Переписка с застройщиком. Подготовка к суду по неустойке.

[olya7555 0]

А что хоть в таком письме писать?

 

[Татьяна2 5]

41 минуту назад, olya7555 сказал:

А что хоть в таком письме писать?

 

Предыдущие сообщения смотрите, все подробно расписали

[kryser 217]

2 часа назад, vovaz сказал:

А неустойка считается до дня когда вызовут на приемку или до подписания акта приема-передачи?

считается со следующего дня после окончания срока передачи по ДДУ и по дату подписания акта передачи, как документа подтверждающего полное  выполнение обязательств. Большие сомнения у меня в том, что Застройщик захочет проводить взаимозачёт неустойки в доплату за увеличение намерянной площади, хотя идея то здравая и позволяет сэкономить массу времени и денег всем сторонам, но потерянному здравому смыслу в нашей стране давно пора поставить памятник Скорее всего они не будут передавать квартиры без доплаты, а потом некоторые немногие из-нас решатся в отместку начать долгую и нудную претензионно-исковую работу с Застройщиком по получению неустойки за бесцельно потраченное время без хаток.

Изменено 26 марта, 2019 пользователем kryser

[Luger 21]

6 часов назад, jinbiryukov сказал:

Мы тоже ответ на уведомление писали, что считаем голословным требование об оплате, и хотим ознакомиться с техпаспортом на который ссылаются в письме, что в ОЗ явились, но квартира не готова, а экспликацию БТИ нам не дали. Ну и что оплату проведем после ознакомления с документами.

С квартирой без доплаты застройщик все равно ничего не сделает, в итоге прредаст или двусторонне, или односторонне. Она будет ваша в любом случае. Максимум могут взыскать с Вас доплату через суд, но у Вас есть причина почему Вы не платили. Да и всегда можно заплатить, даже когда дело в суде.

Поступили аналогично. Застройщик по телефону сообщил, что ответ уже в ОЗ. Ознакомят с экспликацией и объяснят в следствии чего произошли изменения в площади при передачи ключей. Жду звонка ОЗ. Если будут претензии по площади они их перенаправят в БТИ. Застройщик белый и пушистый!

[kanu 9]

После осмотра и выявления каких-то недочётов срок получается выдачи автоматически сдвигается?т.е. Можно требовать неустойку или нет?

Изменено 1 апреля, 2019 пользователем Гуннхильд

[Гуннхильд 12 970]

2 часа назад, kanu сказал:

После осмотра и выявления каких-то недочётов срок получается выдачи автоматически сдвигается?

Нет. 

 

2 часа назад, kanu сказал:

Можно требовать неустойку или нет?

Да. 

[Luger 21]

36 минут назад, Гуннхильд сказал:

Нет. 

 

Да. 

Не реклама! Калькулятор неустойки. https://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_ddu/. Интересно.

[ЛукоМорская 15]

В 26.03.2019 в 14:09, Novak сказал:

Текст примерно такой, но можно более грамотно скорректировать положения, а именно сделать его так, чтобы третья сторона (например суд) читая данное письмо сразу понимала обстоятельство дел. Кто (стороны), заключили что (договор/соглашение и т.д.), предмет (договор на что?), положения из договора (со ссылками), кто в какие сроки что должен исполнить)

 

"шапка справа"

Генеральному директору

ООО "Флагман"

От Иванова И.И.

Адрес регистрации

 

Уведомление

 

г. Пушкино 

"26" марта 2019 года

 

Между Ивановым И.И. (далее Участник) и ООО Флагман (далее Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № ДДУ/НП______ от ______, (далее ДДУ) в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить по строительному адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе микрорайона Новая Деревня г. Пушкино 16-ти этажный 8-ми секционный жилой дом № 12 с инженерными сетями (далее – «Объект») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим  договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

(Данные из ДДУ) После ввода Объекта в эксплуатацию Участник долевого строительства приобретает право на получение в собственность квартиры, общей проектной площадью ___ (_____________) кв.м  , расположенной по строительному адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе микрорайона Новая Деревня г. Пушкино (далее по тексту «Квартира»), а также доли в праве собственности на общее имущество в Объекте (по тексту совместно именуемые – «Объект долевого строительства»)

На основании п. 4.1. ДДУ (в вашем случае может быть другая редакция) Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2019 года.

По состоянию на 26 марта 2019 года, я получил извещение Застройщика о готовности Объекта и возможности передачи мне Квартиры.

 

Настоящим уведомлением сообщаю о готовности мной, принять Квартиру указанную выше, в срок не позднее 31 марта 2019 года. 

