Жилой комплекс "Элита"

[Лелька 0]

А когда вечером раскрыли план.... Видимо квадратов у нас меньше, а засчет лоджий деньгу срубают

вы видели план БТИ на свою квартиру?

Нет еще, у нас только строительный план с нашими замерами

[КЕС 0]

Помните пост который был опубликован ранее с нижеследующим содержанием который был категорически против подписания какого либо дополнительного соглашения с Илитой? Я просто пытаюсь понять как лучше поступить?

 

Дополнительное соглашение №

К договору на долевое участие в инвестировании строительства

№ от 2006 г.

г. Пушкино Московской области 2006 г.

ООО «ТД «ИЛИта» в лице Генерального директора Шевердина Игоря Анатольевича, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем

«Инвестор» с одной стороны, и ___ . ;_,

именуемая в дальнейшем «Гражданка», с другой стороны, руководствуясь Законом РФ от 25.02.99 г. № 39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой, в виде капитальных вложений», Законом РСФСРот 26.01.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», Жилищным кодексом Российской Федерации от 22 декабря 2004 года, N 189-ФЗ, заключили Дополнительное Соглашение о нижеследующем:

1. По результатам окончательного обмера Пушкинского филиала ГУП МО МОБТИ

(Государственное унитарное предприятие Московской области «Московское областное

бюро технической инвентаризации») общая площадь Квартиры составляет

кв.м.

2. Площадь Квартиры с учетом неотапливаемых помещений (веранда) составляет

() кв.м. В соответствии с Постановлением Губернатора МО от 11 декабря 1997 г. N

302-ПГ «О порядке подсчета площадей во вновь вводимых жилых домах» и п. 3.2

Договора № на долевое участие в инвестировании строительства от

года, площадь веранды оплачивается с коэффициентом 1. i

3. На момент подписания настоящего Дополнительного соглашения «Гражданка»

оплатила сумм в размере рублей, в соответствии с п. 4.1 Договора №

___________ на долевое участие в инвестировании строительства от

____________________ года и Дополнительным Соглашением №1 к Договору.

4. Сумма доплаты, в соответствии с п. 3.2, 4.1, 4.2, 4.7 договора на долевое участие

в инвестировании строительства № _____ от 2006 г. составляет рублевый

эквивалент _______________ у.е. (фиксированный курс, принятый ООО «ТД «ИЛИта»

составляет 30 рублей за 1 у.е.).

5. «Гражданка» обязуется внести сумму доплаты в течение 3-х (трех) банковских

дней со дня подписания настоящего Дополнительного соглашения.

6. Дополнительное соглашение № является неотъемлемой частью договора на

долевое участие в инвестировании строительства № от 2006 г., вступает в

силу с момента его подписания сторонами, составлено в двух идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон; \

7. Стороны соглашаются с тем, что настоящее дополнительное .соглашение, как и

Договор № на долевое участие в инвестировании строительства от

года не подлежат государственной регистрации в органах,

осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.к. Разрешение № 7 на строительство многоэтажного жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями социально-бытового и общественного назначения в г. Пушкино, ул. Надсоновская, д. 24 выдано 05.02.2004 г. Действие ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу (01.03.2005 г.) указанного Федерального закона.

Реквизиты сторон:

Подписи сторон:

 

 

Приложение № 1

к Акту приема - передачи

Квартиры от 2006 г.

Договор № на долевое

участие в инвестировании

строительства от г.

Лист осмотра

ООО «ТД «ИЛИта» в лице Генерального директора Шевердина Игоря Анатольевича, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Инвестор» ;с одной

стороны, и , именуемая в

дальнейшем «Гражданка», с другой стороны, руководствуясь Законом РФ от 25.02.99 г.

