Приостановка строительства

[FAU 0]

Ну, если силами их азиатов, то ни за какие коврижки!!!!

Мне ремонтАЗ не нужон!!!

[Alnis 4]

Да если они до 30 апреля задержат, то мы на баррикады пойдем!!! Из первых рядов повыпихиваем, уж извините.. Наши деньги уже почти три года в квартиру превращаются - и все никак! Одно дело - три месяца задержки строительства, а другое - 10 месяцев!!! Год почти.. строят..

 

Это же только так говорится, что 30 апреля. Если на самом деле так будет, то не обманывайтесь: месяц на передачу квартиры, еще месяц или два вы будете орать на строителей и ждать, когда эти красавцы черно..бровые сделают все, что должны по проекту, так, как по проекту требовалось. И только потом НАЧНЕТЕ свой ремонт! Еще три месяца. Посчитайте... Летом можете не успеть.

[Balez 5]

Да если они до 30 апреля задержат, то мы на баррикады пойдем!!! Из первых рядов повыпихиваем, уж извините..

надо начинать тренироваться в беге, чтобы к лету быть в форме и бежать быстрее всех, а то затопчут

[Clare 0]

FAU , Stratobaster

 

Вот выдержка их 214-ФЗ от 30.12.04г.:

 

"Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. "

 

Получается, что в день только 0,16% от суммы договора. т.е. с вложенного миллиона в день по 1 600 рэ.((

а по "Защите прав" 3%.

и что есть истина в нашем законодательстве?

 

Stratobaster, у вас есть практика использования этого закона? какой процент реален?

[Romeo 0]

214-ФЗ на наш дом не распространяется. К нашей ситуации применяется закон о защите прав потребителей и неустойка 3% в день. Сколько выйдет на практике зависит от судьи, но вряд ли больше 5-10%.

[Balez 5]

а ВИТ потом развредничается и не разрешит делать ремонт до оформления прав собственности.

[Romeo 0]

а ВИТ потом развредничается и не разрешит делать ремонт до оформления прав собственности.

А что значит не разрешит?

У нас он и сейчас по договору запрещен. Они же не будут делать допсоглашение к договору, чтобы разрешить делать ремонт. Так что все разрешения без письменного оформлеиня - это только слова.

[Balez 5]

но ВИТ же раньше разрешал делать ремонт до оформления в собственность. И никаких доп. соглашений к договору не делал. Вообщем это не важно. Все равно сейчас рано говорить об этом.

[Stratobaster 0]

FAU , Stratobaster

 

Stratobaster, у вас есть практика использования этого закона? какой процент реален?

Про революционное сознание суда, написанное Ромео, отчасти справедливо, т.к. по статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку. Все зависит от суда, который рассматривает дело. Общая практика, сложившаяся в судах г. Москвы мне не известна. Из личной практики, мне нужно было добится от застройщика разрешения на переуступку права требования (он запрещал это делать, при этом задерживая сдачу дома), столи пригрозить иском - уступка была разрешена.

Коллега же добился полного ремонта, вплоть до паркетного пола... Правда хреновенько ему его положили Дело у него пересматривалось в Мосгорсуде, но итог один - застройщик не прав.

[Alnis 4]

Короче, склифосовский..

 

Будем что-нибудь предпринимать-то, или все ограничится грозным рыком через клавиатуру?..

У нас есть ТСЖ. У ТСЖ есть правление. Инициативная группа, так сказать. Проявите инициативу, господа! Иначе мы ни к чему не придем. Все эти мнения, которые мы здесь высказываем, стоят друг друга, а вместе не стоят ничего... потому что не учитывают реальной практики правоприменения. И даже если вы учились на юрфаке (как и ваш покорный слуга), это ни к чему не обязывает.. надо специализироваться в этой области и реально работать по этой сфере, чтобы предсказать более-менее достоверные варианты. Так что надо действительно обращаться к профессиональному адвокату и консультироваться о дальнейших действиях. А дальше все будет зависеть и от наших действий, и от реакции ВИТа...

 

Я полагаю, что для привлечения квалифицированного юриста для КОНСУЛЬТАЦИЙ не требуется решения общего собрания соинвесторов..

[Митёк 1]

Alnis

Что же вы так любите преувеличивать и сгущать краски ? Строительство началось в марте 2004г. Март 2006 года ещё не настал, так что они ещё и 2-х лет не строят, а вы про 3 года кричите. Или у вас с математикой не таво...

Задержка... Скажите спасибо, что только на 10 месяцев, а не на 2-3 года (известны случаи, у нас на работе у женщины больше года непонятки с домом творятся). Будьте всё же немного лояльнее к ВИТСТРОЮ, не такой уж он и плохой. Я его полностью не защищаю, как вы могли подумать, но и так наезжать тоже не стоит...

