ТСЖ

[я и . 4 938]

Земляк

[Сивко 2]

Компании должники есть и среди УК и среди ТСЖ

 

 

 

Кто и сколько должен ЖКХ?

Категория: Экономика и финансы

21 февраля 2011 09:55

На заседании комиссии по бюджету, финансово-экономической деятельности и предпринимательству генеральный директор ООО "ЕРКЦ" Д.Д. Мамонов отчитался о задолженности населения по платежам. За 2010 год взыскали в судебном порядке 26 940 000 руб., из них оплачено 10 823 436 руб. Что касается дебиторской задолженности, взысканной посредством коллекторской фирмы, за период с сентября по декабрь 2010 года было взыскано 17 345 368 руб., 56 должников полностью погасили задолженность на сумму 9 938 076 руб.

 

 

Заседание депутатов

 

Долг до 25 тысяч рублей можно обратить на доходы, минуя судебные разбирательства, согласно закону "Об исполнительном производстве", — говорит юрист ЕРКЦ.

 

Генеральному директору задали вопрос о коллекторах, на что Денис Дмитриевич ответил, что коллекторы с ЕРКЦ работают неохотно, им надо платить, а у ЕРКЦ в тарифе не заложено. Коллекторы работают с самыми тяжелыми должниками. Депутаты предложили ЕРКЦ увеличить штат юристов, С. Булаева предложила добавить в список должников свой дом, где по ее мнению есть злостные неплательщики.

 

Депутат Селеменев считает, что в рамках отчета будет не лишним ознакомиться с аудитом ЕРКЦ, запросить текущие отчеты.

 

Директор МУП ОДЖКХ Елена Кряквина отчиталась о мероприятиях по взиманию долгов: "Мы уведомляем должников о наличии задолженности "под роспись", передаем списки должников в обслуживающие организации. Судебные мероприятия, работа с судебными приставами: в 2010 году было подано исков на сумму 6 045 783 руб., расход по оплате госпошлины составил 171 942. 30 рублей. На 17 февраля 2011 года 1 459 505 руб. взыскали реально – 31 должник в процессе судопроизводства произвел оплату, по 38 должникам возбуждено исполнительное производство. По словам Елены Владимировны, основная масса исков в Правдинском и Лесном.

 

"Взимать долги должны в ЕРКЦ, они получают 10,3%, а то, что дирекция ведет подобную работу — это помощь ЕРКЦ", — говорит директор МУП "ОД ЖКХ".

 

Евгения Николаевна Полежаева подняла вопрос об установлении базового размера арендной платы и коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы в 2011 году.

 

Совет депутатов установил размер арендной платы за земельные участки в размере 41 руб. 69 коп. за кв.м., за неиспользуемые или используемые не по назначению земельные участки взимать плату в двукратном размере. Установили также коэффициенты, учитывающие вид деятельности арендаторов (Кд) — единый для всей МО, корректирующий коэффициент (Пкд) и значение коэффициентов, учитывающих местоположение в городе (Км). Пкд увеличился на 0,3 — для чисто коммерческих видов деятельности, 1,1 – где имеется социальная направленность. В среднем Пкд увеличился на 30%.

 

Рассмотрели таблицу, в которой излагается перечень муниципального имущества, передаваемого от района городу. Город получает квартиры для ветеранов по договору социального найма. Для благоустройства и озеленения — металлическое ограждение из Дзержинца, бордюрный камень, 200 метров дороги в Заветах Ильича и на Сологубовской газовый котел, газоны. Таким образом постепенно в собственность администрации города перейдет все бесхозное имущество, которое, как ни странно, до сих пор имеется.

 

На комиссии также шла речь о реализации мероприятий по укреплению материально-технической базы и капремонту муниципальных учреждений образования и здравоохранения и культуры, расположенных на территории города Пушкино.

 

Наказы этого года надо формировать и исполнять. Подписано соглашение с районом на передачу 15 млн. рублей на создание дополнительных 85 мест в детских садах. Еще по одному соглашению с муниципальным районом 1,5 млн. рублей передаются для оснащения дополнительных мест, покупаются дополнительные кроватки. Создается порядка 180 мест. По итогам этого, до 1 сентября будет создано 250 новых мест в детских садах (это только за счет бюджета города, всего же в районе будет создано около 500 дополнительных мест – ред.).

