Общее собрание собственников 1 и 2 корпусов 05 ноября 2015 года 14:30

[mashusya 363]

Конечно надо ставить, но, лично у вас, как я посмотрю, существует проблема с их выбором, вы то РСУ хотите, то Викторию, то ТСЖ, а таких как вы много, а процентам 80-ти вообще пофигу на все, так что, никакого негатива, реализьм сплошной. Вот пока вас так болтает, РСУ под шумок все обстряпают так, как им выгодно. А вообще, я за то, чтобы  в 1 и 2 корпусах все было хорошо.

У меня нет проблем. Я нормальный человек, который имеет право выбирать и сравнивать. С таким позитивом не многим хочется заходить на форум. Потому что каждый хочет клюнуть! Вы не забывайте, что нам всем вместе жить, и не важно кто и в каком корпусе живет?! В это смутное время надо быть добрее, и вместе. И быть милосердным к людям даже, если они за рсу. Даже если они не понимают или не хотят понимать.  Выбор должен быть всегда до окончательного решения.  Спасибо, что вы с нами и поддерживаете нас, и желаете всего хорошего! Я вам очень благодарна!)

Изменено 11 ноября, 2015 пользователем mashusya

[Морской Волк 3 129]

Уважаемые соседи,

 

по результатам общего собрания собственников (ОСС) организованного УК РСУ-7 нам предложат подписать договор на управление нашим домом, который вызывает серьезные вопросы. Подписать этот договор мы будем обязаны, поскольку он будет утвержден на ОСС. Итак, что же они предлагают нам в договоре:

 

– УК не устанавливает для себя сроков, в которые она будет обязана устранить допущенные ею самой недостатки при оказании услуг по содержанию и выполнении работ по ремонту общего имущества в нашем доме с ненадлежащим качеством. Очень удобно, не правда ли? (п.3.1.2 Договора)

 

– УК обязуется устранять за своей счет недостатки и дефекты выполненных ими работ по текущему ремонту только в пределах гарантийных сроков на эти работы, причем только по письменным заявкам на устранение. Вопрос: неужели УК не будет проводить обязательные по закону обходы дома с целью обнаружения недостатков и кто же будет устанавливать гарантийные сроки на работы? .А если гарантийный срок в три недели истечет, а со свежевыкрашенной стены начнет осыпаться краска, кто будет работать? Или придется ждать следующей плановой покраски через три года?? (п.3.1.15 Договора)

 

– УК обязуется по требованию собственника проводить сверку, подтверждающую правильность начисления платы за коммунальные услуги, однако несмотря на то, что этот пункт оговаривается ею отдельно, срок в который УК должна будет провести сверку, не оговаривается (п.3.1.24)

 

– очень интересный и любопытный пункт 3.1.28, обратите на него особое внимание: согласно этому пункту, УК в случае получения коммерческого предложения по использованию общего имущества нашего дома не вправе принимать решение самостоятельно, но обязана вынести вопрос на Общее собрание собственников. Похвально. Однако в этом пункте ничего не сказано о некоммерческих предложениях! То есть наши «колясочные» и прочие уютные помещения в подъездах, подвалах и на технических этажах, которые являются наши общим имуществом, вполне себе могут исключительно по воле РСУ-7 использоваться как комнаты дворников, сантехников и прочих работников, что еще не самое занятное. Почему бы РСУ-7 не поддержать некую благотворительную некоммерческую организацию, например общество защиты рогов и копыт или собственный свечной заводик, и, официально разумеется совершенно безвозмездно, по доброте душевной, не предоставить им наше помещение для их высоких некоммерческих целей? А ведь РСУ-7 коммерческая организация, преследующая цель извлечения прибыли из осуществляемой ими деятельности по управлению нашим домом. Очень удобно, не правда ли? (п.3.1.28)

 