[Goliath 8]

Согласен с Митьком

[Kizza 11]

Скажите спасибо, что только на 10 месяцев, а не на 2-3 года

 

да. знаете, я сначала думала про квартиру на Озерной. и слава богу что там не купила- у нас хоть построили коробку и окна поставили, а там люди на пару этажей уже больше года смотрят.

[pokome 1]

Будем что-нибудь предпринимать-то, или все ограничится грозным рыком через клавиатуру?..

У нас есть ТСЖ. У ТСЖ есть правление. Инициативная группа, так сказать. Проявите инициативу, господа!

 

Уважаемый Alnis! Вы правильно отметили, что у ТСЖ есть правление. Давайте же так и называть его, а понятие инициативной группы упраздним, как ставшее неактуальным, а то такое разночтение приводит к тому, что у людей, не очень внимательно следящих за форумом, складывается впечатление, что ТСЖ в нашем доме до сих пор не организовано. Это во-первых.

Во-вторых. Тот факт, что правление ТСЖ не заваливает своими сообщениями форум вовсе не говорит о том, что оно не работает. К Вашему сведению, то самое ВОЗЗВАНИЕ, с появления которого начались разговоры о приглашени юриста, подготовлено как раз правлением ТСЖ. Что касается других шагов, то смею Вас заверить, что сейчас предпринимаются активные усилия со стороны правления ТСЖ по ДОКУМЕНТАЛЬНОМУ закреплению того факта, что наш с Вами дом не сдан к соответствующему сроку (для наиболее ранних договоров - к 30 декабря). Если правлению удастся получить из различных инстанций затребованные документы, можно будет сказать, что с юридической точки зрения мы будем готовы к переговорам (или если потребуется к судебным разбирательствам) с ВИТом.

Поэтому не надо нагнетать обстановку и представлять все так, что если мы с вами сейчас не выйдем на баррикады, то все рухнет в тартарары.

 

По поводу дальнейших действий могу заметить только следующее. Если следовать договору, который мы все подписывали, то (я говорю сейчас только о букве договора) на данный момент мы не можем предъявить ВИТу никаких претензий. Единственной прописанной в договоре санкцией является просрочка сроков передачи документов. А сроки эти привязаны к фиксированному количеству дней начиная от даты сдачи дома в эксплуатацию. С этой стороны, даже если дом будет сдан через год, то в случае, если через оговоренный срок ВИТ предоставит все документы, мы не сможем ничего потребовать с него опираясь на договор. Если же уповать на то, что в суде наши договора признают соответствующими духу договора строительного подряда (а вовсе не купли-продажи, как тут замечалось некоторыми) и подведут под Закон о защите прав потребителя, то и в этом случае мы сможем что-то требовать только тогда, когда у нас будут ОФИЦИАЛЬНЫЕ документы, подтверждающие тот факт, что дом к 30 декабря не сдан. Над этим правление сейчас и работает.

[pokome 1]

Alnis

Что же вы так любите преувеличивать и сгущать краски ? Строительство началось в марте 2004г. Март 2006 года ещё не настал, так что они ещё и 2-х лет не строят, а вы про 3 года кричите. Или у вас с математикой не таво...

Задержка... Скажите спасибо, что только на 10 месяцев, а не на 2-3 года (известны случаи, у нас на работе у женщины больше года непонятки с домом творятся). Будьте всё же немного лояльнее к ВИТСТРОЮ, не такой уж он и плохой. Я его полностью не защищаю, как вы могли подумать, но и так наезжать тоже не стоит...

 

Я согласен с Митьком по поводу оценки сообщений уважаемого Alnis, однако сам говорит спасибо ВИТу также не намерен. Мне почему-то никто спасибо не говорит за то что я своевременно и в полном объеме выплатил все причитающиеся по договору денежки. Да и свою часть договора ВИТ пока-что тоже не выполнил, так что поводов быть к нему лояльным я тоже не вижу.

То, что в доме работает комиссия не может не радовать, но она может работать там и месяц и два и три. К тому-же создается впечатление, что принимает она сейчас от силы две секции. А когда будет третья? Вот то-то и оно. Так что "непонятки" с домом могут продлиться и гораздо дольше, чем мы сейчас рассуждаем. Если поднять сообщения на форуме за период ноября-декабря, то и там мы встретим как панические заявления, так и фразы типа "ничего, к марту уже примем квартиры, а пока можно и подождать". Однако март уже на носу. Да и вообще. пора уже прекратить говорить спасибо за то, что нас обманули не полностью, а только наполовину. Мы то никого не обманывали. Какая-то игра в одни ворота получается.