Перейти к содержанию

Авторизация  
karmet

Собрания, встречи, новости.

Рекомендуемые сообщения

Уважаемые будущие собственники! Начинаю эту тему (до этого открывал тему "Управление домом - ТСЖ или ...". Я ее не бросаю, она еще послужит). А эта тема для сообщений о результатах встреч жильцов дома и информации о вопросах, решаемых на таких сборах, а также создание инициативной группы ( в обозримом будущем) для решения наших общих проблем проживания.И, конечно, новости - кто-что новое узнал, выкладывайте.

 

Итак, на первый сбор пришел 1 человек, еще двое отписали, что придти не могут.. Понимаю, что немногие видели объявление на форуме, да и время сейчас у многих ограничено - ремонт делать надо. Но когда-то нужно и познакомиться.

 

На повестку я вынес 2 вопроса.

 

Первый - обсуждение договора. Многие подписывают не читая или едва ознакомившись с ним. А там, например, есть пункт 6.3.1а, про расторжение договора. Т.е. если Собственники захотят в одностороннем порядке расторгнуть договор с Управляющей Компанией (УК), то должны будут возместить ей убытки - 10% от объема платы за содержание и ремонт дома за шесть месяцев. Даже если предположить, что 10% - это 3000руб. х 800квартир х 6мес. = сумма получается аховая - 1 320 000руб. Или я что-то не так понимаю. И эту сумму мы должны будем заплатить, если, например, эта компания будет плохо выполнять свои обязательства по Договору. Также в Договоре есть еще спорные моменты

.

Второй - создание инициативной группы. Пока в ней могут быть активные собственники, которые хотят знать, как мы живем, за что платим и просто осуществлять связь между УК и жильцами. А на более поздней стадии уже можно будет создавать Совет собственников, как прописано в Договоре с УК.

 

Напишите, нужно ли сейчас собирать жильцов или подождать, пока хотя бы первые собственники въедут в дом. Потому что, судя по форуму, у нас достаточно много активных собственников, которые ведут переписку, уже как минимум, пять лет

 

Также прошу откликнуться юристов, строителей, бухгалтеров, людей, которые занимались эксплуатацией зданий или кто был в правлении ТСЖ. Ваша помощь может в будущем очень понадобиться. 

  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ранова-то собираться. Ща даже с ограждением ничего не решим. Примерно в декабре, может стройку доведут до конца. Вчера с 21 эт спускались по пожарке. Координально отличается от 2мес ранее. Убрано, замазано, чистенько.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

 

Напишите, нужно ли сейчас собирать жильцов или подождать, пока хотя бы первые собственники въедут в дом.

пока не вижу смысла. опять прийдет 1-2 человека.

не все собственники живут в Пушкино.

мы например еще акт приемки не подписали.

 

обсудить все вопросы принципе можно не встречаясь - здесь же на форуме, создавая отдельные темы в нашем топике. 

 

 

 

Первый - обсуждение договора. Многие подписывают не читая или едва ознакомившись с ним.

могу только рекомендовать не подписывать договор с УК пока она временная, это вполне законно.

коммунальные при этом платить, но требовать максимально расшифровывать платежку.

 

 

 

Второй - создание инициативной группы. Пока в ней могут быть активные собственники, которые хотят знать, как мы живем, за что платим и просто осуществлять связь между УК и жильцами.

предлагаю считать что Вы ее уже создали, а Вас, соответственно, председателем.

а команда сформируется по ходу работы.

 

 

 

 

Ща даже с ограждением ничего не решим.

я готов "вложиться" в консультацию юриста, по вопросу "невыполненных обещаний" ВИТом. при наличии хотя бы 10 единомышленников, больше лучше.

 

одно дело изменение в проекте - это кухню сделать на 2 метра меньше, а санузел на 3 метра больше.

а другое активно рекламировать дом как самый безопасный в городе и в итоге сдать с проходным двором.

и если юрист дал бы вероятность выигрыша дела хотя бы 50 на 50, то ввязался бы в коллективный судебный иск.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Также прошу откликнуться юристов, строителей, бухгалтеров, людей, которые занимались эксплуатацией зданий или кто был в правлении ТСЖ. Ваша помощь может в будущем очень понадобиться. 

Я бухгалтер. Если нужно, готова помогать) Правда с эксплуатацией зданий и работой УК и ТСЖ ни когда дела не имела, но при необходимости есть знакомые которые обслуживали ТСЖ, можно будет проконсультироваться с ними.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В следующем году заработает федеральный государственный портал, который должен стать единой точкой входа для УК, ТСЖ и собственников жилья, а к концу 2016 г. его использование должно стать обязательным для УК, через него же можно будет проводить собрания собственников и голосовать по всем вопросам. До лета следующего года вы все равно никакой вопрос решить не сможете, а там может все измениться.

