УК ООО "РСУ-7"

[Гуннхильд 12 964]

Немножко про работу ИТП из соседней ветки. Мне кажется, это интересно. Хорошо, да, когда домом занимается ТСЖ, а не зарвавшаяся УК?

 

Делюсь опытом нашего дома после ввода в рабочий режим автоматической системы потребления теплоресурсов.

Летом 2015 года, по решению общего собрания, в ИТП была восстановлена автоматическая система потребления энергоресурсов. Эта система не работала с 2004 года.

Последние три года все оплачивали повышенные платежи за отопление и жили в жарких, душных квартирах с открытыми форточками. Прошедшая весна 2015 года была показательной, когда при температуре наружного воздуха +10, в квартирах подавалось тепло от котельной "Лада" как для лютых морозов -20-30. Все жили с открытыми форточками и переплачивали за отопление.

На сегодняшний день в квартиры подается тепло в зависимости от t-наружного воздуха по температурному графику и нормам «ГОСТ Р 51617-2000. Государственный стандарт Российской Федерации».

По этому ГОСТу, в жилых комнатах должно быть 18-22 градуса, в ванных 24-26 градуса. И даже в сильные морозы температура в помещениях по ГОСТу должна быть 21-23 градуса, т.е. нет зависимости от усиления морозов. На данный момент в квартирах нашего дома температура от 19 до 23 градусов, что является нормативным.

По результатам октября и ноября, потребление ресурсов снизилось до 30 %, что составляет 6-7 рублей за 1 кв.м. квартиры в не самый холодный месяц. Сравните сами количество Гкл в квитанциях за ноябрь и декабрь 2014 и 2015 годов.

 

2014 2015

октябрь 146,384 гКл 102,185 гКл

ноябрь 173,97 гКл 134,798 гКл

 

[Финка 59]

Гуннхильд, спасибо за информацию.

Но, по-моему, в нашем случае главный вопрос - не ТСЖ или РСУ-7, а кто будет платить за переделки системы теплоснабжения нового дома. Система теплоснабжения выполнена не по проекту, все сделано как получилось, а получилось неэффективно и безграмотно. То, что мы увидели - это нельзя назвать нормальной реализацией проекта (я пытаюсь подобрать мягкие выражения). Госстройнадзор и администрация пушкинского района подписали акт ввода в эксплуатацию, им все равно - одной проблемой меньше. Дом сдан. Кто-то сэкономил и нажился, кто-то в лучшем случае проявил халатность, а крайними оказались дольщики.

Теперь надо делать новый проект, и далее все переделывать. Это стоит больших денег. У меня лично, как и у многих, денег больше нет (я их отдала недобросовестному АльфаБест-Пушкино). Жилинспекция пушкинского района пишет откровенные отписки, не достойные инженера-специалиста. Все пытаются замять этот инцидент с выявленной халтурой застройщика. Остаётся только просить помощи в верхних эшелонах власти. Иной возможности заставить АльфаБест-Пушкино выполнить свои обязательства я не вижу.

Изменено 9 января, 2016 пользователем Финка

[Репей 2 533]

Бля...во какое то с этой УК!!!! В прошлом месяце 3800р, в этом 5800!!!! Подарок такой? Вы что там, охренели скоты???!!!! 

С чем связано повышение? С Новым годом? Повесить вас всех за я...ца! Просто зла не хватает!!

[3дочки 297]

Гуннхильд, спасибо за информацию.

Но, по-моему, в нашем случае главный вопрос - не ТСЖ или РСУ-7, а кто будет платить за переделки системы теплоснабжения нового дома. Система теплоснабжения выполнена не по проекту, все сделано как получилось, а получилось неэффективно и безграмотно. То, что мы увидели - это нельзя назвать нормальной реализацией проекта (я пытаюсь подобрать мягкие выражения). Госстройнадзор и администрация пушкинского района подписали акт ввода в эксплуатацию, им все равно - одной проблемой меньше. Дом сдан. Кто-то сэкономил и нажился, кто-то в лучшем случае проявил халатность, а крайними оказались дольщики.

Теперь надо делать новый проект, и далее все переделывать. Это стоит больших денег. У меня лично, как и у многих, денег больше нет (я их отдала недобросовестному АльфаБест-Пушкино). Жилинспекция пушкинского района пишет откровенные отписки, не достойные инженера-специалиста. Все пытаются замять этот инцидент с выявленной халтурой застройщика. Остаётся только просить помощи в верхних эшелонах власти. Иной возможности заставить АльфаБест-Пушкино выполнить свои обязательства я не вижу.

У нас в ДДУ есть пункт, который гласит: "В случае, если Объект долевого строительства будет построен с отступлением от ...... проектной документации ....., участник вправе по своему выбору потребовать: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок

                                                                  - возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Есть доказательства, что система теплоснабжения сделана не по проекту? Напишите, пожалуйста, поподробнее, что сделано неправильно. На привлечение АБ к ответу у нас остается меньше 3х лет... Наверное, без суда не обойтись?.. А в верхние эшелоны кому будем писать? Может, с Меня (министра ЖКХ МО) начать?

[Lidiа 56]

Немножко про работу ИТП из соседней ветки. Мне кажется, это интересно. Хорошо, да, когда домом занимается ТСЖ, а не зарвавшаяся УК?

