Перейти к содержанию

Рекомендуемые сообщения

Долго ждать будете... Мы уже скоро как полгода совет дома выбираем. 

Прям как в "Золотом теленке": "Товарищи, кто свидетели? Просьба подходить, я записываю" - и все шустро расползлись кто куда.

Проблема это не ваша, а в том, что население стало аморфным и .... как бы помягче сказать.... не очень активным.

Хотя наверное и ваша тоже.

 

А вот кстати, в "совет" все жители входят, или только собственники?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

А вот кстати, в "совет" все жители входят, или только собственники?

 

ЖК ФР:

 

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
 
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

 

 

Имеются ввиду именно собственники. Проживающие в квартирах по договорам социального найма также не могут быть избраны в Совет дома.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Подскажите, кто в курсе: Какими юридическими полномочиями обладает Совет дома? - Ну, что он может на деле?

Я так понимаю, у него гораздо меньше полномочий, чем у ТСЖ. Для чего создается Совет дома?


Будьте заняты. Это самое дешевое лекарство на Земле - и одно из самых эффективных.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Подскажите, кто в курсе: Какими юридическими полномочиями обладает Совет дома? - Ну, что он может на деле?

Я так понимаю, у него гораздо меньше полномочий, чем у ТСЖ. Для чего создается Совет дома?

 

Если собственники не оформляют доверенности на председателя, то права у Совета дома ровно такие же, как у каждого отдельно взятого собственника.

 

ЖК РФ, ст.161.1

5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

 

 

http://t-e.org.ru/forum/12-04-2012/chto-takoe-sovet-doma-i-zachem-nuzhen

По замыслу законодателя наличие совета и председателя совета многоквартирного дома должно позволить более эффективно решать вопросы, возникающие в ходе управления домом.

 

Совет многоквартирного дома — это орган, выступающий в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в многоквартирном доме и активно работающий с управляющей организацией. В Совет дома лучше выбирать людей активных, честных, из числа тех, кто понимает, что кроме прав у каждого собственника есть и обязанность – содержать свою и коллективную собственность в надлежащем состоянии. Понятно, что для этого нужен инструмент - ТСЖ или Управляющая организация, но музыку на этом инструменте должен играть Собственник.
 
Совет многоквартирного дома является инструментом, призванным обеспечить реализацию решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Совет формирует общественное мнение в доме, осуществляет общественный контроль жителей за деятельностью управляющей организации.
 
Совет многоквартирного дома – это новый институт российского жилищного законодательства. Необходимость его введения обусловлена стремлением законодателя вовлечь собственников помещений в процесс управления многоквартирным домом, т.к. в настоящее время большинство граждан всячески стараются избежать этого. Если вы являетесь собственником квартиры, то обязаны думать о надлежащем состоянии общего имущества. Квартира не в воздухе висит, а является нераздельной частью достаточно сложного объекта недвижимости. Невозможно обеспечить себе комфортную жизнь в отдельно взятой квартире, без сохранения всего здания в целом. Изношенные инженерные системы, строительные конструкции рано или поздно сделают жизнь обитателей дома невыносимой. Выход один – объединятся. Совет дома должен стать организатором, объединяющим разобщённых собственников в полновластного Хозяина дома.
 
Качество работы Совета многоквартирного дома, а значит и уверенность жителей в том, что их деньги расходуются правильно, будет напрямую зависеть от сознательности, работоспособности и добросовестности членов такого Совета. Как будет жить дом? Кто будет определять качество жизни обитателей дома? ТСЖ, управляющая организация или сами собственники, нанимая управляющую организацию на работу? Здравый смысл и законодательство говорят, что решать должен хозяин, а исполнять решение – управляющая организация. Именно поэтому исполнительный орган народной власти в каждом доме – Совет дома, избирается на общем собрании собственников, на котором можно обсудить и оценить кандидатов. В конце концов, это Ваши соседи, и Вы должны иметь общее представление об их личностных и деловых качествах. Данный орган, включая председателя, подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, который в случае ненадлежащего исполнения Советом своих обязанностей может в любой момент его переизбрать.
 
Полномочия Совета дома закреплены в п. 5, 8 ст. 161.1 ЖК РФ.
 
Чем должен заниматься Совет?
 
Обеспечивать подготовку, проведение общих собраний и выполнение решений таких собраний;
  • выносить на общее собрание в качестве вопросов для обсуждения: - предложения о порядке пользования общим имуществом, в том числе земельным участком, на котором расположен МКД;
    • порядок планирования, организации и стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД; 
    • проекты договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг; 
    • предложения по вопросам компетенции совета дома, избираемых рабочих комиссий; 
    • иные предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит нормам ЖК РФ;
  • представлять собственникам предложения по вопросам содержания и ремонта общего имущества в МКД;
  • представлять собственникам свое мнение (заключение) по договорам, предлагаемым для рассмотрения на общем собрании.
  • проводить общественную экспертизу порядка расходования денежных средств МКД.
  • представлять на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
 
Совет дома осуществляет контроль за:
 
  • оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом;
  • содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома;
  • качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
На какой срок избирается Совет дома?
 