№ 39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в виде капитальных

вложений», Законом РСФСРот 26.01.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности

в РСФСР», Жилищным кодексом Российской Федерации от 22 декабря 2004 года, N 189-

ФЗ, произвели осмотр Квартиры № _j , этаж в секции

-Бетонные конструкции (стены, пол, потолок) - при осмотре дефектов не обнаружено

- Монтажные стыки и швы - при осмотре дефектов не обнаружено

- Двери, окна, в том числе на Веранде - при осмотре дефектов не обнаружено

 

- Электрика - при осмотре дефектов не обнаружено

- Водоснабжение - при осмотре дефектов не обнаружено

■ Канализация - при осмотре дефектов не обнаружено

• Радиаторы отопления - при осмотре дефектов не обнаружено

- Вентиляция - при осмотре дефектов не обнаружено

Реквизиты сторон:

Подписи сторон:

 

Первичное заключение моих юристов: тот кто подпишет эти документы тот подпишет себе смертный приговор

 

 

Относительно варианта плана действий:

1. Деньги платить надо в 10-дневный срок с даты получения письменного уведомления. По срокам лучше если они отправят уведомление по почте.

2. При получении извещения необходимо получить в "Злите" заверенную выписку из "Технического паспорта домовладения". При отказе "Злиты" выдать данный документ необходимо сделать лично или через своего адвоката официальный запрос в "Злиту" и в БТИ. Запрос необходимо отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении

3. Ключевая фигура для начала судебного процесса - БТИ.

4. Этапы независимых судов:

4.1. Иск против БТИ за нарушение требований ст. 15 п.5 Гражданского кодекса сцелью добиться пересчета площади квартиры и переделки Технического паспорта.

4.2. После получения новой выписки из технического паспорта выставить "Злите" претензии о возврате переплаченных денег с указанием суммы и сроков возврата.

4.3. При отказе "Элиты" возвратить деньги подать в суд иск к "Элите" и добиться судебного решения о возврате денег.

5. После осмотра квартиры и объектов обшего владения выставить "Элите" Претензии на недоделки и качество работ с указанием сроков их устранения.

При превышении сроков устранения недостатков подать иск в суд на "Элиту"

за недоделки с привлечением к ответственности за качество.

6. После подписания Акта приемки квартиры подать на "Элиту" в суд иск о привлечении к ответственности за нарушение договорных сроков строительства.

7. Пункты 5 и 6 лучше применять после приемки квартиры. Эти пункты регулируются Законом о защите прав потребителей. Он имеет приоритет перед договором об инвестировании только если Вы везде будете показывать, что приобретали квартиру для личного пользования.

Ваш юрист говорит все абсолютно правильно.

Первичен иск к БТИ. Потом - взыскание неосновательного обогащения с ИЛИты.

Относительно процентов за задержку - отдельный предмет. Там мы все насчитаем огромную неустойку, которая, конечно, будет уменьшена судом, но дело в любом случае того стоит.

Кстати, если мы посмотрим пункт 3.7.(если не ошибаюсь) нашего договора, там прописано, что уточнение площадей путем обмеров БТИ может быть произведено только после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Так что все их требования об оплате сейчас и выставление уведомлений противоречит условиям договора.

Главное, чтоб никто на последующие судебные прения не "забил". Безнаказанным этот беспредел оставлять нельзя.

[Вал 0]

Ваш юрист говорит все абсолютно правильно.

Первичен иск к БТИ. Потом - взыскание неосновательного обогащения с ИЛИты.

Относительно процентов за задержку - отдельный предмет. Там мы все насчитаем огромную неустойку, которая, конечно, будет уменьшена судом, но дело в любом случае того стоит.

Кстати, если мы посмотрим пункт 3.7.(если не ошибаюсь) нашего договора, там прописано, что уточнение площадей путем обмеров БТИ может быть произведено только после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Так что все их требования об оплате сейчас и выставление уведомлений противоречит условиям договора.

Главное, чтоб никто на последующие судебные прения не "забил". Безнаказанным этот беспредел оставлять нельзя.

Так как же поступить с дополнительным договором подписать или нет?

 

Деньги однозначно надо заплатить по уведомлению а то ситуация изменится в крайне неприятную сторону.

 

Как сообщил уваж. танк ранее:

Потом типа вопрос по оплате. Как и когда?

- Можете оплатить до подписания Доп.соглашения.А можете после , но в течении 3-х дней после подписания. А так можете 10 дней подождать.

 

После оплаты однозначно встает вопрос подписи дополнительного соглашения. Ввиду того что одно соглашение мы уже ВСЕ подписали То второе дополнительное соглашение хочется подписать осмысленно после всестороннего обдумывания.....

