Капитальный ремонт.

[Гуннхильд 12 974]

Не знаю кто был инициатором думаю Сивко. Они в почтовые ящики кидали биллютени, и потом надо разобраться я сам еще все плохо понимаю........................ .

 

Инициатором ОСС может быть только один из собственников квартиры/помещения в доме.

[Сивко 2]

 

 

Не знаю кто был инициатором думаю Сивко

Читайте внимательно первый пост этой темы. И не надо устраивать сплетен и склок относительно меня. А о инициаторах собрания читайте в своих бюллетенях и уведомлениях

. Сообщила я о том куда опускать бюллетени, только потому что устала отвечать на звонки.

[Zvezdochka 996]

Не знаю кто был инициатором думаю Сивко. Они в почтовые ящики кидали биллютени, и потом надо разобраться я сам еще все плохо понимаю........................ .

Нам ничего не кинули!

[slava07_2007 1 768]

С нашей-то инертностью.... сейчас надо уже хотя бы проявить активность и проголосовать. В бюллетене есть выбор: или отчисления на капремонт идут только на наши дома или в общий котел на все дома в городе. Что-то мне не хочется платить по 7,30р. с метра  на капремонт всего города и вставать в общую очередь на капремонт.

Бюллетень получила, проголосовала, завтра отдам Олегу..

[Сивко 2]

@slava07_2007,Не рассматривали вариант, что в общем котле они будут крутиться и инфляция их не съест, а на накопительном счете, деньги будут подвержены инфляции, тем более по депозитам по этому счету банки не предлагают никаких процентов.А Сбербанк предлагает ещё и заплатить им за обслуживание.   Не знаю точного ответа на этот вопрос.

[Zvezdochka 996]

Фактически дом уже староват, юридически - новый. В связи с этим, в очереди на капремонт дом будет последним. А мниалтного срока хранения, насколько я знаю, у них нет. Можно не ждать пока все разрушится, а хотя бы раз в год проводить какие-то улучшения...

[Alenka 250]

Капремонт за свой счет

 

Регионы примут программы капремонта, "выстроив"
дома в очередь за финансированием. Интервью Дмитрия Гордеева. Фото: РИА Новости www.ria.ru

 

До конца года собственники
квартир должны принять решение: будут ли они копить на проведение капремонта самостоятельно
или станут перечислять ежемесячный платеж региональному оператору, который в дальнейшем
и профинансирует ремонт их дома. Что лучше? На вопросы "РГ" ответил ведущий
юрисконсульт Института экономики города (ИЭГ) Дмитрий Гордеев.

 

- Поправками к Жилищному
кодексу, принятыми в конце 2012 года, в составе квартплаты введен еще один обязательный
платеж - на проведение капремонта. При этом в законе прописаны два варианта финансирования
ремонта, два способа накопить деньги. Какой выбрать - зависит от владельцев жилья
и нежилых помещений в доме. Какие это варианты?

 

Дмитрий Гордеев: За счет взносов собственники должны сформировать
фонд ремонта дома. Способ первый. Через региональный фонд, которым руководит региональный
оператор. Обязательный взнос отдельной строкой указывается в квитанции. Платежи
идут региональному оператору, аккумулируются на его счете и затем перераспределяются
по домам согласно региональной Программе капремонта.

 

Но есть и альтернативный второй способ. Собственники
могут сформировать фонд ремонта только своего дома. Для этого открывается спецсчет
в банке, и обязательный взнос идет не в общую региональную "копилку",
а на этот спецсчет. В этом случае деньги принадлежат собственникам помещений в конкретном
доме, а номинальным владельцем счета может быть ТСЖ или кооператив (но не управляющая
организация). ТСЖ будет выступать заказчиком при проведении ремонта, давать распоряжение
банку об использовании средств. Выбор варианта жители должны сделать уже в этом
году.

 

- Понятно, что в первом случае
жители просто отдают деньги, а потом ждут, когда до них дойдет очередь по ремонту.
Второй вариант, когда люди копят только на свой дом, подразумевает их большую самостоятельность?

 

Дмитрий Гордеев: Важно понимать, что будет происходить через 5
- 10 лет, когда настанет срок проведения капремонта в конкретном доме. От того,
какую модель выберут его жители, будет зависеть, кто выберет подрядчика, заказывать
работы и их оплачивать, контролировать качество. Когда закон писался, изначально
предполагался только один вариант - первый. Здесь все решения принимает региональный
оператор. Законодатели явно ориентировались на пассивных собственников. Отдали деньги
- и, грубо говоря, забыли. Обо всем должен позаботиться "дядя" - региональный
фонд.

 

Но ведь у нас есть и активные, самостоятельные
собственники. Для них по предложению ИЭГ и была предусмотрена альтернативная возможность
уйти от перераспределения региональным оператором аккумулированных взносов с одних
домов на другие, распоряжаться деньгами самостоятельно.

 

- Если большинство собственников
в доме решит выбрать самостоятельное накопление, спецсчет должен будет открыть ТСЖ?