– Договор нигде не предусматривает возможность накопления «ремонтных денег», которые мы будем уплачивать ежемесячно по выставляемым ими счетам, на счете нашего конкретного дома. Да, в соответствии с требованиями закона такое решение может быть принято нами исключительно на Общем собрании собственников, но РСУ-7 даже не оставило нам такую возможность. Конечно, УК должна выполнять только транзитную функцию по перечислению «ремонтных денег» на специальный счет регионального оператора. Но что будет с этими деньгами, например, в случае банкротства или ликвидации РСУ-7? Где нам их искать? А суммы там получаются немалые, с 01.01.2015 года плата составляет 7,80 руб. за 1 кв.м площади. То есть только с одной квартиры площадью 70 кв.м плата составит 546 рублей в месяц или 6 552 рубля в год (п.3.1.32)

 

– РСУ-7 хочет заключить с нами договор на три года с даты его подписания, т. е. с февраля 2016 года и предусматривает лишь одну возможность его досрочного прекращения: проведение администрацией Пушкинского района открытого конкурса по управлению домом, того самого конкурса, проведения которого мы с вами не можем добиться вот уже год. Таким образом, УК получит полный карт-бланш на три года. Что за этот срок станет с нашей котельной, системой пожаротушения и инженерными системами - не их печаль. В каком состоянии через три года мы увидим наш дом? Давайте прислушаемся к опыту седьмого корпуса нашего микрорайона, которым хватило двух лет управления РСУ-7 для того, чтобы понять с кем они имеют дело. Давайте не позволим довести нашу котельную до такого же плачевного состояния, потому что ремонтировать ее придется нам с вами за свои деньги и это будет только нашей проблемой! (п.11.2)

 

Есть еще один момент, который говорит об очень многом: РСУ-7 вправе собирать с нас платежи вот таких видов 1) ресурсоснабжающим организациям, 2) в фонд капитального ремонта, 3) на содержание дома, 4) плату за доп.услуги. РСУ-7 является коммерческой организацией, обществом с ограниченной ответственностью, основной и главной целью которой является извлечение прибыли. Давайте подумаем, каким же образом РСУ-7 намерена получать прибыль от нашего дома? На чем они будут экономить? На чем зарабатывать? На нас с вами, на эксплуатации нашего имущества, на использовании наших денег.

[Gray 1 779]

Денис, напиши еще про то, что по договору все, что будет установлено в котельные из оборудования, переходит в собственность заказчика - и это РСУ ,а не мы, жильцы. И в случае, если мы попрем РСУ, они спокойно снимут все "свое" оборудование (и не свое тоже - ведь списка оборудования нет ни у кого!) и уйдут, а мы останемся с неработающими котельными.

[Морской Волк 3 129]

Денис, напиши еще про то, что по договору все, что будет установлено в котельные из оборудования, переходит в собственность заказчика - и это РСУ ,а не мы, жильцы. И в случае, если мы попрем РСУ, они спокойно снимут все "свое" оборудование (и не свое тоже - ведь списка оборудования нет ни у кого!) и уйдут, а мы останемся с неработающими котельными.

Договор № 39 «На техническое обслуживание газовой котельной» между ООО «Стемм» и ООО «РСУ-7».

 

Данный договор опубликован на сайте http://rsu-7.com/news/1134.html

 

п.2.4 ООО «Стемм» осуществляет за свой счет полную автоматизацию и диспетчеризацию оборудования. По истечению 5 лет непрерывных отношений ВСЕ оборудование установленное ООО «Стемм» переходит в собственность ООО «РСУ-7».

 

Т.е. мы оплатим установку оборудования, которое перейдет в собственность ООО «РСУ-7»

[A.Bondarenko 5 468]

Договор № 39 «На техническое обслуживание газовой котельной» между ООО «Стемм» и ООО «РСУ-7».

Данный договор опубликован на сайте http://rsu-7.com/news/1134.html

п.2.4 ООО «Стемм» осуществляет за свой счет полную автоматизацию и диспетчеризацию оборудования. По истечению 5 лет непрерывных отношений ВСЕ оборудование установленное ООО «Стемм» переходит в собственность ООО «РСУ-7».