 

На заседании комиссии по строительству, землепользованию и развитию городской инфраструктуры, начальник Управления ЖКХ А.А. Бушев проинформировал депутатов о ходе отопительного сезона в Пушкино: "Аварийные ситуации были, но ни один дом не разморозился. Существуют следующие проблемы – по ул. Рабочая д. 20 и 21 – поставщик тепла там ПЭМЗ, "Теплосеть" выступает как дефлятор тарифа (приходится за счет средств "Теплосети" покрывать разницу в стоимости тепла, поставляемого ПЭМЗом – ред.). Дома кольцевые, если давление дают больше, то начинает рваться трасса. У МУП "ОД ЖКХ" было сложное материальное положение, в связи с чем работы по установке дополнительного насоса взяла на себя администрация.

 

Еще одна проблема – это своевременность оплаты "Теплосети" со стороны управляющих компаний. Вопрос обсуждался и на районном, и на городском совещаниях. Определены три злостных неплательщика: ТСЖ "Новый век" — более 5 млн. руб, УК "Профжилкомплекс" — более 5 млн. руб., "Жилэксервис" — более 9 млн. руб. По этим компаниям подготовлено обращение в прокуратуру и в УБЭП. Со стороны администрации и "Теплосети" планируется ограничение поставки коммунальных ресурсов компаниям-должникам. Через полмесяца начнут отключать "Новый век". Филь помимо отопления берет с жителей 30% за змеевики. Получается, что люди — заложники одного человека.

 

"Теплосеть" регулярно судится с этими конторами, организации работают по принципу Остапа Бендера. Когда дело доходит до решения суда, то часть суммы погашается и дело в суде разваливается", — рассказывает Селеменев.

 

Заседание депутатов

 

Жители дома № 57 по Московскому проспекту обратились к Председателю комиссии по строительству, землепользованию и развитию городской инфраструктуры Георгию Вахрушеву с просьбой разобраться в ситуации: в квитанциях за январь сумма за отопление увеличилась более чем в два раза: с 19 рублей за кв.м до 40 рублей. На заседание комиссии пришла экономист компании "ЮИТ-сервис", которая объяснила, что они ошиблись с постановлением, приняли во внимание постановление, в котором говорилось, что норматив за отапливаемый период берется за 7 месяцев. В феврале отопление будет перерассчитано. "ЮИТ-сервис" не являются управляющей компанией, это — эксплуатирующая организация. Сейчас ведутся переговоры о выборе УК. Экономист готова предоставить письменный ответ Комиссии, в котором детально обоснует сложившуюся ситуацию.

 

* Комментарии: 0

[afbvnd 0]

согласно п. 1 ст. 139 ЖК РФ, ТСЖ может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в даме

[slava07_2007 1 768]

И как сказал Арефьев В.М. на собрании в ноябре месяце 2010г, что ТСЖ должно готовится к приемке управления домами. Парадокс.

А что он еще должен был сказать? Он знает, что на Озерной есть уже ТСЖ . Он строитель, а не рефери, ему наши дрязги не нужны...И как потом будет управляться дом его тоже не волнует.

[Сивко 2]

Вы правы, но решать и думать нам. А то ещё партию Новотного придется этому ТСЖ кормить.

[Сивко 2]

Нам конечно нужно хорошо думать и каждому думать. Ведь кроме ТСЖ есть и Управляющие компании, которые хорошо себя зарекомендовали.

[afbvnd 0]

Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах

 

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

[slava07_2007 1 768]

Сивко

Не надо реагировать на всякие выпады и провоцировать! тоже не надо...Вы, кроме оскорблений, ничего не получите..но это уже давно всем понятно, что Вы работаете за две ИГ..и поэтому на сайт ходят ваши сторонники и противники, чтобы узнать информацию именно от Вас, а достоверная и своевременная информация говорит о ХОРОШЕЙ работе и все это понимают, но, как собаки, сказать только не могут.. Вторая ИГ сидит в это время в глубокой за....саде. И о ней мы узнаем последнее время только , что влезает туда, куда её не просят..успокойтесь, сторонников Новотного это устраивает!!.Хотят такое ТСЖ , пусть получат...

 

Чтобы унять злословие, не обращай на него внимания.

[slava07_2007 1 768]

QUOTE] Есть факты и только факты. И ты к стати не меньше меня о них знаешь.

О каких фактах я знаю?1. Что подписи подделывали?

Что численность голосовавших за ТСЖ в протоколах завышались?

Про письма уже написала, ответа не получила, как обычно...

Про доп.соглашение с переводом на ТСЖ, которое выдавалось за гарантию прав дольщиков?

Про отговоры дольщиков без собрания не подписывать акт сверки и под шумок провести собрание ТСЖ ?

Про то, что если кто выйдет из ТСЖ будет самоубийцей, что только членам ТСЖ достанутся квартиры?

