УК "Град" на Первомайской. Управление домом и тарифы

[Котусенька 28]

у града на сайте 33,32руб/метр прописано в тарифах  почему тогда мы должны платить в виде исключения по 45

[Silik 1 178]

А кто должен следить за лифтами?

УК приняло дом от застройщика со всем оборудованием, в т.ч. лифтами и котельной.

то что котельную обслуживает (или как это правильно называется) люди из газпрома, это понятно, вопросов не возникает, в силу того что в стране по этому вопросу единообразно и безобразно.

а вот за лифты в ответе УК, что с ними не так и почему. могут нанять подрядную организацию на комплексное обслуживание ежегодно, могут разово на период ремонта.

поэтому статьи расхода пусть УК сама считает выгодно ли ей брать на обслуживание дом или нет и какая в дальнейшем будет экономика УК, то это уже головная боль УК, но не собственников помогая им (УК) решить собственные проблемы.

если что то не так... поправьте.

У Вас какой-то подход не тот... Пока не понимаю что в Ваших рассуждениях не так, но что-то не так... Да и вообщем нет времени разбираться. 

Я так понимаю, что УК - это организация, помогающая нам (собственникам) управлять своим имуществом. УК берёт на себя обязанность либо сама проводить какие-то работы по ремонту и содержанию нашего имущества, либо нанимает для этих целей специально обученных людей (так называемые подрядные организации). Наша котельная не может работать без присмотра (это по каким-то там ТУ правилам эксплуатации), так же и с лифтами, после недавних событий. Так что нам могут нанять подрядную организацию вместо диспетчеров от УК и подрядная организация поставит свои тарифы. Чтобы не терять этих денег и сделать эти тарифы ниже для нас с Вами, УК приняло решение обучить и посадить в диспетчерскую своих специалистов. Я так вижу необходимость диспетчеров.

 

 

у града на сайте 33,32руб/метр прописано в тарифах  почему тогда мы должны платить в виде исключения по 45

А такие вопросы надо задавать в бухгалтерию УК, а не сюда.

Изменено 3 февраля, 2017 пользователем Silik

[Silik 1 178]

Добавлю: за лифты УК в ответе, но это совсем не значит, что она будет делать какие-то ремонты и обслуживание за свой счёт... Всё равно заплатим мы. Так или иначе...

[S_E 367]

gusamir, спасибо! Для того и начал писать здесь на форуме, что бы понять нужно ли это кому-нибудь. Или все очень хотели просто так платить дополнительно.

 

Silik, за лифты мы платим почти по 7 р с метра + электричество.. Эта сумма входит в 32 р (я прихожу пару раз в месяц - на такси дешевле ездить)) Но речь не о них.

Вот вы пишите, что через 2 недели после собрания не было 50 % за УК и, вдруг, после Нового года бац, и 100% утверждение всего, что нужно УК, хотя голосование до 23-го декабря. Не странно ли?

 

Никто не отказывается платить за услуги/работы - но стоимость этих услуг нужно как-то обосновывать. Осмотр специалистом Васей Пупкиным котельной раз в месяц не стоит 1 млн в год. (при том, что он тратит на это час времени при зарплате в 50 тр и обслуживает еще десяток котельных)

Изменено 3 февраля, 2017 пользователем S_E

[Silik 1 178]

gusamir, спасибо! Для того и начал писать здесь на форуме, что бы понять нужно ли это кому-нибудь. Или все очень хотели просто так платить дополнительно.

 

Silik, за лифты мы платим почти по 7 р с метра + электричество.. Эта сумма входит в 32 р (я прихожу пару раз в месяц - на такси дешевле ездить)) Но речь не о них.

Вот вы пишите, что через 2 недели после собрания не было 50 % за УК и, вдруг, после Нового года бац, и 100% утверждение всего, что нужно УК, хотя голосование до 23-го декабря. Не странно ли?

 

Никто не отказывается платить за услуги/работы - но стоимость этих услуг нужно как-то обосновывать. Осмотр специалистом Васей Пупкиным котельной раз в месяц не стоит 1 млн в год. (при том, что он тратит на это час времени при зарплате в 50 тр и обслуживает еще десяток котельных)

Ну фиг знает...

Меня пока всё устраивает.

Вопросами оплаты (размер и новые статьи расхода) квартиры у нас в семье занимается супруга, она работает в той же сфере. Она всё и контролирует. Пока её ничего не смущает - для меня значит всё нормально.

Вот за январь ей конкретно не понравилась графа электричества ОДН. И вообще она сказала, что с этого месяца этой графы не должно уже существовать, а плата начисляется по нормативам. Сделано это для того, чтобы наша УК экономила свои и тем самым наши средства. То есть, если не уложилась УК в норматив, то она доплачивает разницу из своего кармана... Как то так... На следующей недели она хотела позвонить в бухгалтерию ГРАДа и спросить про эту графу...