Т.е. мы оплатим установку оборудования, которое перейдет в собственность ООО «РСУ-7»

И если общедомовое имущество (котельные, итп, насосные...) не будет однозначно закреплено за собственниками , признают бесхозным и через год вместе с администрацией по бросовой цене выкупят на себя.

Не смогли рейдерским захватом получить котельную, попробуют многоходвой комбинацией отжать в свою собственность.

[gusamir 24 134]

А собственники ваших корпусов не задавали УК ООО РСУ-7 вопрос, почему Ваши договора управления так сильно отличаются от договора шестого корпуса? Может юридический отдел УК ООО РСУ-7 внёс такие изменения из самых лудших побуждений, например с целью, чтобы сотрудники УК относились к имуществу дома как с своей собственности и сдували с него каждую пылинку. Боже мой, что за бред я несу

[Морской Волк 3 129]

И если общедомовое имущество (котельные, итп, насосные...) не будет однозначно закреплено за собственниками , признают бесхозным и через год вместе с администрацией по бросовой цене выкупят на себя.

Не смогли рейдерским захватом получить котельную, попробуют многоходвой комбинацией отжать в свою собственность.

Так оно и есть. В договоре ООО"РСУ-7" отсутствует опись общедомового имущества и его состояние.

[gusamir 24 134]

Я тут изучал изменения, произошедшие в ЖК РФ и сравнивал документацию общих собраний от РСУ в Ваших первом и втором корпусе и собраний на Московском-57. Ещё удивился, что ООО является инициатором собраний во всех ЮИТ-домах, решив сначала, что они или слишком обнаглели или разбогатели, став везде собственниками. Но оказалось, что в ЖК внесли поправку в виде статьи 45.7 : "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления". Раскинув мозгами , делаю вывод, что в Ваших домах ООО РСУ-7 пришлось искать инициаторов среди физических лиц, так как РСУ само знает, что не имеет законных оснований управлять Вашими домами.

И ещё в ЖК появился интересный пункт, статья 45.6 : "Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса." Это даёт возможность соседям первого корпуса, если они сейчас только на стадии подготовки, провести своё ОСС полностью за счёт РСУ

[Gray 1 779]

@gusamir,

ага, и повестка у них будет полностью "made in РСУ" 

Мы-то за свои кровные, но и в повестке писали то ,что нужно нам, а не РСУ.

[gusamir 24 134]

@Gray, не будет. Ещё раз читайте статью 45.6. Она даёт прекрасный шанс вполне законно потроллить РСУ в любой момент, даже сейчас, если ИГ первого корпуса, например уже сделала свою рассылку уведомлений:  В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания . 

Изменено 26 января, 2016 пользователем gusamir

[Морской Волк 3 129]

@Gray, не будет. Ещё раз читайте статью 45.6. Она даёт прекрасный шанс вполне законно потроллить РСУ в любой момент, даже сейчас, если ИГ первого корпуса, например уже сделала свою рассылку уведомлений: В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания .

Идея хорошая, но ИГ 1 корпуса занято вопросом создания ТСЖ,а не тем как потроллить РСУ.

[gusamir 24 134]

Ну, мало ли что, вдруг первое ОСС кворум не наберёт, возьмите на заметку

[Ирина2412 914]

Ну, мало ли что, вдруг первое ОСС кворум не наберёт, возьмите на заметку

думаю итоги голосования РСУ - будут подделаны...

[Обычный 4 374]

 

 

думаю итоги голосования РСУ - будут подделаны...

 

Не думаю, что они пойдут на такое. Тут достаточно ознакомиться с бланками для голосования. И потом выборочно пройтись по квартирам, которые голосовали ЗА. Если будет выявлена фальсификация, то полетят головы должностных лиц. Тут будет мошенничество в чистом виде. И их крыша их не спасет ... А вот давить на сомневающихся они точно будут и обещать золотые горы. Как говорится обещать не мешки ворочать. 

[Обычный 4 374]

 

 

в бланках рсу не обязательно указывать номер свидетельства, можно номер акта приемки, если не ошибаюсь.

 

Номер квартиры должен быть по любому.