Совет дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Гуннхильд, спасибо за предоставленные ссылки. Т.е. Совет дома в сравнении с тем же ТСЖ имеет, скорее, контролирующую и консультативную функцию, обеспечивает, так сказать, общественный контроль со стороны собственников. А может ли он принимать решение о смене управляющей компании, например, в отсутствии в доме такого органа как ТСЖ?


Будьте заняты. Это самое дешевое лекарство на Земле - и одно из самых эффективных.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Гуннхильд, спасибо за предоставленные ссылки. Т.е. Совет дома в сравнении с тем же ТСЖ имеет, скорее, контролирующую и консультативную функцию, обеспечивает, так сказать, общественный контроль со стороны собственников. А может ли он принимать решение о смене управляющей компании, например, в отсутствии в доме такого органа как ТСЖ?

Совет дома по сути (ИМХО!) это общность инициативных собственников дома. Та же "инициативная группа", на которую (для порядку) приклеен законодательный ярлык. Возможно, с некоторыми УК, ресурсоснабжающими организациями и т.п. проще взаимодействовать с помощью Совета дома.

 

Совет дома может предложить собственникам сменить УК. Решение же о смене УК (как и любые другие) в любом случае принимается Общим собранием собственников.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

ну да, в любом случае общее собрание собственников, конечно. Да, тоже склоняюсь к мысли, что Совет дома - это узаконенная инициативная группа.))

Просто стало интересно, что это за "зверь", т.к. на новом местожительстве нет ТСЖ, но есть Совет дома.


Будьте заняты. Это самое дешевое лекарство на Земле - и одно из самых эффективных.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Просто стало интересно, что это за "зверь", т.к. на новом местожительстве нет ТСЖ, но есть Совет дома.

Хорошо еще узнать, как организовался этот совет дома. Как я понимаю, возможны варианты:

  • самоорганизация жителей для реализации своих интересов;
  • выбор СД с помощью УК или застройщика из числа ангажированных собственников для блокирования инициатив собственников;
  • создание СД с помощью администрации для выполнения требования ЖК (может быть чисто номинальным).
  • Нравится 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Гуннхильд, спасибо за информацию. Да, нужно уточнить, чтобы понимать, что к чему.

  • Нравится 1

Будьте заняты. Это самое дешевое лекарство на Земле - и одно из самых эффективных.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

В одной из тем "Новостроек" нашла вопрос, чем ТСЖ отличается от Совета дома. Погуглила. Вот наиболее интересные результаты:

 

http://uprv.ru/node/1057

 

Основное отличие ТСЖ от совета МКД – это то, что ТСЖ имеет свой бюджет и само собирает деньги с жителей дома в то время как у совета МЖК своего бюджета нет.
  • ТСЖ само заключает договора на ресурсоснабжение и обслуживание дома, совет МКЖ делегирует все функции по снабжению, содержанию и ремонту дома управляющей компании.
  • ТСЖ может получать доход от распоряжения общим имуществом дома – реклама в лифтах и около подъездов, аренда за кабельные сети, аренда за крышные конструкции и т.п.
  • Совет МКД не имеет права вести коммерческую деятельность – все доходы от использования общего имущества дома получает управляющая компания. По закону, она должна эти средства направлять на содержание и ремонт вашего дома, но, скорее всего, вы даже не сможете обнаружить в балансе вашей УК статей дохода от использования общего имущества вашего дома. А если и обнаружите, то проверить корректность приведенных цифр будет очень затруднительно – для управляющей компании эти статьи – очень приятное пополнение неофициальных фондов. И чем подконтрольнее совет МКД, тем сложнее докопаться до правды и уменьшить размер своих платежей в пользу УК.

 

http://www.vsar.ru/5961_Kakie_polnomochiya__u_predsedatelya_TSZH__i_domovogo_komiteta_

 

Товарищество собственников жилья - это юридическое лицо, оно вправе заключать договор управления многоквартирным домом, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, брать кредиты, вести коммерческую деятельность, в соответствии с требованиями законодательства надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме и т.д. Председатель ТСЖ действует от имени Правления товарищества в решении всех этих вопросов, а также принимает выполненные работы и подписывает платежные документы без доверенности.
В отличие от председателя ТСЖ председатель совета многоквартирного дома действует только на основании доверенности, выданной ему собственниками многоквартирного дома, и более ограничен в правах. Избранный председатель Совета становится официальным лицом, уполномоченным общим собранием собственников на проведение переговоров с управляющей компанией. Все решения, касающиеся жизнедеятельности многоквартирного дома, принимаются на общем собрании собственников, а совет многоквартирного дома совместно с председателем обеспечивает выполнение данных решений. 