На последнем совещании Арефьев прямо сказал Фейло, что его слова сплошная демагогия..Вот это факты.

Если не трудно..какие обратные ФАКТЫ..напомни? и закроем этот бесконечный спор. Или опять вопросы останутся без ответов??

[Сивко 2]

Я, хочу Вам предложить статьи из 3-х Дополнительных соглашений, предлагаемых

нашему объекту и защиты наших прав, по статьям этих доп.соглашений.

1. п.3.2.2.

Заключить дополнительное соглашение ко Всем Договорам о долевом участии в строительстве Инвестиционного объекта, заключенным Первоначальным инвестором

на момент подписания настоящего Соглашения с гражданами и юридическими лицами, предусматривающие полную замену одной из сторон Договоров о долевом строительстве с сохранением прочих условий Договоров, либо заключить новые договора на ТЕХ ЖЕ УСЛОВИЯХ.

 

Второй инвестор предлагал:

2.1. Причитающаяся Инвестору в соответствии с п.3.1. Контракта имущественная доля в создаваемом Инвестиционном объекте по адресу: Московская область, г.Пушкино ул.Озерная Вл.1,2,3. обременена имущественными правами третьих лиц на основании договоров, заключенных инвестором с третьими лицами. Сводный перечень договоров с указанием помещений, является объектом прав требования,

и состояния исполнения встречных обязательств со стороны третьих лиц содержится в приложении в Приложении №1 к настоящему соглашению.

2.2. Новый Инвестор-Застройщик заявляет о готовности ПЕРЕВЕСТИ НА СЕБЯ ДОЛГИ перед третьими лицами ( ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ПРАВАМ ТРЕБОВАНИЯ ТРЕТЬИХ ЛИЦ).

 

третий инвестор ппредлагает: п.2.8. .ТСЖ вправе заключить договоры о долевом участи в строительстве жилого дома (Первой очереди) с гражданами и юридическими лицами, инвестировавшими денежные средства в строительство жилых (квартир) и/или нежилых помещений в Первой очереди, с сохранением условий договоров с ООО СК "ТРОПОС" или Мажоритарными соинвесторами ( с их агентами, комиссионерами, поверенными), а также

с УСЛОВИЕМ ПРИЗНАНИЯ (ЗАЧЕТА) ПЛАТЕЖЕЙ, произведенных гражданами и юридическими лицами по договорам о долевом участии в строительство жилого дома ( Первой очереди).

 

 

 

 

А теперь вопрос кто из этих инвесторов реально претендующих на достройку наших домов ЗАЩИТИЛ НАШИ ПРАВА, А КТО РЕШИЛ КИНУТЬ.

[slava07_2007 1 768]

Никаких дополнительных справок, копий документов, очередных «реестров» никто официально не запрашивал.

Все это очередная имитация «бурной деятельности» со стороны гражданки Сивко.

На данный момент в ней нет никакой необходимости. Нужно просто спокойно дождаться должного оформления документов сторонами Инвестконтракта.

Почему оформление реестра, в котором не ущемляются, а только закрепляются наши права, считается бурной деятельностью Сивко, в то время как создана официальная рабочая группа, есть закон и приказ Министерства о контроле таких объектов?

Нам рано еще рассматривать проекты тройственных договоров.

Тем более, непонятно кем изложенных. (Судя по сырости это врядли произведение Евросибспецстроя.)

Только после получения официальной копии подписанного Допсоглашения №4 к Инвестконтракту можно серьезно разговаривать о текстах каких-то последующих документов, если они реально понадобятся.

Почему вывешенный на сайте проект договора ЕС, где ПОЛНОСТЬЮ защищены наши права, считается сырым? И по какой причине нам может не понадобиться "реально " подписание договора с ЕС? Ответ про то. что Вам не показывают документы, к которым дольщики не имеют отношения (доп. к ИК), не в зачет..

Про кляузное письмо в Министерство, написанное втихушку от дольщиков,, которое могло бы еще на неопределенное время задержать строительство, можете не отвечать..Мы уже в курсе.

 

А здесь ничего не надо вырезать вырезать... что ни фраза, то сказка Пушкина..

ИГ г. Пушкино Дата 23.11.2010 - 00:23

http://forum.pushkino.org/index.php?show...c=23082&st=9210

Вопросы:

Наличие ТСЖ само по себе есть самая лучшая из возможных гарантий против любой недобросовестности кого бы то ни было из сторон инвестиционного контракта.