 

Дмитрий Гордеев: Не обязательно. Даже если в доме не создано ТСЖ,
собственники помещений могут принять решение о выборе регионального оператора в
качестве владельца такого спецсчета. В этом случае взносы, как и при ТСЖ, не будут
перераспределяться на другие дома . По решению собрания региональный оператор перечислит
со спецсчета плату за ремонт выбранному управляющим подрядчику. То есть региональный
оператор уже не будет организовывать ремонт.

 

-Кто принимает решение о
ремонте?

 

Дмитрий Гордеев: Общее собрание собственников. Инициатива может
исходить от организации, которая управляет домом, либо от регионального оператора.
Если фонд капремонта формируется на счете регионального оператора, то он и делает
предложение о проведении общего собрания. При этом собственники должны получить
полную информацию о ремонте: срок начала его проведения, перечень и объем работ,
их стоимость, порядок и источники финансирования. По закону предложение о проведении
капремонта должно быть сделано не менее чем за 6 месяцев до наступления года, в
котором запланирован ремонт в конкретном доме в соответствии с региональной программой.
На проведение собрания закон отводит 3 месяца с момента предложения.

 

- Зачем нужно добиваться,
чтобы собственники приняли решение?

 

Дмитрий Гордеев: Собственники имеют право знать, что будут делать
с их домом. Поэтому собрание должно утвердить все четыре предложенных условия: сроки,
перечень работ, смету и источники финансирования. Кроме того, утверждая смету, собственники
вполне могут учитывать предложения подрядчиков.

 

- Многие спрашивают: допустим,
в каком-то доме в ремонте нуждается крыша, а лифт еще может послужить... Можно исключить
из программы ремонта "ненужные" работы?

 

Дмитрий Гордеев: В принципе, собственники утверждают на собрании
перечень работ, указанный по их дому в региональной программе. Но закон не требует
обязательного проведения комплексного капремонта. Поэтому обязательный перечень
работ (он установлен ч.1 и 2 в 166-й статье ЖК), вполне возможно, в региональной
программе будет дробиться на несколько ремонтов. Если запланированный вид работ,
по мнению собственников, ТСЖ или управляющего, не нужен, они вправе инициировать
проверку по утвержденным правительством правилам. После получения акта можно требовать
переноса срока работ. Если собственники копят на ремонт на спецсчете, они могут
решить, что будут вносить больше, чем установленный в регионе минимальный взнос.
Накопленную в результате "дельту", сумму, превышающую нормативную, они
могут направить на финансирование любых услуг или работ по капремонту.

 

Кстати

 

Сколько платить?

 

Размер взноса на капремонт
установят региональные власти. Но сначала федеральное правительство примет методические
рекомендации о порядке установления размеров взносов. Затем регионы должны принять
собственные законы, где и будут установлены конкретные величины платежей. Кстати,
в некоторых регионах взносы на проведение капремонта уже незаконно включены в квартплату.
Пока обязанность внесения взносов не возникла. По закону начало платежей - через
четыре месяца после принятия региональных программ. Какой будет плата - точный прогноз
давать пока рано. Ориентировочные цифры - от 5 до 10 руб. за кв. метр. То есть если
взять среднюю двушку площадью 50 м - ежемесячный платеж составит от 250 до 500 руб.
Сумма не маленькая. Но капремонт, если его оплачивать разово, обходится как минимум
в 30% от стоимости строительства дома.

[Сивко 2]

Всё это красиво, но всё это нереально. Когда нужен будет кап.ремонт придется собирать снова.

[Alenka 250]

Всё это красиво, но всё это нереально. Когда нужен будет кап.ремонт придется собирать снова.

 

не поняла? а куда по -Вашему собираемые ежемесячно на капремонт деньги денуться ?

[Сивко 2]

не поняла? а куда по -Вашему собираемые ежемесячно на капремонт деньги денуться ?

 

 

Сгорят.

на накопительном счете, деньги будут подвержены инфляции, тем более по депозитам по этому счету банки не предлагают никаких процентов.А Сбербанк предлагает ещё и заплатить им за обслуживание."

 

Сроки, когда можно будет воспользоваться этими деньгами: 10, 15, 25, 30лет.

[DuskMaster 2 324]

 

 

Сроки, когда можно будет воспользоваться этими деньгами: 10, 15, 25, 30лет.

Откуда цифры?

[Сивко 2]

Из видов работ установленных Постановлением Правительства Московской области по проведению работ по капитальному ремонту.

[Alenka 250]

и какой выход ?

[Гуннхильд 12 974]

 

 

Постановлением Правительства Московской области по проведению работ по капитальному ремонту.

Простите, а можно полное/правильное название документа или его реквизиты?

[Zvezdochka 996]

Если деньги будут уходить в регион, то как раз через 25 лет вы их получите. Т.к. Сейчас гораздо больше домов, которые действительно нуждаются в срочном капитальном ремонте.