Вопросы по 1-2 корпусу..

[Andro 47]

Думаю, что в абсолютном большинстве случаев замеры дают +. А чтобы делать перезамер, нужно понимать его целесообразность. Возможно что в БТИ всё померили правильно и Ваша площадь действительно больше. Одни мои знакомые (но не в О'Пушкино) сами провели замеры из которых стало ясно что в БТИ включили в площадь все короба и что-то ещё, уже не помню. Они пошли возмущаться в БТИ, ткнули их в стандарты и в итоге площадь немного уменьшили. Правда после них, в БТИ никого слушать уже не стали. :-). Лично я хочу сделать замеры самостоятельно, а дальше уже в зависимости от разницы в своих данных и данных БТИ решить, что делать.

[KAT125 8]

Здравствуйте! Собираюсь покупать квартиру в О Пушкино. Никого не смутило, что разрешение на строительство  заканчивается 30.09.2014, а аренда земельного участка 31.09.2014 (не существующая дата )? А дом в эксплуатацию пока не введен. Тем более, что в ДДУ есть пункт.

7. Обеспечение исполнения обязательств Застройщика, где прописано что обеспечением выступает залог права аренды земельного участка и строящегося на этом земельном участке Жилого дома.

 

 

Изменено 15 октября, 2014 пользователем KAT125

[Алексей Борисович 214]

Дорогие соседи, а кто нибуть интерисовался всё же какая у нас будет УК и что вы думаете о ТСЖ или опять рано об этом думать? С недоделками всё ясно переделывать , шумоизоляцию с утеплением точно, больше всего обидно когда взносы уходят на счёт банковский и со временем исчезает со сменой УК, а ведь УК это наиважнейший вопрос, нам с ним жить, хорошо если там ответственные люди работают и идут на встречу жильцам, а плохо если ни чего не делается , а счита растут из года в год в итоге собственники жилья остаются у разбитого корыта, ни тебе денег ни тебе услуг по ремонту или модернизации... Какие у кого мысли?

Изменено 15 октября, 2014 пользователем Алексей Борисович

[Olga1971 200]

Дорогие соседи, а кто нибуть интерисовался всё же какая у нас будет УК и что вы думаете о ТСЖ или опять рано об этом думать? С недоделками всё ясно переделывать , шумоизоляцию с утеплением точно, больше всего обидно когда взносы уходят на счёт банковский и со временем исчезает со сменой УК, а ведь УК это наиважнейший вопрос, нам с ним жить, хорошо если там ответственные люди работают и идут на встречу жильцам, а плохо если ни чего не делается , а счита растут из года в год в итоге собственники жилья остаются у разбитого корыта, ни тебе денег ни тебе услуг по ремонту или модернизации... Какие у кого мысли?

 

Полностью согласна с Алексей Борисович,  чтобы не засорять форум- может быть, проведем общее собрание будущих жильцов третьей очереди в субботу или воскресение в конце октября-начале ноября? можем там все обсудить и создать инициативную группу 

[13-i 2 488]

Полностью согласна с Алексей Борисович,  чтобы не засорять форум- может быть, проведем общее собрание будущих жильцов третьей очереди в субботу или воскресение в конце октября-начале ноября? можем там все обсудить и создать инициативную группу 

пока не получите свидетельство о собственности и хотяб не заселите дом на процентов 70-80, о ТСЖ можете даж и не мечтать. Да и вряд ли найдется спонсор.

[Andro 47]

Здравствуйте! Собираюсь покупать квартиру в О Пушкино. Никого не смутило, что разрешение на строительство  заканчивается 30.09.2014, а аренда земельного участка 31.09.2014 (не существующая дата )? А дом в эксплуатацию пока не введен. Тем более, что в ДДУ есть пункт.

7. Обеспечение исполнения обязательств Застройщика, где прописано что обеспечением выступает залог права аренды земельного участка и строящегося на этом земельном участке Жилого дома.

 

 

Но дома то на сколько мне известно уже построены, сейчас идут замеры БТИ. А с юридической точки зрения думаю 31.09. можно признать как 01.10.

[Dimitriadis 52]

Здравствуйте! Собираюсь покупать квартиру в О Пушкино. Никого не смутило, что разрешение на строительство  заканчивается 30.09.2014, а аренда земельного участка 31.09.2014 (не существующая дата )? А дом в эксплуатацию пока не введен. Тем более, что в ДДУ есть пункт.