  • Нравится 6

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Дело хорошее, посмторим, не будет ли очередной версией госуслуг

В следующем году заработает федеральный государственный портал, который должен стать единой точкой входа для УК, ТСЖ и собственников жилья, а к концу 2016 г. его использование должно стать обязательным для УК, через него же можно будет проводить собрания собственников и голосовать по всем вопросам. До лета следующего года вы все равно никакой вопрос решить не сможете, а там может все измениться.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В следующем году заработает федеральный государственный портал, который должен стать единой точкой входа для УК, ТСЖ и собственников жилья, а к концу 2016 г. его использование должно стать обязательным для УК, через него же можно будет проводить собрания собственников и голосовать по всем вопросам. До лета следующего года вы все равно никакой вопрос решить не сможете, а там может все измениться.

 

Да, это будет удобно, но решение об использовании ГИС ЖКХ при проведении общего собрания это тоже вопрос , который сначала на общем собрании собственников надо принять. Видела законопроект об уравнивании в правах собственников помещений и нас, лиц принявших помещения от застройщика, но когда его примут (и примут ли) мы уже наверно собственниками станем.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Спросил у УК насчет собрания, они ответили:

 

"Что касается общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, то согласно нормам ЖК РФ, такое собрание будет легитимно, если в нем примут участие более половины собственников помещений многоквартирного дома (кроме определенных вопросов, где необходимо присутствие 2/3 собственников). При этом, право собственности на помещение возникает с момента государственной регистрации такого права. Исходя из сложившейся практики, в домах-новостройках общее собрание собственников реально провести не ранее, чем через год после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, после получения свидетельств о праве собственности большинством жителей и фактического вселения в помещения"
 

 Ближайшее время они видимо и не думают его собирать!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Спросил у УК насчет собрания, они ответили:

 

"Что касается общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, то согласно нормам ЖК РФ, такое собрание будет легитимно, если в нем примут участие более половины собственников помещений многоквартирного дома (кроме определенных вопросов, где необходимо присутствие 2/3 собственников). При этом, право собственности на помещение возникает с момента государственной регистрации такого права. Исходя из сложившейся практики, в домах-новостройках общее собрание собственников реально провести не ранее, чем через год после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, после получения свидетельств о праве собственности большинством жителей и фактического вселения в помещения"

 

 Ближайшее время они видимо и не думают его собирать!

Половину собственников собрать сложно,но можно.Тем более что время на это у нас навалом.

Хотелось бы знать про "определенные вопросы" по которым нужно 2/3 собственников? Не будет ли их больше,этих вопросов на повестке дня чем обычных.А то замучеемся встречаться.Мы у себя в хручевке не можем собрать больше чем 15человек из 80 квартир.А тут небоскребы можно сказать.

Готов "сброситься" на консультации юриста,как говорили выше.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Планирую продолжить встречать Новый Год у нашей ёлки, может нешумную и красивую пиротехнику для ребенка устрою. Заодно коллективно можем познакомиться, отметить и новоселье в т.ч., соседи :party:

  • Нравится 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Встреча состоялась минут за 40 до НГ :D . Присутствовали трое, не считая собачки :D  Дул сильный ветер, фонтанчик салюта сдуло. За пару минут промерзли и убежали домой встречать НГ. Наконец-то зима в новогоднюю ночь удалась :n03:

Всех с наступившим :party:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Товарищи! Свежие новости! сейчас были на квартире и в управляющей и жильцы жаждят встречи и обсуждения ключевых пока что вопросов по поводу УК, охраны и территории! Может нам повесить на подъезды объявления о собрании и назначить ответственного за встречу (Желательно живущего в пушкино)????

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Товарищи! Свежие новости! сейчас были на квартире и в управляющей и жильцы жаждят встречи и обсуждения ключевых пока что вопросов по поводу УК, охраны и территории! Может нам повесить на подъезды объявления о собрании и назначить ответственного за встречу (Желательно живущего в пушкино)????

согласна  у меня вопрос  о консьержке  еще никто  почти не живет в домах ,а платить 430 руб  за что , какая  ее работа   и не многовато ли ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

При текущем количестве платящих, совсем мало

согласна у меня вопрос о консьержке еще никто почти не живет в домах ,а платить 430 руб за что , какая ее работа и не многовато ли ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Одна из консьержек в моем подъезде (не скажу каком)  :n13: - у всех настойчиво спрашивала откуда/куда/чего таскаете/где живете/живете ли постоянно или пока заездом. Отмечала че то у себя в дневнике.