 

 

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

 

 

В одной из тем "Новостроек" нашла вопрос, чем ТСЖ отличается от Совета дома. Погуглила.

Т.е., Совет дома - это пережиток прошлого?)) А если серьёзно, то - группа инициативных граждан, следящих за финансовыми потоками в УК?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Т.е., Совет дома - это пережиток прошлого?)) А если серьёзно, то - группа инициативных граждан, следящих за финансовыми потоками в УК?

Совет дома - это хороший и правильный механизм, который в процессе рассмотрения ЖК законодателем превратился в совершенно выхолощенную структуру. и при этом у жителей есть обязанность его выбрать :)

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

 

 

Совет дома - это хороший и правильный механизм, который в процессе рассмотрения ЖК законодателем превратился в совершенно выхолощенную структуру

"Хотели как лучше, а получилось как всегда!" (с) В.Черномырдин

Даже при таком, по сути,  бесправии, Советы домов умудряются рулить управляющими компаниями и заставляют считаться с жителями.

  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

21 ноября 2015 года в 13:00 в конференц-зале Центральной библиотеки Пушкино (ул. Тургенева д. 24, ЖК “Парус) пройдет собрание членов Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области от Пушкинского муниципального района и всех заинтересованных в создании отделения Ассоциации председателей советов домов в Пушкинском районе.

Повестка:

  1. голосование по вопросу создания отделения Ассоциации в Пушкинском районе

  2. выбор кандидатов на должности руководителя отделения и заместителя

  3. обсуждение Хартии о сотрудничестве Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области и управляющих организаций с органами муниципальной власти Московской области и их взаимодействии с органами исполнительной власти Московской области.

Приглашаются все желающие принять участие в работе отделения Ассоциации.

 

25 октября состоялось встреча Пушкинского городского дискуссионного клуба, темой которой стала “ЖКХ: роль самоорганизации для позитивных изменений в городе”. Подробнее можно прочитать тут:

http://pushkino.tv/news/zhkkh-stroitelstvo-i-blagoustroystvo/92043/

 

Участники встречи пришли к выводу о том, что реформа ЖКХ провалилась - за более чем 20 лет после начала массовой приватизации жилья люди в массе своей еще не ощутили себя собственниками. Для государства, в первую очередь на муниципальном уровне, головная боль от необходимости содержать жилой фонд осталась.

 

Ключевым моментом в теме налаживания работы ЖКХ является уровень социальной организации жителей.

 

Эксперты, Юлия Белехова (руководитель Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области) и Галина Волкова (ведущий аналитик Государственной информационной системы (ГИС) ЖКХ), вдохновили участников встречи на создание отделения ассоциации Пушкинского района.

 

Городской дискуссионный клуб выступает в качестве организационного помощника в объединении собственников жилья. Наша группа В Контакте, https://vk.com/pushgdk, с организационными вопросами можно обращаться к Виталию Крутицкому +7-910-429-53-82, krutitsky@yandex.ru

 

Устав https://docviewer.yandex.ru/?uid=111967507&url=ya-mail%3A%2F%2F2300000008812126761%2F1.3&name=Устав.pdf&c=5646f36a073c

положение об отделениях https://docviewer.yandex.ru/?uid=111967507&url=ya-mail%3A%2F%2F2300000008812126761%2F1.4&name=Положение_ОТДЕЛЕНИЯ.pdf&c=5646f36e93b9

Хартия  сотрудничестве Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области и управляющих организаций с органами муниципальной власти Московской области и их взаимодействии с органами исполнительной власти Московской области  https://vk.com/doc15079021_437025566hash=49b2c4e7445c2e1aa9&dl=2b0b1481f016e656d4 актуальная версия на 14.11.2015 года. Хартия еще не утверждена, проходит обсуждение. Вносятся правки по итогам обсуждений и предложений.

 

Коротко об ассоциации.