7. Обеспечение исполнения обязательств Застройщика, где прописано что обеспечением выступает залог права аренды земельного участка и строящегося на этом земельном участке Жилого дома.

 

 

Кстати тоже об этом думал. сам занимаюсь строительной экспертизой и юридической стороной строительного вопроса такого же плана жилых домов. По факту, нарушение законодательства на лицо. 

[KAT125 8]

Кстати тоже об этом думал. сам занимаюсь строительной экспертизой и юридической стороной строительного вопроса такого же плана жилых домов. По факту, нарушение законодательства на лицо. 

Это горозит какими-то проблемами при вводе в эксплуатацию дома? И соответственно себе лишними проблемами при покупке квартиры в этом доме? Или у нас в России все так делается? 

[Ли@ 4 628]

@KAT125, ну какие проблемы? 7-й дом сдается, ключи уже вот-вот выдадут

[Шармик 832]

Ли@ нагнетают сами обстановку, хочется острых ощущений)

[KAT125 8]

@KAT125, ну какие проблемы? 7-й дом сдается, ключи уже вот-вот выдадут

Я первый раз собираюсь покупать квартиру в новостройке, поэтому возникают вопросы и сомнения. Я знаю что, застройщик уже сдал много домов и детский сад. Просто смущает то, что аренда земли должна быть оформлена сроком  до момента ввода в эксплуатацию дома и подписания актов приема-передачи дольщиками, а она заканчивается 31.09.2014.

[Шармик 832]

И для желающих создать ТСЖ либо самостоятельно избрать УК повторюсь, что по Жилищному кодексу РФ вам нужно собрать общее собрание собственников, получить голоса не менее чем от 50% для принятия того или иного решения. Это станет возможным месяца через 3-4 при раскладе, что все владельцы квартир в вашем доме едино временно проявят сознательность, за регистрируют право собственности и соберутся на собрание, которое кстати еще нужно поддержать материально. Как показывает практика с этим нелегким вопросом справился только один дом в микрорайоне, ИГ даже наверное будет готова поделиться с вами опытом, но произошло это только года через два после приемки квартир. А пока УК вам назначит застройщик, через три месяца по закону Администрация должна провести конкурс по выбору УК, но как практика опять же показывает длится это может ооооочень долго, как с нашим корпусом.

[Geros 1 024]

Это горозит какими-то проблемами при вводе в эксплуатацию дома? И соответственно себе лишними проблемами при покупке квартиры в этом доме? Или у нас в России все так делается?

 

Целый жилой комплекс почти построили и больше чем на половину ввели в эксплуатацию. Просто сидела девочка и допустила ляпы от невнимательности. Поверти мне и не такие косяки можно в документах найти. Это все от безграмотности и наличия купленного в большинстве случаях высшего образования. Сам работаю в строительстве и каждый день с такими сталкиваюсь которые 2+2=5. По поводу разрешение на строительство, вон всем известная компания МОРТОН в г. Балашиха мкр. 1 Мая, объект строи его со МКДА видно, торговый центр с автостоянкой и апартаментами, так там уже больше чем на год разрешение на строительство просрочено.

Изменено 16 октября, 2014 пользователем Geros

[Geros 1 024]

а завершение строительства и сдача в эксплуатацию одно и тоже? вопрос к эксперту.

 

Нет завершение строительства, это кода дом должен быть построен в соответствии с графиком строительных работ. Дальше БТИ, Гос. комиссия, после этого получают разрешение на в вод дома в эксплантацию, потом готовят документы на постановку дома на кадастровый учет. Может что пропустил сори.

 

 После получения разрешения на в вод дома в эксплуатацию начнут выдавать ключи. А оформить права собственности вы сможете после постановки дома на кадастровый учет.  Между этими моментами может и год пройти.

Изменено 16 октября, 2014 пользователем Geros

[Dimitriadis 52]

Это горозит какими-то проблемами при вводе в эксплуатацию дома? И соответственно себе лишними проблемами при покупке квартиры в этом доме? Или у нас в России все так делается? 

да нет. проблем нет. максимум что может быть - это штрафы застройщику. но и их скорее всего не будет, только если "добрый" человек не обратится куда надо.