Но попадаются и овощи через раз.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

При текущем количестве платящих, совсем мало

 

 

согласна  у меня вопрос  о консьержке  еще никто  почти не живет в домах ,а платить 430 руб  за что , какая  ее работа   и не многовато ли ?

 

Консъержки нужны уже. 430 вменяемые деньги - 150 квартир в подъезде. 64500 грязными на троих минимум (скорее всего на 4ех).

 

Нищебродство в этом вопросе не уместно.

 

Хотите стены изрисованные, выломанные фольгированные двери от застройщика и бутылки с окурками повсюду?

 

Спасибо, не надо.

  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Нужны. Присоединяюсь.От вандализма окурков и разрисованных стен они не помогут. Но хоть какой то контроль за подъездом будет.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Разговорилась с консъержем с нашего подъезда, ситуация с зп у них конечно непростая. С той суммы которую мы платим в УК им достается только 68% процентов, а от них еще отнимается 13% и по итогу от 430 рублей на консъержа приходится только 55% от суммы, которую мы платим. Я спросила почему такой расчет? Так прописано в Договоре. Многие из них пенсионеры и соответственно не работают по трудовой, но 13% подоходного у них все равно вычетают. Получается средняя зп консъержа порядка 11 тысяч, если они в 3-м работают. Но как я понимаю у них есть еще старшая и ее работу тоже оплачивают. Вот так вот. Думаю еще доплачивать придется. А так из все кого я видела 2 были очень приветливые, все спрашивали. Было приятно. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Все верно сказано

Разговорилась с консъержем с нашего подъезда, ситуация с зп у них конечно непростая. С той суммы которую мы платим в УК им достается только 68% процентов, а от них еще отнимается 13% и по итогу от 430 рублей на консъержа приходится только 55% от суммы, которую мы платим. Я спросила почему такой расчет? Так прописано в Договоре. Многие из них пенсионеры и соответственно не работают по трудовой, но 13% подоходного у них все равно вычетают. Получается средняя зп консъержа порядка 11 тысяч, если они в 3-м работают. Но как я понимаю у них есть еще старшая и ее работу тоже оплачивают. Вот так вот. Думаю еще доплачивать придется. А так из все кого я видела 2 были очень приветливые, все спрашивали. Было приятно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

b]@StanislavKA[/b],консьержка не  следит за стенами в подъезде и за порядком тоже это работа уборщицы

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

b]@StanislavKA[/b],консьержка не  следит за стенами в подъезде и за порядком тоже это работа уборщицы

 

Консьержка следит чтобы школота и нарики откровенные не проходили как минимум.

 

Без консьержек подъезды уже обосрали бы и изрисовали бы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Консъержки нужны уже. 430 вменяемые деньги - 150 квартир в подъезде. 64500 грязными на троих минимум (скорее всего на 4ех).

 

Нищебродство в этом вопросе не уместно.

 

Хотите стены изрисованные, выломанные фольгированные двери от застройщика и бутылки с окурками повсюду?

 

Спасибо, не надо.

консьержка за  окурками не следит  это обязанности уборщицы ,а разрисованные стены это степень воспитания  жильцов

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

консьержка за  окурками не следит  это обязанности уборщицы ,а разрисованные стены это степень воспитания  жильцов

Консьержка самим фактом своего присутствия отпугивает малолеток/бомжей.

 

Очевидный факт что в домах с консьержками чище и опрятнее чем в социальных панельных гетто, где местные "жильцы" нищебродят по поводу скинуться на консьержку.

 

На стенах рисуют и банки оставляют как правило НЕ жильцы дома - а случайные тела.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Консьержка самим фактом своего присутствия отпугивает малолеток/бомжей.

 

Очевидный факт что в домах с консьержками чище и опрятнее чем в социальных панельных гетто, где местные "жильцы" нищебродят по поводу скинуться на консьержку.

 

На стенах рисуют и банки оставляют как правило НЕ жильцы дома - а случайные тела.

  а как же проходят "случайные тела" в подъезд, кто им открывает? ладно время покажет

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

  а как же проходят "случайные тела" в подъезд, кто им открывает? ладно время покажет

 

Ну Вы такая наивная прям.

Как и везде - случайные тела проходят по известному паролю (который разлетается мгновенно как только один раз запалят) или с кем нибудь пока дверь медленно закрывается.

 

У нас пароли не дают - только по брелкам или звонить консъержке.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×