 

В случае не передачи мне Квартиры, оставляю за собой право применить штрафные санкции предусмотренные ДДУ и действующим законодательством РФ. (Данный абзац по желанию)

 

Иванов И.И (подпись)

 

 

Я деликатно опустил моменты про обязательство Участника о доплате, так как без доплаты Застройщик по условиям ДДУ не передает. Но тут смысл другой, чтобы они вышли на контакт. А если происходит задержка, то с вас не спадает обязательство о доплате, но возникает право требования неустойки (за день/неделю она правда смешная) но может получится скостить сумму неустойки. Как переговорная позиция пойдет. В любом случае отправляя данное письмо официально, с описью вложения и с уведомлением (желательно  не позже 31 марта 2019 г.) вы хотя бы со своей стороны сделаете что-то, чем просто ждать, а потом соглашаться на все, что захочет выкатить Застройщик.

 

Все написанное выше, не претендует на истину и не преследует цели ввести в заблуждение касаемо последствий направления данного письма. 

 

Писал с одного дубля и возможны ошибки.

 

Оуоуоу вот это да, спасибо! 

[kanu 9]

Важный нюанс,может кому-то пригодится!

Не отказывайтесь от права требования неустойки по ДДУ при подписании акта приёма-передачи квартиры. Что, так можно? Еще бы. Люди из разряда «подпишу всё, что дают», ставят подписи в документах, не читая их, потому что думают застройщик известный, не обманет. Обманет! Смотрите чтобы в договоре не было такого пункта «отказываюсь от неустойки».

[бобо 0]

1 час назад, kanu сказал:

Важный нюанс,может кому-то пригодится!

Не отказывайтесь от права требования неустойки по ДДУ при подписании акта приёма-передачи квартиры. Что, так можно? Еще бы. Люди из разряда «подпишу всё, что дают», ставят подписи в документах, не читая их, потому что думают застройщик известный, не обманет. Обманет! Смотрите чтобы в договоре не было такого пункта «отказываюсь от неустойки».

а где написано про неустойку в ДДУ? я вот у себя что то не нашел. только про штрафные санкции по отношению к участнику долевого строительства

[комфортдропс 44]

10 часов назад, Luger сказал:

Не реклама! Калькулятор неустойки. https://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_ddu/. Интересно.

Прикол еще в том, что перед тем, как подавать иск в суд, пишется досудебная претензия с требованием выплаты неустойки.  Отправляется она также заказным с описью вложения и уведомлением.Если Застройщик добровольно до суда ее не выплатит , в течение ,кажется, 10 дней. Могу путать, надо уточнить. Так вот, если застройщик до суда не выплатит добровольно (а он не выплатит добровольно), то подается иск в суд. В суде к неустойке, оплате услуг представителя (можно нанять адвоката) , к моральному вреду автоматом ( но лучше в иске указать) плюсуются штрафные санкции в размере 50 проц. от присужденного. Т.е. если по калькулятору неустойки сумма в месяц выходит 10000 рублей, то со штрафом получается 15000.  Но, неустойку срезают к великому моему сожалению. К этому тоже надо быть готовым.

Изменено 27 марта, 2019 пользователем комфортдропс

[комфортдропс 44]

59 минут назад, бобо сказал:

а где написано про неустойку в ДДУ? я вот у себя что то не нашел. только про штрафные санкции по отношению к участнику долевого строительства

ДДУ. пункт 6.3 

 

6.3. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, с Застройщика по письменному требованию Участника долевого строительства подлежит взысканию неустойка, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

 

 

[Luger 21]

1 час назад, комфортдропс сказал:

ДДУ. пункт 6.3 

 

6.3. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, с Застройщика по письменному требованию Участника долевого строительства подлежит взысканию неустойка, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

 

 

Если же застройщик нарушит срок передачи объекта недвижимости своим дольщикам, то есть, нарушит нормы ст. 6 214-ФЗ, его также можно привлечь к ответственности в виде неустойки. Он должен платить каждому вкладчику 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ на день возникновения долга от стоимости объекта, прописанной в ДДУ. Старая редакция

 

С 2019 года-. В соответствии с новым законодательством, строительная компания будет нести финансовую ответственность, если откажется устранить дефекты в проданной квартире. К тому же, неустойка теперь будет уплачиваться не по закону №214-ФЗ, а в соответствии с законом «О правах потребителей». А это значит, что размер неустойки будет значительно выше, чем в прошлые годы . Вот что я прочитал.

Сегодня был в 4 секции, ну ужас какой-то. До 31 марта не успеют.  Много в доме живет работяг из ближнего зарубежья. Приехала полиция, двери в подъездах закрыли на замки, попрятались.

Изменено 27 марта, 2019 пользователем Luger

[kryser 217]

это у нас ещё хорошо, в первых корпусах по полгода задерживали сдачу

[kanu 9]

1 минуту назад, kryser сказал:

это у нас ещё хорошо, в первых корпусах по полгода задерживали сдачу

Жильцы взыскивали неустойку?