Собрания, встречи, новости.

[karmet 12]

Уважаемые будущие собственники! Начинаю эту тему (до этого открывал тему "Управление домом - ТСЖ или ...". Я ее не бросаю, она еще послужит). А эта тема для сообщений о результатах встреч жильцов дома и информации о вопросах, решаемых на таких сборах, а также создание инициативной группы ( в обозримом будущем) для решения наших общих проблем проживания.И, конечно, новости - кто-что новое узнал, выкладывайте.

 

Итак, на первый сбор пришел 1 человек, еще двое отписали, что придти не могут.. Понимаю, что немногие видели объявление на форуме, да и время сейчас у многих ограничено - ремонт делать надо. Но когда-то нужно и познакомиться.

 

На повестку я вынес 2 вопроса.

 

Первый - обсуждение договора. Многие подписывают не читая или едва ознакомившись с ним. А там, например, есть пункт 6.3.1а, про расторжение договора. Т.е. если Собственники захотят в одностороннем порядке расторгнуть договор с Управляющей Компанией (УК), то должны будут возместить ей убытки - 10% от объема платы за содержание и ремонт дома за шесть месяцев. Даже если предположить, что 10% - это 3000руб. х 800квартир х 6мес. = сумма получается аховая - 1 320 000руб. Или я что-то не так понимаю. И эту сумму мы должны будем заплатить, если, например, эта компания будет плохо выполнять свои обязательства по Договору. Также в Договоре есть еще спорные моменты

.

Второй - создание инициативной группы. Пока в ней могут быть активные собственники, которые хотят знать, как мы живем, за что платим и просто осуществлять связь между УК и жильцами. А на более поздней стадии уже можно будет создавать Совет собственников, как прописано в Договоре с УК.

 

Напишите, нужно ли сейчас собирать жильцов или подождать, пока хотя бы первые собственники въедут в дом. Потому что, судя по форуму, у нас достаточно много активных собственников, которые ведут переписку, уже как минимум, пять лет

 

Также прошу откликнуться юристов, строителей, бухгалтеров, людей, которые занимались эксплуатацией зданий или кто был в правлении ТСЖ. Ваша помощь может в будущем очень понадобиться. 

[знаток 60]

Ранова-то собираться. Ща даже с ограждением ничего не решим. Примерно в декабре, может стройку доведут до конца. Вчера с 21 эт спускались по пожарке. Координально отличается от 2мес ранее. Убрано, замазано, чистенько.

[Melanotis 3 322]

 

 

Напишите, нужно ли сейчас собирать жильцов или подождать, пока хотя бы первые собственники въедут в дом.

пока не вижу смысла. опять прийдет 1-2 человека.

не все собственники живут в Пушкино.

мы например еще акт приемки не подписали.

 

обсудить все вопросы принципе можно не встречаясь - здесь же на форуме, создавая отдельные темы в нашем топике. 

 

 

 

Первый - обсуждение договора. Многие подписывают не читая или едва ознакомившись с ним.

могу только рекомендовать не подписывать договор с УК пока она временная, это вполне законно.

коммунальные при этом платить, но требовать максимально расшифровывать платежку.

 

 

 

Второй - создание инициативной группы. Пока в ней могут быть активные собственники, которые хотят знать, как мы живем, за что платим и просто осуществлять связь между УК и жильцами.

предлагаю считать что Вы ее уже создали, а Вас, соответственно, председателем.

а команда сформируется по ходу работы.

 

 

 

 

Ща даже с ограждением ничего не решим.

я готов "вложиться" в консультацию юриста, по вопросу "невыполненных обещаний" ВИТом. при наличии хотя бы 10 единомышленников, больше лучше.

 

одно дело изменение в проекте - это кухню сделать на 2 метра меньше, а санузел на 3 метра больше.

а другое активно рекламировать дом как самый безопасный в городе и в итоге сдать с проходным двором.

и если юрист дал бы вероятность выигрыша дела хотя бы 50 на 50, то ввязался бы в коллективный судебный иск.

[Эко 78]

Также прошу откликнуться юристов, строителей, бухгалтеров, людей, которые занимались эксплуатацией зданий или кто был в правлении ТСЖ. Ваша помощь может в будущем очень понадобиться. 

Я бухгалтер. Если нужно, готова помогать) Правда с эксплуатацией зданий и работой УК и ТСЖ ни когда дела не имела, но при необходимости есть знакомые которые обслуживали ТСЖ, можно будет проконсультироваться с ними.

[Schnapss 41]

В следующем году заработает федеральный государственный портал, который должен стать единой точкой входа для УК, ТСЖ и собственников жилья, а к концу 2016 г. его использование должно стать обязательным для УК, через него же можно будет проводить собрания собственников и голосовать по всем вопросам. До лета следующего года вы все равно никакой вопрос решить не сможете, а там может все измениться.

