Жилой комплекс "Элита"

[Пао 11]

saper, замена одного слова другим в данном случае не меняет для вас смысл договора.

Непонятно о каких заботах при ипотеке идет речь?

Возможно если бы Илита не поленилась и использовала ипотеку строительство не шло бы так долго, ведь в данном случае Илиты переносит свои проблемы с финансированием на тех кто заплатил полностью!

По Фабричному - зачем Илита указывает срок сдачи 2006 год, если уже сейчас ясно что к этому сроку дом не может быть построен?

[Пао 11]

Saper, можно купить на уровне котлована или без него и остаться без денег,

кому это нужно?

Сейчас нет проблемы купить квартиру практически на любом этапе строительства.

Вообщем если Элита еще не самый плохой вариант (хотя документов на стройку я не изучал, и Илита еще не сдавал жилых домов), то Жемчужина - очень стремный, причем по многим параметрам

[Saper 146]

saper, замена одного слова другим в данном случае не меняет для вас смысл договора.

 

Зачем же его тогда меняли по совету аудиторов которых нанимала Илита, которые кстати проверяли всё состояние фирмы и все разрешения ? :-) По моему я достаточно точно всё разъяснил - если у вас договор инвестирования, то вам могут вернуть деньги вместо квартиры и сказать спасибо за помощь, мне же с новым договором так сделать не получится, по моему всё предельно просто.

 

Непонятно о каких заботах при ипотеке идет речь?

 

О тех которые связаны с ипотекой. Или может быть вы скажете что там не надо шевилить и пальцем ? Очень сомневаюсь. По крайней мере нужен один лишний человек который бы этим занимался и держал на контроле, а если квартиры и так проданы или продаются хорошо без всякой ипотеки - зачем это нужно - усложнять себе путь получения денег от клиента когда он сам их приносит без всяких посредничеств банков ?

 

Возможно если бы Илита не поленилась и использовала ипотеку строительство не шло бы так долго, ведь в данном случае Илиты переносит свои проблемы с финансированием на тех кто заплатил полностью!

 

Я кстати, наоборот считаю, что свалил проблемы на них - пусть теперь их заботит инфляция тех денег которые я им отдал, у меня теперь такой "головной боли" нет :-) То есть я в выигрыше по этой причине - это раз, и не связался с ипотекой и грабительскими процентами которые потом пришлось бы выплачивать много лет и которые бы висели грузом - это два. По моему всё прекрасно, не понимаю какие тут минусы вы всё пытаетесь найти ?

 

По Фабричному - зачем Илита указывает срок сдачи 2006 год, если уже сейчас ясно что к этому сроку дом не может быть построен?

 

Не знаю, мне на Фабричный до лампочки.

[zolotov 3]

Вчера общался с приятелем - профессионалом на квартирном рынке Москвы. Из беседы вынес, что в Москве все еще хуже.

В одной новостройке у застройщика закончились бабки... Все, говорит, строить дальше не будем, всем нужно еще сброситься...

Другая должна была быть построена в позапрошлом году, а сейчас, наконец, отрыли котлован.

А договора на квартиры это просто песня... Краткое содержание: ты (инвестор) должен, должен и еще раз должен. Мы (строители) не должны ничего, а если даже когда-нибудь построим дом, то тем более ничего не должны.

А как Вам нравятся договора, в которых, если строители не построят к сроку дом, то они обязаны вернуть Вам 80% от Ваших оплаченных средств. СУпер!!!

И народ такие договора подписывает.

А куда деваться, говорит мой приятель, других условий просто нет.

[zolotov 3]

Меня больше сейчас волнует сам ход работ по Элите.

Логично было бы думать, что так как компания заложила второй дом, то чтобы он хорошо продавался нужно образцово-показательно завершить работы по первому дому.

Но что-то очень быстрой и слаженной работы на Элите не видно.

ТУт кто-то писал, про то, что по слухам, сдача дома будет в ноябре.

У меня как-то сомнения на этот счет. С их то черепашей скоростью?

И еще вопрос!

Кто-нибудь знает как там у них дела по "внутрянке"? Они ее параллельно с коробкой делают или думают начать, когда закончат коробку?

[Пао 11]

Saper, самый главный минус - сроки.

Аудиторов нанимала Илита, и они проверяли то что нужно Илите и защищали только Илиты, а не как не вас.

По поводу нового договора, не думаю что от изменения указанных слов Ваше положение изменилось.

Вы кстати проверяли у них протокол распределения квартир?

[kino13 0]

С внешней строны (от рынка ) последний этаж сделан, доделывают с внутренней стороны, внутри работы ведуться параллельно, так что думаю в ноябре сдадут. (надеюсь вовсяком случае )

[Veselenkay 14]

на ноябрь по предварительным данным назначена госкомиссия........

а сдача может продолжаться как минимум месяц.......

так что после нового года возможно разрешат делать ремонт..

[Veselenkay 14]

Saper, самый главный минус - сроки.

Аудиторов нанимала Илита, и они проверяли то что нужно Илите и защищали только Илиты, а не как не вас.

По поводу нового договора, не думаю что от изменения указанных слов Ваше положение изменилось.

Вы кстати проверяли у них протокол распределения квартир?

Пао,а какой протокол распределения Вы имеете ввиду??

[Пао 11]

Самый обычный, с администрацией.

[Veselenkay 14]

а для чего, если не секрет, он вам нужен?

[Saper 146]

Самый обычный, с администрацией.

А зачем он мне ? Я не администрация. У меня с ними свой протокол распределения, на одну квартиру. :-) И положение моё, меня вполне устраивает пока, несмотря на сроки. По срокам кстати в договоре предусмотрена компенсация, в виде ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Так что пока просрочка не наступила - полёт нормальный, наступит - пойдём за компенсацией :-)

[Пао 11]

Veselenkay, вы должны удостовериться, что компания которая переуступает вам право инвестирования или с которой вы заключаете договор долевого участия передает вам то, на что имеете право.

Т.е. вам нужен инвестиционный контракт и протокол распределения.

А то может получиться так - в начале строительства платите по $500 и ждете сдачи дома, потом приходите за ключами, а вам говорят извини, но эти квартиры мы должны отдать администрации, вот твои $500, до свидания.

Смотреть разрешения на строительство нужно в начале стройки, когда еще нет дома, у вас дом почти построен.

В целом ваши отношения с застройщиком заканчивается после регистрации права собственности, а не после сдачи дома и возможно много сюрпризов.

А что касается компенсации - шанс получить ее практически равны 0.

[Saper 146]

А что касается компенсации - шанс получить ее практически равны 0.

А по моему шансов 100%. Есть подписанный договор где черным по белому это сказано, без всяких оговорок. Если не добровольно, то через суд 100%. Там и оправдаться то нечем, есть оговорённые сроки, есть условия компенсации при их просрочке, нет ни одного пункта как то оправдывающего отсрочки и исключающего компенсацию.

[Saper 146]

Veselenkay, вы должны удостовериться, что компания которая переуступает вам право инвестирования или с которой вы заключаете договор долевого участия передает вам то, на что имеете право.

Т.е. вам нужен инвестиционный контракт и протокол распределения.

В договоре всё указано. Там сразу после "гражданин" и "собственник" указано собственник чего. Квартиры номер такой то, этаж такой то, секции такой-то площадь такая то и т.п.

 

Это вы имеете ввиду под распределением ?