Ипотека

[Креон 7]

Зато ,если есть где пожить,а хату приобресть хочется ...можно "залесть" в кредит,купить хату и ...сдавать её (особенно,если она не является злогом и в договоре нет пункта против этого дела)..

И жильцы за несколько лет частично покроют расходы на проценты...,а уж потом можно и самому платить....

Вроде все просто...но наверняка - нифига не получится!!!

[Креон 7]

Я в итоге взяла кредит в сбербанке, в месяц выкладывала 14200 р., из которых 3305 р. - основной долг, остальное проценты.

Вах!!!

Как же так - в месяц - 14 тыс.? из которых сам долг - 23 % ???? Это что ж за арифметика????

[BLV 1]

Как же так - в месяц - 14 тыс.? из которых сам долг - 23 % ???? Это что ж за арифметика????

Арифметика простая - 600 000/15/12 = 3305 - это стабильная сумма долга без процентов, дальше пошли: 600 000*18%/12 = 9000 р. - это проценты

9000+3305 = 12305 р. общая сумма к уплате

2000 просто сверху, разляпаться- то быстрее хочеться (прошу прощения, что ввела в заблуждение суммой 14200 р.)

Но хорошо, что потом проценты рассчитываюся с оставшейся суммы долга.

Сделала график на 15 лет, если платить без переплаты, то взяла 600000, отдала бы примерно 1 100 000, точно не помню. Как было замечено раньше: это еще одна квартира. Очень жалко, т.к. известно, что берешь чужие и ненадолго, отдаешь свои и навсегда.

[Магистр-5 0]

Привет всем!

Я прошел небольшую кухню с получением ипотечного кредита! Так что немного поделюсь опытом.

Первая попытка была в Райффайзен банк.

Собрал все документы довольно быстро (2-НДФЛ желательно, но не обязательно, паспорт, трудовая) дополнительно потребовали еще копии дипломов об образовании и если есть справка о доходах с дополнительного места работы! Я предоставил все эти документы 2-НДФЛ с окладом 37 т.р., справку с доп.места работы на 12 т.р., диплом, трудовую и паспорт!

Отдал все документы через день позвонили попросили уточнить как обстоят дела с армией! На это я принес справку из аспирантуры! Прошло еще 3 дня и выдали отказ! Расстроился, но пошел в Внешторгбанк! В Райфе девушка снисходительно отнеслась и приоткрыла тайну отказа - АРМИЯ светит и я опасный клиент!

Тут почти всю тот же список документов, плюс 2 поручителя и срок работы на последнем месте НЕ МЕНЕЕ 2 ЛЕТ!! Один поручитель с работы, другим взял отца. 3 недели служба безопасности рассматривала меня и поручителей как личность, потом еще 2-3 недели кредитная комиссия решала дать или не дать кредит! Дали! Я обрадовался и побежал в МИАН! Но какое же разочарование у меня было, когда я узнал какие требования предъявляет банк к документам на объект (я рассматривал только новостройку)! ЭТО ЧТО ТО! Обязательно разрешение на строительство (чего почти нет ни у кого из застройщиков), аренда земли, инвестконтракт, копию устава фирмы и разрешение администрации города! С первым желаемым объектом я пролетел, там не было ничего хотя целый комплекс был построен! Вторым я выбрал "СБ" в Пушкино! В ВИТ были все необходимые документы! Что меня и спасло! Прошло еще 2 недели и я наконец то подписал договор кредитный! Короче на все про все ушло 2,5 месяца! Нервы, переживания, но результат мучений меня удовлетворил полностью! Так что, если кто рассматривает новостройку не спешите, а узнайте про этот объект как можно больше! Чтобы не носиться как я! Всем удачи! (Кстати кредит я брал на 30 т.$ в месяц 440$ на 10 лет!)

[serg71 3 553]

Ипотека по новостройке вообще отдельная песня.

Поэтому я в свое время и брал как на неотложные нужды, хоть срок и гораздо меньше (процент до момента ввода по ипотеке может и выше оказаться).

Что касается сбера - если они по кредитам на неотложные нужды увеличили срок с 5 (реально больше 3-х получить было проблемно) до 15 лет - то тогда этот вариант оптимальный может оказаться.

Правда сумма не превышает 25 тыс. баксов или 750 тыс. руб.

Тем более, что условия поручительства у них довольно либеральные.

[Креон 7]

Всем удачи! (Кстати кредит я брал на 30 т.$ в месяц 440$ на 10 лет!)

не кисло банк получает : 440х10х12 =52800$

52800-30000=22800 - ну,получается,одну хату даришь какому-нить ...сорри...уроду!!!!!