[Ektwp 153]

Дело хорошее, посмторим, не будет ли очередной версией госуслуг

В следующем году заработает федеральный государственный портал, который должен стать единой точкой входа для УК, ТСЖ и собственников жилья, а к концу 2016 г. его использование должно стать обязательным для УК, через него же можно будет проводить собрания собственников и голосовать по всем вопросам. До лета следующего года вы все равно никакой вопрос решить не сможете, а там может все измениться.

[ПАНДА МАМА 20]

В следующем году заработает федеральный государственный портал, который должен стать единой точкой входа для УК, ТСЖ и собственников жилья, а к концу 2016 г. его использование должно стать обязательным для УК, через него же можно будет проводить собрания собственников и голосовать по всем вопросам. До лета следующего года вы все равно никакой вопрос решить не сможете, а там может все измениться.

 

Да, это будет удобно, но решение об использовании ГИС ЖКХ при проведении общего собрания это тоже вопрос , который сначала на общем собрании собственников надо принять. Видела законопроект об уравнивании в правах собственников помещений и нас, лиц принявших помещения от застройщика, но когда его примут (и примут ли) мы уже наверно собственниками станем.

[Perekatch 13]

Спросил у УК насчет собрания, они ответили:

 

"Что касается общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, то согласно нормам ЖК РФ, такое собрание будет легитимно, если в нем примут участие более половины собственников помещений многоквартирного дома (кроме определенных вопросов, где необходимо присутствие 2/3 собственников). При этом, право собственности на помещение возникает с момента государственной регистрации такого права. Исходя из сложившейся практики, в домах-новостройках общее собрание собственников реально провести не ранее, чем через год после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, после получения свидетельств о праве собственности большинством жителей и фактического вселения в помещения"
 

 Ближайшее время они видимо и не думают его собирать!

[Buran 2]

Спросил у УК насчет собрания, они ответили:

 

"Что касается общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, то согласно нормам ЖК РФ, такое собрание будет легитимно, если в нем примут участие более половины собственников помещений многоквартирного дома (кроме определенных вопросов, где необходимо присутствие 2/3 собственников). При этом, право собственности на помещение возникает с момента государственной регистрации такого права. Исходя из сложившейся практики, в домах-новостройках общее собрание собственников реально провести не ранее, чем через год после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, после получения свидетельств о праве собственности большинством жителей и фактического вселения в помещения"

 

 Ближайшее время они видимо и не думают его собирать!

Половину собственников собрать сложно,но можно.Тем более что время на это у нас навалом.

Хотелось бы знать про "определенные вопросы" по которым нужно 2/3 собственников? Не будет ли их больше,этих вопросов на повестке дня чем обычных.А то замучеемся встречаться.Мы у себя в хручевке не можем собрать больше чем 15человек из 80 квартир.А тут небоскребы можно сказать.

Готов "сброситься" на консультации юриста,как говорили выше.

[знаток 60]

Планирую продолжить встречать Новый Год у нашей ёлки, может нешумную и красивую пиротехнику для ребенка устрою. Заодно коллективно можем познакомиться, отметить и новоселье в т.ч., соседи

[знаток 60]

Встреча состоялась минут за 40 до НГ  . Присутствовали трое, не считая собачки   Дул сильный ветер, фонтанчик салюта сдуло. За пару минут промерзли и убежали домой встречать НГ. Наконец-то зима в новогоднюю ночь удалась

Всех с наступившим

[The_little_Beetle 6]

Товарищи! Свежие новости! сейчас были на квартире и в управляющей и жильцы жаждят встречи и обсуждения ключевых пока что вопросов по поводу УК, охраны и территории! Может нам повесить на подъезды объявления о собрании и назначить ответственного за встречу (Желательно живущего в пушкино)????

[AllaSivak 2]

Товарищи! Свежие новости! сейчас были на квартире и в управляющей и жильцы жаждят встречи и обсуждения ключевых пока что вопросов по поводу УК, охраны и территории! Может нам повесить на подъезды объявления о собрании и назначить ответственного за встречу (Желательно живущего в пушкино)????

согласна  у меня вопрос  о консьержке  еще никто  почти не живет в домах ,а платить 430 руб  за что , какая  ее работа   и не многовато ли ?

[Ektwp 153]

При текущем количестве платящих, совсем мало

согласна у меня вопрос о консьержке еще никто почти не живет в домах ,а платить 430 руб за что , какая ее работа и не многовато ли ?

[StanislavKA 230]

Одна из консьержек в моем подъезде (не скажу каком)   - у всех настойчиво спрашивала откуда/куда/чего таскаете/где живете/живете ли постоянно или пока заездом. Отмечала че то у себя в дневнике.

Но попадаются и овощи через раз.