Пени за просрочку передачи квартиры

[dom251a 0]

не надо сидетьб на попе ровно, тогда и будет неустойка....посмотрите на опыт Озерной. Те, кто так не думал, смогли получить свое.. у нас на тот момент и 214 ФЗ не было ..Там есть пример получения неустойки до 360 т.р. с Застройщика, который на каждом углу выворачивал карманы и говорил, что он банкрот "у меня нет денег, можете взять только стол и настольную лампу". Ну мы и взяли..Пришлось раскошелиться на неустойку для дольщиков..это ему вышло дешевле.

 

спасибо за пример! а ваш застройщик пытался уменьшить неустойку по ст.333 ГК? дольщики доказывали соразмерность суммы последствиям переноса сроков? то есть подтверждали документами собственные убытки/расходы в связи с просрочкой сдачи?

[slava07_2007 1 768]

@slava07_2007,

поделитесь, как отсудили такие суммы? кто был застройщик, тоже с 10000тр уставного?

спасибо за пример! а ваш застройщик пытался уменьшить неустойку по ст.333 ГК? дольщики доказывали соразмерность суммы последствиям переноса сроков? то есть подтверждали документами собственные убытки/расходы в связи с просрочкой сдачи?

Застройщик был "Строительная компания Тропос". Не знаю какой у него был уставной капитал. но, как правило, все показывают минималку.. 10 т.р. Позднее, когда уже было понятно, что строить он не будет, Тропос ввел все средства со своих счетов.. Суды начались не сразу..кто-то подал через год ожидания..отсудили где-то 60 т.р.-80 т.р., многие подали перед сменой застройщика..отсудили от 100 т.р. до 360 т.р Сразу замечу 360 т.р. отсудил один человек. Остальные от 100 до 250 т.р. Всего таких дольщиков было около 20 чел., остальные не верили, что можно получить неустойку. Могу сказать, что заслуга получения неустойки не судебных приставов, а наша. Нам удалось сделать запрос через судебных приставов о наличие у Застройщика недвижимости по России. Бегали за справками сами, выполняли за них их же работу..Судебные приставы со стула не встанут....и когда нарыли документальный факт наличия недвижимости, судебный пристав уже поставил Тропос перед выбором: либо неустойка. либо торги всей недвижимости и продажа её за бесценок. А до этого Тропос начал уже процедуру банкротства.

На всех судебных заседаниях присутствовал юрист фирмы..и если считали. что неустойка слишком велика, подавали аппеляцию. Но Мосгорсуд всегда решение первой инстанции оставлял без изменений.

Те, кто снимал квартиру и заключал договор найма, отсуживали больше.. Остальные ничем документально не подтверждали. Просто подавали иск.

Мы шли не по 214 ФЗ , у нас не рассчитывалась неустойка по ставке рефинансирования..У нас были ДДУ, мы подавали иски по " Закону о защите прав потребителя".

Изменено 16 ноября, 2012 пользователем slava07_2007

[Mikhail_Kryuchkov 39]

Застройщик был "Строительная компания Тропос". Не знаю какой у него был уставной капитал. но, как правило, все показывают минималку.. 10 т.р. Позднее, когда уже было понятно, что строить он не будет, Тропос ввел все средства со своих счетов.. Суды начались не сразу..кто-то подал через год ожидания..отсудили где-то 60 т.р.-80 т.р., многие подали перед сменой застройщика..отсудили от 100 т.р. до 360 т.р Сразу замечу 360 т.р. отсудил один человек. Остальные от 100 до 250 т.р. Всего таких дольщиков было около 20 чел., остальные не верили, что можно получить неустойку. Могу сказать, что заслуга получения неустойки не судебных приставов, а наша. Нам удалось сделать запрос через судебных приставов о наличие у Застройщика недвижимости по России. Бегали за справками сами, выполняли за них их же работу..Судебные приставы со стула не встанут....и когда нарыли документальный факт наличия недвижимости, судебный пристав уже поставил Тропос перед выбором: либо неустойка. либо торги всей недвижимости и продажа её за бесценок. А до этого Тропос начал уже процедуру банкротства.

На всех судебных заседаниях присутствовал юрист фирмы..и если считали. что неустойка слишком велика, подавали аппеляцию. Но Мосгорсуд всегда решение первой инстанции оставлял без изменений.

Те, кто снимал квартиру и заключал договор найма, отсуживали больше.. Остальные ничем документально не подтверждали. Просто подавали иск.

Мы шли не по 214 ФЗ , у нас не рассчитывалась неустойка по ставке рефинансирования..У нас были ДДУ, мы подавали иски по " Закону о защите прав потребителя".

То есть уже сейчас надо прикинуть как сделать доки о съеме квартиры, чтобы отсудить побольше...

[Императрица 11]

Ну Вы Михаил даете....прям....незнаю....откровенно слов нет.....

Ваша позиция мне не импонирует-ИМХО,ничего личного

[dom251a 0]

@slava07_2007, спасибо за подробности по штрафам! если у вас за 5 лет присуждали 60 тыс без документов, то у нас выйдет совсем ничего. а ведь по закону о защите прав потребителей штрафной процент больше был, чем сейчас по 214-ФЗ. а вот с доками можно и посудиться! хотя бы покрыть аренду.

[slava07_2007 1 768]

@dom251a,60 тыс. присуждали неустойку + моральный ущерб не за 5 лет..а за 1-2 года...За пять лет присуждали не менее 100 т.р., + - 120 т.р. - 180 т.р. А ведь если в договоре не одно физ.лицо, можно подавать от каждого и желательно с интервалом..Как начисляют по ставке реф...не знаю..