[Магистр-5 0]

Ну там на самом деле ставка падает после получения свидетельства о собственности, будет 400$ в месяц, но вот когда получишь эту собственность - никому не известно, иногда это 5 мес после сдачи ГК а иногда и 5 лет

 

И никто не запрещает досрочно погасить

Халявы то не бывает! За все приходится платить!

[Chip_SET 963]

А не в курсе работает ли скидка молодым специалистам и т.д.?

[serg71 3 553]

А не в курсе работает ли скидка молодым специалистам и т.д.?

 

Имено у строителей таковых не имеется.

В Москве есть программа помощи молодым семьям. Что-то подобное планируют в области, но на каком этапе сейчас - не известно.

Некоторые предприятия дают кредиты связанные, либо кто сам строит - могут дать льготы для получения (например при обязательстве отработать 10 лет предоставить квартиру на условиях стажа в 8 лет (реальные условия одного сибирского завода, у них в зависимости от стажа процент скидки, сумма первоначального взноса).

[tornado 0]

http://www.irn.ru/articles/5087.html

 

непонятно короче сколько дожидаться этой разумной программы, не хочется брать кредит под драконовские проценты, когда знаешь что вроде собираются госпрограмму запускать

[Креон 7]

да все это ,наверняка,предвыборная шумиха!!!!

+ еще одни волнующий вопрос : "Доступное жильё-молодым семьям" - а как же "молодые без семей" ????Т.е. нужно сначала со всеми родственниками помучаться пару лет,детей заводить в малогабаритках,а потом,если все будет хорошо,может чего и получишь!!!!(если кони не двинешь!!!!!)

 

Или,как вариант,в кабалу к банкам - по 500$ в месяц - это значит,что ты ни болеть,ни отдохнуть ни просто уволиться по собственному желанию не можешь!!!!!Т.е. новый вид рабства!!!!

[Chip_SET 963]

да все это ,наверняка,предвыборная шумиха!!!!

+ еще одни волнующий вопрос : "Доступное жильё-молодым семьям" - а как же "молодые без семей" ????Т.е. нужно сначала со всеми родственниками помучаться пару лет,детей заводить в малогабаритках,а потом,если все будет хорошо,может чего и получишь!!!!(если кони не двинешь!!!!!)

 

Или,как вариант,в кабалу к банкам - по 500$ в месяц - это значит,что ты ни болеть,ни отдохнуть ни просто уволиться по собственному желанию не можешь!!!!!Т.е. новый вид рабства!!!!

Так оно и есть. Хоть прям в палатке живи!

[Креон 7]

Так оно и есть. Хоть прям в палатке живи!

вот и надо силами общественности придумать (или обнародовать) уже известные способы "приобретения" ( чтить уголовный кодекс - обязательно) дорогих и необходимый товаров : квартиры,машины...и т.п.

[Митёк 1]

Есть вопрос насчёт всяких там жилищных кооперативов типа "Ваш выбор", "Строим вместе", "ЖСК Москва" и т.д. Во всех рекламах в метро они берут порядка 3-х процентов годовых. Никто не пытался приобрести квартиру с помощью таких ЖСК? Может кто-нибудь знаком с их схемой расплаты за квартиру, какие засады и подставы у них бывают? А то больно уж шоколадно у них в рекламе написано. Пытался понять про программы жск "Ваш выбор" тут: http://www.ycvv.spb.ru/gilprog.htm. Вот например это:

Вариант «ЛЕТНИЙ»

Вступительный членский взнос – 3% от стоимости Объекта недвижимости. Вносите 50% от стоимости квартиры и через 4 месяца получаете право на подбор жилья! Рассрочка от 3 до 5 лет всего под 3% годовых!

Ну просто халява какая-то... Никаких кредитов, только имей половину стоимости жилья... В чём прикол-то ? Только в том, что надо иметь половину стоимости жилья ? Но там есть и другие варианты. В общем поделитесь своими соображениями на этот счёт.

[Магистр-5 0]

Митек привет! Я по долгу своей службы был связан с подобными схемами продажи квартир! И скажу тебе одно, я предпочел купить квартиру в кредит! Это значительно надежнее. По крайней мере я точно вижу свет в конце тонелля! А вкладывать деньги год, два, три ... к дяде в карман, а потом слушать от менеджеров, что Ваша очередь еще не подошла, по причине задержки строительства дома для предыдущей очереди, или к примеру, что тех средств которые Вы накопили не достаточно для подбора Вам жилья и вам нужно еще подождать и накопить больше.... будешь очень долго! И эти 1,2,3 % годовых обернуться тебе долгими мучениями.