Т.к. два ТСЖ на одном строительном объекте быть не может, то наличие ТСЖ равносильно однозначному застолблению дольщиками своих прав на данном строительном объекте, подобно золотодобытчикам на Аляске.

1.В чем гарантия ТСЖ на недострое? 2. Согласно закону в наших домах может быть создано ТРИ ТСЖ.

Членам ТСЖ власть обязана будет предоставить квартиры.

Не членам ТСЖ придется доказывать свои права путем судебных разбирательств

Что же это за закон такой тайный, где квартиры предоставят ТОЛЬКО членам ТСЖ ? Закон по защите прав дольщиков НЕ РАЗДЕЛЯЕТ членов и не членов ТСЖ

1. В случае банкротсва Тропоса, при наличии ТСЖ, все обязательства банкрота по завершению строительства и передаче квартир, будут брать на себя те, кто его банкотят либо муниципальная власть. Обойти ТСЖ различными мошенническими уловками просто не получиться. При любой недобросовестности строн инвестконтракта покупатели квартир члены ТСЖ легко докажут свое первоочередное и неотъемлемое право на жилье, даже при обанкротившемся Тропосе ии злоупотреблением правом третьих лиц.

Члены же ТСЖ будут защищены, и в случае достройки домов спокойно получат в них свои квартиры.

Остальным дольщикам не членам ТСЖ придется остаться ни с чем, как и в случае первого варианта, поскольку у них нет законного основания претендовать на квартиры кроме своих договоров с Тропосом.

Объясните разницу, конечно ссылаясь на законы, защиты прав дольщиков членов и нечленов ТСЖ.. опять же, законов больше нет,кроме достроя домов ЧЛЕНАМИ ТСЖ ..закон до сегодняшнего дня не придумал защиту прав, кроме "Закона о защите прав ПОТРЕБИТЕЛЯ" ..О чем речь? И еще нет практики когда член ТСЖ получает квартиры, а не член ТСЖ остается на улице..На фига дурить мозги?? Те же вопросы и по п.3

А этот опус особенно интересен:

Добавим, что мы никого силком не держим в ТСЖ.

Все желающие могут выходить.

Но только они должны отдавать себе отчет, что в таком случае им уже никто не поможет! Даже самый гуманный суд в мире, когда им скажут, что "их здесь не стояло"! А в этом можете не сомневаться, т.к. благотворительности в нашей стране нет!

И будут они судиться долго и нудно с Тропосом, который после передачи дел будет уже ни при чем и в добавок с нулем рублей на счетах.

ТСЖ единственная зарегистрированная по строительному адресу организация, свидетельствующая о наличии конкретных дольщиков по данному объекту.

 

Нужно быть настоящим самоубийцем, чтобы в этот переходный период ликвидировать или выходить из состава членов ТСЖ !

.И это не зомбирование, мало разбирающихся в законах, дольщиков? Ни один ответ правления ТСЖ не подтверждается законом, но зато хорошо напускается туман в мозги.

Мне продолжить ляпы членов правления ТСЖ??

Почему подделывались подписи "членов ТСЖ " ?

Почему завышалось численность голосов, проголосовавших ЗА тсж?

Почему у нас незаконно в правлении ТСЖ состоят ДВА человека, не имеющих отношения к Озерной?

Изменено 20 марта, 2011 пользователем slava07_2007

[Сивко 2]

Вопросы:

Наличие ТСЖ само по себе есть самая лучшая из возможных гарантий против любой недобросовестности кого бы то ни было из сторон инвестиционного контракта.

По Дополнительному соглашению №3 ТСЖ как инвестор, гарантировало защиту наших прав только на получение туалета, а не квартиры.

Зачет платежей №-го года, учтенный ТСЖ (это примерно 400000-600000руб).

В настоящее время за ЗАЧЕТ этой суммы можно требовать только туалет.

Так ТСЖ защищало наши права.

[slava07_2007 1 768]

Сивко Я вопросы задала сторонникам такого ТСЖ .. Не отвечайте,плиз, я знаю, что у Вас есть на них ответ.. не дублируйте..

[koty 0]

ну так вот..... все кто не был на собрании пишут заявления о вступлении после. так?

[slava07_2007 1 768]

ну так вот..... все кто не был на собрании пишут заявления о вступлении после. так?

Да..только сначала утверждается Устав..а вам была предоставлена "рыба" устава, а не утвержденный устав..Ты член ТСЖ? ты видела зарегистрированный устав? Под чем люди подписывались? Они не знают..А у меня к заявлением нет претензий, для наведения порядка их можно написать всем членам ТСЖ..У меня как раз другие вопросы..они выше в посте.