Изменено 17 ноября, 2012 пользователем slava07_2007

[drummer84 0]

Добрый вечер, многоуважаемые соседи!!! Моя супруга уже зарегистрирована на этом форуме, вот и я решил вступить в ваши ряды. У нас 2-ка на 15-м этаже 1-го подъезда 2b. Очень рад знакомству с вами. Завтра-послезавтра едем подписывать ДС о переносе сроков сдачи объекта. Могу сказать следующее: как человек, работающий в строительной организации, не вижу ничего глобально-страшного в подписании вышеуказанного документа. Перед тем как подписать ДДУ изучил весь пакет документов, показал его нашим юристам. Начиная от мособлэкспертизы до разрешения на строительство и свидетельсвта на землю - все ХОРОШО!!! Естественно, заявленный срок сдачи был нереален. Я это понимал. А кто-то из вас об этом не думал при подписании ДДУ (было же очевидно)??? Дом ОБЯЗАТЕЛЬНО будет сдан. Задержка неизбежна, но в этом нет катострофы. В какой стране живем... А что касается любителей ремонтировать квартиры за счет неустойки от застройщика за задержку сроков сдачи - могу сказать: только время потратите... свое и юристов застройщика. Сталкивался по роду деятельности... С глубочайшим уважением ко всем (в очень скором будующем новоселам) на этом форуме. Всем ДОБРА И ЛУЧШЕЙ ЖИЗНИ НА БЕРЕГУ ЗАМЕЧАТЕЛЬНОЙ РЕКИ СЕРЕБРЯНКА!!!!

[Mikhail_Kryuchkov 39]

Добрый вечер, многоуважаемые соседи!!! Моя супруга уже зарегистрирована на этом форуме, вот и я решил вступить в ваши ряды. У нас 2-ка на 15-м этаже 1-го подъезда 2b. Очень рад знакомству с вами. Завтра-послезавтра едем подписывать ДС о переносе сроков сдачи объекта. Могу сказать следующее: как человек, работающий в строительной организации, не вижу ничего глобально-страшного в подписании вышеуказанного документа. Перед тем как подписать ДДУ изучил весь пакет документов, показал его нашим юристам. Начиная от мособлэкспертизы до разрешения на строительство и свидетельсвта на землю - все ХОРОШО!!! Естественно, заявленный срок сдачи был нереален. Я это понимал. А кто-то из вас об этом не думал при подписании ДДУ (было же очевидно)??? Дом ОБЯЗАТЕЛЬНО будет сдан. Задержка неизбежна, но в этом нет катострофы. В какой стране живем... А что касается любителей ремонтировать квартиры за счет неустойки от застройщика за задержку сроков сдачи - могу сказать: только время потратите... свое и юристов застройщика. Сталкивался по роду деятельности... С глубочайшим уважением ко всем (в очень скором будующем новоселам) на этом форуме. Всем ДОБРА И ЛУЧШЕЙ ЖИЗНИ НА БЕРЕГУ ЗАМЕЧАТЕЛЬНОЙ РЕКИ СЕРЕБРЯНКА!!!!

И ВСЕ ЖЕ МЫ ПОТЕРЯЕМ... ПРИНЦИПИАЛЬНО... ТОЛЬКО ИДИОТ БУДЕТ ПОДПИСЫВАТЬ ЭТОТ ДОПНИК...

[полицмейкер 11]

Михайл давайте без оскорблений!я лично подписал допник и не считаю себе идиотом,посмотрем кем будете выглядить вы

[Igolkin 0]

Поеду завтра подписывать.

[drummer84 0]

Михаил, я себя тоже идиотом не считаю. А вот Вы реально настраиваете соседей против себя (судя по вашим текстам). Вопрос - зачем?

[slava07_2007 1 768]

Народ, что вы так возбудились по поводу этого допа? ну хочет застройщик себя подстраховать, есть дольщики, которые его позицию не сдать в срок поддерживают или не поддерживают. То, что по срокам было изначально нереально, надо было бы задуматься тем, кому действительно нужна была квартира в срок и для жизни...Тем, кто вложился для инвестиций и кому без разницы сколько ждать, год, два, три,пять, можно и закрыть глаза на ближайшую сдачу Хотя их их позиция "знал, что вовремя не сдадут, но ДДУ подписал", непонятна. А наличие у застройщика чистых документов на перенос сроков на несколько месяцев-лет не влияет. Для инвестиций есть застройщики и понадежней по срокам . Михаилу скорее всего нужна квартира ..и в назначенный срок, ну может макс. с задержкой на два-три месяца. Так что живите в мире!

[drummer84 0]

Slava07 позволю себе немного с вами не согласиться. Я купил квартиру в ипотеку исключительно для реализации своих жизненных амбиций (отдельная жизнь от родителей, дети, душевное спокойствие и т.д.) Покупал 10.12 . Мне все было понятно насчет сроков. Еще раз говорю -ничего страшного не происходит.

[slava07_2007 1 768]

 

Slava07 позволю себе немного с вами не согласиться. Я купил квартиру в ипотеку исключительно для реализации своих жизненных амбиций (отдельная жизнь от родителей, дети, душевное спокойствие и т.д.) Покупал 10.12 . Мне все было понятно насчет сроков. Еще раз говорю -ничего страшного не происходит.

а вот написав, что ничего страшного не происходит, вы от чего отталкиваетесь? Вы знаете причину, по которой у застройщика такие низкие темпы строительства?

[полицмейкер 11]

А кто вам сказал что у него низкие темпы строительства?