Жилой комплекс "Элита"

[TANK 26]

Письма и Снип я уже распечатал. Щас еще Кодекс скину на комп.

Если есть желающие то завтра с утречка можем к ним наведаться.

[Вал 0]

Зато, господа!!! какое оживление на форуме - день ещё не закончился а настрочили аж 3 страницы недовольства!! ))) )))

 

 

Оживление на форуме... Они бы мне еще змей в офис подкинули с утра пораньше. Я бы еще не так оживился бы...

[Gorchik 8]

Дорогие соседи, а как можно посчитать площадь балконов?

у меня есть проектная площадь 65,4; жилая 32,8; коридор 12,8; кухня 9,2.. Какие математические действия производить? Заранее спасибо

 

PS Офис работает с 9-00. Может правда соберемся по возможности вместе и сходим? Мне удобнее было бы утром, т.к. на работу - в Москву...

[Магда 0]

Мне позвонили - однушка увеличилась на 8 метров, доплата 189600. Мама дорогая... 

Извините , а по какой цене вы считаете?

Я позже всех наверно брала, и переуступкой, у меня и цена метра больше по договору - 790.

8м х 790 у.е.(30р.)=189600. Ровно пол-ремонта

[Clare 0]

вот это вы попали.....((((( сочувствую.

у нас в Молодежном такого не было. я доплачивала 11 тыс. рублей (так и то неприятные непредвиденные расходы, перед ремонтом), кто-то по 2 000 баксов, но чтоб как у вас...

Посмотрите план БТИ, там буде все ооочень подробно расписано. кстати БТИ лоджии/балконы считает с коэф. 0,3.

если у вас в договоре написано, что площадь лоджий идет с 0,5, то с вас никак не могут сейчас брать по единице! на основании чего???

у нас в договоре сразу указывалась общая площадь всей квартиры с лоджией с коэф. 1

 

ваш застройщик сразу поступил нечестно, указав в планах и договорах меньшую площадь. хотя с другой стороны заплатить 200 тыс. сейчас и в 2004г. большая разница))

только кому нужна однушка 60 кв.? уж лучше двушку немного доплатив купить.

[igorpet 0]

TANKДата 29.08.2006 - 14:21 

 

Письма и Снип я уже распечатал. Щас еще Кодекс скину на комп.

Если есть желающие то завтра с утречка можем к ним наведаться.

 

Дорогой товарищ - уже час ищу чего, что регламентировало бы правомерность данной доплаты, но пока ничего кроме закона о долевом участии в строительстве - не нашёл

вот он кстати: http://www.zonaprav.ru/zakony/zakon_o_strojke.htm

но там пока что то не обнаружил такой "мелочи" как у нас...

Может поделитесь своими письмами и СНиПом - а лучше опубликуйте прямо зесь...на форуме... полностью - если эти документы имеют под собой какую-то правовую основу - они пригодятся всем...

[грим 0]

Насчёт суда слышал что если хоть один человек судится, какие-то заморочки со сдачей всего дома получаются. На работе говорили как-то, в детали тогда не вдавался, а надо было

Мож кто знает в чём засада?

[TANK 26]

письмо там одно

его уже опубликовали тут. Ну могу еще раз. А снип на 19 страниц тянет.

выкладывать не буду.

 

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО

СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ

 

ПИСЬМО

 

от 25 апреля 2001 года N НМ-2161/3

 

 

О балконах, лоджиях, верандах

 

 

В связи с поступающими запросами по поводу использования в практике строительства и ремонта терминов "балкон", "лоджия" и "веранда" Госстрой России разъясняет.

 

В соответствии с данными в СниП 2.08.01-89 "Жилые здания" (приложение 1) определениями понятий "балкон", "лоджия" и "веранда" и сложившейся практикой строительства, термины "остекленная лоджия", "остекленный балкон" и "веранда" имеют следующие значения:

 

- верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине;

 

- лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает;

 

- остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому он примыкает.

 

Исходя из данных выше определений, ни остекленная лоджия, ни остекленный балкон не могут являться верандой.

 

 

Н.В.Маслов

[TANK 26]

прошу вас обратить внимание что веранда пристройка только к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ жилому дому. т.е не может относиться к нашему.

т.е у нас либо лоджия либо балкон.

по сути балкон только застекленный, т. к лоджия должна быть с 3-х сторон закрыта.

[Jula 1]

у нас в договоре (Жемчужина) прописано, что лоджии расчитываются с коэф. 1

если в ваших договорах -0.3 или 0.5 и увеличение площади из-за пересчета по коэф. 1 - это повод стучать кулаком

[TANK 26]

ну у кого там договор под рукой. почитайте получше. че там про это у нас сказано

[Gorchik 8]

Прочитала! В договоре черным по белому :

 

Статья 3. Предмет договора, права и обязанности сторон.

п.3.2. Площадь лоджии подсчитывается с коэффициентом 0,5, балкон с коэффициентом 0,3.

[igorpet 0]

http://www.nhouse.ru/forums/lofiversion/index.php/t378.html

вот схожая тема в одной из Московских новостроек - мож и нам поможет?

[igorpet 0]

1. С 1 марта 2005 года — дата вступления в силу нового Жилищного кодекса — в общую площадь жилого помещения не будут включаться площади балконов, лоджий, веранд и террас (п. 5 ст. 15 ЖК РФ).

 

Вот такую байду нашёл - но она что-то противоречит договору... хотя договор заключён ранее и всполне возможно это не попадает под него в полной мере.

[igorpet 0]

Статья 15 жилищного кодекса относит к объектам жилищных прав только жилые помещения. П. 2 комментируемой статьи дает нормативное определение понятия жилого помещения, устанавливая ряд требований к помещению, несоблюдение которых не позволяет отнести помещение к жилым. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. При этом формулировка п. 2 комментируемой статьи представляется не совсем корректной, поскольку жилое помещение в соответствии с ее п. 4 может быть признано непригодным для проживания, но от этого не перестает быть жилым.

 

В соответствии с п. 3 комментируемой статьи порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ.

 

Правительством Российской Федерации принято Постановление от 4 сентября 2003 г. № 552 "Об утверждении положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания".

 

П. 5 ст. 15 Жилищного Кодекса устанавливает правила определения общей площади жилого помещения.

 

Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечаетустановленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

 

Вот таков полный текст!!!!