Бесплатные юридические консультации

[Nikol1579 3]

Мария,как я уже писала,на участке есть сарай,но никаких документов на это строение у продавца нет.Какие мои или ее действия в этом случае,можно ли оформить куплю-продажу земли без документов на строение и чем это грозит?

Еще на участке есть газовый стояк, не знаю точно как это называется, должны ли быть у продавца какие-нибудь документы разрешающие подключение к газу?

[serg71 3 640]

 

 

на участке есть сарай,но никаких документов на это строение у продавца нет

Нет у вас там никакого сарая - это дрова в такой причудливой форме сложены. (если конечно сарай не двухэтажный из кирпича ).

 

должны ли быть у продавца какие-нибудь документы разрешающие подключение к газу

Если не оформлял - то нет.

А с учетом того, что участок без строений, то с большой вероятностью ничего нет, ну уточнить, типа а на газ какие-нибудь бумаги есть - не помешает.

Кстати, что подразумевается под "стояком" - наземное распределительное устройство или компрессор? Схема прохождения линии, статус объекта и условия использования известны?

 

[Nikol1579 3]

Наземное распределительное устройство, раньше на этом участке был дом,но он сгорел лет 20 назад и газом после этого никто не пользовался.

Это соседний с нами участок.Прежнюю хозяйку я знала,а нынешних не знаю (ее родственников).

Изменено 13 апреля, 2014 пользователем Nikol1579

[Лиса Алиса 144]

Мария,как я уже писала,на участке есть сарай,но никаких документов на это строение у продавца нет.Какие мои или ее действия в этом случае,можно ли оформить куплю-продажу земли без документов на строение и чем это грозит?

Еще на участке есть газовый стояк, не знаю точно как это называется, должны ли быть у продавца какие-нибудь документы разрешающие подключение к газу?

Здравствуйте, что касается сарая, ничего страшного в его нахождении на участке нет, но чтобы перестраховаться запросите у продавца справку о том, что на з.у. строения не зарегистрированы (может возникнуть такая ситуация: что сарай принадлежит одному собственнику, а земля другому, хотя подобное бывает редко).

Если ранее сгоревший дом был подключен к газу, то должны сохраниться хоть какие-нибудь документы, например договора, акты, проекты, даже самые элементарные платежки. С этими документами можно будет обратиться в Мытищинский газовый трест (если Ваш участок находится в Пушкинском районе) и выяснить полную картину по подключению газа.

Изменено 13 апреля, 2014 пользователем Лиса Алиса

[Nikol1579 3]

Мария,Serg71 благодарю Вас за ответы! У меня еще вопросы : У нотариуса оформление документов во сколько примерно обойдется? И можно ли в договоре купли-продажи указать сумму продажи меньше ,чем стоит сумма оценки участка в кадастровом плане?

 Обязательно ли подавать документы в Регпалату в день оформления сделки или это можно сделать позже?

 

[Лиса Алиса 144]

 

Мария,Serg71 благодарю Вас за ответы! У меня еще вопросы : У нотариуса оформление документов во сколько примерно обойдется? И можно ли в договоре купли-продажи указать сумму продажи меньше ,чем стоит сумма оценки участка в кадастровом плане?

 Обязательно ли подавать документы в Регпалату в день оформления сделки или это можно сделать позже?

 

 

Нотариус за свои услуги взимает нотариальный тариф (государственная пошлина) размеры которых установлены Налоговым кодексом РФ и ст. 22.1. Основ законодательства о нотариате. Окончательная стоимость Вы сможете узнать, обратившись к конкретному нотариусу. С 1 сентября 2006 года нотариусы получили новое полномочие – право представлять документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрирующий орган. Такое право возникает у нотариуса в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки. Так, если стороны договора обратились к нотариусу за составлением и удостоверением договора купли-продажи недвижимости, то этот же нотариус может взять на себя задачу по регистрации договора и перехода права собственности.

Указать цену меньше, чем кадастровая стоимость, в договоре можно, но только нужно ли. Цена - это условие, которое стороны устанавливают между собой договором. Это повлечет следующие последствия. Разница между кадастровой стоимостью участка и договорной ценой будет являться материальной выгодой. То есть, Вы как покупатель, заплативший мало продавцу и получивший участок, получаете материальную выгоду. С суммы материальной выгоды следует заплатить подоходный налог 13 %. В начале следующего года придется подать налоговую декларацию, высчитать сумму налога и заплатить его.

Если договор купли-продажи все-таки будет нотариально удостоверен, то зарегистрировать (сдать документы на гос.регистрацию) может одна из сторон - продавец или покупатель.

Сдать документы в рег.палату Вы можете и позже, но сделать быстрее - это в Ваших интересах, т.к. собственником участка Вы станете с момента получения свидетельства (т.е. с момента гос.регистрации перехода права собственности).

