Пушкино Набережная 2а Собрание собственников

[Lidiа 56]

Уважаемые соседи!

В субботу 25 июля в 9 утра будет производиться опись общего имущества. Это очень важное мероприятие, тк состав общего имущества будет в договоре с УК. И УК будет обслуживать то, что мы укажем в описи.

Кто может и хочет участвовать, пожалуйста, пишите.

[Lidiа 56]

Спасибо всем, кто потратил половину своего выходного дня на важное общественное мероприятие!!

[Lidiа 56]

Текст договора с УК: http://rsu-7.com/documents/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%9D%D0%B0%D0%B1%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B6_2%D0%B0.PDF

 

Опись общего имущества

опись.doc

Изменено 31 июля, 2015 пользователем Lidiа

[Финка 59]

Текст договора с УК: http://rsu-7.com/documents/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%9D%D0%B0%D0%B1%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B6_2%D0%B0.PDF

 

Опись общего имущества

В пункте 2.4 Характеристика многоквартирного дома на момент заключения Договора записано:

н) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома 5300 (пять тысяч триста) кв.м.;

о) кадастровый номер земельного участка: 50:13:0070202:7488.

 

Но нам должен быть передан по договору земельный участок с кадастровым номером 50:13:0070202:358, который действительно имеет площадь 5300 кв.м.  Участок с кадастровым номером 50:13:0070202:7488 имеет статус "Временный" и имеет площадь 5220 кв.м.

Не понятно: на каком основании УК в договорах с ней собирается подменить нам земельный участок на другой. Это МАХИНАЦИЯ с землей. Такой договор следует опротестовать. Я о земельных участках уже писала в этом разделе #29.

 

Lidia, Вы в курсе этого вопроса? Прошу Вас подробно ответить.

Изменено 3 августа, 2015 пользователем Финка

[Lidiа 56]

Да, в курсе. Это не махинации, по крайней мере со стороны ук, они напишут тот номер, какой скажут.

 

Ситуация:

Изначально кадастровый номер участка 50:13:0070202:358

Но, если посмотреть на кадастровую карту, то мы видим еще ряд кадастровых номеров. 50:13:0070202:7488, 7486,7487. В описании этих объектов видим характеристики:

Наличие зарегистрированных прав: Не зарегистрированы

Устаревшие номераКадастровый номер 50:13:0070202:358

Тип - временный

То есть, 358 - это устаревший номер. А 7488 и тд временные. Кроме того, все эти номера относятся к участку с адресом "Набережная в районе дома номер 3". Т.е. даже не поменян адрес в названии после принятия дома.

 

Предпринятые действия:

Заказан через сайт росреестра кадастровый паспорт за свой счет на земельный участок по адресу "Набережная, 2а". Ответ от ГКН: нет информации

Заказаны через сайт росреестра бесплатные справки о кадастровой стоимости по каждому кадастровому номеру, результат тот же.

 

Следующие действия:

- разъяснить ситуацию с кадастровыми номерами в ГКН очно.

- получить информацию по правам в ЕГРП очно.

 

Кто готов съездить по этому вопросу в гкн, пишите. По телефону они помочь не могут.

Изменено 3 августа, 2015 пользователем Lidiа

[Финка 59]

Да, в курсе. Это не махинации, по крайней мере со стороны ук, они напишут тот номер, какой скажут.

 

Ситуация:

Изначально кадастровый номер участка 50:13:0070202:358

Но, если посмотреть на кадастровую карту, то мы видим еще ряд кадастровых номеров. 50:13:0070202:7488, 7486,7487. В описании этих объектов видим характеристики:

Наличие зарегистрированных прав: Не зарегистрированы

Устаревшие номераКадастровый номер 50:13:0070202:358

Тип - временный

То есть, 358 - это устаревший номер. А 7488 и тд временные. Кроме того, все эти номера относятся к участку с адресом "Набережная в районе дома номер 3". Т.е. даже не поменян адрес в названии после принятия дома.

 

Предпринятые действия:

Заказан через сайт росреестра кадастровый паспорт за свой счет на земельный участок по адресу "Набережная, 2а". Ответ от ГКН: нет информации

Заказаны через сайт росреестра бесплатные справки о кадастровой стоимости по каждому кадастровому номеру, результат тот же.

 

Следующие действия:

- разъяснить ситуацию с кадастровыми номерами в ГКН очно.

- получить информацию по правам в ЕГРП очно.

 

Кто готов съездить по этому вопросу в гкн, пишите. По телефону они помочь не могут.