 

Так как народ думает?? Особенно юридически подкованный. Подписывать доп. соглашение или нет. Если изменения то какие? (хотя не верится что Илита согласится изменить типовое доп. соглашение)

[КЕС 0]

надо подумать.

фактически, если Вы платите сумму по уведомлению, Вы соглашаетесь с дополнительным платежом в указанном размере.

на данный момент обжаловать пока нечего, у нас нет техпаспортов на отдельные квартиры, есть только тех. паспорт на дом (в принципе, можно обдумать обжалование действий БТИ по данному документу - по выкопировке из него с размерами конкретной квартиры)...

вообщем, рассуждения вслух... надо все обдумать.

[Kizza 11]

План с размерами взял. Так же взял размеры по квартире.

Взял рыбу по доп соглашению.

Акт недоделок сказали напишите потом. когда ключи возьмете.

Ключи в течении 3-х дней после оплаты.

Вот такие новости.

ой как у вас интересно.

у нас сначала дом госкомиссия приняла, потом акт с недоделками был. потом все устраняли и тока потом мы доки подписывали. ну там доп соглашение, акт приемки передачи. а деньги прям в день подписания акта приемки передачи. если деньги сразу отдать- то они на недоделки и забить могут- там уже дальше ваши проблемы, они то с вас все что можно поимели.

а недоделки тоже бывают неприятные такие.....

[krasotochka 0]

Сугубо субъективное ощущение:

балкон/лоджия не входила в предварительный подсчет общей площади, а сейчас приплюсовалась, как веранда

Как это не входила???? Сама проверила по договору - сошлось до см.

[Melon-Ka 5]

krasotochka

Как это не входила???? Сама проверила по договору - сошлось до см.

а вы точно соседка? Или шпион? Странно как-то всё у вас...

[krasotochka 0]

Оформление в собственность - процесс небыстрый. Будет потом к кому претензии-то предъявлять?

Не забывате ,что Элите еще Жемчужину сдавать. Это будет не очень скоро..

[bogus 0]

Сугубо субъективное ощущение:

балкон/лоджия не входила в предварительный подсчет общей площади, а сейчас приплюсовалась, как веранда

Как это не входила???? Сама проверила по договору - сошлось до см.

Я же говорю, субъективное. Посмотрю документы, тогда и понятно будет, может, и объективное.

Просто ранее по Жилищному кодексу нежилые помещения в общую площадь не входили...

[Gorchik 8]

Чуствую, что волна обсуждений начнется с новой силой после того, как мы все заберем из офиса планы квартир с обмерами БТИ.

Затишье перед бурей

[Вал 0]

krasotochka

Как это не входила???? Сама проверила по договору - сошлось до см.

а вы точно соседка? Или шпион? Странно как-то всё у вас...

Я думаю что нам нашу ситуацию скрывать нечего даже от сотрудников Илиты. Мы то как раз ничего не сделали.

[Вал 0]

Чуствую, что волна обсуждений начнется с новой силой после того, как мы все заберем из офиса планы квартир с обмерами БТИ.

Затишье перед бурей

Я в этом вопросе green. Обмеры БТИ должны дать вместе с допю договорами и прочими документами?

[Gorchik 8]

Я думаю что нам нашу ситуацию скрывать нечего даже от сотрудников Илиты. Мы то как раз ничего не сделали.

Так сотрудники ИЛИТЫ считают, что они тоже ничего не сделали! У них и СНиПЫ свои, и про коэффициенты они не знали.

прямо

А мы злые провокаторы... деньги не хотим платить

[Вал 0]

Я думаю что нам нашу ситуацию скрывать нечего даже от сотрудников Илиты. Мы то как раз ничего не сделали.

Так сотрудники ИЛИТЫ считают, что они тоже ничего не сделали! У них и СНиПЫ свои, и про коэффициенты они не знали.

прямо

А мы злые провокаторы... деньги не хотим платить

Пускай думают про нас что хотят. Нам с ними не соседствовать. Деньги у нас заработанные. Мы должны знать за что и как мы будем платить.

[TANK 26]

ну кому не соседствовать а кому и соседствовать. )

Мне вот намекнули что сосед будет кто то крутой. А может и САМ!!! );