. Оплата за проведение подрывной деятельности.