Lidia, то что Вы описали имеет все признаки МАХИНАЦИИ. Без согласия (и даже уведомления) собственников зависла какая-то сделка с нашей землей. Если сделка не осуществляется, то через определенное время запись с временным статусом убирается. И запись с 50:13:0070202:358 уже не будет устаревшей. Мне объяснили так. Заметьте, запись 50:13:0070202:358 осталась в разделе Действующий.

По крайней мере в договоре с УК должен быть кадастровый номер  50:13:0070202:358. У меня есть письмо от АльфаБест-Пушкино о том, что нам будет передан  именно участок  50:13:0070202:358.

Думаю, что получение просто информации без написания коллективных бумажек-жалоб не поможет. Не понятно мне, куда надо писать.

Изменено 3 августа, 2015 пользователем Финка

[Lidiа 56]

А кто объяснил? В гкн? Если действительно так, то в договоре так и пропишем. В предыдущей редакции и стоял 358. Но я считаю, что надо разобраться и получить ответ от гкн. Какой номер действительный на данный момент, тот и будет в договоре. До момента подписания уж точно разбкремся.

[Lady198 145]

Лида какие-нибудь письма принимает  Кадастровая палата? Я имею в виду не запросы платные.

Вспомнила - там же есть приём начальника по каким-то дням, прийти для консультации например.

Изменено 3 августа, 2015 пользователем Lady198

[Финка 59]

Я получила разъяснение из Пушкинского отдела Управления Росреестра по Мос. обл. в феврале 2014. Участок 358 был разделен на временные 7487 и 7488 по заявлению правообладателя, т.е. АБ. Статус "временный'' участок утрачивает со дня госрегистрации, или по заявлению собственника, в результате преобразования которого был образован этот кадастровый объект, снимается с учета; либо аннулируется само через 5 лет при отсутствии указанных действий. А что нам конкретно делать в нашей ситуации, так в письме и не ответили. Отвечала Бокова М.С. 8(499) 152-45-03. В любом случае либо участок 358, либо 7487+7488, но никак не один 7488. На временные участки ссылаться нельзя, они создаются для совершения сделок.
Саломатин Н.М. в январе 2014 ответил , что 358 у нас в залоге, и с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в этом доме.
Сканы писем сейчас сделать не имею возможности.

Изменено 4 августа, 2015 пользователем Финка

[Финка 59]

Посмотрела приложение №1 договора с УК.

Там земельный участок, входящий в состав многоквартирного дома, имеет 5325 кв.м., что не соответствует кадастровым данным. Как такое может быть?

 

Почему мы ДОБРОВОЛЬНО принимаем в состав многоквартирного дома индивидуальный тепловой пункт? ИТП  нигде не было в перечнях  состава общего имущества дома, там  есть только трубы разводки .В разрешении на ввод дома в эксплуатацию есть тоже только сети. Наличие проекта на ИТП (это обязательный момент), не означает, что ИТП входит в состав общего имущества дома. У нас в техническом паспорте дома написано, что  дом принят с  центральным отоплением и центральным горячим водоснабжением. В этом случае тепловые пункты находятся на балансе теплосети. ИТП может находится на территории дома, но быть на балансе теплосети. Судя по расчетам платежей РСУ-7 с ИТП не все в порядке, видимо должностные лица подписали акт "не глядя". Мы сами не осилим эту проблему материально. Кроме того, в этом случае нам придется разбираться с  Альфабест-Пушкино самим.

 

Lidia, такие серьезные вопросы как  изменение кадастровый номера земельного участка и его площади, и внесение дополнительно в состав общего имущества дома Индивидуального теплового пункта должны быть выставлены на голосование собственников дома ОТДЕЛЬНО после  обсуждения  и  консультации со специалистами. И только после этого включаться в договор с управляющей компанией. Иные действия не законны. Тем более на очном собрании значительная часть собственников говорила, что не в состоянии оплачивать коммунальные платежи по новой системе оплаты "у вас же  вдруг появился ИТП". Вы их доводы проигнорировали.

Lidia, что Вы намерены предпринять?

 

 

[Lidiа 56]

Я получила разъяснение из Пушкинского отдела Управления Росреестра по Мос. обл. в феврале 2014. Участок 358 был разделен на временные 7487 и 7488 по заявлению правообладателя, т.е. АБ. Статус "временный'' участок утрачивает со дня госрегистрации, или по заявлению собственника, в результате преобразования которого был образован этот кадастровый объект, снимается с учета; либо аннулируется само через 5 лет при отсутствии указанных действий. А что нам конкретно делать в нашей ситуации, так в письме и не ответили. Отвечала Бокова М.С. 8(499) 152-45-03. В любом случае либо участок 358, либо 7487+7488, но никак не один 7488. На временные участки ссылаться нельзя, они создаются для совершения сделок.

