Прогресс и сроки окончания строительства

[AmberSP 1 830]

отсюда

http://krasnodar.idomyou.ru/analytics/kogda-zastroischik-narushaet-sroki.-vziskanie-ubitkov-128

Ну можно хотя бы прочитать статью целиком? И скопировать информацию правильно, тоже целиком, без выдергивания из контекста? Что за первый канал?!

 

 

При этом при разрешении спора, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба дольщика входят не только фактически понесенные им расходы, но и расходы, которые дольщик должен будет произвести для восстановления нарушенного права. Таким образом, если дольщик из-за пропуска застройщиком срока передачи квартиры был вынужден заключить возмездный договор найма жилого помещения и оплачивать плату за наем жилья,  либо, например, купил отделочные материалы и мебель и уплачивал плату за их хранение в период просрочки застройщика, такой дольщик вправе требовать от застройщика возмещения понесённых на это расходов.

Если принято решение не расторгать договор, а ожидать окончания строительства, и при этом подписывается предложенное застройщиком дополнительное соглашение, покупатель не может претендовать на какие-либо компенсации.

В случае нарушения сроков, установленных в дополнительном соглашении, эксперты рекомендуют не подписывать второе дополнительное соглашение, а, не расторгая договор, ждать сдачу объекта и требовать неустойку за срыв сроков строительства. В принципе, так можно поступить и с первым дополнительным соглашением, но в этом случае взыскать неустойку, особенно в полном размере, будет очень сложно.

По закону неустойка равна 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день установленного в ДДУ срока. Она рассчитывается от цены договора (стоимости квартиры) и начисляется за каждый день просрочки, и если участник долевого строительства – физическое лицо, так же как и в случае расторжения договора, неустойка взимается в двойном размере и равна 1/150 ставки рефинансирования.

 

Для любителей комиксов:

1) если расторгаете договор и при этом хранили где-то стройматериалы, то аренду склада застройщик должен компенсировать

2) если не расторгаете - то не должен, зато должен неустойку.

 

Ну что за?...

[Marischa 527]

Ну можно хотя бы прочитать статью целиком? И скопировать информацию правильно, тоже целиком, без выдергивания из контекста? Что за первый канал?!

 

 

Для любителей комиксов:

1) если расторгаете договор и при этом хранили где-то стройматериалы, то аренду склада застройщик должен компенсировать

2) если не расторгаете - то не должен, зато должен неустойку.

 

Ну что за?...

так вам ссылку и дали чтобы можно было всю статью прочитать. 

[Гуннхильд 12 979]

подскажите пожалуйста, кроме 214 ФЗ есть еще законы которые регламентируют взаимоотношения дольщиков и застройщика?

Закон о защите прав потребителей и гражданский кодекс.

[Taper 5 811]

Закон о защите прав потребителей и гражданский кодекс.

С вашего позволения еще Гражданский процессуальный кодекс касательно нашей ситуации Но за 14 дней точно не изучить

Изменено 9 декабря, 2014 пользователем Taper

[AmberSP 1 830]

так вам ссылку и дали чтобы можно было всю статью прочитать. 

Т.е. то, что в исходном сообщении от anka55 было "покупатель не может претендовать на какие-либо компенсации.", а на самом-то деле это значит отсутствие компенсаций за аренду склада стойматериалов при расторжении договора дольщиком - прошло мимо?

[Гуннхильд 12 979]

Накажу за   И так тема растет со страшной скоростью.

 

 

С вашего позволения еще Гражданский процессуальный кодекс касательно нашей ситуации Но за 14 дней точно не изучить

До ГПК еще далеко Судя по всему, около года

[stylist 8]

а вы из какого корпуса?

у меня 7 корп

[fuybz 361]

Кароче, уведомление и рыбу доп.соглашения забрал в офисе домуса, написав на их копии уведомления "Получил лично". 

 

Хотелось бы, чтобы они на нашем варианте писали: "выдано лично в руки, дата, печать, подпись". Тогда от этого срока эти 14 дней и отсчитывались (в суде было бы подтверждение даты получения уведомления).

