Просвещения, д.13 корпус 2 (5й строительный)

[basta1 398]

Проектная декларация, в которой была прописана установка биметалических радиаторов. По факту у нас стоят стальные конвектора. Cтоимость первых 6-8т.р. вторых 1.5-2т.р.
В претензии при приемке квартиры, помимо отсутствия мусоропровода, также необходимо указывать на отсутствие биметалических радиаторов.

 

В соответствии с  подпунктами 1, 3 пункта 4 статьи 4, пунктами 1, 2 статьи 5, пунктами 1, 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) подлежащий передаче дольщику объект долевого строительства (квартира) должен соответствовать, в том числе и по площади, проектной документации.

Вместе с тем, пункты договора предусматривают возможность изменения застройщиком цены договора в одностороннем порядке.

Кроме того, застройщик, осуществляющий строительство объекта, может контролировать соблюдение качественных характеристик и нести риски, связанные с необходимостью возмещения требований дольщика при ненадлежащем качестве объекта.

В свою очередь дольщик никаким образом не может повлиять на качество строительства, он только оплачивает установленную в договоре цену и имеет право на получение указанного в договоре объекта.

То есть, заключая договор, дольщик ориентируется на определенную цену, а изменение площади квартиры в сторону, например, увеличения на 1 кв. м может привести к невозможности оплаты дольщиком дополнительного метража.

Таким образом, следует признать обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что указанные пункты договора нарушают права потребителей, поскольку не позволяют дольщику участвовать в согласовании окончательной цены договора, если отклонение метража составит более 1 кв. м, заключить дополнительное соглашение об изменении цены договора и определить стоимость 1 кв. м отклонения фактической площади квартиры от проектной. (ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 2 июня 2015 г. по делу N А56-84985/2014 )

 

Как минимум - потребовать предоставить технический паспорт на квартиру с печатью БТИ, может оказаться, что увеличения и нет, это просто кажется. Существуют нормы по замерам (это как раз касается всяких коммуникаций, сколько считать отступы и т.д.). Можно заказать независимую оценку площади.

[Сосед из 5 корпуса 458]

Проектная декларация, в которой была прописана установка биметалических радиаторов. По факту у нас стоят стальные конвектора. Cтоимость первых 6-8т.р. вторых 1.5-2т.р.

В претензии при приемке квартиры, помимо отсутствия мусоропровода, также необходимо указывать на отсутствие биметалических радиаторов.

 

Спасибо за такой ответ. Надо смотреть на месте, что там установлено. Но то, что мы видели, явно не тянет на 6-8 тыс.

 

По доп.метрам тоже нужно будет смотреть при осмотре квартиры. 

[Александр 5к 106]

Спасибо за такой ответ. Надо смотреть на месте, что там установлено. Но то, что мы видели, явно не тянет на 6-8 тыс.

 

По доп.метрам тоже нужно будет смотреть при осмотре квартиры. 

Относительно дополнительных метров, посмотрите разрешение на ввод в эксплуатацию - там написано, что жилая площадь дома получилась заметно меньше расчетной (около 1000 кв метров), по моим личным замерам - наша однушка меньше на 0.7 кв метров от проектного. Поэтому шанс доп. метров мал.

[IMary 47]

Всем привет!

 

 

 

Вы очень здорово пишите, все правильно, но Застрой имеет право на изменение проектной декларации. В новой совсем ничего не указано о том, какие должны быть батареи. Это печально, но факт. Касательно доп метров - тоже все верно, но в ДДУ у нас указано другое. В любом случае кмк Застрой не пойдет никому на встречу и обязать выполнить выше указанные условия его сможет только суд. 

[Александр 5к 106]

Всем привет!

 

 

Вы очень здорово пишите, все правильно, но Застрой имеет право на изменение проектной декларации. В новой совсем ничего не указано о том, какие должны быть батареи. Это печально, но факт. Касательно доп метров - тоже все верно, но в ДДУ у нас указано другое. В любом случае кмк Застрой не пойдет никому на встречу и обязать выполнить выше указанные условия его сможет только суд. 

И что более весомо - в то время, когда на сайте были проектные декларации с указанием хороших батарей, мусоропровода и т.п., эти декларации были в виде текстовых файлов (ни подписи, ни сшивки). А то, что есть сейчас, оно является скан-копией подписанного и прошитого документа, с законно (как посмотреть) внесенными изменениями.

[IMary 47]

Да, верно. У меня сохранена копия декларации, которая была 2 года назад, она именно в формате word, так что к делу не пришьешь.

[Сосед из 5 корпуса 458]

И что более весомо - в то время, когда на сайте были проектные декларации с указанием хороших батарей, мусоропровода и т.п., эти декларации были в виде текстовых файлов (ни подписи, ни сшивки). А то, что есть сейчас, оно является скан-копией подписанного и прошитого документа, с законно (как посмотреть) внесенными изменениями.

С батареями понятно - менять на другие зайстройщик не будет. А что с мусоропроводом, а точнее с его отсутсвием. Как можно использовать факт невыполнения обязательств застройщика?

[basta1 398]

С батареями понятно - менять на другие зайстройщик не будет. А что с мусоропроводом, а точнее с его отсутсвием. Как можно использовать факт невыполнения обязательств застройщика?

Стребовать с него что-то... неустойку например. Только не вестись на всякие обещания, какие были в марте уже получившим квартиры.. переоборудование помещения для колясок и т.п. Эти помещения итак наши.

Уверен, если все жильцы соберутся и потребуют встречи с застройщиком и разъяснения ситуации с юристом - будет на пользу

Изменено 24 мая, 2016 пользователем basta1

[Доктор Плюшева 199]

Сейчас звонила в по вопросу выдачи ключей. Сказали - в конце июня, когда заселят 4 и 6 корпус. Короче ничего нового 

[Гуннхильд 12 964]

 i 
Уведомление:
Про суд с застройщиком здесь: http://forum.pushkino.org/index.php/topic/101017-perepiska-s-zastrojschikom-podgotovka-k-sudu-po-n/
Про воду здесь: http://forum.pushkino.org/index.php/topic/103016-voda-v-kvartirakh/

[basta1 398]

Есть сведения, что в нашем доме приобрели квартиры приближенные к "верхам" застройщика. Поэтому проблем с этим корпусом быть не должно

[ЮлияJulia 547]

Есть сведения, что в нашем доме приобрели квартиры приближенные к "верхам" застройщика. Поэтому проблем с этим корпусом быть не должно

я думаю люди, приближенные к "верхам застройщика", никогда бы не купили эконом-жилье...только если обычные менеджеры, но на сколько помню, они во всех корпусах приобретали.

[Лёхин 44]

Многие приближённые приобретают для перепродажи, так что не стоит надеяться на чудо.

Обнадёживает только то, что не торопятся сдать дом...

[One_Serg 2 105]

Есть сведения, что в нашем доме приобрели квартиры приближенные к "верхам" застройщика. Поэтому проблем с этим корпусом быть не должно

Откуда сведения?

[One_Serg 2 105]

 и 4 из них уже полностью заселены: это корпуса 1, 2, 3 и 7.

 

 

Как же они любят приукрасить!

Моим знакомым они ключи вообще не хотят давать!

Ага! Полностью заселены!!!!