Саломатин Н.М. в январе 2014 ответил , что 358 у нас в залоге, и с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в этом доме.

Сканы писем сейчас сделать не имею возможности.

Поможете составить новое коллективное письмо в кадастровую?

Смущает еще то, что у участка 358 форма собственности - публичная. Это как?

Изменено 4 августа, 2015 пользователем Lidiа

[Lidiа 56]

Посмотрела приложение №1 договора с УК.

Там земельный участок, входящий в состав многоквартирного дома, имеет 5325 кв.м., что не соответствует кадастровым данным. Как такое может быть?

Да, вы правы, 5325 - это из проекта, а мы должны руководстоваться кадастровыми данными. В приложении указываем 5300.

[Lidiа 56]

Почему мы ДОБРОВОЛЬНО принимаем в состав многоквартирного дома индивидуальный тепловой пункт? ИТП  нигде не было в перечнях  состава общего имущества дома, там  есть только трубы разводки .В разрешении на ввод дома в эксплуатацию есть тоже только сети. Наличие проекта на ИТП (это обязательный момент), не означает, что ИТП входит в состав общего имущества дома. У нас в техническом паспорте дома написано, что  дом принят с  центральным отоплением и центральным горячим водоснабжением. В этом случае тепловые пункты находятся на балансе теплосети. ИТП может находится на территории дома, но быть на балансе теплосети. Судя по расчетам платежей РСУ-7 с ИТП не все в порядке, видимо должностные лица подписали акт "не глядя". Мы сами не осилим эту проблему материально. Кроме того, в этом случае нам придется разбираться с  Альфабест-Пушкино самим.

 

У вас есть копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию? В рсу мне не могут предоставить этот документ.

Да, у нас дом с центральным отоплением ,но это не исключает наличие итп.

Согласно Жилищному Кодексу, ст.36:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

 

Именно поэтому итп и отражен в составе общего имущества. Я действительно не понимаю, вы не верите, что он там есть, или вы хотите демонтировать его и заново проложить все коммуникации, или что? Все желающие приглашались на осмотр, смогли выделить время только единицы. Давайте мы договоримся специально для вас еще раз провести осмотр технических помещений.

 

По поводу выноса на голосование. Во-первых ,что значит "внесение дополнительно в состав общего имущества дома"? у нас уже был определен где-то этот состав? Мы сейчас провели осмотр и составили опись всего общего имущества в первый раз. Во-вторых ,почему у вас не возникает претензий к остальным пунктам? давайте выносить на отдельное голосование количество скамеек, ступенек и лифтовых шахт, это же тоже раньше нигде не было указано.

Мы не можем включить или не включить в состав общего имущества систему теплоснабжения, отопления, лифты и тд - это все относится к общему имуществу по определению.

Изменено 4 августа, 2015 пользователем Lidiа

[Lidiа 56]

Лида какие-нибудь письма принимает  Кадастровая палата? Я имею в виду не запросы платные.

Вспомнила - там же есть приём начальника по каким-то дням, прийти для консультации например.

Наташ, надо ехать узнавать на месте, причем, правильно сказала, не к обычному регистратору, а к начальнику, чтоб квалифицированный ответ получить. Пишем коллективное письмо.

[Lidiа 56]

Тем более на очном собрании значительная часть собственников говорила, что не в состоянии оплачивать коммунальные платежи по новой системе оплаты "у вас же  вдруг появился ИТП". Вы их доводы проигнорировали.

Lidia, что Вы намерены предпринять?

Почему раньше, когда гвс оплачивали дважды, один раз по счетчику (эта сумма включалась рсу в отопление и была не видна нам), а потом еще плюсом к этому по городскому тарифу 147, все могли оплачивать. А когда убрали этот лишний 147 и стали выносить счетчик калорий в отдельную строку, хватать перестало?

Человек из 131 кв организовал проверку рсу гжи, те выявили двойное начисление и предписали считать гвс один раз по счетчику.

Когда дадут отопление, вы будете платить только за него, а не за отопление+скрытое гвс.

 

На очном собрании у нас еще не было списка общего имущества, а вопросы по тарифам адресовались представителям УК.

 

Предпринять: надо разобраться с кадастровым номером. разобраться с тарифом гвс. пишем коллективные письма, коллективные жалобы.

Решить вопрос с кадастровым номером необходимо нам самим, ук (любая) тут абсолютно не при чем, это к обслуживанию никакого отношения не имеет. А вот зарегистрированы ли наши права на земельный участок, что это за земельный участок, я думаю, волнует любого собственника.

Изменено 4 августа, 2015 пользователем Lidiа