[stylist 8]

у меня 7 корп

сорри 2 корпус у меня. Рассуждаю про 7 вот случайно и написала

[subwoofer-marantz 4 938]

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

4.1. В течение шести месяцев с даты, указанной в Разрешении на ввод в эксплуатацию Объекта, проведения технической инвентаризации и обмеров помещений, но не позднее III квартала 2015 года и при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате в соответствии с п. 2.3, 2.4, 3.1.6. договора, Застройщик обязан обеспечить передачу Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

Ориентировочный срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию Объекта I квартал 2015 г.

4.2. Застройщик имеет право досрочно исполнить свою обязанность по строительству  Объекта и обязанность по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. Согласие Участника долевого строительства на досрочное исполнение указанных обязанностей не требуется.

4.3. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создания) Объекта и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан прибыть лично либо направить уполномоченного представителя в офис Застройщика и принять Объект долевого строительства в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

4.4. В случае, если выполнение Застройщиком обязательств, предусмотренных                п. 4.1. договора, становится невозможным в предусмотренный договором срок,  Застройщик не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока обязан направить Участнику долевого строительства, соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Стороны пришли к соглашению о том, что в случае неполучения ответа от Участника долевого строительства в течение четырнадцати дней после направления Застройщиком указанного уведомления, соглашение об изменении срока считается достигнутым между Сторонами на условиях, указанных в уведомлении Застройщика.

4.5. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный п. 4.3. договора срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в 4.4. договора) Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящим пунктом одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. Указанный порядок распространяется также на случаи досрочной передачи Объекта долевого строительства согласно п. 4.2. договора.

[diodniy-wek 684]

Уффф,догнал вас наконец то.

 

 

И так товарищи,давайте подведем черту,благо доп соглашение на руках и кое что проясняется.

 

Пришло время нашего хода,подписывать доп соглашение или нет.

 

1 вариант -заполняем анкету,подписываем,отправляем (куда?)

 

2вариант-не подписываем! И какие дальнейшие действия?

 

а) Пишем отказ (по какой форме?) И вместе с нетронутым доп соглашение отправляем его обратно (куда?)

 

б)берем доп соглашение и топаем в офис и там уже ...?

 

 

Нам надо продумать четкие действия,а так только болтавня и ни какой внятности нет.

[subwoofer-marantz 4 938]

9.5. Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях:

- систематического нарушения (т.е. нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев) Участником долевого строительства сроков внесения платежей согласно п. 2.3 договора в полном объеме или в части, или просрочки внесения платежа в полном объеме или в части в течение более чем два месяца;

- в иных случаях, предусмотренных договором и действующим законодательством.

Договор считается расторгнутым со дня направления Застройщиком письменного уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

[anka55 2 217]

завтра в обед будем в домусе. гдето в 14. кто-то еще желает/ будет по близости? я поеду договор услуг расторгать)) заодно как бы и про ДС спрошу- предложу.

[zhyravloyv 117]

Хотелось бы, чтобы они на нашем варианте писали: "выдано лично в руки, дата, печать, подпись". Тогда от этого срока эти 14 дней и отсчитывались (в суде было бы подтверждение даты получения уведомления).

В уведомлении есть исходящий номер и дата

Я забирал сегодня, и в моем случае дата была - 9.12.2014 - сегодня.

соответственно у меня получается 14 дней начались с сегодняшнего дня.

[Mitka 454]

Так она готова Вопрос с подключением только, но это уже не техническая проблема, а вопрос оформления и вот здесь опять возникает вопрос к ФлагмаДомусу

Да не техническая это проблема. Сейчас застройщик подключен по механизации это около 8руб за киловат. Если же подключено население это около 4 руб за киловат. Они не могут получить мощность для населения, а подключить по механизации жаба давит. А мощность получить либо ума не хватает, либо не знают куда занести, т.е. как в песне "либо ты дурак, либо не на месте, либо не на месте и дурак". Может им свои услуги предложить?