​Ассоциация не зависима от правительства области и местных органов 

 

 

. Предметом деятельности Ассоциации является:

 осуществление общественного контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирными домами, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домов и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данных домах;

 оказание информационной, консультативной, правовой и иной помощи членам Ассоциации;

 представление интересов членов Ассоциации в отношениях с органами государственной власти и органами местного самоуправления;

 оказание содействия членам Ассоциации в защите их законных интересов в сфере жилищного законодательства, в том числе в выборе способов управления жилыми многоквартирными домами, в решении вопросов, связанных с обслуживанием, эксплуатацией, ремонтом жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры, проведением мероприятий по благоустройству и озеленению придомовых территорий;

 формирование общественного мнения в пользу профессионального управления совета многоквартирных домов;

 укрепление взаимодействия между советами многоквартирных домов Московской области, управляющими компаниями Московской области, ресурсоснабжающими организациями и органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области;

 выдвижение инициатив, направленных на повышение эффективности управления жилищным фондом, энергоресурсосбережение и повышение качества услуг населению;

 сбор и анализ информации о деятельности управляющих компаний с целью выявления проблем и нарушений в их деятельности;

 разработка программ или отдельных предложений для органов государственной власти Московской области, органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области, советов многоквартирных домов Московской области и управляющих компаний по оптимизации и улучшению деятельности управляющих компаний и (или) направленных на повышение качества жилищных услуг, предоставляемых гражданам; 

разработке и реализации мероприятий, направленных на преодоление отчуждения населения от активного участия в формировании жилищно-коммунальной политики, в том числе путем инициирования проведения общественных акций или конкурсов, 2 определения порядка информирования населения о деятельности Ассоциации и непосредственного освещения своей деятельности в средствах массовой информации;

 содействие в осуществлении контроля за соблюдением законных прав граждан – потребителей услуг, предоставляемых управляющими компаниями;

 организация и/или участие в «круглых столах», семинарах, конференциях с целью обсуждения, исследования и обобщения проблем, связанных с жилищно-коммунальным хозяйством.

2.4. В соответствии с целями деятельности, Ассоциация вправе:

 создавать банки данных и другие информационные системы, содействующие повышению эффективности работы членов Ассоциации;

 создавать свой официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

 учреждать средства массовой информации, осуществляющие редакционно- издательскую деятельность; включая выпуск периодических изданий, информационно- рекламных, просветительских материалов, научно-популярной и другой литературы;  организовывать и проводить семинары с целью развития и реализации в соответствиями с целями, ради которых создана Ассоциация

 

 

 

Требования к руководителю отделения и заместителю руководителя отделения

Требование к кандидату. Кандидат не должен быть аффилирован (находится в трудовых отношениях, занимать должности, быть учредителем или акционером и т.п.) с органами государственной власти, органами местного самоуправления, управляющими и ресурсоснабжающими организациями.

Избираются из членов ассоциации от Пушкинского мун района.

Подробности в документах, или задавайте вопросы тут)

 

Так же 21 можно будет заполнить анкеты на вступления в ассоциацию 

Y1Uz5e2_x2Y.jpg

 

_____________________________________________________

 Городской дискуссионный клуб выступает в качестве организационного помощника в объединении собственников жилья. Наша группа В Контакте, https://vk.com/pushgdk, с организационными вопросами можно обращаться к Виталию Крутицкому +7-910-429-53-82, krutitsky@yandex.ru

Изменено пользователем igor8443
  • Нравится 1

Член правления ТСЖ  "Крылова, 1"

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От тётя Глаша
      Слушайте. А че ваще происходит? На улице Ташкент, а кровавый режЫм уже включил батареи...
      Че они себе позволяют? 
       
    • От syoters
      2й месяц приходит 0вая платежка. после 1го месяца звонил в МосОблЕИРЦ, сказали подождите месц авось исправятся и пришлют 2ю оплату.
      все это стало происходить после перехода на новый личный кабинет.
       кто нибудь сталкивался с таким?

    • От iriша
      пора новую темку создавать, ау
       
      новость в инсте уже оказывается  висит про 100%
      "Готовность Пушкинского городского округа к отопительному сезону составила 100%. Об этом сообщила заместитель главы администрации Пушкинского района Ольга Шатская 17 сентября. «На сегодняшний день готовность сферы ЖКХ Пушкинского городского округа к отопительному сезону составила 100%. С нашей стороны ведется максимальный контроль за проведением всех необходимых профилактических мероприятий, регулярно проводятся совещания с участием представителей управляющих и ресурсоснабжающих организаций, ГЖИ и аварийно-спасательной службы», - сообщила Ольга Шатская.
      В рамках подготовки к зимнему сезону филиалом МУП ЩМР МЩВ «Водоканал Пушкинского района» были проведены мероприятия по промывке сетей водоснабжения и водоотведения, осуществлена проверка гидрантов, выполнена ревизия и проведена замена насосного оборудования, запорной арматуры на ВЗУ и КНС, а также центральной системы водоснабжения и водоотведения. Со стороны ООО «Газпром теплоэнерго МО» были выполнены работы по ремонту оборудования котельных и проведен капитальный ремонт тепловых трасс. Также, в рамках подготовки МКД к отопительному периоду, управляющими компаниями были организованы и успешно проведены гидравлические испытания внутридомовой системы теплоснабжения."
  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×