[Nikol1579 3]

Мария,спасибо за ответы!Подскажите еще пожалуйста,если делать простую письменную форму договора какую сумму сделки лучше указать ( как написано в кадастровом плане или любую)?С этой суммы так же надо заплатить налог?И можно ли потом получить налоговый вычет?

[Лиса Алиса 144]

Мария,спасибо за ответы!Подскажите еще пожалуйста,если делать простую письменную форму договора какую сумму сделки лучше указать ( как написано в кадастровом плане или любую)?С этой суммы так же надо заплатить налог?И можно ли потом получить налоговый вычет?

Здравствуйте, все зависит от того, какой период времени находится участок в собственности (см. дату гос.регистрации). Если три года и более, то никакой роли не играет за какую сумму продается данный участок. Он может быть продан по рыночной цене. В этом случае не надо декларироваться и платить НДФЛ.

В случае, если участок находится в собственности менее 3-х лет, то придется возможно платить НДФЛ, все зависит от цены указанной в договоре. В частности не облагается стоимость участка до 1 млн. руб., но предупреждаю, не забывайте о кадастровой стоимости - этот вопрос мы с Вами рассматривали.

При приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Получить налоговый вычет по земельному участку можно только после того, как будет построен жилой дом и выдано свидетельство о праве собственности на жилье.

 

[Nikol1579 3]

Здравствуйте, все зависит от того, какой период времени находится участок в собственности (см. дату гос.регистрации). Если три года и более, то никакой роли не играет за какую сумму продается данный участок. Он может быть продан по рыночной цене. В этом случае не надо декларироваться и платить НДФЛ.

В случае, если участок находится в собственности менее 3-х лет, то придется возможно платить НДФЛ, все зависит от цены указанной в договоре. В частности не облагается стоимость участка до 1 млн. руб., но предупреждаю, не забывайте о кадастровой стоимости - этот вопрос мы с Вами рассматривали.

При приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Получить налоговый вычет по земельному участку можно только после того, как будет построен жилой дом и выдано свидетельство о праве собственности на жилье.

Спасибо,Мария,Вы очень доходчиво все объясняете!

[Лиса Алиса 144]

Не за что, я Вас точно не запутала?

[Nikol1579 3]

Не за что, я Вас точно не запутала?

Вроде нет,давайте уточним с реальными цифрами : в кадастровом паспорте - 600 000 рублей,продавец хочет - 400 000 рублей.

[Лиса Алиса 144]

В таком случае, у вас материальная выгода составит 200 т. руб., которая облагается НДФЛ 13 %, что составляет 26000 рублей, договаривайтесь, что если Вы указываете 400 т.р., то продавец Вам возвращает эти 26 т.р. - это справедливо.

Изменено 15 апреля, 2014 пользователем Лиса Алиса

[serg71 3 640]

 

 

В таком случае, у вас материальная выгода составит 200 т. руб.,

Откуда там материальная выгода? Кадастровая стоимость играет роль только при оценке объекта или расчете налога.

К цене сделки отношения не имеет. Реально почти все участки в дальнем Подмосковье имеют завышенную кадастровую стоимость, однако торгуют ими только в путь.

В каких случаях могут быть вопросы в случае несоответствия фактической и кадастровой стоимостью -

- уклонение продавца от налога (НДФЛ) - если был в собственности менее 3-х лет и стоимость сделки менее 1 млн, при оценке заметно выше 1 млн.

- подозрение на фиктивную сделку, особенно между аффилированными лицами (типа честнейший депутат у своей тещи пару гектар за поллимона деревянных прикупил, или материнским капиталом у бабушки "выкупили");

- подозрение на сделку под давлением (это вообще в полицию).

[Nikol1579 3]

А если указать 500 000 или 600 000?

 Участок в собственности более 3 лет.

Изменено 15 апреля, 2014 пользователем Nikol1579

[Лиса Алиса 144]

Откуда там материальная выгода? Кадастровая стоимость играет роль только при оценке объекта или расчете налога.

К цене сделки отношения не имеет. Реально почти все участки в дальнем Подмосковье имеют завышенную кадастровую стоимость, однако торгуют ими только в путь.

В каких случаях могут быть вопросы в случае несоответствия фактической и кадастровой стоимостью -

- уклонение продавца от налога (НДФЛ) - если был в собственности менее 3-х лет и стоимость сделки менее 1 млн, при оценке заметно выше 1 млн.

- подозрение на фиктивную сделку, особенно между аффилированными лицами (типа честнейший депутат у своей тещи пару гектар за поллимона деревянных прикупил, или материнским капиталом у бабушки "выкупили");

- подозрение на сделку под давлением (это вообще в полицию).

 

Вступать в полемику не собираюсь, если я по Вашему не права, то поясните, ссылаясь на нормы законодательства.