Управление домом - ТСЖ или ?

[karmet 12]

Уважаемые будущие собственники и соседи! До сдачи объекта осталось полгода и не пора ли нам всем задуматься о том, что после сдачи дома кроме ремонта квартир у нас возникнет вопрос об управлении домами. Насколько я понимаю, в таких домах как наши, наиболее приемлемая форма управления - ТСЖ. 

Хотелось бы знать, у кого-нибудь есть опыт управления т.е.были ли вы членом правления или председателем правления ТСЖ. У меня есть небольшой опыт и думаю найдутся еще собственники с таким опытом. Знаю, что вопросов сразу будет много и лучше обозначить их заранее. Тем более, кто-то задавал вопрос по заселении техэтажей, кто-то писал о гидроизоляции и т.д..

Так что давайте спишемся, найдем точки соприкосновения и заранее подумаем, как мы будем жить дальше.

 

                                 Жду сообщений

[x286x 28]

Думаю, что эксплуатацией и управлением домов должны заниматься только специалисты. Дом - это же не просто дом- коробка! Это лифтовое хозяйство, инженерные системы, электричество. Здесь должны работать подготовленные люди, которые несут ответственность за безопасное проживание. Думаю УК вполне достаточно.
 

Изменено 2 августа, 2014 пользователем x286x

[karmet 12]

Дело в том, что форму управления т.е. отдать ее полностью УК или через ТСЖ заключить договор с УК, выбирается на собрании собственников. Я просто думаю,что надо посмотреть и поговорить с собственниками Паруса - довольны обслуживанием УК или нет, какие у них претензии или их нет. И какая у них форма управления. Вопросов накопится сразу и много и хорошо, если будет инициативная группа, которая хотя бы обозначит их перед компанией. Ведь после сдачи дома их труднее решать. 

На начальном этапе хорошо бы, чтобы в такой группе были юристы, строители, хозяйственники, руководители разного уровня и просто неравнодушные к нашему общему дому люди.

[Varvar_VS 110]

Имею большой опыт обслуживания коммуникаций в части теплоснабжения, водоснабжения, работе с энергоснабжающими организациями.. есть большое желание работать в нашей будущей УК на пол ставочки (инженером-теплотехником или что-то рядом)

[kolibri 626]

Дело в том, что форму управления т.е. отдать ее полностью УК или через ТСЖ заключить договор с УК, выбирается на собрании собственников. Я просто думаю,что надо посмотреть и поговорить с собственниками Паруса - довольны обслуживанием УК или нет, какие у них претензии или их нет. И какая у них форма управления. Вопросов накопится сразу и много и хорошо, если будет инициативная группа, которая хотя бы обозначит их перед компанией. Ведь после сдачи дома их труднее решать. 

На начальном этапе хорошо бы, чтобы в такой группе были юристы, строители, хозяйственники, руководители разного уровня и просто неравнодушные к нашему общему дому люди.

Я как раз собственник в Парусе. Можно имея ТСЖ обслуживать дом через УК - одно другому не мешает. У нас, к сожалению, с ТСЖ не все гладко, в том момент, когда сдавался наш дом, было необходимо создавать ТСЖ в момент сдачи дома в эксплуатацию. В итоге оно было создано застройщиком и у нас до сих пор председателем ТСЖ является лицо очень близкое к ВИТу. Да, мы прилагаем все усилия, чтобы ситуацию исправить, но это не так легко. Что имеем: до сих пор (благодаря нашему председателю) к застройщику не подали не одного иска для исправления строительных дефектов за счет гарантийного ремонта, ну и куча еще минусов более мелких, но очень неприятных. Так что при создании ТСЖ будьте бдительны - выясните где трудятся потенциальный председатель и правление

Изменено 4 августа, 2014 пользователем kolibri

[BKv 11]

Если нет ТСЖ, то получателем взносов за капитальный ремонт будут не собственники (на спецсчете дома), а региональный оператор (Московская область), и, соответственно, собственники не смогут влиять на сроки и объемы проведения капремонта дома (это будет определять региональный оператор), а учитывая "молодость" дома, и количество более "возрастных" (нуждающихся в капремонте) домов в Московской области, на выделение региональным оператором средств на капремонт дома можно только надеятся - я сильно сомневаюсь, что очередь дойдет.

Подробнее про взносы на капремонт - здесь: http://forum.pushkino.org/index.php/topic/98192-01052014-nachalo-uplaty-vznosov-na-kapitalnyj-remont/

[Гуннхильд 12 974]

@BKv, специальный счет может быть открыт для домов с любыми формами управления (и ТСЖ, и УК). В случае УК он открывается на имя регионального оператора, но это все тот же отдельный счет дома. Вы в теме по ссылке последние два сообщения прочитайте, для лучшего понимания ситуации.

[Varvar_VS 110]

А кто принимает решение о форме управляющей компании и на каком этапе это происходит? Не получится ли так, что в ВИТе давным давно все решено, а все остальное - пустое сотрясание воздуха и от нас ничего не зависит в принципе?