Аргумент рсу по этому вопросу: если включим такую систему, то в дальних квартирах на третьих вторых этаж будет холод. Вот и не знаю, пробовать или нет. На 14 этаже у нас жарко, но видела уже несколько человек, заносящих в 3 подъезд обогреватели.

[Lidiа 56]

У нас в ДДУ есть пункт, который гласит: "В случае, если Объект долевого строительства будет построен с отступлением от ...... проектной документации ....., участник вправе по своему выбору потребовать: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок

                                                                  - возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Есть доказательства, что система теплоснабжения сделана не по проекту? Напишите, пожалуйста, поподробнее, что сделано неправильно. На привлечение АБ к ответу у нас остается меньше 3х лет... Наверное, без суда не обойтись?.. А в верхние эшелоны кому будем писать? Может, с Меня (министра ЖКХ МО) начать?

Очередной ответ ГЖИ

[Lady198 145]

Ну что Лида, энергоаудит за наш счет?

[Lidiа 56]

Ну что Лида, энергоаудит за наш счет?

Сколько насчитали? И есть ли смысл?

Изменено 11 января, 2016 пользователем Lidiа

[Lady198 145]

Они не ответили, надо другим писать про расчет.

[BMF&Аврора 13]

Лично у нас, в 3 подъезде, свежо в квартире... Детям включаю обогреватель на ночь

[Lidiа 56]

Лично у нас, в 3 подъезде, свежо в квартире... Детям включаю обогреватель на ночь

Ничего себе. У нас в детской батареи наполовину перекрыты и на ночь бризер на 18 градусов работает. А днем дети в трусах одних бегают и без носков. А в комнатах, окна которых на реку, попрохладнее. Но все равно тепло, меньше 23 не бывает никогда.

Изменено 11 января, 2016 пользователем Lidiа

[BMF&Аврора 13]

А у нас, кстати, наоборот: в комнатах окнами на реку теплее, чем во двор... И это еще торцевая стена у нас утеплена дополнительно.

[Lady198 145]

А у нас, кстати, наоборот: в комнатах окнами на реку теплее, чем во двор... И это еще торцевая стена у нас утеплена дополнительно.

 

У Вас торцевая квартира, они всегда холоднее, как ни утепляй. Всю жизнь жила в торцевых, помню.

Здесь 3 подъезд - однушка, со всех сторон соседи, тепло +25+26, ночью жарко. Я даже пластиковые окна передумала менять из-за этого.

[karma 90]

У нас торцевая, 12 этаж, очень тепло. 23-24 стабильно в эти морозы. Правда, в санузлах холодно, но никуда не денешься - там нет батарей...

[Финка 59]

У нас в ДДУ есть пункт, который гласит: "В случае, если Объект долевого строительства будет построен с отступлением от ...... проектной документации ....., участник вправе по своему выбору потребовать: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок

                                                                  - возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Есть доказательства, что система теплоснабжения сделана не по проекту? Напишите, пожалуйста, поподробнее, что сделано неправильно. На привлечение АБ к ответу у нас остается меньше 3х лет... Наверное, без суда не обойтись?.. А в верхние эшелоны кому будем писать? Может, с Меня (министра ЖКХ МО) начать?

Конечно есть доказательства, что система теплоснабжения сделана не по проекту. Специалист-теплотехник  смотрел имеющиеся в УК копии проектной  и рабочей документации, согласование, да и я сама инженер - разбираюсь во многих вопросах. Я прикрепила только два фрагмента из  ответа ГЖИ и Проекта, выполнение которого утверждает Госстройнадзором Моск.обл. Как видите, в одном случае говорится об открытой системе, а в другой о закрытой. И это только общая пояснительная записка проекта, а при детальном рассмотрении проектной и рабочей документации я пришла в ужас, как могли принять в эксплуатацию дом с такими отклонениями. Утвержденные изменения в проектной документации застройщик не представил.

     Для суда надо делать экспертизу документации, а для этого нужны оригиналы. Проект 06/11П сейчас на хранении у АльфаБест-Пушкино. Госстройнадзор может его запросить и разобраться при проведении служебного расследования. Какая сейчас практика доступа нанятого нами эксперта к оригиналам проектной, рабочей и исполнительной документации дома я не в курсе. Ясно, что застройщик сам их не предъявит без запроса. Может кто-нибудь подскажет, как это лучше сделать?

    Писать нужно во все возможные инстанции. Тогда увеличится вероятность, что кто-то будет разбираться, а не отписки давать.

    Если Вы действительно желаете разобраться и имеете реальные возможности, то запросите документацию и все увидите сами. В письме в ГЖИ Совет дома указал на некоторые выявленные несоответствия в документации (очень мягко и деликатно).  На самом деле их значительно больше и они серьезные. Вы можете  связаться с председателем совета и попросить у него копию письма. Если понадобится, то председатель даст Вам мои координаты. К сожалению, это не строительный форум, и нам не стоит вдаваться в технические подробности.

P.S. Проект 06/11П имеет положительное заключение гос. экспертизы ГАУ "Мособлгосэкспртизы", и для изменения проекта надо пройти снова весь путь утверждений и согласований.

Изменено 13 января, 2016 пользователем Финка