Вопросы по 6 корпусу..

[Nodar 867]

 

 

было выявлено, что диспетчеризация не работает. Принято решение о подключении

ну, т.е. она вообще никогда не работала, потому что ее тупо не было или она просто "поломалась"?

если первое, то какой-нибудь акт кому-нибудь в суде с ОДЖКХ помог бы. или между вами никаких актов не подписывается во время приемки?

[Nodar 867]

 

 

Как пойдет

что бы это могло означать в отношении договора? =) его либо подписывают либо нет. за содержание проголосовали. или он еще меняться будет?

[Гуннхильд 12 964]

ну, т.е. она вообще никогда не работала, потому что ее тупо не было или она просто "поломалась"?

 

Она 100% работала. Я один раз случайно ею воспользовалась - вместо кнопки то ли закрытия, то ли удержания дверей.

 

П.С. По одной из версий, её сломали, когда подключали 3-4 корпус. Диспетчерская-то у нас одна...

Изменено 7 августа, 2014 пользователем Гуннхильд

[zimagur 842]

 

 

что бы это могло означать в отношении договора? =) его либо подписывают либо нет. за содержание проголосовали. или он еще меняться будет?

За договор проголосовали, меняться он уже не будет.

"Как пойдет" - означает, что непонятно, как к этому отнесется УК, когда такой вопрос встанет. Сейчас она могла согласиться на этот пункт договора в расчете на то, что потом в случае необходимости обжалует его. Нам, собственникам, этот пункт ничем не грозит. Он говорит, что в случае частичной оплаты услуг собственником УК должна вначале списывать деньги на оплату ресурсов, потом на капремонт, и в последнюю очередь - содержание и ремонт, т.е. оплату своих услуг.

[Гуннхильд 12 964]

 

 

Нам, собственникам, этот пункт ничем не грозит. Он говорит, что в случае частичной оплаты услуг собственником УК должна вначале списывать деньги на оплату ресурсов, потом на капремонт, и в последнюю очередь - содержание и ремонт, т.е. оплату своих услуг.

Однако при этом он противоречит ПП №354. Т.е., по сути, является номинальным реверансом УК в сторону жителей. Ну примерно как список доп.работ по 3-4 корпусу

[Nodar 867]

деньги на оплату ресурсов

Я плаваю в терминологии. оплата ресурсов = оплате комунальных услуг? или нет?

речь идет о платежах в пользу поставщиков коммунальных услуг? т.е. в этих платежах нет никакой составляющей платежей в адрес УК и все такие платежи (в адрес УК в смысле) - это платежи третей очереди? или таки есть?

 

и если есть, @Гуннхильд, о каком реверансе может идти речь (ну если только в полоборота)?

Изменено 7 августа, 2014 пользователем Nodar

[Гуннхильд 12 964]

Гуннхильд, о каком реверансе может идти речь (ну если только в полоборота)?

Ну из серии "жители (СД) попросили - мы (УК) написали".

 

в этих платежах нет никакой составляющей платежей в адрес УК

В платежах за коммунальные услуги действительно нет никакой составляющей в пользу УК. Иначе можно писать жалобу в ГЖИ

 

все такие платежи - это платежи третей очереди?

Вроде, по договору, первой очереди. Разве нет?

[Ли@ 4 628]

@Nodar, если по-простому, то когда УК получает платеж от жителя, первым делом она закрывает долг перед ресурсоснабжающими организациями (за воду и электричество), во-вторую очередь - платеж в фонд капремонта, и только в последнюю - себе. Это по нашему договору.

[Гуннхильд 12 964]

Однако при этом п.118 Постановления Правительства №354 звучит так:

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

[Nodar 867]

 

 

Однако при этом п.118 Постановления Правительства №354 звучит так:

ну тут нет ничего про капитальный ремонт же...

[Nodar 867]

 Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК). Такой взнос стал частью квартирной платы, его нельзя исключить собственнику самому индивидуально, не доплатить по своим личным соображениям.

 

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

 

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

 

 

Меня, честно говоря, интересовал вопрос, возможна ли оплата платежей на капитальный ремонт отдельно от оплаты коммуналки и содержания. Но хитрые законодатели это, оказывается, предусмотрели...

[Гуннхильд 12 964]

Меня, честно говоря, интересовал вопрос, возможна ли оплата платежей на капитальный ремонт отдельно от оплаты коммуналки и содержания. Но хитрые законодатели это, оказывается, предусмотрели...

Да, все изменения внесены вместе с введением взносов.

[zimagur 842]

 

 

в этих платежах нет никакой составляющей платежей в адрес УК и все такие платежи (в адрес УК в смысле) - это платежи третей очереди?

Да, по нашему договору, все платежи в пользу УК - это платежи третьей очереди. Но как это будет работать, непонятно))

На мой взгляд, это противоречит жилищному законодательству. Хотя есть люди, которые считают, что в договоре мы, как собственники, можем заложить все, что угодно, а дело УК - соглашаться на эти условия или нет. Поживем - увидим

[Гуннхильд 12 964]

Да, по нашему договору, все платежи в пользу УК - это платежи третьей очереди. Но как это будет работать, непонятно))

На мой взгляд, это противоречит жилищному законодательству. Хотя есть люди, которые считают, что в договоре мы, как собственники, можем заложить все, что угодно, а дело УК - соглашаться на эти условия или нет. Поживем - увидим

В принципе, вы столкнулись с тем, как это может работать, в теме "Ипотека" Нового Пушкино. Банк, конечно, мог написать в договоре про комиссию за выдачу. Но это легко оспаривается, поскольку не соответствует законодательству.

 

С договором управления - аналогично.

[Nodar 867]

@zimagur, да УК особо от этого не пострадает никак. не получится платить только коммуналку и/или только на капитальный ремонт. уже на втором месяце деньги уйдут не в оплату коммуналки и/или капитального ремонта за второй месяц, а за содержание за первый...

 

ну то бишь если УК пошла на изменение порядка по требованию/предлоежнию кого-то из собственников, то это вовсе никакие не плюшки со стороны УК в адрес собственников, а их имитация

Изменено 8 августа, 2014 пользователем Nodar