[Гуннхильд 12 974]

А кто принимает решение о форме управляющей компании и на каком этапе это происходит? Не получится ли так, что в ВИТе давным давно все решено, а все остальное - пустое сотрясание воздуха и от нас ничего не зависит в принципе?

При вводе дома в эксплуатацию застройщик заключает договор с УК. Далее в течении 4х месяцев (могу немного ошибаться в сроке) город обязан провести конкурс на управление домом. Если конкурс проведен, договор заключается, как правило, на три года и сменить УК в это время несколько проблематично. Но в любой момент вы можете провести ОСС и проголосовать за ТСЖ. Если вы решаете сменить УК, то все равно через ОСС. Либо по окончании срока действия контракта, заключенного по итогам конкурса, либо доказав, что УК не справляется со своими обязанностями.

 

Это по закону.

 

А по реалиям... Получая квартиру все так бьют копытом, что не смотрят, какие бумаги подписывают и за что платят Как правило, собственники без оглядки подписывают договор с УК, нанятой застройщиком, а иногда и подсунутые протоколы ОСС, в котором выбирают УК

[BKv 11]

Гуннхильд  Отправлено Сегодня, 11:42 BKv, специальный счет может быть открыт для домов с любыми формами управления (и ТСЖ, и УК). В случае УК он открывается на имя регионального оператора, но это все тот же отдельный счет дома. Вы в теме по ссылке последние два сообщения прочитайте, для лучшего понимания ситуации.

Да, действительно, собственники могут выбрать регионального оператора в качестве владельца спецсчета, но я так понял, что в этом случае не ТСЖ, а именно региональный оператор осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту дома (выбирает подрядчиков, заключает с ними договоры подряда, контролирует и принимает результаты работ), а также финансирует расходы на капитальный ремонт.

[Гуннхильд 12 974]

В этом случае все вопросы решает ОСС.

[Varvar_VS 110]

При вводе дома в эксплуатацию застройщик заключает договор с УК. Далее в течении 4х месяцев (могу немного ошибаться в сроке) город обязан провести конкурс на управление домом. Если конкурс проведен, договор заключается, как правило, на три года и сменить УК в это время несколько проблематично. Но в любой момент вы можете провести ОСС и проголосовать за ТСЖ. Если вы решаете сменить УК, то все равно через ОСС. Либо по окончании срока действия контракта, заключенного по итогам конкурса, либо доказав, что УК не справляется со своими обязанностями.

 

Это по закону.

 

А по реалиям... Получая квартиру все так бьют копытом, что не смотрят, какие бумаги подписывают и за что платят Как правило, собственники без оглядки подписывают договор с УК, нанятой застройщиком, а иногда и подсунутые протоколы ОСС, в котором выбирают УК

 

И как правильнее поступать? Не подписывать документы об УК при приемке квартиры? не приведет ли это к затягиванию процесса передачи квартиры ВИТом? да и какая альтернатива есть?

[Гуннхильд 12 974]

И как правильнее поступать? Не подписывать документы об УК при приемке квартиры? не приведет ли это к затягиванию процесса передачи квартиры ВИТом? да и какая альтернатива есть?

 

При подписании акта приемки-передачи квартиры вам должны передать квартиру и все ее принадлежности (в т.ч. ключи). Если будет затягивание сроков передачи - подайте в суд на пени за просрочку. Ваши договоренности с УК застройщика касаться не должны. Но, естественно, никто не обещает, что потом будет легко и просто. И это даст какой-то результат. С позитивным опытом я (пока, по крайней мере) не знакома.

[Varvar_VS 110]

При подписании акта приемки-передачи квартиры вам должны передать квартиру и все ее принадлежности (в т.ч. ключи). Если будет затягивание сроков передачи - подайте в суд на пени за просрочку. Ваши договоренности с УК застройщика касаться не должны. Но, естественно, никто не обещает, что потом будет легко и просто. И это даст какой-то результат. С позитивным опытом я (пока, по крайней мере) не знакома.

 

и если у нас будет дом всетаки сдаваться досрочно, то, если я не подпишу договор с УК, то и передачу мне квартиры они будут оттягивать до официального срока, да и потом палки в колеса вставлять... и даже если мы такими действиями чего-то добьемся, то альтернативы то все равно нет. какую УК выбрать взамен ВИТовской? чем другая будет лучше? там выиграют этот конкурс какие-нибудь "предприниматели" со специалистами из ближнего зарубежья..

отсюда вывод, правильнее будет подписать договор с той УК, что предложит нам ВИТ, а уже через определенный срок, если мы ей будем не совсем довольны, будем с ней бороться.. и бороться обдуманно и сообща, когда точно будем знать чего мы от этой самой УК хотим...

[Гуннхильд 12 974]

@Varvar_VS, да, возможно, что и так. Что-то иное можно пробовать разве что из любви к соблюдению буквы закона Потом обдуманно и ТСЖ обсудите, и ответственных лиц в него выберете (при необходимости). А то можно получить такие же проблемы, как в Парусе, например.