Налог на имущество (земельный и на квартиру)

[Dolce 1 492]

Тэкс, сама нашла, может кому-нибудь пригодится:

 НК, статья 403, пункт 3: 3. Налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.

[Victor1 588]

Сегодня наконец то пришло долгожданное письмецо из ФНС...Все вроде ясно: квартира - вот к ней сумма налога, машина тоже, но вот гараж..

У меня гараж на Серебрянской в 5-и этажном здании  гаражного комплекса. В прежние годы все было ясно с налогами, но в этом году в расчетах по адресу гаража  значится, собственно, сам гараж, и "Иные строения, помещения", с одними и теми же параметрами помещения, но  под разными   кадастровыми  номерами и разной стоимостью.  Причем если посмотреть в Росреестре, то оба кадастровых номера указывают один и тот же адрес, и опять же с разной стоимостью, причем стоимость, указанная в письме из налоговой, вообще более чем в три раза выше, чем реестре. 

 Что это и куда подаваться? Что в налоговую это понятно, а по поводу кадастровых номеров? Ведь это же не нормально, что их два

[LVZh 4 898]

У меня дом столетней давности за год "подорожал" аж в пять раз

[Тенере 5 429]

@Victor1,такая же ерунда.  Я думаю, что это за гараж и за подвал. Если у вас подвал там есть. Но там налог небольшой.

[Victor1 588]

@Victor1,такая же ерунда.  Я думаю, что это за гараж и за подвал. Если у вас подвал там есть. Но там налог небольшой.

Да нет, у меня подвала нет .Да и не может гараж стоить 194000 , а подвал площадью, наверное , в 1,5 кв.метра- 484000. Звонил в Росреестр, проверили и сказали , что действительно на гараж по ошибке два кадастровых номера. Надо идти в налоговую , а потом в кадастровую. В общем в среду пойду и узнаю в чем причина и как с этим бороться.Пока решил не платить, благо время есть до 1 декабря.

Изменено 24 октября, 2016 пользователем Victor1

[тополь 178]

В  налоговом уведомлении налоговая база на квартиру стоит за минусом 20 м2 от кадастровой стоимости или вся кадастровая стоимость квартиры? Почему отсутствует расчет налоговой базы? Есть подозрение что налоговая база не уменьшена на налоговый вычет в размере 20м2 от кадастровой стоимости квартиры. Кто с этим разбирался? 

Изменено 24 октября, 2016 пользователем тополь

[Konstasha 168]

налоговая база на квартиру стоит за минусом 20 м2 от кадастровой стоимости или вся кадастровая стоимость квартиры

 

За минусом. Посмотрите полную стоимость квартиры на сайте Росреестра.   https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

А дальше  - простая математика: цена 1м2 х (общ.метраж - 20м2) х  % (0,1, 0,15 или 0,2)= сумма налога.

 

[Dolce 1 492]

В  налоговом уведомлении налоговая база на квартиру стоит за минусом 20 м2 от кадастровой стоимости или вся кадастровая стоимость квартиры? Почему отсутствует расчет налоговой базы? Есть подозрение что налоговая база не уменьшена на налоговый вычет в размере 20м2 от кадастровой стоимости квартиры. Кто с этим разбирался? 

Я разбираюсь, но никак до конца не разберусь.

В уведомлении стоит налоговая база уже без 20 метров. НО налоговая ставка вычисляется налоговой ДО уменьшения на 20 метров, т.е., у меня, например, граница - кадастровая 7100  - это 0,3 ставка, а если 20 метров отнять, то стоимость уменьшается и ставка 0,2 становится. Искала-искала, нашла вот это:

 

Статья 403. Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения СТ 403 НК РФ 1. Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Источник: http://www.nalkod.ru/statia403

 

В этом случае все правильно получается, вроде - ставку определяют до вычитания 20 метров. Но там они вписали еще коэффициент понижающий, 0,2 - это вообще не понятно, т.к. этот коэффициент применяют только тогда, когда по кадастровой и инвентаризационной стоимости считают, но у нас в МО считают все по кадастровой, поэтому что там делает этот коэффициент - вообще не понятно. И как не считай, но сумма не сходится с той, что насчитала наша налоговая.

 

Копаюсь второй день. Может что-то не так поняла. Давайте вместе разбираться.

[Dolce 1 492]

 

А дальше  - простая математика: цена 1м2 х (общ.метраж - 20м2) х  % (0,1, 0,15 или 0,2)= сумма налога.

 

У вас сошлась сумма с той, что налоговая посчитала?

[Konstasha 168]

Да сошлась вроде Я считала до того, как получила уведомление. Вот  на этом сайте http://kvartira3.com/kak-rasschitat-nalog-na-kvartiru/ нашла подсказку и считала.

Там описана цепочка: сначала найти кадастровую стоимость квартиры по кадастровому или условному номеру, а потом по ссылке на сайт ФНС - и далее (тоже по цепочке) до % налога. Просто я по незнанию брала % по Москве, а там ставка ниже, вот и удивилась, когда получила большую сумму.

Я вообще-то чайник в этих делах, да и заплатила уже, чего уж дергаться . На следующий год еще больше будет  

Изменено 24 октября, 2016 пользователем Konstasha

[Dolce 1 492]

@Konstasha, а у меня не сходится ничего:

5695638 - кадастровая, 0,3 - ставка. В итоге 16753.

 

Каэффициент не применяется у нас, я так понимаю, т.к. по кадастровой все считается в МО.

[Канна 429]

@Dolce, в чём проблема? Размер квартиры сообщите (указывается на платёжках, допустим), чтоб можно было учесть вычет - я вам тут выложу расчёт.

[Dolce 1 492]

@Канна, очень интересно!

 

кадастровая на 01.01.2015 г. 7114228,85

площадь 100,3

 

16753 ну никак не получается

Изменено 26 октября, 2016 пользователем Dolce

[Канна 429]

 

 

5695638 - кадастровая

 

 

кадастровая на 01.01.2015 г. 7114228,85

Определись?
 

[Канна 429]

@Dolce, и, если я тебе по секрету большому скажу, что вот моей соседке кадастровую учли за 2014г, без повышения "на 2015", тебе полегче не станет?

Сейчас в личку стукну, за уточнениями. Хотя нет, лучше тут: сумма налога рассчитывается:

Кадастровая*Ставка/100*0,2

 

100 - чтобы учесть процентность. Т.е. "ставка" - это сумма от 1% кадастровой стоимости.

0,2 - в этом году мы платим 1/5 часть налога, в следующем - 1/4, и так 5 лет поднимать будут.

Кадастровая сумма - стоимость квартиры за вычетом льготных 20 метров (я так понимаю, вы это уже учли, указав первую сумму).

И, да, сумма налога делится на всех, пропорционально доли в собственности - т.е. если владельцев двое, нужно поделить на 2.

Изменено 26 октября, 2016 пользователем Канна