[S_E 367]

вот, что входит в 32 р:  там и лифты и тех обслуживание дома и инж систем и  содержание УК. И даже поддрежание в рабочем состоянии пожарной сигнализации, которая во многих квартирах просто не подключена еще застройщиком.

Т.е за 32 р можно сделать все, а за 10 р только раз в месяц на газопровод позырить, который вообще не в компетенции УК

[Alex0005 14]

Я так понимаю, что УК - это организация, помогающая нам (собственникам) управлять своим имуществом. УК берёт на себя обязанность либо сама проводить какие-то работы по ремонту и содержанию нашего имущества, либо нанимает для этих целей специально обученных людей (так называемые подрядные организации). Наша котельная не может работать без присмотра (это по каким-то там ТУ правилам эксплуатации), так же и с лифтами, после недавних событий. Так что нам могут нанять подрядную организацию вместо диспетчеров от УК и подрядная организация поставит свои тарифы. Чтобы не терять этих денег и сделать эти тарифы ниже для нас с Вами, УК приняло решение обучить и посадить в диспетчерскую своих специалистов. Я так вижу необходимость диспетчеров.

по вашему получается, что собственники сами выбирают, кто будет обслуживать лифты, вывозить мусор, красить стены, обслуживать котельную?

но это уже называется не Управляющая организация, а ТСЖ.

[Silik 1 178]

по вашему получается, что собственники сами выбирают, кто будет обслуживать лифты, вывозить мусор, красить стены, обслуживать котельную?

но это уже называется не Управляющая организация, а ТСЖ.

Я как раз наоборот говорил:

"Я так понимаю, что УК - это организация, помогающая нам (собственникам) управлять своим имуществом. УК берёт на себя обязанность либо сама проводить какие-то работы по ремонту и содержанию нашего имущества, либо нанимает для этих целей специально обученных людей (так называемые подрядные организации). "

[Alex0005 14]

Я как раз наоборот говорил:

"Я так понимаю, что УК - это организация, помогающая нам (собственникам) управлять своим имуществом. УК берёт на себя обязанность либо сама проводить какие-то работы по ремонту и содержанию нашего имущества, либо нанимает для этих целей специально обученных людей (так называемые подрядные организации). "

Так пусть Управляющая организация сама решает как ей будет выгоднее исходя из тарифов на коммуналку, нанять подрядчика на лифты или посадить своего диспетчера, также и с котельной.

Собственники не должны сверх тарифов платить, если большинство не проголосовало соответственно.

[Silik 1 178]

Так пусть Управляющая организация сама решает как ей будет выгоднее исходя из тарифов на коммуналку, нанять подрядчика на лифты или посадить своего диспетчера, также и с котельной.

Собственники не должны сверх тарифов платить, если большинство не проголосовало соответственно.

Вообщем, как-то мы с Вами на разных языках разговариваем по поводу этой проблемы... Либо Вы мои посты выше не читали. Я там всё уже описал.

[Морской Волк 3 129]

Жилищная инспекция http://право-жилья.рф

 

Роспотребнадзор http://потребнадзор.москва

 

все обращения принимают онлай

 

А ВАША НЕ НУЖНАЯ ДИСКУССИЯ НЕ ПОМОЖЕТ. обычное бла бла бла

Ваши ссылки для жителей другого государства, для города Москва.

Для Пушкино gzhi.mosreg.ru

[Silik 1 178]

Вот и про то же... Если считаете, что Вас (нас) дурит УК - обращайтесь в перечисленные инстанции. 

У меня пока такого чувства не возникает.

[S_E 367]

 

Собственники не должны сверх тарифов платить, если большинство не проголосовало соответственно.

 

Вот и вопрос: как проголосовали дольщики? Или это УК проголосовала за дольщиков?

Что бы проверить УК нужно знать как голосовали. Я голосовал против, знаю еще о 2-х больших квартирах против. (это уже почти 6% против). Та же ГЖИ проверит формальности, но не будет проверять подлинность подписей на  бюллетенях.

[S_E 367]

УК написало, что " Общая площадь, принадлежащих собственникам помещений составляет 10586,5 кв.м. В голосовании приняли участие собственники, которым принадлежит 5660,5 кв.м общей площади, что составляет 53,5 %.."

 

Но площади помещений у нас всего 7349 кв.м, а 10т  - это общая площадь дома.  Чую, здесь тоже какой-то подвох

 

PS кто-нибудь в курсе в какой срок после окончания голосования УК должна составить протокол и оповестить? или на это нет регламентов?

[Alex0005 14]

если не голосовал, значит "за"